답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5월 9일 양도세 중과유예중단은 새로운 입법이 아닌 기존 중과세율의 적용을 유예하였던 것이 끝나는 것입니다.즉, 새로운 규제를 적용하는게 아닌 기존부터 있던 세법관련 사항을 이전 정부가 부동산 부양을 목적으로 4년간 유예시켜줬던 것을 더 이상 유예없이 종료한다는 것입니다. 현재 많은 보수언론등에서 마치 새로운 법안이 통과되는 것처럼 그리고 현정부가 다주택자에 대한 악마화를 하는 것처럼 보도가 되어 많은 분들이 오해를 하시는데, 사실상 그동안 정부가 다주택자의 양도차익에 따른 이득에 대해서 세금적인 혜택을 주었던 부분이고 유예기간동안 다주택자들은 주택을 매도하지 않고 버티거나 추가주택을 매입하면서 더많은 시세차익을 누렸던 것이기에 부동산 안정화를 위해 유예를 중단하는 것은너무나 당연한 조치라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재 반도체 초호황기를 맞고 있기에 추가적인 상승가능성은 있습니다. 다만, 너무 급하게 상승하였다는 점에서는 일정기간, 혹은 일정수준의 조정장이 나타날수는 있고 이러한 부분이 있어야 추가적인 상승세를 이어갈수 있습니다. 즉, 단기과열에 따른 조정가능성은 당연히 존재하며 일정시점에 반드시 나타날 부분입니다. 문제는 해당 조정시에 일정지지를 버티면서 보합세를 유지하면서 힘을 모으며 추가적인 상승흐름을 이어가느냐, 아님 지지선이 깨지면서 더 긴 시간 하락세로 이어지느냐의 문제로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라에서 서울내 아파트를 위와 같은 하락세를 예상하여 사지못할 정도라면 전국모든지역내 구매가능한 지역도 없다고 보는 게 맞을 듯 보입니다, 즉, 장기적으로 인구감세추세와 지방 분산에 따른 수요감소등을 고려하면 현재처럼 서울내 주택가격이 계속상승하는데 제한이 있을 수 있지만 현재까지도 모든 수요가 아직까지는 서울,수도권에 집중되고 있고 인구감소 추세보다 인구 유입 및 주택수요가 더 높기 때문에 가격상승이 나타나는 것이고 이러한 분위기는 10년이내 단기, 중장기적으로는 하락가능성 보다는 상승가능성이 더 높다 판단이 됩니다, 즉, 투자목적이든 향후 가격상승기대감을 가지고 주택을 구매한다면 서울이 가장 확률상 높다고 볼수 있습니다. 다만 추세적인 인구하락세와 주택공급의 증가등을 고려하면 10~20년 장기적인 관점에서 점차 상승폭은 이전보다 줄어들수 있고 일정시점이후에는 상승보다는 보합이나 하락세로 전환될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 다가구 매물에 대해서 임대차를 체결할때 중개사를 통해서든 임대인에게 직접적이든 현 거주세대에 대한 보증금에 대한 내역인 전입세대확인서를 요청할수 있습니다. 그리고 별도 요청이 없더라도 이는 중개시에 반드시 확인설명을 해야하는 부분에 해당이 됩니다. 그리고 이미 거주중에 임차인의 경우 임대인 동의를 받아 전입세대확인서등을 발급받아 확인할수 있으며 보통은 임대인이 직접 발급을 받아 제공하게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토허제와 갱신청구권 거절은 관련이 없습니다. 즉, 기존 임차인은 토허제 여부와 관계없이 갱신청구권 사용을 만기 6~2개월전에 하시면 됩니다. 다만 임대인 입장에서 매매가 급한 상황이기에 해당 기간내 매도를 하고 토허제에 따라 실제 구매하는 새로운 임대인은 실거주를 하여야하는만큼 구매시 실거주를 이유로 갱신청구권 사용을 거부할수는 있습니다. 즉, 만기 6~2개월전에 매매가 이루어지고 새로운 임대인이 실거주를 한다면 거절할수 있지만 매매가 되지 않는다면 현 임대인은 실거주를 하지 않은 이상 이를 거부할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 오해가 있으신데 정부가 규제를 하는 건 맞지만 무주택자에 대한 주택구매까지 제한하는 그 어떤 정책도 없습니다. 대출한도에 대한 제한이 있지만 반대로 정부저금리공공대출도 진행하고 있으며 15억이상의 고가주택이 아닌 이상 크게 제한되는 부분은 크지 않습니다. 또한 앞으로 규제가 확대되더라도 실거주하는 1주택자가 제한을 받을가능성은 낮습니다. 주로 1주택자에서는 실거주를 하지 않는 소유자와 다주택자가 주요 규제대상일 가능성이 높습니다.