답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 기준으로 국내 대형마트 매출 순위는 1위는 신세계 이마트이며 대략 16조정도 매출이 나타나고 있습니다. 그리고 2위는 롯데마트로 6조5천억원 수준이며, 3위는 홈플러스가 5조 9천원으로 3위에 해당됩니다. 보통 스타필드의 경우 이마트가 입정되어 있고 전국 점포수에서도 이마트가 1위이기 떄문에 매출순위도 1위를 항상 유지중에 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 전세보증보험 가입이 가능하다고 했다면 가입이 가능할것으로 보입니다. 보통 근린생활시설로 되어 있다면 전세보증보험이 어려울수는 있으나 ,다가구의 경우는 가입이 가능합니다. 그리고 주택유형이 가입가능하도 세부적인 가입요건에 해당이 되어야 가입이 가능한데, 특약으로 가입불가시 계약해지 특약을 넣으셨다면 크게 문제될 부분은 없을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약건마다 차이가 있습니다만 보통 월세의 경우 계약시 선납일 경우 잔금시 한달치 월세를 같이 납부하게 되고 후납일 경우 한달이 지난 시점부터 납부를 하시면 됩니다. 그리고 관리비,공과금은 잔금일기준으로부터 납부하시게 되는데 보통은 날짜시점이 중간시점이라면 이전 관리비 정산을 받아 다음달에 같이 납부를 하시면 됩니다, 정확한 진행사항이나 납부방법을 모르신다면 중개사를 통해 자세하게 설명들으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 원칙상은 실거주를 하는 곳에 전입하는 경우 해당 주소지에 14일이내 전입신고를 하셔야 합니다. 다만 이는 주택등 주거용시설일때 해당이 됩니다. 질문처럼 해당 오피스텔이 업무용 시설이라면 업무용 시설인만큼 전입신고를 필요로 하지 않습니다. 그에 따라 전입신고를 하지 않고 다른 곳에 전입신고가 되어 있더라도 위장전입등의 문제가 나타날 가능성은 없습니다. 질문에서 사업자등록증을 내서 해당 주소지를 사업장소재지로 하는 것은 임대차에서 대항력을 얻기 위한 행위이며 전입신고와는 관계가 없습니다, 그리고 설령 주택이나 주거용오피스텔일 경우라도 위장전입의 성립은 실거주지가 아닌곳에 전입을 하여 어떠한 이득을 취하였을 때 성립이 됩니다. 단순히 전입신고와 실거주지가 다르다고 해서 모두 위장전입에 해당되는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시가스는 단순 조리용 가스뿐아니라 난방용 가스도 포함이 됩니다. 그에 따라 퇴거시점에는 정산을 하셔야 하고 보통은 개별관리비에 해당되므로 가스회사에 사전에 연락하여 이사당일 예약을 잡아 정산 및 해지를 마무리 하셔야 합니다, 예약을 하는 이유는 보통 가스회사에서 서비스 기사나와서 가스를 중단시키는 작업을 하기 때문입니다. 당일에 연락해서는 신청이 불가한 것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 6.27대책은 수도권내 적용이 되기 때문에 지방의 경우 대부분은 적용되지 않습니다. 그리고 주택담보대출의 경우 구입이 아닌 전세세입자 보증금 반환을위한 경우 전세퇴거자금대출을 실행하게 되고, 보통 해당상품은 구입자금주택담보대출에 비해 한도가 낮게 나오게 됩니다. 아직 28년 퇴거이기 떄문에 앞으로의 정책변동성이나 해당 시점에 대출규제여부, 특히 시세변동에 따라 대출 가능성이나 한도등은 달라질수 있기에 현재기준으로 결론을 내기 어려우나 , 현재시점을 기준으로 전세가율이 85%정도이기에 전세퇴거자금을 통한 전세보증금 전액 대출은 지금 기준에서는 불가능한 수준입니다. 아무리 최고한도로 받더라도 최소 5천만원에서 1억정도는 본인자금을 통해 반환을 하셔야 할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양가는 건설비용과 택지비용에 따라 정해지는데, 건설비용의 중가는 어쩔수 없이 분양가에 그대로 반영될수 밖에 없습니다. 다만 건설비용보다는 택지비용이 더 높은 비율을 차이하고 있기 떄문에 주변지가에 따른 분양가 변동폭이 더 크다고는 볼수 있습니다. 그리고 부동산 특성상 지방이라도 입지적인 장점이 있고, 지역내 호재등이 있다면 질문의 분양가가 높다고 단정하기는 어려울수 있습니다. 즉 4~5억도 어느지역내 어느입지냐에 따라 다르다고 보시는게 맞습니다. 또한 분양가가 주변시세보다 낮을 경우 수요가 몰리고 분양가는 주변시세 대로 상승되게 되나, 반대의 경우로써 분양가가 주변 시세보다 상당히 높다면 그만큼 수요가 줄고 준공이후에는 점차 주변시세대로 하락하게 되는게 일반적입니다. 결론적으로 분양가가 높다고해서 주변시세가 상승되는 경우보다 분양가격이 주변시세대로 조정될 가능성이 더 높은게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협회는 말그대로 해당하는 관련자들이 모인 집단으로 보시면 됩니다. 