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답변 내역

CR리츠 허그대출 전세는 100프로 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세에서 100%안전하다는 것은 사실 없습니다. 이는 전세보증금을 반환하는 시점은 계약을 진행하는 시점이 아닌 2년 또는 4년후이기에 향후 임대인의 상황변화를 모두 예측할수 없기 때문입니다. 그래서 임차인은 보증보험 가입과 전입신고를 통한 대항력유지등을 통해 보증금을 보호하는 것입니다. 다만, CR리츠의 경우는 부동산 투자회사의 일종으로 법인 명의 임대라 개인보다는 안전성이 높다고 할수 있지만, 제도적으로 처음 시도하는 부분인 만큼 안전장치등이나 예상하지 않는 문제들의 발생 가능성은 존재할수 있습니다 .
경제 / 부동산
26.01.07
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집주인은 재산세를 두번내는게 맞죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세의 경우는 매년 6월 1일기준을 과세되며, 납기는 주택분의 경우 총재산세의 1/2, 건물분는 7월 16~31일사이에, 주택분의 나머지 1/2와 토지분은 9월 16~30일사이에 납부를 하게 됩니다. 즉, 주택의 경우 7월과 9월에 재산세를 나누어 내게 되는 것이고 , 횟수로는 2번을 내지만 재산세에 대해서는 1년에 1회만 과세를 한다고 보시면 됩니다. 단, 재산세액이 20만원이 이하일 경우 7월 한번에 청구, 납부가 되며, 20만원을 초과한 경우에만 7.9월에 나누어 내게 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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규제지역 부동산 매매 시, 나에게 신용대출 1.5억이 있으면 배우자가 주담대를 못받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 시중은행에서 취급하는 주택담보대출에서는 부부라도 차주기준으로 DSR로 산정하는 것으로 알고 있습니다, 그에 따라 배우자명의로 대출을 신청할 경우 질문자님의 마이너스통장은 영향을 미치지는 않습니다. 다만, 주택담보대출신청과정에서 공공저금리대출처럼 부부합산소득을 기준으로 하였거나, 혹은 시중은행 대출상품에서 부부합산 소득을 기준으로 신청하였을 경우에는 배우자의 대출상황도 한도산정시 영향을 줄수는 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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재건축을 노리고 갭투자를 하는 거면 1층도 큰 상관이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 기존 1층소유자도 재건축이후에는 추첨을 통해 동호수를 배정받기 떄문에 상관은 없다하고 할수 있으나, 분담금은 종전주택의 가치가 낮게 평가되기 떄문에 높아질수 있습니다. 그리고 보통 동,호수 추첨이라도 조합에 따라 등급을 나누어 별도 추첨을 진행하기 때문에 종전주택에 따라서 신축 아파트 로얄동등에 입주하기에는 확률이 낮아질수는있습니다 .
경제 / 부동산
26.01.07
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공인중개사 동차 원서를 내고 2차만 붙으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 동차응시하여 1차는 불합격, 2차는 합격이 되는 경우 다음해에는 다시 1,2차 모두 다시 보셔야 합니다. 다만, 1차를 합격하고 2차를 불합격한 경우 다음해 시험에서 1차는 면제되고 2차만 합격하시면 됩니다. 만약 다음해에도 2차를 불합격하시면 다음시험에서는 1,2차 모두 응시하여 합격하셔야 합니다,그래서 실제 시험장에 가보시면 1차시험을 망친 수험생들은 동차를 응시하였더라도 오후 2차시험에 입실을 안하는 경우가 대부분 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.07
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요즘 물가 상승이 체감되는 소비 패턴 변화에 대한 생각
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소비패턴의 변화는 다양한 요인에 따라 나타나지만 현재 불경기속에서 소득의 양극화가 심화되면서 고소득층은 고가, 프리미엄상품의 소비가 늘어나고 있고, 저소득층은 점차 초저가, 할인상품에 대한 소비가 늘어나고 있는 상황입니다. 이러한 패턴변화는 내수경기 회복에 장애가 될수 있고 중산층이 점차 얇아지는 구조를 만들게 됩니다. 그리고 코로나로 인해오프라인보다는 온라인 소비가 늘어나고 있고 그에 따라 오프라인보다는 저가상품에 대한 소비도 함께 늘어나고 있는 상황입니다, 그리고 한 소비자 설문조사에 따르면 고령층은 지출 총액을 줄이는 경향을 보였고, 젊은 층은 소비총액을 줄이기 보다는 불필요한소비를 줄이는 방식의 의식적 소비패턴이 증가하는 것으로 나타났습니다,