그리고 주택구매에서 가장 우선고려하실 부분은 자금적인 조달가능성이 이기에 질문처럼 실거주용 주택구매시에는 규제여부보다는 자금조달의 가능성과 주택유지에 가능성을 보고 시기를 조율하시는게 더 안정적인 구매가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 은행이 왜 이사람을 잡나요?은행은 해당 대출을 질문자님(임차인)명의로 대출을 해주는 것입니다. 그에 따라 상환책임도 본인에게 있는것입니다. 쉽게 본인이 친구A에게 돈을 빌려줬는데, 해당 친구가 다른 친구B 에게 다시 빌려주었다고 했을 때 친구B가 도망가면 본인이 도망간 친구를 잡으로가나요? 아님 나한테 빌려간 친구A에게 너한테 빌려준것이니 너가 책임지고 갚으라고 하나요? 이를 생각해보시면 됩니다. 그리고 은행이 직접 임대인에게 송금하는 것은 대출을 신청한 임차인이 본래의 목적에 맞게 전세보증금으로 사용하고 다른 목적으로 유용하는 것을 막고자 직접 임대인에게 입금하는 것이지 이걸 근거로 임대인에게 책임을 묻는게 아닙니다. 대출은 원칙적으로 차주(빌리는 명의자)가 상환책임이 있습니다.2. 그렇게 생각하시면 계속 전세로 사시면 됩니다, 이걸 뭐라 설명하기도 애매하고 본인이 주택가격이 계속떨어진다고 생각하면 본인 생각대로 전세로 거주하시는게 유리할수 있습니다. 물론 2.4년마다 이사다녀하는 부분은 감수하시면 됩니다.3. 2처럼 생각은 개인의 자유입니다. 이걸 틀렸다고 하는게 아니라 그렇게 판단이 된다면 전세로 거주하시면 됩니다. 일반적으로 그렇게 생각안하니깐 집을 사는 거겠지요,. 생각의 차이는 어쩔수 없습니다. 통상적인 의견에서 집가격이 떨어지면 X되는거 맞습니다. 반대로 집값이 뛰면 질문자님 X될수 있는 것처럼 미래는 아무도 모르고 선택에 따른 책임만 있을뿐입니다.아.... 말하기 어려운데 1.5% 전세대출 있으면 소개점 해주세요 그리고 전세대출을 1천만원 받는다는 사람이 어딨나요 보통 전세대출 건당평균액 2~3억입니다,. 그리고 한가지 놓치는 부분이 있으신데, 동일매물에 대해서 월세 1000 / 100 이면 1억당 45로 보면 전세로는 2.6억입니다. 즉 전세로는 2.6억 매물이 월세로 1000 / 100정도 입니다 ^^ 질문처럼 1000만원이 없어서 대출을 1000만원을 설령 대출받으면 월세+대출이자를 부담하게 되는 경우가 해당되고 전세라면 당연히 원금이 커지므로 대출이자가 월세만큼은 아니라도 거의 차이가 적을 만큼 커지게 됩니다. 질문처럼 단순비교로 생각하시면 안될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 모두 계약전에 확인하시면 될 부분입니다. 해당 확인을 한뒤 계약과정에서 필요한 특약을 넣어 계약서를 작성, 계약금을 지급하시면 되기 때문입니다. 그리고 대출의 경우도 계약시점부터 잔금시점까지 최소한달정도 텀을두면 되는데 대부분 위 과정을 확인후 계약서를 작성, 이후에 잔금시기 전까지 대출신청및 실행을 하면됩니다. 그리고 근저당 있는 주택이라도 전세계약시 선순위 근저당말소를 조건으로 계약하면 최종적으로 근저당 없는 매물과 차이가 없어지므로 걱정하실부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 저출산 고령화에 따른 주택가격하락은 아직 장기적은 관점에서 벌어질 일로 당장의 발생할 부분으로 보이지 않습니다, 특히나 지방처럼 인구유출및 감소가 빠른 지역도 아니고 수도권내 신도시로써 일정수요가 있는 김포라면 해당이유로 서둘러서 매도할 이유는 없어보입니다. 일단 현재 시장내 거래감소시점에 급매등으로 처리하기 보다는 정책변화가 계속적으로 나타나는 현시점을 피해 일정시점을 보아 매도시기를 결정하는게 좋을듯 보입니다. 질문처럼 거래가 될때 팔고싶다면 거래가 될때까지 기다려보는게 좋을듯 보이기 때문입니다 일단 가격은 원하는대로 하여 매물접수정도는 해두시고 천천히 기다리시는게 나을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주중인 주택을 LH청년전세임대로 전환하려면 일정요건에 해당이 되어야 하는 것으로알고 있습니다. 일반적으로 해당주택이 해당 요건에 해당이 되어야 하며, 임대인이 조건변경에 동의를 하여야 하기는 부분이 우선되야 하는 만큼 가능할지 여부는 판단을 하기 어렵습니다. 다만 일반적인 경우에는 청년전세임대 당첨시 정해진 매물을 기준으로 진행하며,LH가 우선 임대차를 체결한뒤 재임대를 하는 방식이 일반적이므로 질문처럼 거주주택 전환방식에 대해서는 자세한 요건과 방법을 확인을 한뒤 임대인과 사전 협의 및 합의를 통한뒤 진행하셔야 할부분으로 이해가 됩니다.