답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 지역 양극화와 지방소멸 문제는 단기적인 대책만으로 해결하기는 어렵다고 생각합니다.기본적으로 인구감소가 예상되는 상황에서 지역 내 인구유출을 막고 새로운 인구를 유입하기 위해서는 무엇보다 해당 지역에 안정적인 일자리가 마련되어야 합니다. 결국 지속적으로 일할 수 있는 기반이 있어야 그 지역에 정착하고 거주하는 것도 가능하기 때문입니다.이를 위해서는 서울·수도권에 집중된 일자리를 지방으로 분산할 수 있는 정책이 필요합니다. 다만 정부가 민간기업의 지방 이전을 강제하기는 어려운 만큼, 기업이 자발적으로 지방에 투자하고 이전할 수 있도록 교통·주거·교육 등의 기반시설을 확충하고 세제 혜택이나 각종 지원책을 함께 마련하는 것이 중요하다고 생각합니다.결국 지방소멸 문제는 단순히 인구를 지방으로 이동시키는 정책보다는, 지방에서도 안정적으로 일하고 생활할 수 있는 환경을 만드는 것이 우선되어야 한다고 봅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월계 미미삼은 현재 재건축 절차가 진행 중인 단지로 알고 있습니다. 이미 몇 년 전에 안전진단을 통과했고, 올해는 정비구역 지정 및 정비계획안 주민공람까지 진행된 것으로 알고 있습니다. 물론 앞으로 실제 사업이 얼마나 빠르게 진행될지는 예측하기 어렵지만, 현재까지의 진행 상황을 보면 재건축 사업이 계속 추진될 가능성은 비교적 높아 보입니다.다만 재건축은 향후 절차가 남아 있고 추가분담금이나 사업성에 따라 속도가 달라질 수 있으므로, 이후 상황은 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 불가능하다고 할 수는 없고 경매 참여 자체는 가능할 수 있지만, 실제 낙찰까지 이어지기에는 상당히 부족한 금액이라고 볼 수 있습니다. 보통 입찰 시에는 최저매각가격의 10~20% 정도를 입찰보증금으로 준비해야 하고, 낙찰 후에는 정해진 기간 안에 잔금을 납부해야 합니다. 여기에 취득세, 법무비용, 명도비용 등 추가비용도 발생할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 기재하신 것처럼 현 대통령 지지율이 하락한 데에는 부동산 정책과 인사 문제가 크게 작용하고 있는 것으로 보입니다. 특히 부동산 문제는 집값 안정에 대한 기대가 높았던 만큼, 실제 시장에서 체감할 수 있는 성과가 충분히 나타나지 않으면서 실망감이 커진 것으로 보입니다. 여기에 최근 인사 논란과 경제·민생 문제까지 겹치면서 중도층을 중심으로 부정평가가 늘어난 것이 지지율 하락의 주요 원인으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역삼동 출퇴근을 고려하신다면 우선 2호선 라인을 기준으로 알아보시는 것이 좋을 듯합니다. 역삼이나 사당까지는 출퇴근이 비교적 편리한 편이지만, 아무래도 오피스텔 가격대가 평균보다 높은 편입니다. 조금 거리가 있더라도 가격 부담을 낮추고 싶다면 서울대입구나 신림 쪽까지 범위를 넓혀보시는 것도 고려해볼수 있습니다. 2호선을 이용하면 환승 없이 역삼까지 이동할 수 있어 환승부담은 적은 편입니다. 다만 질문에서 구체적인 보증금·월세 조건이나 원하는 면적 등이 없어 평균적인 기준으로 말씀드렸습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권이나 분양권의 중개보수를 산정할 때 거래금액은 일반적으로 거래 당시까지 납부된 분양대금에 프리미엄을 더한 금액을 기준으로 합니다. 이때 중도금대출로 납부된 금액도 중도금 회차에 따라 이미 분양대금으로 납입된 금액이기 때문에 거래금액에 포함될 수 있습니다.즉, 분양대금 구조상 계약금 + 거래 시점까지 납부된 중도금 + 프리미엄을 기준으로 거래금액을 산정한다고 보시면 되고 중도금대출의 경우 매수자가 직접 현금으로 납입한 금액이 아니기 때문에 제외된다고 생각할 수 있지만, 이는 대출을 통해 자금을 조달한 것일 뿐 실제로는 해당 중도금이 분양대금으로 납부된 것이므로 단순히 대출이라는 이유만으로 거래금액에서 제외되는 것은 아닙니다. 따라서 질문처럼 기존 매도인의 중도금대출을 승계하는 경우에도, 해당 금액이 이미 납부된 중도금에 해당한다면 중개보수 산정 거래금액에 포함될 수 있습니다.

