답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가능하다고까지 할 수는 없지만, 현재 시장과 대출규제 상황을 고려하면 과거처럼 쉽게 접근하기는 어려운 상황이라고 생각합니다. 질문처럼 강화된 대출규제와 높아진 주택가격이 가장 큰 이유가 될 수 있으며, 금리 부담까지 높아지는 상황에서는 주택 구매심리가 위축될 수밖에 없습니다.특히 현실적으로 대출을 최대한 활용한다고 하더라도 주택가격 자체가 워낙 높기 때문에 일정 수준 이상의 자기자금이 없다면 이른바 ‘영끌’을 통한 주택 매수 자체도 쉽지 않습니다. 결국 현재는 단순히 대출을 얼마나 받을 수 있는지만 보기보다는 본인의 자기자금과 소득, 매월 감당할 수 있는 원리금 수준까지 함께 고려하여 주택 매수 여부를 판단하는 것이 중요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 남은 사용수명을 기준으로 중고제품의 가치를 평가하게 된다면 중고시장도 지금과는 상당히 달라질 수 있다고 생각합니다. 이러한 기준이 자리 잡는다면 단순히 연식이나 외관 상태만으로 가격을 정하기보다 실제로 얼마나 더 사용할 수 있는지를 기준으로 거래할 수 있기 때문에 정보 비대칭이 줄어들고, 판매자와 구매자 모두의 거래 만족도도 높아질 수 있습니다.다만 이를 현실적으로 적용하기 위해서는 제품별 예상 잔존수명이나 잔존성능을 일정한 기준에 따라 수치화하는 방식이 필요합니다. 제품마다 사용환경이나 관리상태, 부품의 내구성이 다르기 때문에 이를 어떤 기준으로 객관적으로 평가할 것인지에 대해서는 추가적인 논의와 기준 마련이 필요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 공동명의로 주택을 매수하는 경우에는 원칙적으로 각자의 지분에 맞는 매수대금을 부담하는 것이 가장 명확합니다. 예를 들어 10억원의 주택을 부부가 5:5 공동명의로 취득한다면 각자 5억원씩 부담하는 것이 원칙적인 구조입니다. 그런데 실제로는 남편이 7억원, 아내가 3억원을 부담했다면 아내가 부담해야 할 5억원 중 부족한 2억원을 남편이 대신 부담한 것으로 볼 수 있어, 해당 금액은 배우자 간 증여로 판단될 수 있습니다.다만 배우자 간에는 10년간 6억원까지 증여재산공제가 적용되므로 기존 증여내역이 없다면 2억원에 대해 실제 증여세가 발생하지 않을 수 있습니다.다만 세금이 발생하지 않는 것과 증여 자체가 아닌 것은 별개의 문제이므로, 자금출처와 기존 증여내역 등을 함께 확인하시고 필요하다면 증여세 신고 여부도 검토하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 보증금 50만원에 월세 35만원은 환산보증금으로 50+(70X35) = 2500만원이 나오게 되고 해당금액 중개보수율은 0.5%가 적용되어 최종 중개보수는 질문처럼 12만5천원이 맞습니다. 따라서 부동산에서 15만원을 요구하였다면 부가가치세 포함 여부 등 추가 금액의 산출근거가 있을 수 있으므로, 우선 해당 중개사무소에 중개보수가 어떻게 계산되었는지 설명을 요청해보시는 것이 좋겠습니다.

