답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.슬래브는 쉽게 말하면 건물의 각 층을 나누는 콘크리트 바닥판이라고 생각하시면 됩니다. 아파트를 예로 들면 슬래브 두께가 200mm라고 할 경우, 위층 바닥과 아래층 천장 사이에 있는 철근콘크리트 구조체 자체의 두께가 약 20cm라는 의미입니다. 다만 실제 층과 층 사이에는 슬래브만 있는 것이 아니라 위쪽에는 바닥마감재, 난방배관, 완충재 등이 들어가고 아래쪽에는 천장 마감재 등이 설치될 수 있기 때문에 슬래브 두께와 전체 층간 두께는 서로 다를 수 있습니다.공동주택에서는 슬래브 두께가 층간소음과도 관련이 있기 때문에 자주 언급되는 편입니다. 다만 슬래브가 두껍다고 해서 층간소음이 무조건 적다고 단정할 수는 없으며, 슬래브 두께뿐만 아니라 바닥구조, 완충재, 시공상태 등 여러 요소가 함께 영향을 미친다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 1순위 요건은 청약 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 공공분양의 경우에는 청약통장 가입기간과 납입횟수 등의 요건을 충족해야 하고, 민영주택의 경우에는 청약통장 가입기간과 지역·면적별 예치금 기준 등을 충족해야 합니다. 다만 1순위는 말 그대로 청약에 우선적으로 신청할 수 있는 자격에 해당할 뿐, 1순위가 되었다고 해서 당첨확률 자체가 무조건 높아지는 것은 아닙니다.실제 당첨 여부는 민영주택의 경우 가점제·추첨제 등의 선정방식에 따라 달라지고, 공공분양 역시 공급유형과 납입실적 등 여러 조건에 따라 결정될 수 있습니다. 다만 인기지역의 청약은 1순위 신청만으로 마감되는 경우가 많기 때문에, 청약기회를 확보하려면 우선 1순위 요건을 충족해두는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.

알라딘을 통한 매입이나 당근을 통한 직거래가 어려운 경우라면, 사실상 돈을 받고 처분하기는 쉽지 않다고 볼 수 있습니다. 보통 당근 등 중고거래 플랫폼에 먼저 올려보고, 이후 알라딘과 같은 중고서점에 매입 가능 여부를 확인하는 경우가 많습니다. 여기에서도 매입이 거절된다면 재활용으로 배출하거나 무료나눔을 통해 처분하는 것이 일반적입니다.책의 상태가 좋더라도 수요가 적거나 재고가 많은 도서는 매입이 어려울 수 있기 때문에, 오래 보관하는 것보다 나눔이나 재활용을 통해 정리하는 것도 현실적인 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 우선 해당 주택의 시세와 전세가를 확인하는 것이 중요합니다. 주변 시세와 비교해 전세보증금이 지나치게 높지는 않은지 살펴보는 것이 필요합니다. 또한 계약 전에는 등기부등본을 통해 소유자와 근저당권, 압류 등 권리관계를 확인하고, 실제 계약 당사자가 소유자인지도 확인해야 합니다.계약 후에는 전입신고와 확정일자를 갖추는 것이 중요하며, 가능하다면 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 주택인지도 미리 확인해보는 것이 좋고 이외에도 건축물대장과 실제 이용상태가 일치하는지, 불법건축물이나 시설상 문제가 없는지 등 목적물 자체에 대한 확인도 필요합니다.특히 계약 과정에서 근저당 설정 금지, 보증보험 가입 협조, 잔금일까지 권리관계를 유지하는 내용 등 필요한 사항을 특약으로 정해두는 것도 도움이 될 수 있습니다. 이러한 부분들은 전세계약 경험이 많지 않다면 혼자 판단하기보다는 공인중개사를 통해 꼼꼼하게 확인하면서 계약을 진행하는 것이 보다 안전할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남이 서울에서 가장 먼저 개발된 지역이라서 집값이 높아졌다고 보기는 어렵습니다. 순서상 서울의 중심지역은 과거 종로·중구 등 강북지역이었고, 실제 강남 개발은 1970년대부터 본격화되었다고 볼 수 있습니다.이후 정책적으로 강남이 개발되면서 강북에 있던 주요 학교와 주거수요가 강남으로 이동하기 시작했고, 해당 지역에 고속버스터미널과 업무시설, 상업시설 등이 들어서면서 주거환경과 생활 인프라도 빠르게 구축되었습니다.즉, 단순히 개발이 빨라서 지금과 같이 강남의 집값이 높아졌다고 보기는 어렵습니다. 