답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 조건 변경은 당사자간 합의에 따라 정하는 부분으로 두분의 의견이 다르다면 협의르 거쳐 결정하셔야 합니다, 다만 임대인이 조건변경을 요구하였고 이를 거부하면 퇴거를 하는게 일반적이긴 합니다. 다만 임차인에게 갱신청구권이 있는 경우 만기 6~2개월전 사용의사를 밝히신다면 위 조건변경을 거부한다고 해도 임대인은 재계약을 거절할수 없습니다. 결국은 임차인의 주장에 따라 월세그대로 5%이내 인상만되고 연장이 가능할수 있습니다. 결과적으로 임차인인 질문자님에게 갱신청구권이 있다면 전세로의 전환을 거부하고 현 월세그대로 연장이 가능할수 있겠으나, 갱신청구권이 없는 경우라면 사실상 임대인의 조건을 거부하면 연장은 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아특례대출처럼 공공저금리대출의 경우 주택면적은 국민평형을 기준으로 하게 됩니다. 즉, 전용 85제곱이하는 실제 공급 33평형으로 일반적으로 수요가 많은 평형까지 이용가능합니다. 질문자님이 실제 33평을 초과하는 주택을 매매하신다면 해당 대출은 이용할수 없는 것이고, 일반 시중은행 주담대를 이용하시면 됩니다. 당연히 이자율에 대한 부담은 감수를 하셔야 합니다. 그리고 이러한 부분들은 개별 상황에 따라 맞는 것을 이용하는 것이지, 공공저금리대출을 이용하지 않는다고 해서 잘못된 것도 아닙니다. 그냥 선택의 차이일뿐입니다. 만약 85제곱이하 주택을 구매한다면 이자율이 낮은 해당 대출을 먼저알아보시고 이용조건이 맞지 않으면 시중은행대출을 이용하시면 되는것으로 대출 결정에 있어 우선순위의 차이일뿐이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같은 이슈로 인해 유가관련주와 해운주의 인상이 나타난다고 해도 이는 단기적 호재에 따른 상승세로 볼수 있습니다. 보통 이런 경우 단기적 급등락이 발생하게 되고 이는 변동성이 커지면서 투자리스크가 될수있는데, 주식초보자들이 접급하는 것은 추천드리지 않습니다. 다만, 주말사이 유가가 90달러를 돌파했다는 이슈가 나오고 있고 미국 이란과 전쟁의 장기화 걱정이 커지는 만큼 돌아오는 월요일부터 석유관련주등이 상승할 가능성은 높다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 유가는 우리 생활전반에 많은 영향을 주게 됩니다. 기본적으로 기름가격이 인상되면 버스와 같은 대중교통요금이 인상될수 있습니다. 또한 생활전반에 이어진 물류비가 그만큼 증가가 될수 있고, 이는 제품가격에 녹아들면서 자연스럽게 상품가격이 오를수 있습니다. 또한 화력발전등에 원료가 되는만큼 전기세 인상에 대한 압박까지 이어질수 있는데, 단순히 유가가 많이 올랐다보다는 이게 얼마나 장기적으로 지속되는지에 따라 소비자물가나 심리도 크게 영향을 받을수 있습니다. 즉 이번 미국-이란 전쟁으로 인해 유가상승이 나타나고 있는데, 이러한 상황이 장기간 이어지면 사실상 국내 소비자물가역시 크게 오를수 있고 이럴경우 경기가 어렵운 상황에서 금리인하도 할수 없는 상황으로 이어지기에 경기침체와 물가상승이 동시에 나타나는 스태크 플레이션이 발생될수 있는 위험이 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고시텔의 경우 계약조건은 고시텔마다 차이가 있기에 보증금이 있는 경우와 없는 경우 그리고 단기계약이 가능한 경우, 1년단위 계약이 가능할지는 직접 매물에 따라 확인을 하셔야 합니다. 그리고 중도퇴거의 경우는 단기계약이든 장기계약이든 계약기간내 퇴거는 임대인 동의없이는 불가하기에 계약기간까지는 거주를 하셔야 합니다. 보통 월세형태가 많으므로 매달 일정한 월세를 지급하는 경우가 대부분입니다. 