답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇게 볼수는 없습니다. 우리나라의 경우 사실 어떠한 상품이든 이러한 구조로 존재하기에 이걸 사기라고 하면 모든 유통구조가 문제화될수 있습니다. 쉽게 연필을 생각해보시면, 공장이 이를 최초 생산하며 도매업체가 이를 구매하고 여기에 유통마진이라는 수익을 붙어 더 바씨게 소매상에게 팔게 됩니다. 그리고 소매상은 이 가격에 본인들의 수익을 추가로 붙여 최종 소비자에게 판매하게 됩니다. 사실 리셀과 차이가 없습니다. 결국은 본인을 거친 유통에 따른 수익을 붙이는 것이기 떄문입니다. 그리고 소비자 입장에서는 이게 마음에 안들면 직접 저렴하게 구매를 하거나, 앞에서 말한 연필이라면 공장에 찾아가서 생산원가에 구매를 하면됩니다. 쉽게 선택이 가능한 부분이라는 말입니다. 리셀이 비싸게 파는 것이라고 느끼면 이용하지 않으면 되기 떄문입니다. 특히나 돈은 있으나, 시간이 없는 사람들에서는 더 비싼 대가를 지불하더라도 내가 원하는 제품을 시간낭비없이 바로 구매를 할수 있기에 결국은 남의 시간을 본래의 가지에 추가하여 구매한다는 개념으로 보시는 게 맞습니다. 다만 리셀자체는 문제가 없으나, 어떤 물건을 어떤 방식으로 되파느냐는 불법에 해당될 여지는 있습니다. 예를 들어 비정상적인 방법으로의 대량구매와 판매시 폭리를 취한다거나, 개인이 판매자체를 할수 없는 전문의약품, 식품처럼 국내 인증및 유통 허가등이 있어야 가능한 상품을 임의 판매하는 경우처럼 관련법에 판매와 유통에 별도 제한이 있는 상품이라면 문제가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 설명드리면 용도지역은 전 지역에 걸쳐 구분되어 그 용도가 정해져 있습니다. 질문처럼 토지이용이나 건축물, 용도, 밀도등을 규제하기 위해 주거, 상업, 공업, 관리지역으로 구분하고 각 지역별 상세하게 구분하여 용적률, 건폐율 ,건축제한을 하는 것이고, 용도지구는 용도지역의 규제를 강화 또는 완화해 주는 역할을 하게 됩니다, 즉, 용도지역내 용도지구등이 추가로 설정되는 것이라고 보시면 되고, 경관지구,고도지구, 개발진흥지구등이 이에 해당이 됩니다,용도구역은 위 용도지역, 용도지구의 규제를 강화,완화 하기위해 도시,군 관리계획으로 별도 지정하는 토지이용계획을 말하고 대표적으로 개발제한구역, 도시자연공원지구, 수산자원보호구역, 시가화조정구역이 이에 속하게 됩니다. 보통은 용도지역은 모든 토지의 기본적으로 부여되고, 동일한 구역을 기준으로 중복될수 없습니다. 용도지구는 동일한 구역에 중복지정이 가능하고 보통은 기존 용도지역에 추가하여 용도지구를 지정하기에 이 둘은 동일지역이라도 동시에 존재할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 4~5년뒤에 청약건을 예상하고 현재 주택구매를 미루는 것은 추천드리지 않습니다. 생각의 차이는 있을수 있지만 시장내 상황변화나, 정책변화등으로 인해 청약요건에 문제가 생길가능성도 있고 해당 청약일자가 확정적이지 않은 부분도 문제가 될수 있습니다. 냉정하고 신혼부부가 일반청약을 통해 인기있는 분양에 당첨될 가능성은 낮습니다. 이유는 가점자체가 높지 않기 떄문입니다. 그레서 보통 신혼부부 특공이나 신생아특공등을 통해 유형별 지원을 하는데, 해당 시점에 혼인일로부터 7년이내 신혼부부요건을 초과할 가능성도 배제할수 없고, 3~5년동안 주택시세가 올라가면 사실상 분양대금의 대한 부담도 커질수 있기 때문입니다. 개인적으로는 위 청약을 노려보시는게 나쁘지 않다고 생각이 되나, 그 기간동안 전월세를 하시는 것보다는 직주근접 혹은 편의성을 보고 주택을 구매한 뒤 해당시점에 청약을 하여 주택갈아타기 방향으로 진행을 하시는게 맞을 듯 보입니다. 특히나 청약을 하고 당첨되어도 바로 입주하는게 아닌 2~3년뒤 입주이기에 그 기간동안의 주거안정을 위해서도 현 자금사정에 맞는 주택을 구매하는게 맞을듯 보입니다. 그리고 그사이 가격이 오르게 된다면 그만큼 분양을 받아 이동하는데 부담이 덜 할수 있습니다, 참고로 청약을 신청해도 당첨될지는 아무도 알수 없는데, 당첨이 되지 않았을때를 전혀 고려하지 않은신 계획으로써 문의하시는 듯 보입니다. 어디가 좋은지도 중요하지만 , 최소한 청약과 실입주까지 최소 5~7년정도의 공백을 고려하여 현시점 거주여건을 선택을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH임대주택의 임대기간의 경우 유형에 따라 차이가 있는데, 국민임대주택은 30년, 영구임대주택은 50년, 통합공공임대은 30년입니다. 그리고 분양전환임대의 경우는 5~10년, 그외 매입임대의 경우는 20년정도 입니다. 다만 유형별 연장횟수나 요건등에서는 차이가 있을수 있습니다. 행복주택의 경우는 10~20년정도 거주가능하고, 공공임대주택 거주중에서도 입주자격,소득기준에 충복하면 행복주택에도 지원이 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 정확한 사항에 대해서는 LH나 해당 행복주택에 문의를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB부동산 2026년 5월 통계기준 서울내 아파트 제곱미터당 평균가격은 1,882만원, 경기도가 746만원입니다. 