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윌세 임대료 인상률이 전세와 똑같이 5% 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 질문주신 부분으로는 임차인은 계약갱신청구권을 사용하는것으로 보이며 그에따라 보증금 인상도 5%이내로 한정됩니다. 다만 단순 월세5%가 아닌 환산보증금을 계산해서 5%인상 후 월차임으로 전환하시면 됩니다. 자세한건 주변 부동산에 방문하셔서 확인하시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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묵시적 갱신은 전세 갱신을 활용하지 않은 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인, 임차인 모두가 재계약에 대한 의사전달없이 계약이 만료되는 것이므로 질문주신 경우는 묵시적 갱신이 될수 없습니다. 즉 임차인이 아무말 하지 않고 버틴다고 묵시적 갱신을 주장할수는 없습니다. 계약갱신청구권은 임차인이 사용가능하나, 이때 보증금 도 5%범위내 인상을 요구할수 있고 만약 계약만료까지 1개월까지 지금으지금처럼 아무말이 없다면 일단 부동간에 집을 내놓으시고 계약을 진행하셔도 상관없을듯 합니다. 만료되면 임차인은 나가야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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월세 3개월 연장을 하고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인(집주인)이 만기 2개월전 재계약의사를 물어볼 경우 묵시적 갱신은 될수 없습니다. 이경우 임대인에게 필요한 개월수 만큼 계약연장을 합의해 볼수는 있으나, 거의 동의는 안한다고 보시면 될듯 합니다. 만약 정상적인 재계약을 할 경우 계약전 이사를 가시는 부분이므로 후속임차인+중개수수료 정도를 물으셔야 할 수 있습니다. 만약 만기2개월전까지 서로 아무말없이 묵시적 갱신이 된다면 1월에 계약해지 통보하시고 통보3개월이 지나면 계약은 해지되므로 보증금 받고 나가시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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안녕하세요 부동산 질문드립니다,,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건물이나 다가구주택의 경우 임차보증금 및 근저당 금액이 시세에 70% 안쪽이면 나름 안전하다 보는 게 일반적이긴 합니다. 경매시 선순위로 배당가능하며 물론 배당경락일전까지 배당요구를 하시면 됩니다. 그리고 모든 선순위나 우선순위는 등기접수일이나 전입신고와 확정일자 갖추어진 날을 기준으로 하므로 종전세입자가 전출하고 다른 세입자가 온다면 본인보다는 후순위가 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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원룸 3년차 때 재계약 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 정해진 횟수가 없으므로 서로간이 의사전달이 없다면 지금과 같이 지내시면 됩니다.다만, 만기2개월 전까지 임대인에게 재계약에 대한 의사전달이 온다면 그에 맞게 협의하시고 재계약여부를 결정하시면 되고, 재계약시 계약갱신청구권을 사용하시면 인상한도는 5%이내라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
22.10.11
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이사 가려고 하는데 집을 부동산에 내놓는게 먼저인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지를 동시에 진행하셔야 합니다. 매수하는 집과 매도하는 집의 계약일을 맞쳐 움직이셔야 하기에 우선 계약상대방을 찾으신 후 양쪽계약을 조절하는 협의를 하셔야 합니다. 즉 부동산에 현 매물도 내놓으시면서 새로 이사갈 집도 구하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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월세 재계약 당일 월세를 갑자기 올려달라고해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 재계약 갱신을 위해서는 임차인에게 만기6개월전부터 2개월전까지 통보하여야 합니다. 이 기간에 이러한 의사 전달이 되지 않았다면 묵시적 갱신으로 임대차계약은 자동갱신됩니다. 즉 만기10일전 월차임 인상을 통보하였다면 이를 거절해도 임대인은 임차인을 내쫓을수 없고 임차인은 아무때나 계약을 해지할수 있고 그 효력은 임대인이 통보받은 날로부터 3개월 후 효력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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부동산 수수료는 보통 어떻게되는지요??아파트31평기준요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에 매매가가 없어 정확한 설명이 어려운점 이해 부탁드립니다. 또한 중개보수는 평형에 따라 구분되어지는것이 아닌 매매가격을 기준으로 계산되어집니다.보통 표준 중개보수 산정은 매매시 매매가X0.5%로 계산하시면 될듯 합니다. 물론 지역에 따라 %가 시도조례에 따라 다를수 있습니다. 2억 매매 였다면 대략 100만원 정도 보시면 됩니다
경제 / 부동산
22.10.11
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부동산거래시 타인이 거래가 가능한 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 위임장을 작성해 인감증명서를 첨부해 부동산 거래를 할수는 있습니다.부동산을 통해 거래하신다면 중개사분께서 자세한 필요서류와 방법은 전달할것으로 보이고 그에 밎쳐 서류를 준비해서 매도하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.10
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매도자 입장에서 부동산 가계약 후 파기시 꼭 계약금의 2배를 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약시 잔금이 지급되기 전이라면 계약금의 2배를 물어주고 계약을 해제할수 있습니다.이는 계약서 특약에 별도의 해제에 대한 보상이 합의하에 적용된 부분이 없다며 이를 기준으로 보시면 됩니다.합의가 없는 상황에서 일방적으로 1.5, 1.3배로 줄이는건 불가하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.10
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