동일한 상품이라도 진열되는 높이에 따라 구매율은 달라질 수 있습니다. 일반적으로 소비자의 시선과 가까운 높이에 있는 상품은 눈에 더 잘 띄고, 손을 자연스럽게 뻗어 집을 수 있는 위치에 있을수록 선택될 가능성이 높아지는 편입니다. 대표적으로 마트나 백화점의 상품진열구성이 이러한 부분을 적용하였다고 볼수 있습니다. 이를 객관적으로 측정하려면 동일한 상품을 일정 기간 동안 서로 다른 높이에 배치한 뒤 판매량이나 집어 든 횟수, 구매 전환율 등을 비교하는 방법이 가장 현실적일수는 있습니다. 또한 진열 위치를 일정 주기마다 바꿔 장소 자체의 영향을 줄이는 것도 중요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 흐름은 정부 정책과 대출규제 등의 영향을 받은 단기적인 조정으로 이해할 수 있습니다. 따라서 이러한 분위기가 당분간 이어질 수는 있겠지만, 중장기적으로는 다시 수요가 회복될 가능성이 있습니다.특히 강남권은 우리나라 부동산 시장에서도 실거주 수요와 투자 수요가 모두 높은 지역이고, 학군·교통·생활 인프라 등 선호 요인이 뚜렷한 곳입니다. 그렇기 때문에 정책이나 금리 등의 영향으로 단기적인 거래 위축이나 가격 조정이 나타날 수는 있어도, 이러한 하락 흐름이 장기간 지속된다고 단정하기는 어렵다고 생각합니다.

도로 표지판은 글자 크기나 정보량뿐 아니라 표지판이 배치되는 간격도 운전자의 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다.보통 운전할때 표지판을 보고 내용을 인식한 뒤, 차선 변경이나 감속·진입 여부를 결정하거나 다른 도로와의 진출,진입등을 고려하게 됩니다. 이때 표지판이 너무 짧은 간격으로 연속해서 설치되어 있으면 앞선 정보를 충분히 처리하기 전에 다음 정보가 들어와 혼동을 줄수 있어 오히려 운전에 방해가 될수 있습니다. 그에 따라 적절한 간격을 두면 정보를 하나씩 인식하고 행동으로 옮길 시간을 확보할 수 있습니다. 특히 고속도로처럼 주행속도가 높은 도로에서는 같은 거리라도 운전자가 표지판을 보고 판단할 수 있는 시간이 매우 짧기 때문에, 표지판 간 간격과 사전 안내 시점이 더욱 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 불가능한 이야기는 아닙니다. 현재 부모님과 함께 거주하고 있다고 하더라도 이후 세대분리를 할 가능성이 있고, 청약 유형이나 예외요건에 따라 유주택자인 부모님과 동일세대로 거주하더라도 본인에게 주택이 없다면 무주택으로 인정받을 수 있는 경우도 있기 때문입니다. 따라서 앞으로 상황이 어떻게 바뀔지 모르는 만큼 미리 청약 가능성을 포기하기보다는, 청약통장은 꾸준히 납입하면서 유지해두는 것이 가장 안전합니다.특히 청약통장은 가입기간과 납입이력이 중요하기 때문에 나중에 필요해졌을 때 새로 가입하는 것보다 현재 통장을 계속 유지하는 편이 유리할 수 있습니다.