답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부가 운영하는 청년월세지원제도가 있고, 각 지자체별 추가적으로 운영하는 제도가 있는 경우가 있습니다. 다만 정부 청년월세지원제도는 검색을 통해 지원가능한 자격요건등을 확인하셔야 하고 지자체의 경우는 지원방식이나 대상선정에 있 조금씩 차이가 있기 때문에 거주하고 있는 지자체 홈페이지나 별도 문의를 통해 정확한 지원자격이나 방법등을 알아보셔야 합니다. 대표적으로 서울의 경우는 월세20만원씩 최장 12개월 지원해주고 있는데, 보증금 5천만원이하 및 월세 60만원이 이하의 주택에 거주하는 무주택 청년등을 대상으로 하고 있습니다 .그외 지자체에서도 월 10~20만원사이 현금을 지급하는 방식으로 운영하는 경우가 있는 것으로는 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적이지는 않겠으나, 당사자간 합의만 되면 가능할수 있습니다 .위와 같은 경우라면 사실상 잔금일을 대출실행이 가능한시점으로 미루는게 가장 일반적이지만, 아무래도 매도자가 다주택중과유예중단전에 주택소유권을 넘기기위해 빠른 매도를 원하는 경우에는 충분히 가능할수 있는 부분으로는 보입니다. 만약 이대로 진행이 된다면 일단 잔금일에 잔금일부만을 지급하고 소유권이전등기를 진행한 이후에 나머지 잔금을 대출실행시에 지급하게 될것으로 보이며, 위와 같은 방식자체가 법에 위반이 되거나 하지는 않습니다, 사실상 부동산 매매는 사인간의 거래인 만큼 세부적인 계약사항등은 협의에가 우선적용될수 있기 때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라와 아파트를 장기적은 측면에서 고려하면 시세기준으로 상승가능성은 당연히 아파트가 유리합니다. 반대로 시세 하락가능성은 빌라가 아파트보다 리스크기 더 있습니다. 이유는 우리나라 주택수요가 주로 아파트에 집중되어 있기에 수요가 늘어나면 아파트구입수요부터 늘어나 가격이 오르게 되지만 수요가감소하면 빌라부터 빠르게 감소되기 때문에 가격방어측면에서 빌라가 불리합니다. 이렇다고 해서 무리하게 아파트를 구매하는 경우에는 유지에 있어 원리금에 대한 부담이 커질수 있고 금리변동에 따른 리스크도 커질수 있다는 점은 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 비규제지역 1주택자가 규제지역내 추가주택을 구매할 경우 취득중과세 대상이 되는 것은 맞습니다. 다만 일시적2주택에 따라 초기에는 기본세율로써 부담을 하지만 ,종전주택을 처분기간내 처분이 하지 않고 계속보유한 경우 중과세율과의 차액을 추가로 추징하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분담금은 재건축, 재개발사업의 소요된 비용을 조합원에게 나누어 부담시키는 금액을 말하며. 쉽게 조합원 분양가에서 권리가액(기존주택의 평가액)을 제외한 나머지 부분이 분담금이 됩니다. 그리고 재건축 혹은 재개발시 조합원 분양가는 일반분양가보다 낮게 설정되고, 개발에 따른 지가상승분이 반영되는 만큼 분담금이 낮을수록 더 싸게 신규주택을 보유가능하게 됩니다. 그래서 최근처럼 원자재상승에 따라 공사비용이 증가되는 경우에는 분담금도 늘어날수 있기에 조합원들의 수익성이 떨어질수 있어 재건축 진행에 있어 부담이 되게됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전쟁이 주택가격이 상승되는 직접적요인은 아닙니다. 현재 중동전쟁이 장기화된다면 유류가격인상에 따른 물가전반의 상승이 나타날수 있고 그에 따라 금리가 높아지면 대출을 통한 자금조달이 어려워지면서 주택수요가줄고 오히려 주택가격은 하락할수는 있습니다. 