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지금 집갑이 많이 떨어졌는데 앞으로의 전망은 어떠할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 자기자금이 충분하지 않다면 무리해서 주택을 매수하는 건 좋지 않습니다. 이자부담도 있지만 주택가격이 추가적으로 하락할 수 있다는 견해가 많기 때문입니다, 최근 정부규제 완화등으로 급격한 가격하락은 막고 있지만 기준금리가 안정되지 않으면 가격회복까지는 어려울수 있습니다. 다만 올해 하반기에는 금리인상기조가 변할거란 견해가 많은 만큼 시장상황을 지켜보는 게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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1기신도시, 2기 신도시, 3기 신도시는 언제 생겼나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기 신도시는 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본을 말하며 89년 건설계획에 따라 1992년말 입주를 완료되었습니다. 2기 신도시는 2003년 건설계획에 따라 전국 12곳(수도권10곳, 지방2곳)을 신도시로 개발하였습니다. 3기 신도시의 경우는 2019년 신도시 지역을 발표하고 현재 진행중입니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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주택 직거래 절차에 대해 질문드립니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래 경험이 없다면 공인중개사무소를 통해 거래하시는게 안전할수 있습니다 ,특히나 등기부를 통해 권리관계 파악이 어렵다면 직거래시 위험할수 있습니다. 직거래시 우선 해당목적물에 등기부를 통해 거래상대방이 실제 등기부상 소유자 여부인지 확인과 갑구내 압류나 가등기 존재 여부 / 을구 근저당 존재여부를 확인하시고 잔금시 근저당 말소를 조건을 특약에 걸어야 하고 갑구내 압류, 가등기가 있다면 계약자체를 다시 고려하시면 됩니다. 그 외 해당주택의 하자여부등을 꼼꼼하 확인하시면 됩니다. 그리고 걱정되는 부분에 대한 문제는 협의하에 계약서상 특약등을 통해 확실한 책임을 기재하시면 도움됩니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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월세도 확정일자를 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자 부여에는 전월세 구분이 없습니다. 즉 보증금이 있다면 확정일자를 받을 수 있습니다. 일정금액이 넘어야 우선변제권을 부여하는것이 아니기 때문에 보증금이 있다면 주민센터나 인터넷을 통해 확정일자를 부여받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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부동산 취득세는 매매가의 몃프로를 지불해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에 있어 취득세는 보유주택수와 주택가격에 따라 달라집니다. 기본세율의 경우는 6억이하 1%. 6억초과~9억이하 1.1~3% , 9억초과 3% 적용됩니다. 여기에 농특세와 지방교육세가 추가됩니다. 그리고 주택 외에는 4%의 취득세율이 적용됩니다. 다만, 취득방법(원시취득, 증여, 상속)에 따라 세율이 다릅니다. 등기에 관한 비용은 법무사 대리와 직접등기를 하였을 때 차이가 있고 대부분 국민주택채권 매입(즉시 매도시 할인금액)+인지대+수수료 등이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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공인중개사의 복비는 어떻게 정해지나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개수수료(중개보수)는 법으로 최고 요율이 정해져 있습니다. 주택과 주택외로 구분하면 주택의 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%. 주택 외는 모두 0.9%로 정하고 있으며 이는 거래금액에 곱하여 보수를 산출하게 됩니다. 다만 이는 최고요율로 시도조례에 따라 더 낮게 제한될수 있으며, 위 요율로 산출된 금액을 한도로 중개인과 계약당사자간 협의하여 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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전세사기 알수있는방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 수법이나 방법이 워낙 높기 때문에 100% 안전하다고 장담하기는 어려울수 있습니다. 다만 해당주택을 알아보시면서 주변시세를 확인하여 전세보증금과 시세차이가 크지 않은 곳은 피하시는 게 좋고(깡통주택 위험). 계약시 등기부를 통해 선순위 물권(근저당,압류등)이 없는 주택을 선택하시는 유리합니다,(경매시 배당순위보전 및 경락인 대항), 그리고 계약이후에는 전입신고와 확정일자를 반드시부여받고(대항력과 우선변제권) 전세보증보험에 가입하시면 보증금 보호가 어느정도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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세입자 퇴거이후 파손부분은 청구가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.파손의 원인이 임차인에게 있다면 원상복구의무를 근거로 청구가능합니다. 다만 보증금을 돌려주고 이사까지 한 상태에서 임차인이 쉽게 동의하고 비용을 지급할 확률은 낮아보입니다. 보증금 반환전 이에 대한 협의를 하시는게 유리할수 있기 때문입니다. 일단 임차인에게 상황설명을 하시고 적절한 선에서 협의하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세금대출은 집주인 동의가 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세대출을 위해서는 임대인의 동의가 필수 입니다. 다만 전세대출이 아닌 신용대출등으로 자금을 확보할 경우는 동의여부는 상관없습니다. 전세대출시 대출금 실행은 임대인 계좌로 바로 되고, 만기시 회수도 임대인이 은행에 상환하는 방식으로 진행되고, 임차권에 대한 질권설정을 하기 때문에 임대인 동의는 필수입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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부동산 경매는 초보자 허들이 높나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시작자본금이 딱 정해져 있는 것은 아닙니다. 이유는 경매물에 따른 최저매각대금이 다르고 그에 따라 들어가는 비용도 다르기 때문입니다. 경매에서 중요한 것은 사실상 입찰전 목적물에 대한 권리관계분석이며 이에 대한 부분이 가능하다면 도전해보셔도 좋은 분야입니다,
경제 / 부동산
23.01.17
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