답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 근저당이 설정된 주택을 매도하는 과정만 보면 매매자체에는 문제가 없습니다. 질문처럼 매매대금을 받아 기존대출금을 상환하고 근저당 말소를 해주면되기 떄문입니다. 또한 이과정중 새로운 주택에 대한 구입자금대출을 실행하는 것도 가능합니다. 다만, 상품에 따라 기존 근저당 대출이 있기 떄문에 새로운 주택에 대해 받는 대출한도가 제한될수 있기 떄문에 상환조건부 대출을 이용하셔야 하는데 해당 상품의 가능여부는 각 은행마다 상이하기 떄문에 대출에 대해서는 관련은행을 통해 확인하셔야 할 부분입니다, 결국은 대출의 가능여부는 은행과 취급하는 상품에 따라 달라질수 있는 부분이고, 현 주택을 매도하고 매수하는 매수인의 경우 주택구입자금 대출시 현재의 근저당은 말소조건부 이기 떄문에 영향을 주지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상대방인 임대인 동의없이는 불가합니다. 단기던 장기던 정해진 계약기간내 중도해지는 계약상 의무를 위반하는 것이기 떄문에 상대방의 동의가 있을 때만 합의해지가 가능합니다. 임차인인 본인이 조용히 마무리하고 싶어도 상대방이 거절하거나 별도 요구조건을 과하게 부르는 경우 어쩔수 없이 다툼이 벌어질수 밖에 없고, 이러한 경우 계약을 해지하고자하는 임차인에게 불리할수 밖에 없습니다. 질문처럼 중도해지를 원하시면 가장 우선하여 임대인의 동의를 먼저 구하시는게 필요합니다. 그래야만 퇴거일에 보증금 반환도 가능할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 부동산이 빌라라고 말씀하셨고 이에 따라 주택에 따른 중개수수료가 적용되는 게 맞을 것으로 보입니다. 주택 매매가격 6000만원의 중개수수료는 구간요율 0.5%가 적용되어 30만원(6000만X0.5%)이 나오게 됩니다. 그에 따라 질문에서 제세한 200만원은 중개보수는 법정한도액을 초과한 것으로 보이므로 초과되는 금액에 대해는 지급의무가 없습니다. 일단 중개수수료가 질문처럼 나온 이유를 중개사에 물어보시고 합당하지 않다면 문제를 제기하여 적정수준으로 지급하겠다는 의사를 밝히시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제개념상 보통 경기가 침체되면 정부는 금리를 낮추어 시장내 유동성을 늘리고 경기부양을 하게 됩니다. 이로 인해 경기가 회복되면서 물가상승이 나타나게 되면 반대로 금리를 높여 시장내 유동성을 낮추어 경기긴축정책을 진행하면서 순환을 하는 구조라고 불수 있는데, 현재 우리나라는 경기가 침체되고 내수경제가 무너져가는 와중에 물가마저 상승하는 스태크플레이션이 나타나고 있으며, 정부는 금리조정을 통한 시장부양이 어려운 상황에 쳐해 있습니다. 그러한 가운데 대통령탄핵과 정부요직 공석에 따른 리스크가 커지면서 환율이 급증하고, 그에 따라 점차 안정화되어 가던 물가가 다시 수입물가상승등의 압박을 받으면서 다시 상승하려는 움직임이 나타나고 있고 국민들의 경제는 최악으로 치닫고 있는 상황입니다. 최근 한국은행에서 기준금리를 낮추면서 일단 침체된 경제에 대한 부양을 시작한 상황이기 떄문에 시장내 유동성 증가에 따른 추가적인 물가상승의 가능성은 앞으로도 충분히 더 나타날수 있는 상황으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 물가하락은 소비자에게 좋다라고 판단할수도 있지만 시간에 따라 하락하는 화폐가치를 고려할때 상승되어야 물가가 떨어지는 근본적인 이유를 생각해보셔야 합니다. 보통 디플레이션이 발생하게 되면 환경은 기업의 도산이 늘고, 전체적인 기업활동이 정체된 경우가 많고, 생산의 축소가 이루어지면서 실업자의 증가가 나타나게 됩니다. 이는 수요의 감소를 나타나게 되고, 내수경기침체로 이어지기 떄문에 한나라의 디플레이션은 경기침체와 경제불황의 상황이라고 할수 있습니다. 그래서 디플레이션이 나타나게 되면 정부와 중앙은행은 기준금리를 낮추어 시중에 유동성을 공급하는 통화정책울 사용하고, 세금을 낮추거나 공공지출을 크게 늘리는등 경기부양을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디플레이션과 벌레의 급증은 관계가 없습니다. 벌레가 급증하는데는 넓게는 기후적인 변화요인과 개별적으로 해당 주택또는 부동산의 내외부환경변화, 개별적 요인 변화에 따라 발생할수 있는 부분입니다. 대표적으로 하루살이 급증, 러브버그 급증등은 기후변화에 따라 서식환경이 변화되면서 급증하는 것이고, 집안에 벌레가 늘어나는 것은 외부로 부터 유입되는 배관등의 소독이 미흡하거나 집안 내부의 방역을 게으르게 한 경우가 대부분이기 떄문에 경제적인 디플레이션과 관계가 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로도 개인 템블러에 음료를 담아 구매하는 경우에는 원래 금액에서 일정할인을 해주는 카페가 있습니다. 대표적인 스타벅스의 경우 일회용컵이 아닌 개인템블러를 이용해 음료를 구매하는 경우 400원할인을 해주는 것으로 알고 있고, 메카커피등에서는 적립금액을 높게 해주는등의 혜택을 주고 있습니다. 질문에서처럼 일회용품 사용에 따른 비용을 고객에게 돌려주는 효과와 환경보호 효과까지 있기 떄문에 많이 권장하고 있으나, 템블러를 들고 다녀야 하는점, 세척등을 수시로 해야하는 점등 불편함이 아직은 있기 떄문에 전체이용자 중 비율이 높지는 않은 편입니다.

블로거들마다 개별적인 기준에 따라 선정하는 것으로 사람마다 입맛이 다르기 떄문에 객관화된 선정기준이 있는 것은 아닙니다. 보통은 해당 장소의 평점등과 리뷰를 기준으로 판단하는 경우가 많고, 구독자들의 요청에 따라 블로거가 실제 방문하여 맛을 보고 평가하는 경우가 대부분입니다. 주로 유명세와 평점에 따른 주관적 판단이 많습니다. 그에 반해 전국맛집가이드처럼 공식화된 정보매체의 경우는 광고나 유명세보다는 객관적인 평가기준에 따라 평가를 하게 되는데, 재료의 신선도와 음식 본연의 맛을 살리는 조리법, 일괄된 품질과 맛 유지, 가격대비 만족도, 서비스와 친절도, 매장환경등 다영한 요소들을 종합적으로 분석하여 평가하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고제의 정식명칭은 주택 임대차 계약신고제이며, 해당 제도는 기존부터도 시행중에 있었습니다. 다만 6월1일부터는 계도가 아닌 실제 미신고시에 과태료를 부과하는 시점이라고 보시면 됩니다, 전월세 신고의 경우 계약을 체결한 날로부터 30일이내 임대기간, 임대료등의 계약내용을 주택소재지 관할 신고관처에 공동으로 신고하셔야 합니다, 신고의 경우 온라인(부동산 거래관리시스템)을 통해서도 신고가능합니다. 미신고시에는 과태료 30만원이 부과될수 있습니다. 그리고 고의 거짓신고등의 경우 과태료100만원이 부과될수 있습니다