답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사이트나 장소를 답변드리기 어려우나, 일반적으로 오프라인 보다는 인터넷구매가 저렴하고, 포장단위로 볼때 20개 1박스보다는 150박스, 이보다는 300개 박스단위가 개당 단가로는 더 저렴하다고 볼수 있습니다. 즉, 인터넷을 통해 대용량 구매를 하는게 가장 저렴하게 구매하는 방법이고, 특별히 오프라인 세일기간이나 인터넷에서는 제공되는 쿠폰등을 통해 구매비용을 낮추는게 가장 유리한 방법으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 최소한 임대차보호법에 따라 최초 2년거주후 1회 갱신청구권을 통해 5%이내 인상을 제한할수 있지만 이후부터는 임대인요구에 따라 거절하면 퇴거, 동의하면 연장으로 구분될 뿐입니다. 임차인입장에서는 이러한 부분들 때문에 자가가 아닌 경우 주거불안이 커지는 것이고, 반대로 임대인 입장에서는 내 자산에 대해서 수익을 창출한 권리가 있기 때문에 어쩔수 없는 부분이기도 합니다, 방법이 있다면 내집을 마련하거나 조건이 된다면 정부가 제공하는 장기임대주택등에 거주를 하는게 조금은 부담이 덜할수 있죠.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 사업을 위한 준비단계라고 보시면 됩니다. 즉, 아직 재건축사업이 확정된 상태도 아니라고 보시면 되는 단계입니다. 추진위원회가 생기고 안전진단 통과후 정비구역지정이 되어야 정식조합설립인가신청이 가능한데, 이 단계까지만 해도 최소 2년이상걸리고, 이 단계가 된 이후에도 실제 재건축사업은 최소 5년 길어지면 10년도 더 걸릴수 있습니다. 사실상 "이제 재건축을 해봐야지"하는 단계로 확정단계도 아닌 준비단계입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 3단계로 나누면 초기 재건축,재개발 이슈가 가시화되면 일단 사업구역내 매물들의 가격이 상승합니다. 그리고 개발이 진행되는 단계에서는 주변시세가 기대감으로 조금씩 상승하게 되는 경우가 많습니다. 개발이 끝난 이후에는 시세의 변동성이 커지는데 추가상승을 할수도 있지만 반대로 하락전환될수도 있습니다. 주변인프라나 지역내 수요상황에 따라 달라지기 때문입니다,그리고 입주시기가 되면 주변 임대차시세는 크게 하락할수 있는데 ,이는 신규공급물량이 늘어나면서 수요가 신축에 집중되기 때문이고, 임대차시세가 하락되면 매매시세도 같이 하락할수 있습니다. 그뒤에 지역인기가 좋아진다면 다시 주변시세등도 상승,회복세가 나타날수 있지만 기대에 못미치는 경우에는 회복자체가 어려워질수 있고, 신축단지 시세도 주변시세에 따라 하락전환이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매매물은 각 대상 권리관계에 따라 낙찰될 금액단위는 크게 달라집니다. 질문처럼 어느선이라는게 사실 있을수 없습니다. 이유는 1. 매물별 지역과 인기도 여부가 다른 점, 2. 권리관계가 깨끗하냐 복잡하냐에 따른 차이 (인수권리여부) 떄문인데, 아마 이렇게 말씀드리면 이해가 되지 않으실수 있는데, 결국 매물의 인기도와 인수권리 존재여부에 따라 달라질수 있다는 의미로써 매물별 차이가 클수 있다는 의미입니다. 현재 나와있는 통계로는 수도권 인기 지역 매물이 경우 낙찰가율(감정가대비)은 100%를 넘기는 경우도있고, 현재기준으로는 평균 90%내외 수준으로 나오고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 질문 참 많은거같네요, 돈이 되는 앱테크 추천해달라는.. 그런데 같은 앱테크라도 사람에 따라 버는게 다릅니다. 지금 하시는 아하도 누구은 돈이 되고 누구는 안되는 경우가 많습니다. 즉, 앱을 추천해도 돈이 될지는 본인이 얼마나 꾸준하게 전략적으로 하는지에 따라 달라진다는 의미입니다. 지금까지 여러 답변들과 제 개인적 생각을 고려할때 앱테크가 돈이 되려면 다음 요건정도는 충족이 되어야 합니다. 1. 신규 앱테크로 많은 회원유치를 위해 광고와 이벤트성 제공이 많은 경우2. 기본적으로 1년이상 매일 꾸준하게 접속하여 출첵이든 이벤트등 참가할것, 3. 비슷한 앱 3개이상 꾸준히 해야 할것4. 