답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 생각으로 불공평하다고는 생각하지 않습니다. 연예인의 성공케이스만 보면 위처럼 보일수 있지만 이는 상위1~5%이내 사람들의 이야기 입니다.알려지지 않은 연애인들의 경우 매우긴시간을 일반인에 비해 더 어렵게 살고 있는 경우가 많고, 그만큼 성공을 위해서는 엄청치열한 경쟁과 고난을 극복하여야 합니다. 우리가 몰라서 그렇지 어느업종이나 상위권에 들기위한 경쟁은 있겠지만, 연애인처럼 올라가기도 그만큼 내려오기도 쉬운 업종은 없습니다, 그리고 버는돈의 수준이 달라진다라는 부분에 대해서는 연애인들은 A급에 진입하게 되면 얼굴이 알려지게 되면서 다른 업종 상위계층보다는 공인이라는 이미지로 인해 행동하나 말투하나 조심할수밖에 없고 사생활이라는게 매우 제한적입니다. 당연히 그에 따른 보상도 필요하다고 생각이 됩니다. 그래서 연예인들이 버는 수준의 금액에 대해서는 쉽게 버는게 아니라는 인식이 있습니다. 결론적으로 누군가 너 한달에 10억받는 대신 모든사람들이 너를 알아보고 행동이나 말투제약등을 받을래? 한달에 1억벌고 니편한대로 살래 하면 전 후자를 선택할 것이기에 크게 불만없습니다. 아, 참고로 아셔야 하는데, 연예인들의 소득에 대한 세금은 일반업종보다 매우 높습니다. 세무관련 이슈가 터지는것도 결국은 위와같은 세금부담떄문이고, 질문에서 말한 방송1회분 페이는 실제 연예인들이 받은 1회당 페이와는 다릅니다. 예능의 경우 1회촬영분인 2~3회로 나누어져 방송이 되고, 영화의 경우는 갤런티를 받고 한번에 쵤영을 하는 구조이기에 단순 방송회차나 기준으로 위와 같이 계산하는 것은 현실과 다릅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.삼성 셔세권의 핫한 지역 동탄이네요 ㅎㅎㅎ 지금 동탄 주택거래나 시세상승이 참 핫한것으로 알고 있는데, 지역적인 요건은 나쁘지 않은듯 합니다. 문제는 부동산 유형인데 오피스텔은 시세가 높아지더라도 아파트보다는 상승폭이 제한되고 반대로 해당 거품이 빠지면 가장먼저 빠지게 되는 위험이 있습니다. 이런경우에는 갭투자하기 위험도 높아질수 있어 투자에서는 신중하실필요가 있고, 오피스텔 장기투자를 고려하면 비용더 들더라도 사실 서울내로 진입하시는게 좀더 나을수 있습니다. 이유는 서울내 공급이 30년까지 매우 부족하기 떄문에 정부도 결국 오피스텔에 대체주택활용이 높아질수 있어 세제나 다른 혜택등이 생길가능성과 수요가 집중될 가능성도 배제할수 없기 때문입니다. 만약 동탄지역을 결정하신다면 오피스텔보다는 아파트 중심으로 보시는게 장기적으로 나을듯 보입니다. 중요한건 투자는 자금에 맞추어 하시는것보다는 가능성을 보고 투자를 하셔야 하고, 실거주로써 자금에 맞춘다면 오피스텔이라도 시세상승기대감을 낮춘다면 거주하실수 있을정도의 지역요건으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택담보대출은 개인회생 면책을 받았더라도 신용점수 회복시점이 다 다르기에 정확하게 판단을 할수 없습니다. 보통 1년이내에 회복은 되는데 지난달 면책되었다면 바로 주담대를 신청하실 경우 신용점수가 낮아 대출의 제한이나 한도제한이 있을수 있습니다. 이는 은행을 통해 반드시 확인을 하셔야 합니다. 그리고 증여받고 대출을 받는 것도 위 부분이 적용되는 부분으로 대출이 안되거나 한도가 제한된다면 이방법도 결국은 사용할수 없고 주택전체에 대해서 증여를 반드셔야 할 부분입니다. 만약 그대로 증여를 받으며 시가표준액에서 전세금만큼은 양도가 되고 차액분은 증여로 볼수 있고, 증여의 경우 직계존비속간 5000만원까는 비과새 되고 나머지는 증여세가 부담됩니다. 정확한 건 확인이 필요하겠으나 질문자님 상황을 고려할때 현재 명의자인 할머니가 매매를 통해 보증금을 반환하는 방법보다 더 리스크가 커보입니다. 미반환 보증금의 경우는 사실 보증보험이 있다면 세입자는 구상권을 통해 퇴거를 할것이고, 보증보험에서는 시세가 있기 때문에 해당주택에 대한 임의경매를 통해 매각하는 절차로써 마무리될수 있기 때문입니다. 중요한건 질문자님 꼭 거주를 해야하는 상황이라면 주담대가 가능한지와 가능하다면 얼마정도이고, 나머지 현금은 어떻게조달할지에 대한 부분이 먼저 확인이 되어야 증여든 매매든 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 단독세대를 구성할 수 있는 요건은 부모님과 주소지를 분리하고, 만30세이상, 기혼인 경우, 독립생활이 가능한 중위40%소득입증이 가능한 경우중 하나라도 해당이 되어야 합니다.질문에서 현주소에 세대분리의 경우는 현재 주택의 구조에 따라 가능여부가 달라지는데, 만약 다가구처럼 별도의 출입문과 부엌, 화장실이 구성되어 분리되어 있다면 한지붕 2세대주가 가능할수 있지만, 일반적인 공동주택이나 주택에 대해서는 이렇게 하기 어렵습니다. 