답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대학교 근처 매물의 경우 주로 방학기간과 입학시즌에 가장 많은 매물이 나오게 됩니다. 질문에서 말하는 6~7월은 방학을 앞둔 시점이기에 매물이 나올 시점으로 보이며, 매물 검색의 경우 네이버부동산이나 직방등의 어플을 두루 사용하시는게 많은 매물을 접할수 있으며 최근에는 당근 부동산 매물도 많이 나오는 편이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 금액비율이 다르다는 것은 대출상환에 대한 부분이 아닌 전체주택가격에서 각 지분만큼의 자금이 각각 조달되었는지 여부를 말하는것으로 이해가 됩니다. 예로 10억주택에 대해서 5:5지분이라면 각각 5억씩 조달을 하여야 하는데, 대출이 남편분명의로 5억을 조달하고 나머지 잔금을 남편분 게좌에서 구입자금이 나오게 되면 그만큼은 증여로 볼수 있고, 자금조달계획서에 이를 명시하여 기재를 하셔야 할수 있습니다. 보통 부부간 증여비과세 6억이기에 지분비율에 따른 차액분에 대해서는 증여로써 처리하시거나 하는등의 방법으로 진행하셔야 합니다. '만약 10억주택에 대해서 대출이 7억이라면 이는 공동채무로써 각각 지분만큼 분담하여 부담하는 것으로 하여 나머지금액을 1.5억씩 나누어 기재를 하는 방법도 있고, 어떠한 식이든 자금조달게획서 각각에 이러한 부분이 반영되도록 적으시는게 필요합니다 ,설령 사실 지분과 계획서상 비율이 다를 경우 증여로 간주될수 있지만, 비과세 한도내 포함된 금액이라면 증여로써 처리하면 되기 때문에 이러한 부분들 까지 고려하여 작성을 하시면 되고, 정확한 내용에 대해서는 세무사의 도움을 받아 진행하시는것도 방법이 될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직하게 판단을 하기는 어렵습니다. 청약이라도 인기가 있는 지역이라면 포기물량이 나오기 어려울수 있어 예비번호가 빠르더라도 최종 당첨이 안되는 경우도 많기 떄문입니다. 그런데 임대주택등과 같은 청약에서는 자격미달에 따른 당첨취소분이 있을경우 예비번호에 기회를 부여하기에 예비번호가 10번이내인 경우에는 나름의 기대는 가능할수 있지만, 이 또한 정확한판단은 아니므로 일단은 기다려보시는게 맞을듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게는 답변을 드리기 어렵지만, 환승의 경우 보통 시, 도단위로 진행하기 떄문에 옆에붙은 지역이 동일한 시,도단위라면 환승은 가능할수 있지만, 아닌경우 환승이 어려울수도 있습니다. 그리고 같은 시도라도 결국은 시 세금을 통해 환승비에 대한 지원을 각 교통회사에 해주는 것이기에 결국은 지차제 사업에 따라 달라질가능성이 높아, 지차체 쪽에 문의를 하시는게 맞지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본을 살펴본다고 해서 전세사기로부터 안전하다고는 할수 없습니다. 등기부를 통해 우선되는 권리에 대한 말소특약이나 별도의 제한을 두는 게 필요한 것이고, 등기부상 안전성이 확보되더라도 실제 반환시점이 2~4년뒤이기에 나중에 임대인 경제상황이 나빠질 가능성도 있어 100% 전세사기를 피할 방법은 현실적으로 없습니다. 다만, 내 보증금을 지키기 위해서 전입신고 및 확정일자부여 그리고 보증보험 가입을 하시는게 가장 보증금을 안전하게 지키는 방법이므로 이부분에 대해서 신경을쓰시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세대출은 단기연장을 진행하셔야 할듯 보이고, 보증보험이 없다면 해당 주택에 임차권 등기를 한뒤 법원경매신청을 하는 방법이 있긴 한데, 건물대출이 15억이라면 다가구형태로 하나의 등기부에 등기가 되어 있거나, 공동담보로써 되어 있을수 있습니다. 사실상 임차권등기후 반환소송을 진행한뒤 경매신청을 하는게 법적인 단계인데, 다가구형태의 등기라면 현재 세입자 전부의 보증금이 영향을 줄수 있기에 자세한 배당여부등은 시세대비해서 따져 보아야 합니다. 이런 경우에는시간을 고려하면 다음 임차인을 구하는 경우보다는 더 걸릴 가능성이 있기에 법적인 조치는 취하면서 협의를 지속하는게 필요하나, 임대인에게 자금이 없다면 바로 반환을 받을 가능성은 높지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 급매의 경우는 소유자의 상황에 따라 진행되는 부분이지만, 기본적으로 시세보다 낮은 경우 권리관계에 문제가 있을수는 있습니다. 미등기 아파트의 경우 권리관계 확인이 어렵기 떄문에 분양계약서와 현 계약자의 명의가 같은지를 확인하셔야 하고, 여기에 질문을 하셔도 정확한 상황에 대해서는 판단을 하기는 어렵습니다. 일단 부동산을 통해 권리관계상 문제가 있는지, 혹은 전입신고등을 바로 할수 없고, 후순위 임차권으로 입주를 해야하는지등을 문의해보셔야 합니다. 보통 시세보다 낮다는 건 입주시 대출근저당을 먼저 설정하고, 후순위 임차권으로 입주하는 조건이 있는 경우도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매가 몇차까지 가는지는 명확하지 않습니다. 입찰이 없어 유찰되는 경우 계속 진행되며, 매각대금이 채권금액보다 낮아지는 경우에 경매는 중단될 가능성이 있습니다. 이런 경우 채권자가 경매중단을 요청할수 있으나, 그대로 경매를 하고 배당받은뒤에 남은 부채를 채권자에게 별도로 청구하게 됩니다. 채권자와 협의하여 주택매매를 하는 경우라면 협의에 따라 진행하시면 되나, 경매유찰이 나타났다는 것 자체가 인수권리가 남아있거나, 인기가 없는 경우일수 있어 협의가될지는 알수 없으며, 개인회생 부분은 잘 알지못하나, 이걸 한다고 경매가 자동으로 중단되지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반도체 관련 기업을 제외하면 AI,로봇이 주요섹터가 될 가능성이 높다는 의견이 많고, 전력설비의 경우도 중장기적으로 상승가능한 섹터에 포함이 됩니다. 신재생에너지의 경우는 현 섹터반등이 조금 어렵은 부분으로 보이고, 2차전지또한 실적개선에 따른 반등이 나타났지만 현재 많이 하락하고 있는 모양세입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 자금이 없는 경우 해결방법은 없다고 보실수밖에 없습니다. 다만 보증보험에 가입이 되어 있다면 이떄는 만기일이후 임차권 등기를 법원에 신청하고 이후 서류를 준비해서 보증보험을 통해 보증금을 우선 반환을 받을수 있습니다. 오피스텔이라서 혹시라도 전입신고나 보증보험 가입이 되어 있지 않다면 현실적으로 방법은 없는 상황으로 볼수 빆에 없고 이런 경우에는 다음임차인을 구해 반환하기 전까지 다른 방법이 없습니다.