답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 대항력(전입신고)를 갖춘 상태에서는 임대인이 변경되더라도 기존 임대차계약의 효력을 주장하실수 있습니다. 그에 따라 남은 기간까지는 그대로 거주를 하실수 있습니다. 아마도 임대인이 말한 이사요청은 계약만료후 재계약없이 만기퇴거를 말하는게 아닌 가 싶고, 재계약시에 갱신청구권이 있다면 이를 통해 연장을 요구하실수는 있는데, 임대인은 실거주 또는 법적 사항에 해당되지 않는 한 이를 거부할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.경매로 구매시 디딤돌이나 보금자리론 같은 정부정책 대출이 가능한지? -> 경락대출도 결국은 주택담보대출에 해당되기 때문에 디딤돌,보금자론 대출 요건 충족시 신청가능합니다. 2.정부정책 대출이 가능하다고 한다면 전세대출을 끼고 대출이 가능한지?-> 이게 전세대출이 있는 상태에서 대출이 가능한지를 문의하시는듯 보이는데, 전세대출이 있다고 해서 주담대가 거절되지는 않겠으나, DTI산정시 전세대출이 반영되기 때문에 별도 상환조건부가 아니라면 한도에 영향을 줄수 있습니다. 참고로 이용중인 전세대출상품이 디딤돌대출을 운영하는 주택도시기금의 상품이라면 디딤돌 대출은 중복이용에 해당되어 신청이 불가합니다. 3.전세대출을 끼고 대출을 하였다면 불이익은 없는지?-> 전세대출 유지하면서 주택담보대출을 받는다면 당연히 한도에 영향을 미칠수 있고 2에서 처럼 동일기금상품이거나 공공저금리대출상품 특성상 대출이 어려울수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷 설치등을 임대인이 반드시 해주어야 하는 것은 아닙니다. 보통 일반주택의 경우 티비, 인터넷 모두 기본적으로 설치는 거주자인 임차인이 알아서 하는 경우가 많고, 질문과 같은 경우는 옵션으로 일부 제공이 되는 원룸이기에 추가적인 설치건은 본인부담으로 하시는게 맞을것으로 보입니다, 그리고 비용에 대해서는 업체별 . 상품별 이용요금이 다른 만큼 직접 관련업체에 문의하여 알아보시는게 정확할듯 보이니다. 보통 인터넷의 경우 월 1~2만원 수준으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소명자료가 왔다는 건 해당 자금의 출처가 불분명하기 떄문으로 보입니다. 이런 경우 증여든 매매든 이에 대한 자료소명이 반드시 제출하여야 할수 있는데, 질문처럼 사실대로 한다고 이게 문제에서 벗어날지는 확답하기 어렵습니다 .그렇다고 임의대로 대략적으로 작성 소명할 경우 받은 금액에 대한 현금증여에 따른 증여세 부과나 최악의 경우 질문에서 말한 부분들의 문제가 실제 발생할수도 있기에 세무사와 같은 전문가에게 도움을 받아 대처를 하시는게 필요할수 있습니다. 참고로 자금출처에 대한 소명요구가 왔다는 건 이미 어느정도 의심이 확정되어 실질조사전 내용이 통보된 것이기에 반드시 전문가 도움을 받아 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정부지원 저금리대출상품인 디딤돌 대출상품의 경우 원칙적으로 목적물 변경이 되지 않습니다. 그에 따라 현 주택을 매도하고 해당대출을 상환한뒤 새로운주택에 대해서 새로운 디딤돌 대출을 받으셔야 합니다. 문제는 디딤돌대출의 경우 신혼 및기타조건이 되도 주택평가액이 6억을 초과할 경우 신청대상에 해당되지 않기 떄문에 7억 주택구매시에는 이용불가한 대출상품입니다. 그에 따라 일반적인 시중은행 주택담보대출을 신청하여 이용하셔야 하고, 대출금리 역시 지금보다는 훨씬 높게 이용을 하셔야 합니다. 그리고 이런 경우는 담보대출 갈아타기라고는 하지 않습니다 대출갈아타기는 보통 동일주택에 대해서 기존대출보다 낮은 대출상품으로 전환하는 것을 의미 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 보유한 주택이 없는 무주택 상태에서 구매를 하시는것이기에 1주택 취득에 따른 취등록세만 부담하시면 됩니다 취득 금액 3.5억이면 취득세율 1.1% 그리고 등기비용을 포한 부수적인 비용이 발생될수 잇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게는 알수 없으나, 현재 수도권을 제외하고 가장 핫한 지역은 세종이 아닐까 싶습니다. 세종의 경우 부동산 상승기에 원만한 수도권 보다 높은 상승률이 나타났고 이후 부동산 침체기에 가장 높은 하락률을 나타낼 정도로 가격변동폭이 높았던 지역입니다. 이번 대선에서 각 후보들이 결론적으로는 행정수도 이전을 모두 공약하였고 실행력 좋은 이재명대통령이 당선이 되면서 이러한 세종시의 청와대 이전 이슈가 부각되며 올해 하반기 높은 상승률을 다시 나타내고 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 거래금액을 업,다운 계약서를 작성한 것도 아니나 매도자와 협의하여 매도인이 제시한 가격 이상으로 거래를 성사시키고 초과분을 받는 순가중개계약형태이나 순가중개계약은 중개보수가 과다해지거나, 중개업자가 의뢰인에게 불리한 조처를 할 수 있어 우리나라 공인중개사법에서 금지되고 있습니다. 초과보수를 받는 행위는 금지행위로 간주되어, 초과분을 받은 경우 행정처분(업무정지, 등록취소) 및 형사처벌(1년 이하 징역, 1,000만 원 이하 벌금) 대상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 효율적인 공부는 관련업무를 같이하는 경험있는 선배를 통해 문의하시는게 정확하지 않을까 생각됩니다. 보통 분양의경우 분양건별 청약조건을 확인하고, 분양시 중도금대출과 잔금대출등의 대한 대출 부분, 전매제한이나 실거주와 같은 제한적인 부분들을 상담해주셔야 하는데 이러한 부분은 청약별로 차이가 있는 만큼 서적으로써 공부를 할수있는 것은 아니기 떄문입니다. 사실상 동일업무를 시행하는 선배들에게 조언을 받아 배우시는게 가장 필요하다고 할수 있습니다.그런데 보통 분양상담사로 일하기전에 이러한 교육은 자체적으로 진행하여 교육후 업무를 하는게 일반적으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인감증명서가 주택증여시에도 필요한 것은 맞으나, 일반적인 매매가 아닌 증여나 교환등의 경우에는 매도용 인감증명서가 아닌 일반용 인감증명서를 발급받으시면 되는 것으로 알고 있습니다. 정확한 확인은 주민센터를 방문해 발급받았을 경우 증여임을 설명하시면 그에 맞는 인감증명서상 기재를 해줄것으로 보입니다.