답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 조금 애매합니다. 신축이기 떄문에 아무래도 원상복구의무가 강하게 적용될수는 있지만, 첫번재, 두번재 사진의 손상정도는 원상복구로써 요청이 가능하더라도 범위에 대한 산정이나 협의가 애매하기 떄문입니다. 세번째 사진에서의 문제는 원상복구가 필요할 부분으로는 보이긴 합니다만 임차인의 과실여부를 판단하기에는 애매하긴 합니다. 일단 원칙적으로 하자가 발생된 만큼 임차인에게 원상복구를 요청하고 협의에 따라 비용을 결정하셔야 할 부분으로 보이고, 보증금의 경우는 하자보수 비용을 임의대로 차감하여 지급할수는 없고 만기일에 반환을 하여야 하기에 무조건 들고 버티는 것은 할수 없습니다. 즉, 빠르게 협의를 하여 마무리 하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차인이 계약갱신권을 사용하여 연장을 원하는 경우 임대차보호법에 따라 5%이내 인상만 가능하게 됩니다. 여기서 5%은 보증금과 월세 각각을 의미하며 보증금을 동일하게 하는 경우 보증금에서의 인상분을 월세로 전환율에 따라 전환하여 더하게 됩니다 , 질문에서 보증금 3000 / 170만원일때 5%인상과 보증금을 동일하게 할 경우 월세는 179만원정도가 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전매제한 기간 동안의 공동명의를 변경하는 경우 법적으로 허용되지 않는 경우가 많습니다. 이는 전매가 제한된 상태에서 새로운 명의로의 전환으로 볼수 있고 이또한 전매제한을 회피하는 것으로 간주될수 있기 떄문입니다, 다만 청약건마다 공동명의로의 전환 가능시점에 차이가 있기에 정확한 확인이 필요하며 보통은 전매제한이 끝난 이후에 공동명의로 변경하는 것을 실무상 권장드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용인 수지의 경우 가장 호재는 반도체 클러스터에 해당되는 지역으로 직주근접이슈가 있는 곳으로 이해가 됩니다. 이런 경우 삼성관련 직장인 수요가 늘어날수 있고 그에 따라 임대차를 통한 수익창출의 가능성이 높다는 판단이 됩니다. 특히나 주변 개발 및 교통편 확충에 따른 실거주요건도 어느정도 발전하고 있기 떄문에 실거주나 수익성 모두 나쁘지 않은 지역으로 이해가 됩니다. 단, 이러한 이슈는 이미 가격에 어느정도 반영이되어 있기에 현시점 구매시 상승기대감만큼 실제 상승률이 높게 나타나지 않을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지의 경우 도로와의 접촉면이 없이 진입로가 타인토지로 막혀있는 특징이 있기에 토지중에서도 매우 가치가 낮게 평가되는 특징이 있습니다. 사실상 맹지의 경우 진입로를 확보한 이후에 매도를 하시거나, 주변 토지 소유자에게 매도를 하는 방식으로 거래가 이루어지며, 단순하게 맹지상태에서는 매수자를 찾기는 매우 어렵습니다. 일단 매도를 원하신다면 주변부동산을 통해 매물등록및 상담을 받아보시는게 좋을듯 보이긴합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시점에서 등기부상 선순위 근저당이 없다면 질문처럼 순위변화는 없을수 있습니다. 문제는 해당 빌라가 다세대라면 그렇지만 혹시라도 다가구처럼 하나의 등기부로 되어 있다면 등기부상 보이지 않은 현 거주세대의 순위가 본인보다 모두 선순위가 될수는 있습니다. 구분건물이로써 호수별 등기부가 별도 존재하는 경우라면 관계가 없습니다. 그리고 임차권 등기를 해야 임대인의 상환의사가 더 명확해지기 때문에 내 보증금 반환을 위해서는 반드시 법적 조치를 진행하시면서 협의를 이어가시는게 협상시 유리할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 즉, 공인중개사 관련하여 자격이 없는 경우 실무를 하셔도 실제 공인중개사 보조역할인 매물안내등만 가능하고 실질적인 계약서 작성등은 법적으로 할수 없습니다. 즉 자격없이 부동산 업무를 한다면 업무에 제한이 될수 있기에 실무를 먼저 하시더라도 반드시 자격증을 취득하여야 일의 범위가 늘어날수 있습니다. 보통은 업무가 본인과 맞는지 알수 없기에 중개보조로 등록하여 업무를 수행하면서 자격을 준비하는 경우가 있고 반대로 자격부터 취득한후 실무를 하는 경우도 있습니다. 질문의 경우 어떠한 방식을 하시던 자격증은 취득하시는게 필요해 보이고, 자격을 빨리 따는 방법은 지금이라도 공부를 시작하시면 되는 것처럼 자격증을 빨리 따고 실무를 익히는 방법은 정해진바 없습니다. 뭐가 됐든 시작부터하셔야 방향성도 나오기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 포장이사가 아닌 단순 1톤트럭을 빌려 이사를 하시는 부분으로 보이고 보통은 1톤 트럭이사비용은 기사님한분의 인건비를 포함, 그리고 짐의 양과 층수, 이사거리에 따라 차이가 날수 있기에 정확한 견적을 설명드리기는 어렵습니다. 보통 용달만 이용할 경우 거리에 따라 10만원 내로 보시면 되고, 반포장이사로써 이용을 할 경우 20만원내외로 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 직계존비속간 무상 거주의 경우는 무상거주에 따른 사용수익을 증여로 보게 됩니다. 다만 5년기준으로 무상거주에 따른 이득이 1억 초과분에 대해서만 과세가 되는데 쉽게 13억초과주택에 무상거주를 하는 경우 증여문제가 발생할수 있습니다. 그에 따라 해당 10억수준의 아파트에 무상거주를 하더라도 증여문제는 발생되지 않을 것으로 보입니다. 2. 보통 시세보다 낮은 임대차조건이라면 증여등의문제가 발생될 가능성은 있습니다. 다만 무조건 시세보다 낮다고 해서 발생하는 것이 아닌 보통은 시가의 30%를 벗어나는 임대차시 저가임대에 따른 증여문제가 발생될수 있습니다. 그에 따라 정상적인 임대차를 하시려면 해당 기준을 벗어나지 않는게 안전할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 지급은 본인 중도퇴거에 따라 다른 세입자를 구해 계약을 체결할 경우 발생하는 임대인의 중개보수를 말합니다. 즉, 다음임차인과의 계약을 통해 발생하는 임대인의 중개보수를 대신 지급하는 것을 말하며, 보통 동일조건이라면 본인이 냈던 중개보수 정도가 발생하지만, 임차 조건이 변경되는 경우에는 중개보수가 본인 지급했던 부분보다는 높아질수 있다는 점 참고하셔야 합니다.