답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 최소거주기간을 2년으로 정하고 있는데, 보통 최초 1년계약을 하고 연장의사없이 자동연장이 되는 경우에는 이를 적용하여 1년간 추가 연장이 되게 되며, 이때는 묵시적갱신이 성립되지 않습니다. 그에 따라 최초 1년계약이후에 만기 6~2개월전 아무런의사통보가 없이 연장이 되었다면 법에 명시된 최소기간에 따른 연장으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 규제지역 내 다주택자가 아니라면 크게 현 정부의 규제와는 크게 관련이 없을수 있습니다. 특히 지방의 경우 다주택자의 기준은 3주택자이상일때 세금에 대한 기준적용이 되고 이부분도 크게 중과세가 없는 경우가 많아 지방내 2주택보유라면 세금부담에 대한 걱정을 크게하실 필요는 없어보입니다. 다만 재산세등에서 공정시장가율등에 조정이 있을 경우 세금부담이 늘어날수는 있는데, 이부분도 아직 정해지바는 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형제, 자매간에는 주택수에 대한 영향을 받지 않기에 동생분이 현주택에 전입신고를 해도 그에 따른 불이익은 없을 것으로 판단이 됩니다 다만, 만30세가 되지 않고 미혼이기에 현재는 주소지를 부모님과 다르게 해도 세대분리가 되지 않아 오히려 부모님 주택보유여부등이 더 영향을 줄 가능성이 있습니다. 물론 세대분리의 경우 독립생활이 가능한 일정소득입증이 가능하다면 가능하나, 이는 별도 신청과 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만보기 앱은 가장 유명한게 캐시워크이나 ,광고등이 많아 불편도가 높은 편입니다. 그외 각종 은행앱 대표적으로 신한이나 카카오뱅크, 하나은행, 토스등에서도 만보기 기능을 제공하고 있고 실제 해당 은행별 만보기앱은 포인트적립을 통해 현금화하기 유리하고 기존 앱 사용으로 신규앱설치와 가입에 따른 개인정보 공개를 하지 않아도 되는 장점이 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점유개정이라도 결국은 현재 임차인이고 임대차보호법에 따른 갱신청구권이 있기에 재계약시 갱신청구권을 사용하여 5%이내 상한제한으로 연장을 하시면 될듯 보입니다. 만약 퇴거를 위해 보증금 반환 가능성을 물으시는 거라면 만기전에 반환가능성을 문의하고 다음임차인이 최종 구해지지 않는다면 결국은 임차권 등기 -> 보증보험 청구를 통해 보증금 반환과 퇴거를 하시면 될듯 보입니다. 사실 다음임차인이 높은 전세금으로 다음세입자를 구하는 부분은 개인적 판단이기에 강제할수 없지만 미반환에 따른 법적 절차진행은 상대방으로 하여금 빠르게 임차인을 구하게끔 압박이 되는 효과가 있기에각자의 입장에서 할수 있는 최선의 방법으로 대처를 하시는게 맞지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.롯데백화점 분당점 폐점이유로 거론되는게 불황여파에 따른 소비부진도 이유가 있지만 경쟁업체인 현대백화점이 어느정도 영향을 주었다고는 의견이 많습니다. 현대백화점으로 인해 기존 쇼핑의 상권이 해당 지역으로 이동되었다는 의견이 많았고 실제 현대백화점 매출은 2015년 개점이후 최다매출을 갱신하였습니다. 결국 경쟁사회에서 패배한 브랜드가 없어지는 것이기에 한편으로는 아쉽지만 어쩔수 없는 부분이기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 하나의 매체만을 보는 경우 사고가 편협해질수 있어 다양한 매체를 접하시는게 도움이 될듯 보입니다. 최근 유튜브이용자가 많이 늘어나면서 공중파 뉴스나 신문등이 일정부분 소외되는 경향이 있고, 유튜브 구독채널에 따라 정치적성향등이 많이 쏠리는 현상이 사회문제로 나타나고 있기에 단순히 시사등을 정확한 시각에서 바라보기 위해서라면 다양한 매체를 통해 접하시는게 위와 같은 문제를 피하실수 있을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 노인관련 자격증등이 노후대비 유망한 직종으로 많이들 얘기하는데, 특히 병원동행매니져. 노인생활지원사등이 많이 추천되는 상황입니다. 위 자격증에 대한 부분은 관련내용을 찾아보시면 자세하게 알수 있고 그외 최근 유망자격증으로 많이 나오는게 1인가구 증가에 따라 반려동물을 키우는 세대가 늘어남에 따라 이와 관련된 반려동물관리사 자격도 유망자격증중 하나 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년 주택가격이 크게 하락할 가능성은 낮다 판단이 됩니다. 정부가 부동산규제 및 정상화 노력을 한다고 해도 2년뒤 시장이 어떻게 바뀔지는 장담하기 어렵고 최악의 경우로써 정부정책실패가 나타나면 오히려 매물잠김등이 나타날수 있어 상황은 지금보다 더 나빠질수도 있습니다 , 다만 반대로 정부의 정책효과에 따라 지금보다 나은환경이 될수도 있는데, 개인적으로 후자에 대한 가능성을 높게 보긴 하나 그렇다하더라도 공급자체가 2년내 많아지기는 어렵기에 현재보다 가격하락이 나타날지언정 그 하락폭은 크지 않을수 있고 전세매물의 변화도 지금보다는 유리하겠으나, 평상시와 대비해 크게 늘어날 가능성은 낮아보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 구청등에 민원을 계속 넣으시는게 최선입니다. 그리고 해당 건설사등에 소음에 따른 피해를 전달하시고 공사시간이나 소음예방을 위한 개선노력등을 요구하실수 있습니다. 다만, 이러한 갈등이 이슈화되는 것은 초기부터 이를 통제하고 제제할 강제성이 생각보다 부족하기 떄문이고, 소음은 사람에 따라 느끼는 정도의 차이가 있는데, 공사현장에서 발생하는소음이 기준치이내라도 사람에 따라 피해를 호소하는 경우 법적, 행정적 대처에 한계가 있기 떄문입니다.