기존 금융권 앱 이벤트 활용 -> 단기 수익창출에 매우 유리함,특히 요즘 증권사 앱에서 신규이벤트나 거래이벤트 많이 하는데 이건 일시적이긴 하나 증권사가 많기 때문에 한달내 바짝하시면 한달에 20~30만원정도는 수입창출가능하십니다. 지금보시는 아하는 당연히 매일 꾸준하게하시는게 중요하고, 맴버십가입이 비용은 들어도 보상자체가 다르기에 한달 정산하면 오히려 플러스되는 경우가 더 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정자체가 복잡하지는 않겠으나, 질문처럼 판단을 위해서는 시장을 보고 입지를 판단하는 눈이 필요하겠죠. 매수과정이야 매물에 대해서 매매계약을 진행하면 되고, 이는 중개사를 통해서 가능하고, 등기이전도 결국은 법무사를 통해서 하면 되기때문에 복잡할건 없죠.중요한건 매수과정보다는 매물에 대한 입지분석과 향후 시장변동가능성을 예측하고 실질 매물을 선택하는 부분으로 이는 그 누구도 도움을 줄수 없고 임장을 한다고해서 자동으로 판단이 되는것도 아니기 떄문입니다. 결국 좋은 아파트를 찾는게 어려운 부분이고, 이를 매수하는 과정은 어렵지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매절차 자체는 어렵지 않아 참여자체에는 문제가 없지만 가장중요한건 경매대상물권에 대한 권리관계분석등이 사전에 되셔야 합니다. 이게 잘못될 경우 인수권리로 인해 낙찰을 포기하고 그에 따른 입찰보증금등의 손실이 발생될수 있습니다. 보통 권리분석등에 사항은 경매유료사이트등에서 제공을 하지만, 100%신뢰할수는 없으며, 어떠한 책임도 지지 않기 때문에 본인이 어느정도는 이에 대한 능력이 있으시는게 안전합니다. 그에 따라 경매관련 공부를 하신뒤 시작하시는 게 좋고, 해당 공부는 관련서적과 유튜브, 경매학원등의 수강등 다양한방법으로 하시는게 필요합니다. 개인적으로 체계적인 공부를 위해서는 학원등의 수강하시는게 유리할듯 보이고, 어느정도 등기부상 권리에 대한 이해가 있으시다면 부족한 부분만 서적이나 유튜브를 통해 확인하시면 됩니다. 난 원하는 경매물이 있고 이것만 낙찰받으면 된다라고 하면 일회성이기 때문에 공부보다는 가장 간단하게 경매매수대리를 통해 비용을 지급하고 하시는 방법도 있을수 있고, 명도과정도 이에 포함될수 있어 최단기간 접근하기에는 유리할수 있으나, 꾸준히 경매를 하시기 원하시는 경우라면 고려대상이 아닐수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권 사용은 법에 따른 강행규정입니다. 즉, 5%이내 인상제한은 임대인 임의대로 초과하여 요구할수 없습니다. 요구를 한다면 거절하시면 되고, 반대로 임차인은 5%인상이 강제되지 않기에 올린다면 5%가 최대이고 인상을 거부할수도 있습니다. 그리고 계약갱신청구권 은 만기 6~2개월전 사용이 가능하고, 임대인은 실거주이유나 법에 따른 요건에 충족이 될때 거부가 가능합니다. 여기에는 매매의 이유로는 거절할수 없기 때문에 당연히 거절할수 없습니다. 매매의 경우는 만기 2개월전까지 매매와 등기이전이 왼료되고 새로운 임대인이 실거주를 이유로 이를 거부한다면 이때는 연장이 어려울수 있습니다. 만약 실거주를 이유로 거부를 하고 재임대 혹은 매매를 진행한다면 이때는 임차인에 대한 손해배상책임이 따릅니다 아래 내용을 참고하시면 이해에 도움이 되실듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224300287895

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 환급을 신청한다고 해서 임대인에게 직접적인 불이익이 가지는 않습니다, 물론 임대인의 임대소득 신고여부에 따라 세금적인 문제는 발생될수 있느나, 이건 임차인의 과실이나 문제가 아니기에 계약상 문제는 없습니다. 다만 질문에서 말하는 자리톡은 월세환급 광고는 해당 금액이 무조건 되는게 아닙니다. 말그대로 예상수치일뿐 정확한 세금환급에 대해서는 달라질수 있습니다 .그리고 환급된 세액에 대해서 해당 앱엥서 일정비율의 수수료가 부과될수 있기에 위 금액만큼의 환급을 기대하시면 실망하실 수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.