스크린도어에 표시된 '408'은 해당 역의 역번호입니다. 보통 지하철에서는 이용객이 역을 쉽게 구분할수 있도록 각 역마다 고유번호를 부여하고 있습니다. 첫번째 숫자는 호선을 의미하며 '4' -> 4호선, 뒤의 '08'은 4호선 내에서 해당역에 부여된 고유번호라고 보시면 됩니다. 이를 해석하면 408은 4호선의 08번 역 이라는 의미로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 강남권은 지역 특성상 학군, 교통, 생활인프라가 우수하고 실수요와 투자수요가 꾸준한 지역입니다.여기에 재건축을 통해 노후된 주거환경이 크게 개선되고 향후 자산가치가 높아질 것이라는 기대감이 가격에 선반영되는 경우가 많습니다. 특히 현재처럼 서울과 수도권의 신축 공급이 부족한 상황에서는 좋은 입지의 재건축 단지가 향후 신축 아파트로 바뀔 수 있다는 점에서 미래의 신축 공급과 비슷하게 인식되는 부분도 큽니다.결국 강남권의 우수한 입지에 재건축 이후의 가치상승 기대와 신축 희소성까지 더해지면서 재건축 단지들이 상대적으로 강세를 보이고 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱을 통해 확인하는 매물과 실제 현장에서 접하는 매물에는 생각보다 큰 차이가 있을 수 있습니다. 특히 사진만으로는 채광, 소음, 건물 상태, 주변 환경, 실제 공간감 등을 정확히 확인하기 어렵기 때문에 좋은 매물을 찾기 위해서는 현장 임장이 매우 중요합니다. 다만 앱과 임장 중 어느 하나가 무조건 더 좋다고 보기보다는, 먼저 앱을 통해 원하는 입지와 조건에 맞는 매물을 선별한 뒤 실제 현장을 확인하고 최종적으로 선택하는 것이 가장 효율적이고 현명한 방법이라고 생각합니다.

개인적인 판단으로는 질문처럼 도시의 빈 공간을 단순한 면적이 아니라 실제 사용된 시간을 기준으로 평가하게 된다면, 도시정책 역시 공급 중심에서 활용도 중심으로 변화할 가능성이 있다고 생각합니다.이렇게 되면 면적은 크지만 대부분의 시간 동안 비어 있는 광장이나 공공시설보다, 면적은 작더라도 하루 종일 많은 사람이 이용하는 골목, 공원, 환승공간 등이 더 높은 사회적 가치를 가진 공간으로 평가될 수 있습니다.다만 이용시간이 많다고 해서 반드시 좋은 공간이라고 볼 수는 없기 때문에 공공성이나 환경적 가치, 접근성, 이용 목적 등도 함께 고려해야 하기 때문에 이러한 요소들을 종합적으로 평가해야 보다 현실적이고 만족도 높은 도시정책이 될 수 있다고 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 전세대출은 비아파트처럼 공시가격만을 기준으로 단순하게 한도가 정해지는 구조는 아닙니다. 일반적으로는 KB시세나 한국부동산원 시세 등 해당 주택의 시세와 전세대출 상품 및 보증기관의 기준을 함께 적용하여 대출 가능 여부와 한도를 판단하게 됩니다. 따라서 같은 32평형 아파트라고 하더라도 해당 아파트의 시세와 전세가격이 얼마인지에 따라 대출 가능 금액은 크게 달라질 수 있습니다.또한 전세대출은 개별적인 요건 (상품별 한도와 소득요건, 보증금 기준, 개인의 소득과 기존 대출 여부 )등에 따라 실제 한도가 달라지기 때문에 단순히 공시가격만으로 최대·최저 대출금액을 정하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 자영업에서 요식업이 차지하는 비중은 상당히 높은 편입니다. 일반음식점뿐만 아니라 카페, 디저트 매장, 배달·포장 전문점, 주점·호프 등 다양한 형태로 창업이 이루어지고 있습니다.다만 요식업 창업이 많은 이유를 단순히 시장이 크거나 장사가 잘되기 때문이라고 보기는 어렵습니다. 다른 업종에 비해 비교적 진입장벽이 낮아 창업을 쉽게 고려할 수 있다는 점도 큰 이유 중 하나입니다.그만큼 경쟁이 매우 치열하고 임대료, 인건비, 식자재비 등 고정비 부담도 큰 업종이기 때문에 창업 전에는 상권과 입지, 예상 매출, 업종 경쟁도 등을 충분히 분석하고 신중하게 선택하시는 것이 좋습니다.