답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사업체는 어느 지역에서 알아보는지는 관계가 없습니다. 보통 인터넷으로 알아보실 경우가 많아 지역관계없이 선택하시면 됩니다. 그리고 포장이사의 경우 이사짐의 양과 동원되는 차량, 인원수 ,거리 그리고 이사일자에 따른 수요도를 기준으로 판단되기에 정확한 금액단위는 업체를 통해 알아보셔야 합니다. 보통 이사시에는 2~3업체정도를 기준으로 견적을 받아보시고 선택하시면 됩니다. 앞에서 말한 것처럼 이사업체의 지역은 따질 필요는 없지만, 견적비교시 김해지역 이사업체와 시흥내 이사업체간 비용비교도 해보시는게 도움이 될듯 합니다. 일반적인 5톤차량 포장이사의 경우 평균 200만원 전후 인점을 고려하면 거리가 먼 위 경우 300만원이상의 금액이 나올 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 자가가 아닌 임대차의 경우 인테리어를 하지 않는게 일반적입니다. 임차인에게는 퇴거시 원상복구 의무가 있기에 임의대로 인테리어를 하게 되면 퇴거시에 문제가 될수 있습니다. 보통 임대차에서는 벽지도배나 장판에 대해선 임대인과 협의하여 요청을 하는 경우는 있지만, 그외 세부적인 인테리어는 없는 경우가 많아 현 상태 그래도 거주를 하신다는 전제하에서 매물을 선택하셔야 합니다,아래 임차인이 퇴거시 부담하는 원상복구에 대한 내용이 있으나, 이를 참고하시면 거주중 내가 할수 있는 것과 피해야할것에 대한 이해는 되실 듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224305823255

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 허용되지 않는 계산기는 공학용, 재무용처럼 데이터 저장기능이 있는 계산기로 질문에 말하신 계산기에 데이터저장기능이 포함되어 있다면 사용이 불가하고, 없다면 사용에는 문제가 없을 수 있습니다. 계산기의 경우 시험풀이시 계속이용하지는 않기에 일반계산기를 가지고 가시는게 좋고, 특별히 없다고 해서 문제를 풀수 없는 것도 아니기에 꼭 지참이 필수가 아니라는 점은 참고를 하시는게 좋을듯 보입니다. 아래에서는 해당내용 및 중개사시험 관련 블로그 내용이니 참고하시면 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224299023526

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금에 대한 문제는 사실 답을 드리기는 어렵습니다. 가계약이나 계약금은 전세대출을 통해서도 조달할수 없기에 어떻게든 조달방법을 찾아보셔야 합니다. 정말 자금을 구하기 어렵다면 현재 거주주택의 보증금이 있는 경우 우선 임대인에게 다음 계약을 위해 보증금의 10%을 선반환하는 것을 요청하시어 이를 통해 계약을 진행한 뒤 대출등을 받으시는 방법도 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택은 취득세나 양도세관련 특레이고 종부세는 보유세로 기준일인 6월 1일 보유한 주택에 따라 부과되는 세금입니다. 재산세는 주택별 부과가 되지만, 종부세는 인별과세(사람에 따른 합산)이므로 만약 해당 기간 본인명의 주택가액의 합이 9억이 초과되면 초과분에 대해서는 종부세를 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전월세 계약에서는 경헝이 없는 경우 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 필요합니다, 계약시 확인서류를 설명드려도 실제 해석과 그에 따른 대응이 안된다면 보는것만으로는 의미가 없기 때문입니다. 