그리고 막상 구조상 가능하더라도 처음 세가지 조건중 하나라도 해당이되지 않으면 세대분리는 되지 않습니다.결혼을 하고 분가한 가족의 집으로 세들어간다는 거 자체로 세대분리 여부를 판단히가 어려운데 만약 부모님과 동일한 세구성을 하지만 않는다면 주소분리와 혼인의 요건이 갖추어져 부모님소유의 주택에 입주를 하더라도 세대분리가 가능하나, 부모님이 거주중인 상태에서 합가로써 주민등록등본상 동일세대로 묶이면 이는 결혼을 하였더라도 세대분리가 될수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토허제에서 실거주라는건 쉽게 실제거주 + 전입신고 입니다. 특별히 토허제가 아닌 경우라도 전입신고만 하고 다른 곳에 사시는 것은 주민등록법상 위반행위이며, 나아가 이로 인해 이득이 확인되면 이는 위장전입에 따른 처벌을 받으셔야 할 부분입니다. 즉, 전입신고는 당사자 신고에 따른 부분이긴 하나, 생각하실 때에는 실제 거주를 하는 곳에는 전입신고의무가 필수적으로 따라간다고 보시면 되고 이를 분리하여 생각하시면 안됩니다, 친구분이 서울내 아파트를 매수하고 현재 거주를 못하는 것은 현재 해당 주택에 거주하는 임차인이 있고 임대차기간이 남아서여서 일듯 보입니다 .토지거래허가를 받았다는 건 원칙상 허가일로부터 4개월이내 실입주를 하여야 하나, 정부의 완화조치로 현 세입자 남은 기간동안은 실거주가 유예되므로 현 임차인 만료시점에 친구분도 해당 아파트에 실거주로써 입주를 하시게 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 조건만 보고 재건축가능여부를 판단을 할수 없습니다. 보통 사업성이 있어야 재건축이 가능한 부분과 인허가적 요건에서 재건축이 가능한부분으로 구분이 되는데, 시압상에 있어서는 현 용적률이 372%에서 현 용도지역에 따른 허용 용적률과 현재 세대수 정도를 알아야 하고 단순 역세권이라도 대지면적과 개발후 대단지, 소형단지 여부, 내부적으로는 세대수와 개별 대지지분등에 확인이 필요한 부분이고 인허가적은 부분에서는 가장 중요한 요건이 안전잔단에 따른 결과가 D등급이하를 받지 못하면 재건축자체가 어렵습니다. 보통은 그 이상의 등급을 받으면 리모델링사업쪽으로 진행을 하게 되는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미반환된 기간이 매우 길어진듯 보입니다. 이런 경우에 법적조치를 함께 취하지 않으면 임대인은 아쉬운게 없기에 대응에 소극적일 가능성이 높습니다. 일단 법원에 임차권 등기를 신청한후 임대인에게는 내용증명을 발송하시고, 임대인이 이떄까지 정확한 반환계획이나 반응이 없다면 법원에 보증금 반환소송을 한뒤에 승소판결을 받아 해당주택을에 대한 경매를 신청할수 있습니다. 이게 법적이 조치인데 보통은 해당주택시세가 보증금보다는 높고, 주택경매를 원치않는 경우 빠르게 해결을 해주게 됩니다. 물론 권리관계에 따라 임대인 대응이 달라질수 있지만, 이런 부분없이 단순히 말로 협의만 하시면 빠른 시일내 어떠한 해결도 되지 않는다는게 일반적이기에 위 조치들을 함께 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 중도해지를 하시려면 임대인과 협의를 통해 동의를 받으셔야 하는데, 통상적으로 임차인인 해지를 요구하면 임대인은 중개보수지급과 다음임차인주선을 조건으로 동의를 하게 됩니다. 해당 요건이 충족되면 보증금반환과 퇴거가가능할수는 있는데, 임대인에 따라 요구사항이 달라지거나, 계약서상 특약에 명시된 별도의 조건이 있는 경우 해당요건을 충족으로 하셔야 합니다. 최악의 경우로써 임대인이 중도해지를 거부하면 계약기간은 채우셔야 합니다. 중도해지관련하여 필요한 정보는 아래 블로그 참고하시면 될듯 보입니다. "계약기간이 남았는데 이사해야 한다면?" 임대.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게는 질의응답 형식의 커뮤니티 앱으로 질문과 답변을 통해 일정 베리나 코인을 매일 보상받아 이를 현금화할수 있는 앱테크의 성격을 가졌다고 보시면 됩니다, 그외 매일 출석체크와 각종 이벤트참여를 통해 베리를 획득하고 이를 앱자체의 베리몰을 통해 기프트콘으로 변환하여 사용하시거나 , 코인의경우 상장된 업비트나 빗썸을 통해 매도하여 현금화하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가주택의 경우 비교대상이 없기 때문에 실질적으로 각 매물별 시세에 차이가 있습니다. 아파트처럼 비교가능시세가 있다면 평균적인 가격대 산출이 가능하나, 질문의 매물은 평균적인 가격대를 확인할수 없습니다. 보통 구분건물이 아닌 이상 건물전체의 보증금과 월세를 합해 대략적인 건물가치를 판단을 할수는 있지만 현 개별시세에 대해서는 네이버부동산등을 통해 나와있는 매물의 시세를 직접확인하시는게 최선일듯 보입니다 .