답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 아파트의 경우 시공사로부터 하자보수 기간이 있을 것으로 보입니다. 보통 새아파트에 하자가 발견될 경우 임대인에게 통보하고 시행하를 통해 하자보수를 받는게 일반적이며, 원칙적으로도 입주시 하자는 임대인이 책임을 지는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 일시적 1가구 2주택 양도비과세는 종전주택을 매수하고 1년경과이후 신규주택을 매수하고 3년내 종전주택을 매도하는 경우 적용되는 부분입니다. 그러므로 1주택 취득후 2주택을 구매하뒤 종전주택을 보유한채 신규 매수한 주택을 팔고 사고를 진행하면 양도세는 계속 부과대상이 되고, 최종 1가구 1주택이 되면 그 1주택에 대해서는 양도비과세 조건에 해당할 경우 비과세됩니다., 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일반분양을 통해 선분양하는 경우 질문처럼 청약통장을 가지고 청약을 진행하지만, 완공된 이후에는 사실상 구축으로써 일반매매를 통해 진행하게 됩니다, 쉬운 기준으로는 청약을 진행하여 일반분양자를 모집하는 아파트를 제외하면 모두 일반매매로 진행되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약서 분실의 경우 사본을 구하는 방법은 계약상대방을 통해 계약서를 요청하셔야 합니다. 사실상 중개사와 계약당사자만 원본을 가지고 있는데, 직거래 였다면 사실상 계약상대방 외에는 다른 방법은 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 5~2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신은 성립되었다 볼수 있습니다. 다만 묵시적갱신이 성립되었더도 두당사자간 합의로써 계약조건의 변경은 가능합니다. 사실상 먼저 연락을 한게 좋은 선택은 아니라고 볼수 있습니다. 일단 질문처럼 묵시적갱신을 근거로 계약조건 조정이 어렵다는 주장을 하시고, 기존 조건과 동일하게 법적연장이 된다는 점을 설명하시면 될듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 재계약의 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 대필료등으로써 10만원전 전후의 금액을 지급하실수 있습니다. 대필료에 있어서는 지역에 따라 차이가 있을 수 있지만 ,중개보수청구의 경우는 지역과 상관없이 중개행위로 보기는 어렵기에 중개수수료 청구는 하지 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약이 체결되면 이후 계약해지와는 상관없이 중개수수료를 부담하셔야 합니다. 다만 질문처럼 가계약이라는게 구체적인 목적물 합의가 이루어진 계약상태라면 지급하여야 하겠지만 , 계약이 아닌 단순히 주택을 잠시 잡아두기 위해서 지급한 소액이라면 중개가 완성되지 않은것이므로 중개수수료는 지급하지 않아도 됩니다. 그러므로 가계약이라는게 어느정도의 진행상황인지에 따라 달라질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 dsr의 제한을 받지는 않지만, 주택가격한도와 대출한도가 정해져 있기 때문에 제한이 있습니다. 그리고 특례보금자리론 역시 dsr은 보지 않지만 dti 60%제한이 있기 때문에 dsr에 비해 한도면에서는 여유가 있지만 그래도 제한이 전혀 없는 것은 아니라고 볼수 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 담보대출은 크게 공공대출과 일반 시중은행 주담대 대출이 있고, 공공대출의 경우 조건에만 해당할 경우 저금리로 이용이 가능하기 때문에 이를 먼저 확인하시는게 좋습니다. 대표적인 공공대출은 디딤돌 대출, 보금자리론, 특례보금자리론이 있습니다,만30세 미만 세대분리 방법은 우선 혼인을 하였거나 미혼이라면 중위소득 40%에 해당하는 소득입증이 필요하며, 주거지에 대한 독립이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 법령 사항을 알고 싶다면 국가법령정보센터 홈페이지를 통해 확인이 가능합니다. 또한 특별법에 따른 시행령이나 시행규칙 역시도 확인 가능합니다. 다만 알고싶은 내용이 정해져 있다면 해당 부분에 대해서만 검색하여 확인하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.