답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도금대출의 경우 잔금시점에 일시상환하는 구조이기 때문에 입주후 6개월내 처분조건이 있는게 정확한지 확인이 필요해보입니다. 보통 위와같은 처분조건이 있다면 적용시점이 중도금실행시점을 기준으로 하거나 은행별 규정에 따른 시점의 차이가 있을것으로 예상됩니다. 다만, 중도금 대출을 주택담보대출로 전환하는 경우에는 지역규제에 따라서 6개월내 처분조건이 있을수 있고 만약 이를 이행하지 않을경우 대춣회수등의 불이익이 있을수는 있습니다. 또한 일정기간내 다른 주담대 대출이 제한될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.컴퓨터활용능력이나 관련한 자격까지는 필수요건이 아니나, 계약서를 작성하고 최근처럼 인터넷을 통해 매물등록이 많은 현실에서는 워드나 엑셀등의 사용은 필수적입니다, 그에 따라 자격증까지는 아니여도 어느정도 엑셀, 워드의 사용숙련도는 있으신게 좋습니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 임의경매가 늘어난다는 것은 해당 주택을담보로 받은 대출등을 상환하지 못하는 경우가 늘어난다는 의미이고, 이는 지역내 부동산시장 침체에 따라 시세가 하락하는 이유가 가장 크다고 할수 있습니다, 실제 제주도의 경우 코로나시기 관광호황과 중국인들의 부동산취득등이 많아지면서 가치가 크게 상승되었으나, 최근에 관광업 하락등에 따라 수요가 줄어들면서 가치가 하락하고 있는게 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 그리고 매물 한건마다 허위인지 여부는 단순히 인터넷을 보고는 판단하기 어렵고, 이런 허위매물이 걱정되시면 자체적인 필터가 부족한 개별앱보다는 네이버부동산처럼 관리가 엄격한 사이트를 통해서면 매물을 보시는것도 방벙일수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 주택은 폐가형태라면 가치가 건물의 가치는 없다고 보시는 맞을 듯하고 시간이 지날수록 오히려 철거등이 필요하기에 더 마이너스가 될수 있습니다. 현재는 그 부속토지에 대한 수요로 보이며, 토지구매를 원하는 경우는 주로 목적에 따라 이용을 하려는 사람들이기에 더 높은 토지가치를 부여받고 싶다면 현 건물을 철거하고 나대지로써 만드시는게 더 유리하지 않을까 생각이 됩니다. 본래 토지는 건물이 세워져 있는 바닥토지보다는 아무것도 없는 토지로써 건물을 지을수 있다면 가치가 높게 평가되기 떄문입니다. 다만 수도권이 아닌 지방의 경우 원하는 수요자가 늘 존재하지는 않기에 위와같은 요구가 언제까지 지속될지는 알수없고 ,다시 수요자가 없는 경우 가격상승은 어렵기에 별도 이용의 생각이 없다면 수요가 있을때협의를 통해 원하는 가격으로 매도를 하시는게 나을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보금자리론의 경우는 DSR 적용을 하지 않는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 한도에 대한 제한이 일반시중은행 대출상품과는 차이가 있을듯 보입니다. 다만 DTI는 적용을 하기에 신용대출이나 마이너스통장이 있는 경우 소득대비 한도에 영향을 줄수는 있습니다. 참고로 의정부는 LTV70%을 기준으로 하기에 주택평가액에 따라 대출한도는 별도 확인을 하셔야 합니다. 참고로 대출로 필요로 하는 금액이 1.75억정도라면 DTI로는 크게 문제는 없어보이고, 주택평가액은 대략적으로 2.5억 초과하는 주택가격이라면 대출한도는 충분하지 않을까 생각됩니다. 물론 해당 부분을 정확히 알고자한다면 일단 구매하려는 주택을 기준으로 은행에 사전대출심사를 받아보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상호의 경우는 입점하는 지역의 주요고객에 따라서도 영향을 받게 됩니다 대학교주변에서는 짧고 재미있는 상호, 오피스나 회사주변상권에서는 깔끔하고 세련된 이름, 술집이 몰린 상권에서는 포차느낌이 느낌이 나는 상호가 우리할듯 보입니다. 작문에는 재능이 없지만, 무난하게는 "숙성중", "~~회포자" 등이 나을듯 보이고 조금 라임을 붙게하면 "참치는 못 참치" 등도 괜찮지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매월 납입금액은 줄이셔도 크게 문제되지 않습니다. 사실 청약금약을 25만원 한도까지 하는게 좋긴하지만, 이게 청약시 당첨가점에 해당되는 부분은 아니기에 경제상황에 따라 금액을 조율하시면 됩니다 ,중요한건 청약통장의 유지와 꾸준한 납입이며, 보통 청약에서는 납입횟수와 보유기간이 청약을 위한 1순위 요건에 해당되기 때문입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부산자체가 부동산 불패신화의 지역은 아니라 판단이 되고, 인플레이션이 발생하면 금리가 높아질수 있기에 시장에서는 수요감소요인으로 영향을 줄수 있습니다. 그리고 투자가치에 대한 판단은 지역 / 매물등은 본인이 직접 입지분석을 하셔야 하는게 맞을 듯 보이고, 부산지역에 현재 가장 큰 이슈라면 북극항로 집중육성에 따른 해수부이전완료 및 추가적인 신규 사업체 유입에 따른 인구유입이라 판단이 되어 해당 하는 지역구에 관심을 가지시는게 좋을듯 보입니다. 참고로 그전까지는 주로 해운대구가 주요 상급지로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 여러곳에 매물을 등록하는 이유는 빠른 매도를 위한 목적이 강합니다. 각 부동산마다 매수대기자 여부가 다르고 중개사입장에서도 매물중개를 받은 경우 매수자가 있을 경우 단독중개가 가능해 다른 부동산보다 우선하여 매도를 위해 노력하기 떄문입니다. 단점이라면 그만큼 집을 보러오는 횟수가 많아지고, 부동산이 다양한 만큼 어느 부동산인지에 대한 구분이 어렵다는 점과 매물 거래시 해당 매물의 거래여부등을 다시 알려주셔야 하는 단점은 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.메가커피가 주변에 워낙많이 생기고 있기에 당연히 매출확보는 이전보다는 쉽지 않아 보입니다. 그리고 위 블로그에서 말하는건 c.d급 입지는 a,b 주요상권에 보다는 경쟁이 덜하지만 그만큼 유동인구등이 없어 매출창출이 부족할수 있다는 의미로 보이고 그나마도 지금은 c,d등급에도 메가커피가 계속 창업되고 있기에 수도권 전반에서는 입점가능한 입지가 거의 남지 않았을 것으로 보입니다.