이를 국민평형인 전용84제곱기준으로 환산하면 서울의 평균아파트 가격은 15억 8천만원, 경기도는 6억2천만원이 됩니다. 참고로 경기도는 도시별 차이가 적지 않기에 위 평균가격은 각 시별 차이가 클수 있다는 점은 참고가 필요하고, 단독주택의 경우 거래가 많지 않고, 동일평수가 거의 없어 비교대상이 없기에 인접,동일지역이라도 개별가격에 차이가 커서 평균가격의 의미가 크게 없습니다. 서울에 가장 비싼 아파트의 경우는 2026년 공동주택 공시가격 기준으로 강남구 에테르노 청담으로 약 325억입니다.아시겠지만 아이유와 송중기가 거주하는 곳으로 유명하다고 하네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제성장에 따른 이득이 국민모두에게 돌아갈지는 나라마다 차이가 있습니다. 정치적으로 부정부패가 심할수록 부의 편중이 심해지기 떄문에 부의 쏠림이 커질수는 있고, 반대로 부의 배분이 잘 되는 경우도 흔하지 않지만 있을수는 있습니다. 다만 나라경제가 발전하면 그만큼 국가내 인프라나 교육등이 발전하고 그에 따른 생활수준등이 향상되기에 시간의 차이만 있을뿐 경제성장보다는 전반적인 상황이 개선되게 됩니다. 그뒤 나라가 개도국에서 안전한 상태까지 발전하면 국가가 사회복지에 대한 집중을 시작하기 때문에 이때부터는 생활수준이나 환경이 많이 개선되어 선진국에 이르게 됩니다. 멀리 볼거 없이 우리나라의 경제발전 과정을 보시면 알수 있듯, 처음 개발시점에 자원,자금의한계로 인해 선택과 집중이 필요했고 이는 대기업의 확대와 부의 쏠림이 발생했지만, 결국은 국민 대다수가 밥을 굶거나 어려운 생활 환경에서는 벗어난 것을 보면 , 결국은 경제성장이 국민들의 삶의 질 향샹으로 이어진다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 완공이후에도 등기부는 생성되지 않은 경우가 많기에 등기부자체가 없어 이를통해 소유자 확인은 어렵습니다. 이런 경우 전세계약을 할때에는 분양계약서상 명의자가 실제 계약자가 맞는지를 확인하셔야 하고 분양사등에 해당 분양계약서상 명의자와 계약이 된게 맞는지도 함께 확인하시는게 필요합니다. 보통 중개사분이 있는 경우 이러한 확인을 미리하고 설명해주기 때문에 이를 참고하시면 되고 계약시에 본인이 맞는지 신분증을 같이 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 토지등기부를 통해 공동소유자의 인적사항을 확인하기 바랍니다. 그리고 해당 기재된 주소지를 확인하고 실제 명의자가 거주하는지를 우선적으로 확인하기위해 우선 내용증명등을 발송하시는 방법으로 수령/반송에 따라 확인을 하셔야 합니다. 만약 수령이 된다면 문제가 없지만 그래도 확인이 되지만 그게 아닌 반송이 된다면 또다른 공유자가 반송된 내용증명과 신분증을 가지고 주민센터를 발송하여 주민등록표 열람 또는 등,초본 교부선청을 하셔야 합니다, 말했지만 공동명의자 중 다른 한분이 직접 방문을 하셔야 하고 질문처럼 할아버지 사망에 따라 질문자님 아버지께 상속이 된 상태라면 아버지가 관련한 서류를 준비하여 방문하셔야 합니다. 다만 , 이런 경우 추가적인 서류확인이 필요할수 있으니 방문전에 미리 주민센터에 연락하여 필요서류등은 확인하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부상 권리만 보면 현 건물소유자는 경매를 통해 해당 건물을 낙찰 받아 소유하게 되었고, 현재는 근저당 채권최고액이 5억 2900만원이 있는 것으로 보입니다. 문제는 현재 건물이 16세대 다가구 건물로 현 입주하여 거주하는 모든 세입자의 보증금이 본인의 권리관계에 영향을 주게 됩니다. 즉, 본인보다 선순위 권리가 근저당 외 현 거주하고 있는 세대(15세대이하)의 보증금 모두가 포함되게 됩니다. 이런 경우 주택시세와 근저당+전입세대보증금 합을 비교하여야 안전한지 여부나 소액임차인 최우선 변제를 확인하셔야 합니다. 물론 위 자료만으로는 확인이 불가합니다. 일단 보증금 1000만원이라면 대구지역이라도 소액임차인 최우선 변제는 가능하나, 해당금액 전부가 최우선 배당이 가능할지는 앞에서 말한 현 전입되어 있는 임차인들의 보증금을 모두 확인하여야 산출이 가능하여 안전에 대해서 확답을 드리기는 어렵습니다. 즉, 리스크가 상당하게 있는 상태이고 보증금에 대한 전액 보호가 가능하다고 100% 확답하기 어려운 매물입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재 상황에서는 이론에 대한 공부에 더 집중을 하시는게 유리합니다, 모의고사나 기출문제는 사실 시험을 앞둔 1개월쯤에 주로 하기떄문에 10월말 기준으로 9월 중후반부터 하셔도 크게 문제되지 않습니다. 공인중개사 시험공부가 범위가 넓어 고생많으실텐데 힘내셔서 좋은 결과 있으시길 바라고 아래는 공인중개사 시험 관련 팁을 적어놓은 것으로 참고하시면 도움이 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224299023526