경제 / 부동산
26.01.07
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미래엔 인구가 줄어들텐데 그럼 수도권을 제외하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 인구는 시장에서는 수요요인에 해당되고, 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는 시장특성상 추세적인 인구감소는 장기적으로 주택가격의 하향세로 나타날수 있습니다. 다만, 지역별 인구감소세에는 차이가 있기에 지방의 경우 수도권 보다는 인구감소에 따른 가격하락세가 더 빠르게 나타날수 있습니다. 지방만 비교해본다면 , 중요한건 단순히 광역시 여부가 아니라 해당 지역내 추세적인 인구수감소보다 높은 인구증가요인이 있는지 여부인데, 대표적인 요인이 직장 즉, 일자리가 증가하냐 감소하느냐 여부입니다. 예를 들어 해수부 이전과 북극항로 이슈가 있는 부산의 경우는 다른 지방광역시에 비해서는 인구유입이 더 높아질 가능성이 있기에 유리하지만 대구처럼 신사업단지가 없고 점차 지양산업이 주를 이루고 있어 직장이 점차 줄어들고 있는 광역시라면 더 빠르게 지역소멸화등이 나타나면서 부동산 가격도 더 빠르게 하락할수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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대통령 집무실이 다시 용산으로 옮겨 가면서 용산 부동산 시장은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대통령실 이전에 따른 부동산 가격변동성은 크지 않을것으로 보입니다. 이유는 대통령실 이전이 거리상 크지않고, 이러한 이슈보다는 현재의 규제영향등에 따라 가격영향을 더 받고 있는 상태이기 때문입니다. 물론 실제 근무인원들의 유출이 예상되므로 임대차수요가 감소될 가능성은 있지만, 실제 청와대와 용산까지의 출퇴근이 어렵지 않은 상황이고, 서울 상급지역에 해당되는 지역자체 특성상 부동산 시장내 주택가격에 직접적인 영향은 매우 적을 것으로 보입니다. 다만, 상권에 대해서는 영향이 매우 클수 있는데, 용산 집무실 이전에 따라 근무인원 및 상주인구가 감소될수 있기에 지역내 상권이 어려워질수 있고, 그에 따라 상가임대차등에서는 시세 하락등도 예상될수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 재계약하려고 하는데 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 방식으로 진행할 경우 예상되는 문제라면 일단 보증보험 가입시점에 이체내역 또는 영수증을 제출하게 되어 있는데, 실제 잔금에 대한 이체는 없이 잔금영수증만을 가지고 있기 때문에 혹시라도 보증보험사에 따라 이체기록등 추가적인 증빙요청이 있을 경우 이를 입증할수 없어 가입이 어려워질수도 있습니다. 물론 경우의 수에 해당되나, 100%배제할 부분은 아닙니다. 또한 이러한 부분들이 나중에 보증금 미반환등이 발생에 따라 보증보험 청구시 발견되면 지급거절등의 결과가 나올수도 있기에 질문의 방식으로하는건 문제는 없으나, 추후 리스크는 가지고 있다고 보시면 됩니다,질문자님과 새로운 임차인이 언니분이라는 관계특수성상 여러 고민이 되어 보이는데, 임대차계약서 새로운 신규계약에 해당이 되는 만큼 원칙대로 자금을 주고 받는게 좋을 것으로 보입니다. 즉, 언니분은 언니분대로 계약금, 잔금을 지급하고, 임대인은 잔금을 받아 현 임차인인 질문자님에게 반환하는 방식으로 진행하는게 불편할수는 있어도 가장 안전하다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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등기가 안난 아파트 전세 후 매매계약 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자들 상황에 따라 질문처럼 계약을 진행하는 것은 법적문제등은 없으나, 권리관계변동등에 대해서는 세심한 주의가 필요할수는 있습니다. 정확하게는 판단하기 어렵지만 예상으로는 매도자분이 현재 다른 곳으로 이주가 불가피한 상황으로 중도금 보다는 높은 금액을 우선 확보하기 위해 주택 사용수익을 넘기고 전세계약을 먼저 진행하는 것일수도 있고 드믄 경우이지만, 잔금이 길어질 경우 생길수 있는 주택가격상승등에서 매매가격에 대한 조정여지를 남겨두시는 것일수도 있습니다. 정확한의도는 당사자만 알수 있기에 직접적으로 물어보시거나, 질문자님이 특별히 진행할 의사가 없고 해당 주택에 미리 전입하여 거주할 필요도 없다면 해당 제안은 거절 하시는것도 가능하니 협의후 판단을 하기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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