답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중도해지는 상대방인 임대인의 동의가 필요하고, 임대인이 동의를 조건으로 요구하는 조건에 충족이 되면 그때는 해지 및 보증금 반환이 가능할수 있습니다. 그에 따라 임대인이 아예 중도해지를 거절하는 경우 만기전에 해지자체가 불가하고 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급 혹은 별도의 요구조건을 제시할 경우 그에 따라 진행을 하시고 충족이 되면 가능합니다. 그리고 간혹 잘 모르는 분들 사이에서 다음임차인만 구하면 실질적인 임대인 손실이 없어 중도해지가 무조건 가능하다는 의견이 있은데, 매우 잘못된 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배와 장판은 두 당사자간 협의에 따라 정하는 사항으로 이를 법적으로 강제할수는 없습니다. 다만 사진상으로도 벽지상태가 너무나 좋지않고 일부 곰팡이가 보이는 상황을 고려하면 도배없이 입주를 하기는 어려운 상태로 보입니다 . 그에 따라 곰팡이에 대한 하자보수차원에서 도배를 요구하시는게 맞지 않을까 생각이 되긴 합니다. 입주시 도배는 법적의무가 없지만 하자보수의 대한 부분은 임대인에게 책임이 있고, 곰팡이의 경우 임차인 과실이 없는 경우 중대하자로써 계약해지사유에도 해당이 될수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 유형에 따라 알아보는 방식에 조금 차이가 있으나, 일반적으로 LH청약플러스 홈페이지에 접속하여 지역내 공고등을 확인할수 있으며 , 직접 청약신청까지도 가능하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부기조가 불법행위에 대해서 엄격한 처벌과 이를 방치하는 공무원에 대한 제제등을 하고 있어 해당 부분이 이전처럼 계속되기는 어렵지 않을까 생각됩니다, 만약 같은 일이 벌어지고 시청등에 민원제기가 계속 될 경우 지자체가 이전처럼 소극적 대응은 쉽지 않아 보이기 때문입니다. 그리고 민원24보다는 국민신문고를 통해 민원신청을 하시는게 더 해결상 빠를수 있습니다. 이는 소관부서배정및 답변이 서면으로 남기 때문에 아무래도 지자체도 눈치를 보지않을수 없기 때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 원인을 먼저 파악하셔야 근본적인 해결이 가능하기에 전문업체등을 통해 원인을 찾고 그원인에 따라 임대인에게 하자보수를 요구하시는게 빠른 방법일수 있습니다. 보통 싱크대 악취의 경우 막힘이나 구조적하자 등으로 발생되는데, 입주시부터 문제가 지속되었다면 원인이 어찌되었던 임대인의 하자보수책임이 커질수 있어 시간을 끄시는 것보다는 빠르게 확인하시는게 필요할듯 보입니다, 아파트의 경우 해당문제에 대해선 우선 관리사무소를 통해 비슷한 문제가 여려세대에서 발생하고 있는지 여부와 확인된 원인이나 해결방법이 있는지를 체크하시고 질문자님 세대에서만 발생되는 문제라면 전문업체를 일단 불러 원인을 찾아 임대인과 조율을 하시는게 계속 거주를 할때 필요하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떻게 들리실지 모르겠지만 해당 부분도 하나의 영업방식일수 있고 그게 싫으시다면 다른 부동산을 통해 매물을 둘러보시면 됩니다. 즉, 중개의뢰인입장에서는 중개사무소에 대한 선택권이 있기 때문에 중개사의 태도나 위와 같은 부분에서 기분이 상하였다면 다른 부동산을 통해 다른 매물을 선택하셔도 됩니다, 그리고 지금처럼 전월세 매물이 없는 상황에서는 노룩전세라는 말이 있을정도로 매물을 보지도 않고 계약부터 하는 상황도 적지 않기에 위와 같은 말이 무조건 거짓말이 아닐수있다는 점은 참고를 하셔야 합니다. 시장상황에 따라서 위와 같은 동일한 패턴이 실제 사실일수 있어 기분나쁘실수는 있으나 냉정하게 상황 판단은 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구통계에 따르면 현재 세대별 인구에서 가장 많은 연령대는 40~60대사이이며 세부적으로는 40대는 약 760만명, 50대는 850만명, 60대는 790만명으로 나와있습니다. 그리고 9세이하 270만명, 10대 450만명으로 점차 젊은 세대인구는 감소하는게 통계적으로도 확인되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구의무는 임차인과실이 있을 경우 해당되며, 사용에 따른 사용감은 포함되지 않습니다. 위 사진의 경우는 통상적인 변색으로 보이며, 이런 경우 관리상 책임보다는 시간에 따른 사용감으로 보는 견해가 많아 원상복구의무에 해당되기 어렵다 보는게 일반적입니다. 그런데 입주시에 벽지을 임대인이 교체해준 경우로써 사용한지 1년밖에 되지 않았다면 해당 부분이 자연 변색될 가능성이 낮고 임대인측에서도 쉽게 넘어가기는 어렵기에 다툼이 발생될수 있는 부분으로 생각되고 개인적 판단으로는 일부 책임을 부담하실 듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상의 경우는 보증금과 월세 각각 5%인상이 됩니다. 다만 보증금을 동일하게 할 경우 보증금 인상분은 전환율에 따라 월세전환되어 월세5%증액과 함께 더해지게 됩니다. 1억 / 125만 조건에서는 5%인상시 월세는 1억5백만원 / 월세는 131만 2500원이되며, 보증금을 1억으로 할때에는 월세는 133만1천원정도가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 약정서를 작성하여 제출을 지자체에 히가요청을 하는 경우 통상적으로 접수시점부터 14일정도 소요가 되는 것으로 나와있습니다. 그에 따라 2주정도 기간을 예상하시면 크게 차이가 없을 것으로 보입니다,