답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용만 보고 해당시세가 적절한지는 판단할수 없습니다. 일단 주택마다 외부적인 입지요건이나 다른 수요요인에 따라 시세는 다르게 판단될수 있기 때문입니다. 보통 구축아파트로써 전체리모델링이 되어있다면 평균적인 시세보다는 높게 받을수 있는게 일반적입니다. 해당 시세가 적절한지는 간단하게 주변부동산을 통해서 확인을 해보시거나 네이버부동산을 통해서 동일아파트내 실거래가등을 보시면 대력적인 판단이 가능하실듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 질문에서 말하는 분양전단지 대부분은 일반 아파트보다는 주로 주상복합이나 상가등이 많은데 아파트처럼 사람들의 관심이 쏠려있는 부동산 유형이 아닌 경우 보통은 여러채널을 통해 홍보를 하게 됩니다. 다만 이런다고 해서 해당 분양이 악성이라고 판단할수 없으며, 분양일정 전에 홍보를 하는 만큼 현시점에서는 이를 판단할수도 없습니다. 보통 악성미분양이라면 분양을 시행하고 미달이 나는 경우를 말하기 때문입니다. 결과적으로 마케팅의 한 요소로서 진행하는 것일뿐 매물자체에 문제가 있을지 없을지는 단순판단할수 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신계약시 전세대출 희망일자는 갱신계약이 시작되는 일자 즉, 만기일자가 갱신계약의 시작일이기에 해당 일자를 쓰미면 될듯 보입니다. 보통 재계약서를 작성하였다면 해당 계약서상 임대차기간 시작일자를 적으시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 다른 곳에 전입신고를 하지 않으면 본인의 주소지는 이전주택에 남아있게 됩니다, 문제는 해당 주택에 다른 임차인이 전입을 하고자 할때 본인으로 인해 전입신고를 할수 없게 되어 임대인으로부터 전출신고 요청등을 받을수 있습니다. 문제가 없기 위해서는 다른 곳에 전입신고를 하셔야 하는데, 실거주를 하는 친구집에 전입신고를 하는 게 맞지만 그게 어렵다면 일단은 부모님집이나 형제내 거주주택으로 전입신고를 해두셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택담보대출은 여러요인에 따라 제한이 되는 부분이 있는데 현재기준으로 주담대 최대 대출한도는 15억이하의 경우 6억까지 입니다. 그리고 개인별로 소득과 기대출여부, 주택평가금액에 따른 한도제한 LTV. DSR제한이 적용되게 됩니다. 보통 LTV의 한도가 DSR보다는 높게 나타나는데 대출한도는 이들 중 가장 낮은 한도가 최종 한도가 되므로 가장 높은 대출이 가능하다고 본다면 LTV70%에 적용을 받습니다. 그에 따라 5억주택의 경우 3.5억이 대출한도가 되며, 실제 대출시 방공제와 본인소득여부등에 따라 이보다는 더 낮게 한도가 산정되는 게 일반적입니다. 그에 따라 질문자님이 몇%까지 대출이 될수는 알수 없으나, 규제지역에서는 LTV40%이므로 대력 1억 중후반, 비규제지역에서는 대략 3억정도가 최대한도가 되지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이전 정부와 다르게 정부가 대응하는 방식이 꽤 영리한 면이 있습니다, 과거 다주택자에 대한 중과세가 있을 경우 다주택자들의 버티기와 정부의 방향전환등으로 흐지부지했던 기억을 있기에 지금은 정책의 일괄성을 강조하면서 버티기로 전환할 다주택자에 대한 보유세 압박, 그리고 임대사업자 전환으로써 회피할 경우를 대기해 이에 따른 대응까지 전반적으로 피하기 어렵다는 인식을 강하게 주는듯 보입니다. 그에 따라 실제 서울내 매물이 늘어나고 있고, 다주택자들 역시 수익을 고려할때 빠르게 매도하는게 맞다는 판단으로 전환이 된 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택담보대출은 규제지역 LTV40%. 비규제지역 LTV70%가 한도로 적용되게 됩니다. 물론 소득에 따른 대출한도는 이보다 더 낮아질수 있기에 사실상 가장높은 한도를 기준으로 설명드리자면 일단 시세5억을 기준으로 LTV70%을 적용하면 최대대출한도는 3.5억이 됩니다. 즉 차익이 1.5억은 있어야 주택구매가 가능하다고 볼수 있습니다. 그에 따라 빌라가 아닌 시세가 비교적 정확한 아파트를 기준으로 보면 1억으로 5억아파트 구매는 자금조달에 있어 어려워보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 주택가격을 현시점에서 예상하기는 어렵습니다. 최근 실거래가격을 보면 2억후반에서 3억초반대로 거래가 되고 있고 이전 고점인 22년도 초반을 제외하면 해당 금액대 내로 평균거래가 되고 있는 듯 보입니다. 해당 단지관련하여 나와있는 장점은 주변 생활편의시설과 서울 내 진입가능한 교통접근성이 장점으로 나와있긴한데 시세변화가 위처럼 몇년간 크지 않았고, 대장아파트가 아니라는 점에서 2년뒤 시세의 경우 특별한 호재가 없는 이상 큰 변동성을 나타내지 않고 박스권일 가능성도 배제할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가제 지역의 경우에서 질문의 경우 임대차종료기간이 계약일로부터 7개월이 되기 떄문에 사전허가가 되지 않을것으로 보입니다. 즉, 매매계약일과 임대차계약만료일간 6개월이내로 남아있어야 하고, 주택담보대출은 잔금 한두달전에 신청하여 잔금일에 실행이 되는 것이기에 실제 10.1일에 잔금 및 등기를 진행하신다면 대출은 사실상 9월이전에 신청 을 하고 해당일자에 실행이 되어야 매도자도 잔금을 받아 현 세입자의 보증금을 반환하고 퇴거를 완료할수 있는게 일반적인 과정입니다. 즉 질문에서 말하는 방식으로는 진행이 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 통합이 된다고 해서 어느지역이 발전할지는 알수 없습니다, 현재 지방활성화 정책의 일환으로 지역간 통합을 진행하는 것으로 향후 정부의 지원과 공공이전등 앞으로 진행할 부분들이기 때문에 당장 어떠한 지역이 유리할지까지 판단을 할수 없는 상황입니다. 그리고 실제 지역통합이 된 고곳에 내가 이사를 간다고해서 실질적인 도움이 되거나 이득이 되는 부분도 없는 상황입니다. 일단 통합된 지역에 위와 같은 정부 재정지원과 활성화정책이 우선 시행될 가능성은 있기에 향후 흐름을 지켜보시면서 결정을 하시면 될 부분으로 보입니다 .