경기도에 원룸이 대부분 500만원 1000만원 5000만원 이 정도 가는데요?

Question

서울은 땅이 비싸지만 대부분 왜 1억 2억 원룸이 있고 왜 이렇게 비싼 것 같은데 이유가 정확히 뭐고 서울이 원룸이 비쌀 수 밖에 없고 500만원 1000만원 5000만원 원룸 찾기 대부분 쉽지 않기 때문이지요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 가격은 수요에 따라 결정되면 서울의 경우 가장 수요가 많은 지역으로 전국중에 가장 평균시세가 높습니다. 그리고 보증금을 말하시는듯 보이는데, 보증금의 경우 서울내에서도 500, 1000, 5000만원등은 충분히 있습니다, 다만 보증금이 낮은만큼 높은 월세부담을 하셔야하고, 반대로 보증금이 억단위 흔히 말하는 반전세의 경우 월세부담이 줄어들수 있습니다, 결국은 시세를 기준으로 보증금에 따라 월세의 정도가 달라지는 것이고, 시세는 해당지역의 입지, 평수, 주택유형, 주변여건등 여러요인에 따라 결정되게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 원룸이 비싼 이유는 땅값 + 수요 집중 + 공급 부족입니다

싼 원룸이 적은 이유도 그 가격대 매물이 시장에서 거의 안 나옵니다

경기도는 구조가 반대라 상대적으로 저렴하다고 보시면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울과 경기도의 원룸 가격 차이가 크게 느껴지는 가장 큰 이유는 서울은 반전세나 전세 비중이 매우 높기 때문입니다.

서울은 집값이 워낙 비싸서 집주인이 집을 살 때 대출을 많이 끼고 삽니다. 이 대출금을 갚거나 이자를 줄이기 위해 세입자에게 높은 보증금을 받아 그 돈으로 대출을 해결하려 합니다.

결과적으로 서울의 원룸은 순수 월세보다는 보증금이 높은 반전세 형태가 많아 진 것이라 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

서울의 원룸 가격이 높은 이유는, 수요는 많은데 비해 공급이 한정적이고 그에 따른 임차 수요자들의 불안 심리와 임대인의 수익 창출 의지 등이 더해진 볼 수 있습니다. 기본적으로 서울에는 거주할 수 있는 주택수가 부족한 편인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인 가구수는 늘고 있어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률도 2024년 기준 93.9% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않으므로 임차 주택에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다.

Answer 5

서울은 땅이 비싸지만 대부분 왜 1억 2억 원룸이 있고 왜 이렇게 비싼 것 같은데 이유가 정확히 뭐고 서울이 원룸이 비쌀 수 밖에 없고 500만원 1000만원 5000만원 원룸 찾기 대부분 쉽지 않기 때문이지요?

===> 원룸 임차조건은 각 지역별, 또는 원룸별 내부 컨디션에 따라 매우 다양합니다. 따라서 수요자는 자신의 여건에 맞는 원룸을 찾는 방법 밖에 없습니다.