답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분의 경우 임대인 또는 새로운 새입자를 데리고 온중개사무소에 얘기하시면 공제해줍니다.다만 계약기간만료까지 5일정도 차이 이기에 혹 임대인과 협의과정에서 당연한 이런부분이 임대인에 따라 기분이 상할 수 있고 이경우 이사 과정에서 여러가지로 트집을 잡을 수 있는 소지가 있기에 잘 이야기해 보시길 바랍니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다소 주관적인 판단일수 있지만, 장기적으로 보신다면 빌라보다는 아파트 매매가 유리하며 빌라중에서도 엘레베이터가 있는 빌라가 없는 빌라보다는 시세나 생활면에서 훨씬 유리합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분에 상세하지는 않아서 일반적으로 말씀드리면, 세입자의 경우 원상복구의무가 있습니다. 예를 들어 제일 흔하게 발생되는 부분이 벽걸이tv 구멍등이며 이사전 확인 과정에서는 입주 당시에 상태에서 변경된 부분과 고정장착되어 사용한 집기류등의 상태를 확인하는 경우가 대부분입니다. 단순히 노후화된 부분까지 트집을 잡지 않는경우가 많지만 집기류 파손이나 고장등은 문제 삼을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부 사이(부모님)은 주택보유수 계산시 합산되어 계산됩니다. 즉 아버지, 어머니가 1채씩 보유해도 1가구2주택으로 산정됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업무용 오피스텔를 임대해서 주거용으로 사용하실 경우일단 전입신고가 어렵습니다. 대부분의 임대인들은 전입신고를 하지 않는 조건으로 세입자를 구하는 경우가 많고 이 경우 주택임대차보호법의 세입자 보호를 일부분 받을수 없기에 보증금이 높을경우는 상당히 위험합니다. 그리고 오피스텔 자체 관리비가 일반 아파트나 주택보다는 높게 나옵니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 인과관계상 전세가격 변동에 따른 주택가격의 변동이 아닌 주택가격 변동에 따른 전세가격이 변동되는 개념으로 보셔야 할듯 싶습니다. 주택가격이 오르면 그에따라 전세가격도 오르고 주택가격이 하락하면 그만큼 전세가격도 하락합니다. 역전세난이라고 해서 주택가격이 큰폭으로 오른다기보다 주택가격 자체는 정책, 금리등 다양한 영향으로 변동되고 이에따라 전세가격도 변동되는 개념으로 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 재개발이 아니더라도 주택매매는 좋은선택은아닐수 있습니다. 금리 인상등으로 매수자가 거의 없고 인천의 경우는 주택가격하락의 폭이 생각보다 크기에 급매가 아니라면 일단 보유하시면서 이후추세를 보시는게 유리해보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문에는 현상황과 관계없이 매매 후 대출을 갚는게더유리할듯 보입니다. 일단 지역에서 오래 거주를 원하시는 부분과 자가일 경우 주택가격상승등이 수익은 아니지만 이자와 원리금을 갚은 부분을 보상해주는 경우가 많기에 이동가능성이 높은 분들 보다는 유리해 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 매매와 임대차 이렇게 구분하는데실무에서는 보증금과 월세에 따라 전세, 월세, 반전세등으로 표현합니다. 사실 큰 차이는 없지만 월세는 1년치 정도의 월세를 보증금으로 걸고 월 차임을 지불하는 형식이고 반월세는 주변시세보다 낮은 보증금을 지불하고 그 보증금에 차액 만큼을 월차임으로 대체하는 형식입니다. 단어의 차이만 있을뿐 사실 보증금을 내고 월세를 내는건 같은 구조입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 차이는 있겠지만 향후 주택가격을 볼때 빌라보다는 아파트를 선택하시는게 유리해 보입니다