고시텔의 경우는 고시원의 업그레이드버젼정도로 보시면 되는데, 개인 욕실과 화장실이 포함되어 있으나, 주방공간은 공용공간외 별도로는 없습니다. 다만 공용부엌을 통해 조리는 가능하고, 냉장고나 전기밥솥등은 고시텔측에서 제공해 주는 경우가 있습니다, 결국은 이모든 부분들은 실제 매물을 알아보셔야 확인 가능한 부분이기에 실제 한두군데 방문해서 둘러보시면 어느정도 시스템이해는 가능하실듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부산의 경우 현정부의 북극항로 육성 이슈가 있는 곳으로 해양수산부도 이전을 하였고 얼마전에는 항만기업인 HMM이전 이슈까지 있는 것으로 알고 있습니다. 이렇게 지역내 이슈가 있는 경우 인구유입과 더불어 인프라 개발이 동시에 추가되기에 지역내 부동산 전망도 나쁘지 않다는게 개인적 판단입니다, 다만 실질적으로 부동산 가격이 급하게 오르거나 할 경우 정부의 부동산 안정화 정책 의지로 보아 규제지역지정도 배제할수는 없습니다. 물론 예상일뿐 현재까지는 호재로 인한 기대감이 있는 지역으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 질문하신 부분에 답변을 달아둔듯 보입니다. 토지거래허가구역내 주택을 매수할 때 사전허가시 매수자의 실거주 목적과 무주택여부를 확인하지 현재거주중인 주택의 권리관계나 현상황등을 보지는 않습니다. 그에 따라 어디에 거주를 하시던 세대분리를 통해 무주택 지위만 가지고 실거주목적이라는 점만 기재되면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크로써 생활비 만큼의 자금을 벌수 있는 경우는 거의 오픈된 게 없습니다. 현재 나와있는 많은 앱테크는 사실상 커피나 점심값정도의 생활비를 아끼는 수준정도가 대부분입니다. 다만 앱테크이 경우 오랜 기간 지속적으로 하고, 다양한 앱테크 여러개를 돌리면서 수익화 되는 경우가 많은데, 지금하시는 아하도 그중 하나에 포함된다고 보시면 됩니다. 각 앱테크마다 장단점이 있기에 어떤게 유용하다고 딱 잘라 말하기는 어려우나 대부분의 앱테크는 광고에 대한 노출이 많이되기때문이 이러한 부분을 잘 참으시고 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산 중개사무소 개설시 중개사무소는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설에만 개설이 가능합니다. 업무용 오피스텔도 업무시설에 해당되는 경우 개설이 가능할수는 있지만, 실제 주거용으로 사용되고 있다면 원칙상은 불가할것으로 보입니다. 혹시라도 전입신고가 되어 있다면 주거용으로 보기에 당연히 불가하구요2. 개설등록을 하지 않고 중개업을 하는 경우는 무등록중개업자로 구분되며, 이는 불법행위로써 3년이하 징역 또는 3천만원이하 벌금 대상이 될수 있습니다3. 자격이 없는 경우에도 일회성으로써 단 일회 중개를 한 경우 중개보수를 받아도 문제되지 않지만, 질문처럼 중개를 업으로하는것자체가 중개보수 수령여부 관계없이 2에 해당되는 불법행위입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 매도자로 보이긴 합니다. 아무래도 지급받지 않은 금액에 대해서 영수증에 서명 및 날인을 한 부분이 신경쓰이는듯 보이는데, 너무 걱정하실필요는 없어보입니다. 이유는 중개사가 실제 매수자에게는 계약금에 대한영수증만 지급했을 것으로 보이기 떄문입니다. 보통 계약시점에 잔금, 중도금에 대한 영수증을 같이 작성하는 것은 계약이후로 당사자가 크게 만날 일없이 게좌로 돈을 주고 받고 지급한 이후 부동산을 통해 영수증을 수령하는게 일반적이여서 아마도 미리 서명 및 날인을 받아두었더라도 매수인에게까지 중도금 영수증을 전달하지는 않았을 것으로 보이기 떄문입니다.