그리고 해당 집단을 통해 의견을 표시하고 다른 주체와의 협의나 조정을 하는 단체라고 볼수 있습니다. 그리고 이러한 단체의 협상력은 개인의 협상력보다는 높기 떄문에 각 부분에서 만들어지는 것으로 볼수 있습니다. 그렇기에 협회의 종류는 매우 다양하기에 많기 떄문에 정부가 이를 모두 통제하고 관리하기는 어렵습니다. 또한 이러한 모든 부분을 국가가 관리한다면 행정부가 너무 비대해지고 협의가 운영하는 것보다 더 디테일이 떨어질수 있습니다. 정부는 기본적으로 협의 설립과 운영에 대한 기준을 제하시고 이를 관리하는 역할을 주로 하게되는게 일반적입니다. 그리고 현대사회에서 정부 특히 행정부의 비대화는 지양하는 추세입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년임대주택의 입주자격요건은 무주택자인 청년이며, 대학생 또는 취업준비생으로 19세이상 39세 이하인 자 입니다. 세부요건으로는 1,2,3순위 요건이 있으며, 1순위는 주로 생계,의료, 주거급여 수급자 / 보호대상 한부모자고, 차상위계층 / 자립준비청년 / 청소년 복지시설 퇴소청소년등이 해당되며, 2순위는 본인과 부모합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산기준(총자산 3.37억 이하, 자동차 3803만원이하)에 충족되어야 합니다. 3순위 경우 본인 월평균 소득 100% 이하 이고 행복주택 청년자산기준(총자산 2.54억이하, 자동차 3803만원이하)여야 합니다. 그리고 해당 임대주택의 경우 월세가 주변시세 대비 30~70%수준으로 제공되기 때문에 주거비용 부담이 적다는 장점이 있으며 보증금의 경우 대출을 받을 경우 해당 대출에 따른 이자를 부담하게 되는데 , 이용하는 상품에 따라 차이는 있겠으나 , 버팀목과 같은 공공저금리대출시 이자율은 대략 2~3%정도로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 지금 보는 곳을 사는게 맞을까요?아무래도 9년이 됐으니까, 인프라가 떨어지더라도 35평이나 25평 신축으로 가는게 맞을까요?아니면 실거주 목적의 아파텔을 살까요?여기 근처 씨티오씨엘 아파텔은 싸던데 거기로 갈까요?아파텔도 씨티오씨엘이면 가격상승 여력이 꽤 있을것 같습니다.투자금 대비 수익률은 비슷할것 같기도 하고요 -> 아파텔은 장기적인 측면에서 아파트에 비해 가치상승률이 낮습니다. SK의 경우 9년이 되었다고 하더라도 아직까지는 오래된 구축으로는 보기 어렵고, 해당 지역에서는 나름 대장아파트로 보는 의견이 많기 떄문에 해당 아파트 선택도 나쁘지 않아 보입니다. 2. 신용대출까지 하는건 아닌가요?받게 된다면 받는 과정이 어떻게 되는건가요?주담대 신청하는 은행에서 같이 받아 거기다 상환하나요? -> 신용대출의 경우 본인 자금상황과 필요여부에 따라 결정하시면 되는 것이고 순서상 주담대를 우선적으로 신청하여 심사를 끝난이후 받으셔야 주담대 한도에 영향을 적게 받을수 있습니다. 3. 보금자리론에 저거 맞는건가요? 40년이랑 50년 살아있는 것이요.규제는 30년이상은 전부 짤린 것으로 알고 있었는데요.-> 수도권내에서 어떠한 주택담보대출이던 상환기간은 최장 30년을 넘지 못하도록 6.27 대책이후 규제되어 있습니다. 정확한 상품별 확인은 필요하겠으나, 40년 , 50년 상환기간은 불가할것으로 보입니다. 4. 제 생각대로 진행하는데 뭔가 문제될 요소가 있나요?제가 뭔가 놓친 부분이 있나요?-> 실제 진행하는 과정에서 대출한도 변경이나 신용대출의 한도 변경등 자금조달 계획에 변동이 있을수는 있으며, 구매시점에 따라 시세변동가능성도 있습니다. 그리고 질문에는 없지만 대출이후 원리금상환에 대한 부담까지도 고려를 하여하기에 이자율 변동등에 따라 계획과 다른 상황이 발생될 여지는 있습니다. 5. 아니면 아직 미혼이니까, 싼마이 월세나 전세로 살까요?어차피 객지에서 나오 혼자사는거라 어떻게든 주거는 해결해야 합니다.지금은 오피스텔 전세 살고 있습니다.-> 그건 질문자님 선택에 따른 부분으로 답변드릴 부분은 없지만, 미혼이든 기혼이든 자가주택이 있는게 주거안정에는 도움이 될수 있으나, 젊은 미혼이나 신혼부부의 경우 직장, 출산등에 따라 거주계획이 변경될 수 있기에 주택을 구매하더라도 거래가 활발한 단지 ,지역등을 선정하시는게 유리합니다. 6. 아직 만 33세고, 생애최초라서 40년 체증식과 50년 원리금 균등들 중 하나를 고민중에 체증식으로 할려는데, 한편으로는50년 원리금 균등은 원금이 세이브가 되는데, 체증식이 맞는건가? 싶은건지 걱정도 됩니다.-> 3에서 설명했듯 우선 해당기간까의 상환기간설정이 가능한지를 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 7. 집은 언제부터 알아보는게 좋을까요?내년 1월 15일이 지금 전세집 계약 만기라서 11월초부터 알아보면 되나요?-> 보통은 대출까지 고려하면 이사시점 3개월전부터는 알아보시는게 좋습니다. 알아본다고 해서 마음에 드는 매물이 바로 나오는 것은 아니기 떄문입니다 .