답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주담대 실행시 6개월내 전입의무는 10.15정책에 따른 게 아닌 6.27정부대책에 따른 규제사항입니다. 그에 따라 질문의 매매계약건이 6.27일이전에 체결된게 아니라면 주택담보대출시 6개월내 전입의무가 있다고 볼수 있습니다. 현실적으로 가능할지는 장담하기 어려우나, 해당사유로 소명이 되지는 않을 것으로 보입니다. 이유는 이게 소명이가능하다면 정책의 목적상 갭투자를 막기위한 대출규제인데, 결국은 이를 모두 허용하는 꼴이 되기 때문입니다. 그건 두 당사자간 협의를 통해 정하실 부분이고, 사인간의 계약인 만큼 필요하다면 임차인에게 해당 의견을 제시하는것도 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 부부라도 질문의 경우는 해당 금액자체가 현금증여로써 볼 여지는 있습니다. 다만 부부의 경우 증여비과세 한도가 6억이고 공동생활체라는 특성상 위의 대출원리금납부가 크게 문제되는 경우는 많지 않을것으로 보입니다. 보통 부동산처럼 등기를 넘기는 과정이라면 증여에 대한 부분을 명확하게 하고 증여신고등을 하셔야 할수 있지만 큰 액수의 자금을 이체하는 게 아닌 원리금과 같은 생활비적인 목적에서의 통장내 자금이체등은 경험상 크게 문제되는 경우는 못본듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약경쟁률은 말그대로 모집세대 대비한 청약자수를 나타내는 것입니다. 이는 해당 단지의 분양을 원하는 사람들이 그만큼 많다는 의미로 입지나 향후가치상승 가능성등 종합적인 평가를 반영한 것으로 경쟁률이 높다면 그만큼 인기가 많은 분양단지라고 할수 있습니다. 물론 분양이후에 완공까지 1~2년 시간이 소요되기 때문에 해당시점에 부동산 시장이 침체되거나 지역내 별도 악재가 나타난다면 이러한 청약경쟁률과 관계없이 시세는 변화될 수 있는 있지만 대부분 청약경쟁률이 높았던 단지는 주변시세 대비해서 시세가 떨어지거나 혹은 분양가 이하로 시세가 나타나는 경우는 매우희박하다고 볼수 있습니다. 즉, 청약경쟁률이 높은 단지는 그만큼 다른 단지에 비해 종합적인 평가에서 우위에 있다라고 보는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금융위원회가 규제지역내 주택담보대출 대환대출에 대해서 LTV70% 적용하기로 하였고 이때 대출취급시점의 무주택, 처분조건부 1주택자가 해당이 됩니다. 이럴 경우 주택갈아타기시 처분조건으로 대출을 받는데 규제지역에 따른 영향을 덜 받아 대출한도에 유리한 부분이 있을수 있습니다. 다만 정책이 자주 변경되고 있는 만큼 27일부터 시행은 되나, 현재 정확한 적용사항에 대해서는 은행마다 차이가 발생될수 있기에 사전에 정확한 내용을 확인하고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇게 하실 이유가 없지 않나요? 올해 1차시험을 붙었으면 다음해 1차시험 면제가 되는데 내년도 1,2차를 동시에 시험볼 이유가 없기떄문입니다. 그리고 접수시점에서도 아마 1차시험에 대한 접수는 되지 않으실걸로 보이고, 올해 1차시험붙는다면 내년도에는 시험일 오후에 참석하여 2차시험만 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금가격이 올랐던 이유는 안전자산에 대한 수요가 늘어났던게 가장 큰 이유는 이는 미국의 불안전한 경제, 정치상황이 주요한 이유였습니다. 다만 현재 미국의 기준금리가인하할 것이란 기대감이 커진 상태이고, 투자자들 역시 수익확보에 나선점, 그리고 중국과의 무역긴장감이 완화될 이슈들이 나오면서 점차 안전자산에 대한 수요가 감소되면서 금가격도 하락하게 되었다고 볼수 있습니다. 다만 이번주 APEC에서 미중간 만남이 성사될것으로 보이고, 금가격에 대한 단기과열에 대한 평가가 많아지면서 향후 추가적인 하락세가 유지될것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 법과목이 아닌 학문과목인 부동학산개론의 경우는 중요한 내용등이 크게 바뀌는 경우는 없습니다. 그래서 교재의 경우도 작년도 교재를 통해 공부를 해도 크게 문제가 되지 않으며, 다른 과목에 비해서도 용어의 난이도나 이해도 역시 유리한 면이 있습니다, 법률 과목의 경우는 법률 개정등에 따라 매년 바뀌는 부분이 있고 . 특히나 부동산 관련법 세법이나 중개사법, 공법등은 유독 해마다 바뀌는 부분이 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 반려동물을 키울수 있다고 기재한 매물을 찾기는 어렵습니다. 보통 방법으로써 마음에 드는 매물을 선택하신뒤 계약상 반려동물 특약금지가 있는지를 확인하여 만약 이에 대한 사항이 없다면 임대인에게 반려동물 키울수는 있는지를 협의하시고 합의하여 계약을 진행하시는게 더 빠를것으로 보입니다. 참고로 반려동물 금지특약만 없다면 계약이후에 고양이를 키운다고해서 임대인이 이를 이유로 계약해지를 요구할수는 없기에 경우에 따라 계약시 금지특약만 없다면 계약이후에 임의대로 키우는 경우도 흔하게 있습니다, 다만, 반려동물을 키울 경우 퇴거시에 청소비, 도배비등의 원상복구책임등이 부여될수는 있기에 이는 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 해당 분양건 입주자모집공고를 참고하셔야 하는데, 일반적으로 수도권외 지역으로써 별도의 규제지역에 속하지 않을 경우 공공분양이라도 별도의 전매제한이나 실거주의무는 없는 것으로 알고있습니다. 보통의 공공분양의 경우 수도권내 규제지역 여부에 따른 전메제한 및 실거주의무가 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지(지목상 전,답,과수원)을 구매하기 위해서는 일반토지와 다르게 농취증(농업취득자격증명)을 발급받고 농지원부등록 및 농업경영체등록을 하셔야 합니다. 즉 농업인이 아니면 취득자체를 제한하고 있으며, 농취층은 농지 소재지 관할 읍.면사무소에서 발급을 받으실수 있습니다. 다만, 전문농업인이 아닌 경우로써 주말농장등으로써 운영을 하고싶은 경우에도 농취증 발급을 받아 농지를 구매할수 있는데 이런경우 세대당 1000제곱미터 미만의 범위에서 취득이 가능합니다.