2002년에 지어진 빌라에서 나갈 시간 찾기

Question

제가 지금 사는 빌라가 2002년에 지어진 거라 이제 24년즘 됐는데, 저는 이 빌라에서 언제 나가는 것이 좋을까요? Lh에서 임대주택으로 전전하는 처지인데, 다른 곳들도 보면 lh로 구할 수 있는 전세임대는 신축은 거의 없던데.. 근데 여기도 재건축을 언젠가 할텐데, 그때 나가는 게 맞을까요? 재건축은 언제 할까요? 여기가 엘베가 없는 5층인데 제가 허리디스크가 있어서 매일 강쥐 들고 나가기 힘든데,, 언제 타 건물 1층으로 옮길 준비를 해야 할지. 근데 요기가 탑층이라 층간소음 없고 좋긴 해요. 엘베 없는거 빼면 최고긴 해요. 매입임대는 엄청 비싸고 좁고, 영구임대는 강쥐랑 살기엔 너무 좁아서 전세임대 밖에 없네용. 지금은 청년전세임대지만 제가 기초수급자라 아마 기존주택 전세임대 일반전형 선정 가능할 거고, 이제 나갈 완벽한 시기만 정하면 돼요.

근데 전세임대로 엘베있는 곳은 찾기 어렵더라고요 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

빌라 평균 수명은 보통 30~40년 이상입니다

재건축은 보통

노후 + 안전진단 + 사업성 + 조합 구성이 다 맞아야 가능합니다

2002년이면 지금 24년 정도라서

재건축 논의 단계도 아닌 경우가 대부분입니다

재건축 기다릴 필요는 없고, 집 상태 기준으로 좋은 매물 나오면 이동하시는것이 맞는거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

빌라의 재건축을 기다리고 버티는 것은 추천하지 않습니다.

아파트와 달리 빌라는 집주인들의 이해관계가 복잡하고 대지 지분이 적어 사업성이 안나옵니다.

24년 정도면 아직 법적 노후도도 채우지 못했고 설령 30년이 넘어도 실제 철거까지는 10~20년이 더 걸릴 수 있습니다.

현명한 판단 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

제가 지금 사는 빌라가 2002년에 지어진 거라 이제 24년즘 됐는데, 저는 이 빌라에서 언제 나가는 것이 좋을까요? Lh에서 임대주택으로 전전하는 처지인데, 다른 곳들도 보면 lh로 구할 수 있는 전세임대는 신축은 거의 없던데.. 근데 여기도 재건축을 언젠가 할텐데, 그때 나가는 게 맞을까요? 재건축은 언제 할까요? 여기가 엘베가 없는 5층인데 제가 허리디스크가 있어서 매일 강쥐 들고 나가기 힘든데,, 언제 타 건물 1층으로 옮길 준비를 해야 할지. 근데 요기가 탑층이라 층간소음 없고 좋긴 해요. 엘베 없는거 빼면 최고긴 해요. 매입임대는 엄청 비싸고 좁고, 영구임대는 강쥐랑 살기엔 너무 좁아서 전세임대 밖에 없네용. 지금은 청년전세임대지만 제가 기초수급자라 아마 기존주택 전세임대 일반전형 선정 가능할 거고, 이제 나갈 완벽한 시기만 정하면 돼요.

==> 현재 상황에서 이사시기를 정할려면 "기존 임대차계약기간 종료기간, 임대인과 협의결과 등"에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 이사를 하는 것 자체가 많은 비용이 발생되는 만큼 신중하게 판단이 필요한 사항입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세임대나 영구임대, 매입임대는 전반적으로 선택권에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 임대인 입장에서 좋은 입지에 최신시설을 갖추고 제한이 많고 높은 시세를 받기 어려운 LH임대를 선택할 이유가 없기 때문이고, LH도 직접 신축한 경우가 아닌 경우 위와 같은 유형의 매물이 매입하여 재임대하기에는 비용적인 부담이 커지기 때문입니다,

현재 거주하는 주택의 만족도가 엘레베이터가 없다는 점을 제외하고 만족스러우시다면 최대한 거주를 유지하시는게 좋을듯 보이고, 최근에는 전월세매물이 급감하여 시세도 오르고 있는 상황이기에 이사를 할 타이밍으로는 보기 어렵습니다. 그리고 재건축은 빌라의 경우 쉽게 진행이 어려운게 일반적이고 진행이 되더라도 퇴거까지는 꽤 오랜 시간소요가 되기에 당장 고려하실 부분은 아닙니다.