국가 주도의 계획적인 도시개발과 함께 교통, 교육, 업무시설, 상권 등이 함께 성장하면서 높은 주거수요가 지속적으로 형성된 결과라고 보는 것이 맞을 듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 D층은 일반적으로 데크층을 의미하는 것으로, 단지의 지형이나 주차장 구조 때문에 만들어지는 중간 성격의 층이라고 볼 수 있습니다. 지하주차장 상부에 보행공간이나 조경공간 등을 조성하면서 별도의 층처럼 표시하는 경우가 있습니다.따라서 1층과 D층은 같은 층이라고 보기는 어렵고, 실제로 D층이 지하층과 지상 1층 사이에 위치하거나 건축물대장상 층수 표시도 다르게 구분되어 있을 수 있습니다. 특히 경사가 있는 입지에 지어진 아파트일수록 이러한 층 구분이 나타나는 경우가 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 집의 면적을 ‘평’으로 표현하는 것은 오래전부터 사용해오던 방식입니다. 평은 과거 토지나 건축물의 면적을 나타낼 때 사용하던 전통적인 단위로, 1평은 약 3.3㎡에 해당합니다. 다만 현재는 법적으로 부동산 면적을 제곱미터(㎡)로 표시하는 것이 원칙이며, 등기부나 건축물대장 같은 공식서류와 분양광고 등에서도 제곱미터를 사용하는 것이 일반적입니다.이는 제곱미터가 국제적으로 통용되는 법정계량단위이기 때문입니다.그럼에도 불구하고 우리나라에서는 오랫동안 평 단위를 사용해왔기 때문에, 실제 부동산 시장에서는 아직도 “25평”, “34평”처럼 평으로 환산하여 말하는 경우가 많습니다. 쉽게 생각하면 제곱미터가 공식적인 면적 단위이고, 평은 부동산 시장에서 익숙하게 사용되는 관행적인 표현이라고 보시면 됩니다.

현재 알려진 내용으로는 우버가 배달의민족을 직접 인수하는 것이 아니라, 모회사인 딜리버리히어로를 인수하면서 결과적으로 배달의민족까지 우버 계열로 편입되는 형태로 알고 있습니다.만약 인수가 최종적으로 완료된다면 국내에서는 우버택시와 배달의민족을 연계한 서비스가 확대될 가능성이 높아 보입니다. 예를 들어 하나의 멤버십을 통해 택시와 배달 할인 혜택을 함께 제공하거나, 두 서비스를 연계한 각종 프로모션이 진행될 가능성이 있습니다. 소비자 입장에서는 초기 프로모션 할인이나 멤버십 혜택이 확대될 수 있지만, 장기적으로 배달료나 택시비 등 실제 이용비용이 낮아질지는 아직 알 수 없는 부분입니다.그리고 현재 우리나라에서는 해외 일부 국가처럼 일반 개인이 자신의 자가용을 이용해 우버 영업을 하는 방식이 일반적으로 허용되어 있지 않습니다. 따라서 이번 인수가 완료된다고 하더라도 이러한 형태의 우버 서비스가 곧바로 보편화된다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 발코니 확장의 경우 2005년 12월부터 제도적으로 허용되기 시작한것으로 알고 있습니다. 당시 건축법 시행령이 개정되면서 일정한 구조와 안전기준을 충족하는 경우 발코니를 거실이나 침실 등의 공간으로 사용할 수 있게 되었고, 이후 신축아파트에서는 발코니 확장이 일반적인 선택사항으로 자리 잡게 되었습니다.요즘 신축아파트에서 발코니를 그대로 사용하는 세대가 적은 것도 실제 사용할 수 있는 실내공간을 넓게 확보하려는 수요가 많기 때문인데, 같은 전용면적이라도 발코니를 확장하면 거실이나 방의 체감면적이 상당히 넓어질 수 있는 장점이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 당시 임대인 본인이 직접 참석하여 본인확인 후 계약을 체결하셨다면, 잔금일에 반드시 임대인 본인이 다시 참석해야 하는 것은 아닙니다. 대리인이 참석하여 잔금 및 인도 절차를 진행하는 것도 가능합니다.다만 잔금일에는 대리인이 실제로 임대인으로부터 잔금 수령, 열쇠 인도 등 해당 업무를 위임받았는지 확인할 필요는 있습니다. 가능하다면 임대인에게 직접 연락하여 대리 사실을 한 번 더 확인하시고, 위임장 등 관련 서류도 함께 확인하시는 것이 좋습니다. 그리고 잔금은 특별한 사정이 없다면 계약서상 임대인 본인 명의의 계좌로 지급하는 것이 가장 안전합니다. 혹시라도 대리인 명의의 계좌로 송금을 요청한다면 위임 범위와 임대인의 의사를 보다 명확하게 확인하시는 것이 좋습니다.계약 당시 임대인 본인과 정상적으로 계약을 체결하셨다면, 단순히 잔금일에 대리인이 참석한다는 이유만으로 크게 걱정하실 필요는 없을 것으로 보입니다.