답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천은 경기도에 속해 있지만 준강남이라고 해서 경기도내에서도 최상위 주택가격을 나타내는 지역에 해당됩니다. 이러한 이유는 입지요소상 강남과의 접근성이 매우 유리하기 때문입니다. 직주근접의 입지와 교통편의성에 있어 경기도권에서도 상위 입지이고, 서울내 비강남권 입지와 비교해도 크게 뒤쳐지지 않는게 사실입니다. 또한 생활여건으로도 가장 살기좋은 도시 상위권에 속해있을 정도로 생활여건과 학군등이 잘 구성되어 있는 지역이고, 정부청사 이전후 과천지식정보타운 개발에 따른 116개의 우수기업과 2개의 대학등이 입주를 예정하고 있는 만큼 추가적인 지역호재가 있는 지역입니다.

학교마다 또 과목마다 규정이 다르다고 말씀하신 것처럼 해당 부분은 해당 과목 담당교수님이나 선생님에게 문의하셔야 할 부분입니다. 그리고 보통 자기주도 프로젝트라는 막연한 부분을 가지고 중간고사나 기말고사를 대체 하는 곳은 없는 것으로 알고 있습니다. 자기주도 프로젝트라는 건 결국에는 본인 스스로 시험이나 각종 활동이력에 대한 대응및 공부를 하는 전략적인 의미로 알고 있기 떄문에 이를 통해 중간,기말고사를 준비하거나 봉사활동의 점수를 충당시키는 경우는 봤어도 시험자체를 대체하는 경우도 보지 못하였기 때문입니다. 대학교에서 기말이나 중간고사를 대체하는 활동에는 특정 프로젝트에 대한 리포트작성이나 조별발표등이 될수는 있고, 이러한 대체여부에 대한 결정은 일반적으로 학교가 정한 교칙을 벗어나지 않는 범위내에서 교수님 판단에 따라 결정, 시행되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 숙소의 경우 종류와 관계없이 기본적인 가전제품과 침구류, 어메니티가 갖추어져 있습니다. 물론 호텔의 경우는 어메니티의 퀄리티가 높고 수건등의 경우도 매일 교체가 가능하기 떄문에 별도 준비할 부분은 없으며, 에어비앤비의 경우 숙박기간이 길게 되면 수건교체등은 되지 않기 떄문에 별도의 수건등을 준비하시면 도움이 될수 있습니다. 게스트하우스의 경우는 저가 숙박형태로 공유숙박시설인 만큼 어메니티은 있더라도 최소화되어 있으므로 본인의 성향에 따라 준비를 하시는게 필요합니다. 그리고 보통 숙박예약시 해당 숙소에 상세내용에 비치되어 있는 가전,가구등이 모두 표시되어 있기에 부족한 부분은 준비를 하시면 되고, 충전기등은 사실상 해당 국가의 전기사용표준에 따라 필요한 부분들을 추가로 챙기시면 됩니다, 예를 들어 일본의 경우 110볼트를 사용하기 떄문에 충전등을 위해서는 충전기외 별도 어댑터등을 준비해가셔야 합니다. 여행이 처음이고 잘 모르는 나라의 경우라면 관련한 여행블로그나 여행서적등을 참고하시면 도움이 될듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지 많은 남북 경제협력이 있었지만 실제 이를 통해 얻은 이점은 크지 않습니다. 질문처럼 경제협력만으로 북한의 많은 지하자원을 채굴하여 이용할수 있는 것도 아니고, 저렴한 노동력을 마음대로 사용할수도 없기 때문입니다. 사실상 두 국가의 경제력의 차이가 큰 상황에서 우리나라 기업이 개성공단사업때처럼 북한에 입지하여 북한근로자를 통해 제품을 생산하여 원가를 낮추는 정도이고, 이마저도 정치적 불확실성에 따라 오래 운영되지 못하고 현재는 북한의 공장만 설치해준 꼴이 되었기 떄문입니다, 물론 북한의 지하자원이나 노동력은 매력적인 시장이라는 점은 반박하기 어려우나 온전히 해당 요소들을 이용할수 없는 제한적인 경제협력이라만 보여주기식 또는 퍼주기식으로 운영될 가능성이 높기 때문에 경제협력을 하고자한다면 세부적인 사항에 대한 신중한 접근과 협상이 필요하고 이를 통해 두 나라 모두 발전가능할수 있다 생각되어 집니다. 물론 현재의 상황만 본다면 이렇게 까지 두나라가 적극협조할 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 진행단계에 따라 달라질수 있는 부분인데, 철거까지 오랜시간이 남지 않았다면 비용을 들여 LED로 교체하는게 의미가 있나 싶긴합니다. 보통 재개발을 진행해도 실제 철거를 위한 이주까지도 긴시간이 소요되기 떄문에 교체도 고려해볼만 하지만, 이미 어느정도 진행되어 대략적인 이주시점이 나와있고 그 시점까지 얼마 안남아 있다면 당연히 교체할 필요는 없어보입니다. 물론 본인이 생황을 하는 너무 불편하여 편의를 위해 교체를 할수도 있는 부분이고, 이게 돈낭비라 판단되더리도 본인이 생활하면서 얻는 만족도가 높다면 충분히 교체를 고려해 벌수 있는 부분입니다, 그리고 조명교체등은 이주비나 이주에 따른 지원에 포함되는 부분이 아닙니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 상대방이 짐을 빼달라는것은 임대차에서는 기존계약을 종료하고 퇴거를 해달라는 이야기일 것으로 보이고, 소유자라면 재건축을 위해 이주를 해야하는 상황으로 이해가 됩니다. 두가지 경우 모두 짐을 온전히 모두 빼고 퇴거를 하는 것을 말하는것으로 보시면 됩니다. 임대차라면 당연히 계약종료와 함께 주택을 인도하고 보증금 반환을 받아 퇴거를 하라는 말이기에 계약종료에 따른 완전한퇴거로 보시면 되고 , 집주인이라면 재건축시 철거 후 신축을 하는 것이기 떄문에 짐을 모조리 빼고 이사를 하셔야 된다는 의미입니다. 다만 처분을 하고 안하고는 본인 선택사항이나 재건축시 관리처분인가 이후에 주택을 철거하는 것이라면 처분이 아닌 이주를 의미합니다.

