답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 매수시 자금조달계획은 해당 아파트 자금조달에 관해서만 기재를 하기에 이전 보유한 상가의 대출금회수에 대해서는 출처를 묻지 않습니다. 그에 따라 아파트 구매시점에 해당 자금 조달계획과 입증근거만 잘 준비하시면 됩니다. 그리고 자금출처소명은 자금조달계획에 이상이 있는 경우에 한해서 소명요구가 오는 것으로 반드시 오는 것은 아니기에 정확하게 답변을 드리기는 어렵고 ,과거 자금이동에 따라 발생지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 가장 핫한 지역은 반도체 벨트지역으로 이슈 된 평택, 천안, 용인, 화성이 대표적이며 ,최근에는 경기남부 K-밸트로써 용인,화성, 평택, 이천등도 클러스트 조정 및 생활권 연결에 따른 이슈가 있는 지역입니다. 특히 반도체 클러스터를 구축하는 해당지역은 2042년까지 300조원이 투입되는 곳으로 첨단 반도체 제조공장 5곳과 관련 기업들 150개가 입주할 예정에 해당됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트 갭투자시에는 임대수익이 없고 시세차익에 따른 수익을 목적으로 하기에 해당 주택의 향후 가치상승 가능성을 보고 판단하셔야 합니다. 특히 전세세입자의 퇴거에 따른 공실 위험이 있기에 임대차가 활발한 단지위주로 알아보시는게 중요합니다. 입지에 있어서는 장기거주가 가능한 지역단위와 갭투자금을 고려한 전세가율을 잘 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 이유로 멀쩡한 주택을 2년간 공실로 둘수는 없습니다. 일단 경제적으로도 손실이 될수 있는데 대표적으로 전월세하지 않더라도 매월 기본적인 관리비부담이 생겨 경제적 손실이 될수 있고, 부동산 특히 주택의 경우 사람손을 타지 않고 공실상태로 방치하면 사용한것보다 더 빠르게 주택이 엉망이 되기 떄문에 관리측면에서도 사람이 거주를 하는게 유리합니다. 그에 따라 짐정리나 이사에 대한 부담이 있다면 임대차가 아니라도 아는 사람에게 관리비만 내고 거주를 할수 있도록 하시는 것도 방법이될수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 그렇게 하지 않습니다. 마이너스피는 말그대로 거래금액에 그대로 반영이 되어 매매금액이 낮아지는게 맞습니다. 만약 질문처럼 하시면 이는 사실상의 이면계약으로 불 여지가 있고 그렇게 되면 업,다운 계약서 작성으로써 문제가 될수도 있습니다. 그렇게 부동산 거래에서는 마피가붙던 피가 붙던 이모든 부분은 거래금액에 반영이 되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그자체로 금품초과수수로 볼수 있습니다. 중개보수외 다른 비용으로는 추가청구를 하지 못하고 ,보통 상가중개차럼 별도의 권리금이 있는 경우 이에 대한 별도 수수료를 포함으로 하여 중개보수를 초과하는게 통상적으로 가능하지만 질문의 이유로는 초과수수를 피하기는 어려워보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비용적인 면에서는 사서 먹는게 저렴하나 사다가 나르는 수고나 수시로 결제를 하는 등의 불편함이 싫다면 정수기 렌탈을 하시는 것도 방법이 될수 있습니다. 특히 정수가의 경우 얼음이나 온수가 바로 공급이 가능하고 별도 플라스틱 재활용이 나오지 않는 장점이 있어 편리하실수는 있습니다 또한 렌탈의 경우 일정기간 관리서비스를 해주는 점도 유용한편입니다. 결국은 비용이 들더라도 편리함을 원한다면 정수기, 조금 불편하더라도 비용절감을 원히시면 기존대로 구매하여 드시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.휴전이 이루어지면서 당장의 급한불은 꺼진듯 하나, 이게 종전으로 이어질지는 알수 없습니다. 말그대로 미국트럼프대통령이 수시로 말을 바꾸고 있고, 어디로 튈지 모르는 상황이기 떄문입니다. 오히려 이번 휴전이 다음 전쟁지속을 위한 준비기간으로 보는 시각도 적지 않기 떄문입니다, 이란 역시도 이번 휴전에 동의를 하였지만 종전협의과정이나 전쟁에 대해서는 강경한 태로도 일관하고 있기에 강대강 대결이 이어지는 한 아무도 향후상황을 예측하기 어렵습니다. 결국은 숨고르기 시점으로 보이며, 앞으로의 상황은 예의주시하면서 지켜볼수 밖에 없는 상황으로 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 전망은 이전보다는 좋지 않습니다. 일단 시장분위기가 이전과 많이 달라져 있고, 매년 배출되는 공인중개사 대부분이 개업을 하고 있기에 중개사무소간 경쟁도 이미 치열한 상태입니다. 특히 최근처럼 공인중개사의 의무가 강화되는 상황에서는 더욱더 중개활동에 제약이 늘어나고 그만큼 수고가 커질수 있습니다. 다만 정년이 없고, 전문적인 업무에 해당되는 만큼 개인 능력을 통해 충분한 수익창출의 가능성이 있다는 점은 여전합니다. 중개사공부는 주로 오프라인 학원이나 인강을 통해 준비를 하는데, 대부분의 인강은 유명학원 인강이 운영하고 있기에 각 학원별 샘플강의를 들어보시고 가장 나와 맞는 업체를 선택하여 공부를 하시면 됩니다. 교제의 경우는 인강선택시 제공이 함께 되므로 따로 준비하실 필요는 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.12평정면 관리비를 포함해 가스 ,수도요금을포함하면 대략 10~15만원사이가 평균치라고 볼수 있습니다. 그리고 관리비에 대한 부분은 중개사가 고지를 하게끔 법으로 정해져 있습니다 .만약 중개사가 있다면 중개사를 통해 대략적인 금액을 문의하시면 될듯 보입니다.