물론 건축자제인상등으로인해 신규건축이 줄어드는 경우 공급부족에 따라 주택가격상승이 나타날수도 있지만 주택특성상 지금 건축이 되는 물량이 3~4년뒤에 시장공급되기에 단기적으로 전쟁에 따라 주택가격이 상승될 가능성은 낮아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 그렇게 하셔도 되는데 너무 비효율적입니다. 일단 해당 부동산을 제외하고 네이버부동산을 통해 매물을 검색해 보시고 마음에드는 매물을 올린 부동산에 방문하여 매물을 둘러보시는 게 나을듯 보입니다. 참고로 방문하기전 미리 연락하여 스케줄을 잡을때비슷한 시세에 다른 매물도 함께 볼수 있도록 요청하시면 부동산에서도 몇개의 매물을 보여줄 수 잇어 하루에 몇개의 매물을 동시에 보실수 있습니다. 2. 한 부동산이 여러개의 허위 상호를 써서 올리지는 못합니다. 네이버부동산의 경우 인증된 부동산상호와 명의로 올릴수 있고 허위매물에 있어서도 거래완료된 매물은 즉각 내리도록 하는 규정이 있기 때문입니다. 일반 어플에 따라 관리부분에 차이가있기에 그렇수 있어 일단은 네이버부동산을 통해 알아보시길 권장드립니다. 3. 8월이라면 한두달전에 알아보시는게 맞을듯 보입니다. 4. 주택의 경우 거래금액에 따라 달라지며 5천만원 미만의 경우 0.5%요율과 한도액 20만원 / 5천만원이상~2억미만의 경우는 0.4% 한도액 30만원이 됩니다. 월세의 경우는 환산보증금기준, 전세의 경우 전세보증금이 거래금액이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서 일시적 한도상환의 경우는 신분증과 거래목적을 입증할서류를 제출해야 하는 것으로 알고 있습니다. 다만 은행별로 차이가 있을수 있기에 진행하고자 하는 은행에 사전연락하여 필요서류여부를 문의하시기 바랍니다, 참고로 전세계약서 없다는 이야기는 별도의 임대차신고도 하지 않는다는것으로 보이는데 현재 규정상 전월세신고를 하지 않으시면 과태료 부과대상이 될수 있고, 당연히 전입신고와 보증보험 가입도 어렵기에 지인이라도 큰돈이 오고가는 만큼 계약서를 반드시 작성하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시가격은 시세와는 다릅니다. 공시가격은 세금을 위해 정부가산정한 금액으로 실제 공시가는 시세의 60~70%수준으로 보셔야 하고, 감정가는 시세와 가장 유사한 금액단위로 차이가 있을수 밖에 없습니다. 다만 3배까지 차이가 있는 부분은 흔하지 않는 경우로 보이긴 합니다. 그리고 등기부등본상 융자금이 실제 보다 적게 기재되어 있는 부분은 이해가 어려운데 보통 근저당은 채권최고액으로 대출금의 120~130%수준으로 설정하고, 매월 원금을 상환하는 구조이기에 등기부상 근저당 채권최고액보다는 실제 대출금액이 낮아야 되는게 정상입니다. 그리고 등기부상 채권최고액보다 높은 융자금이 있는지를 질문자님이 어떻게 아실수 있는지도 의문인게, 보통은 융자금은 등기부상 채권최고액을 기준으로 확인하게 되며, 남은 대출금에 대해서는 임대인이나 중개사가 대략적으로 이야기를 해주는구조이고, 융자금이라는게 결국은 주택을 담보로 받은 대출인데, 등기부에 없는 채무는 주택담보대출로는 보기 어렵기 때문입니다. 개인적 판단으로는 중개사가 있다면 이에 대한 정확한 내용에 대해서 설명을 요청하신뒤 이해를 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 네이버부동산을 통해서도 쉽게 매물시세와 실거래가등을 보실수 있습니다. 대략적으로 나와있는 것은 공급면적 32~34평은 5~6억대로 형성되어 있습니다. 세부구조에서는 아무래도 동일면적기준으로 베이수가 높은쪽이 전용면적이 더 넓은 수 있으며, 입지에 대한 부분은 주변으로 초,중,고 학교로부터 가까운 곳이 더 유리할수는 있습니다.