어느 한곳을 추천드리긴 어렵지만, 질문처럼 가성비 좋은 술집, 그리고 다양한 메뉴의 구성등을 원하시면 입지상 대학교 근처 술집이나 호프집들이 알맞을것으로 보입니다. 기본적으로 대학교 주변 호프 집이나 술집의 경우 다양한 메뉴, 좋은 가성비, 분위기까지도 부담스럽지 않기 떄문입니다, 만약 여성분이라면 대학교 주변 보다는 오히러 좀더 조용하고 분위기 있는 번화가 상권에 술집이 유리할듯 보입니다, 참고로 맛집의 경우 테이블 회전을 중요하게 생각하기 때문에 주류를 판매하더라도 제한이 있고 조용한 분위기나 여유로운 식사가 어려운 만큼 이는 참고하실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 리모델링의 경우라면 건축자재인상등에 따라 비용 발생이 커질수 있지만, 이게 시장 전반에 영향을 미치거나 금리변동에 따라 영향을 받거나 하지 않습니다. 보통 리모델링의 경우 주택가치를 높이는 부분으로 매매시 이러한 리모델링 비용에 대한 부분까지 가격에 반영을 하는게 할수 있어 손해보는 부분은 아니지겠지만, 매수자 입장에서는 구축을 매매할때 본인만의 리모델링을 고려하여 저가 매물을 매수하려는 심리가 있기 떄문에 임대차가 아닌 매매에서는 리모델링이 오히려 거래를 어렵게 만드는 요인이될수도 있습니다. 그에 따라 인기가 없는 주택이라면 리모델링 비용의 회수도 어려운 부분이 있을수 있다는 점은 참고를 하셔야 합니다.

질문과 같은 다양한 요소들중에서 최우선순위를 정하시면 선택하는데 있어 도움이 될듯 보입니다. 예를 들어 자차가 없기 떄문에 대중교통을 통한 접근성이 용이한점을 우선으로 하시거나 자차가 있기에 이동편의성에 문제가 없다면 여러 관광지를 둘러볼수 있는 중간위치의 숙소를 고르실수 있고, 반대로 관광보다는 휴양등의 목적을 위한 경우라면 시설과 편의시설 여부등을 중심으로 알아보시면 될듯 보입니다. 결국에는 본인이 하고자하는 여행목적과 이동수단에 따라 우선순위와 편의성을 고려해 고르시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로 부동산 투자시대가 끝난건 아니겠지만 예전처럼 안전자산으로써 많은 성공사례를 만들어내는 투자대상에서는 제외될 것으로 보입니다. 확실히 주택양극화심화와 시장전체의 하락세 그리고 추세적으로 인구감소에 따른 수요감소가 예상되는 만큼 투자를 하더라도 일부지역내 상급지에 대해서만 수익가능성이 높아질수 있고, 점차 타지역 부동산 특히 지방의 경우는 제테크의 대상보다는 실제거주를 위한 본래의 부동산 목적의 구매로 전환될 가능성이 높아보입니다. 그리고 부동산 시장 호황등이 나타나더라도 결국 인구절벽에 직면하게 되는 10년 그이후에는 투자대상으로 부동산 시장은 더 축소될것은 분명한 사실로 보입니다.