그에 따라 중개사를 통해 관련한 서류확인 및 설명을 들으시는게 필요합니다, 계약시점에 반드시 참석한 당사자가 공부상 소유자가 맞는지도 확인하셔야 합니다 , 그리고 계약이 이루어진 이후 전입신고와 확정일자 부여, 보증보험가입을 필수로 하시는게 가장 안전하게 보증금을 보호할수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 선거에서 야당을 지지한 대부분의 지역이 고가주택벨트라인에 해당되는 것은 맞습니다. 아무래도 직접적인 재산권보호를 위한 투표였다는 의견이 많긴한데, 이 부분은 꼭 야당이 현 정부의 규제를 막아줄거라는 기대감이 아닌 상대후보였던 정원오 후보의 부자들에 대한 발언과 생각, 그리고 현 정부와 협력하여 규제에 힘을 모을것으로 우려한 게 아닌가 생각됩니다. 또한 강남권이 어느정도 보수 선호도가 있을 것이라는 건 예상된 부분이나, 강북권에서의 2030 세대의 이탈을 막지못한 정원오 후보의 낮은 인지도와 선거전략이 더 큰 패인이 아닌가 생각됩니다. 그에 따라 특별히 강남지역에 대해서 역풍이 불거나 하지는 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기는 사실 케이스 바이 케이스이지 지역에 따른 구분이 되는 것은 아닙니다. 보통 전세사기의 대부분이 시세확인이 어려운 빌라나 다세대 내 갭투자가 문제된 것이기에 빌라등이 많이 몰린 지역이 상대적으로 전세사기 건수가 많은 것으로 나타날뿐 무조건 해당지역자체가 문제화 되는것은 아닙니다. 가장 심각한 인천의 경우도 빌라가 상대적으로 많은 미추홀구등에서 많이 일어날뿐 아파트가 많은 지역에서는 건수자체가 많지 않습니다. 즉, 질문자님도 전세사기를 걱정하신다면 되도록 빌라보다는 아파트 위주로 알아보시는게 유리할수는 있으며, 빌라라도 보증보험 가입이 가능하고, 권리관계상 문제가 없다면 전세사기에 따른 피해는 충분히 회피할수 있기에 해당 지역이라도 잘 선택을 하시면 될듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얼마전 한 조사에서 AI발전에 따라 사라질 직종에 공인중개사가 상위에 올라간 것을 본적이 있습니다. 물론 개인생각에 차이는 있겠지만, AI의 확대는 사실 개인적으로 사람과사람이 만나는 영업직종보다는 사무, 행정, IT관련 직장의 쇠퇴가 더 먼저올것으로 판단이 됩니다. 물론 기존중개사의 권리분석이나 매물분석은 AI가 대처가능하지만 계약당사자간 의견조율이나 협의과정에서의 커뮤니케이션은 대체를 하기까지 상당한 시간이 소요될것으로 보이기에 이를 잘 수행하는 공인중개사에게는 오히려 경쟁에서 살아남을 좋은 기회가 되지 않을까 생각이 됩니다. 물론 지금처럼 너무나 많은 중개사들 중 대부분이 쇠퇴하는 상황을 감수를 하여야 겠으나, 이는 해당업종뿐아니라 전업종에 걸쳐 나타날수 밖에 없는 현실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 용적률은 쉽게 생각해서 건물을 몇층까지 올릴수 있는지를 결정하는 주요한 부분입니다. 예로 설명드릴꼐요, 현재 단지의 용적률은 200%, 10층입니다. 그런데 개발시 해당지역의 용적률이 300%라면 건물바닥면적, 대지면적이 동일하다는 전제하에 단순계산으로도 15층까지 건축이 가능합니다 , 즉 현재 10층 20세대가 있다면 개발후 15층 총 30세대가 거주할수 있고 이중 기존소유자 20세대를 제외한 나머지 10세대는 일반분양을 통해 분양대금을 받아 공사대금으로 충당이 가능해져 20세대의 분담금이 자연히 줄어들게 됩니다. 반대로 현재 용적률이 300%이고 해당 지역 용적률 한도가 300%라면 더이상 층수를 높일수 없어 추가할수 있는 세대가 없고, 그에 따라 공사비를 채울 분양대금을 확보할수 없습니다. 그러면 기존소유자의 분담금은 낮아질수 없죠 이해하셨을까요?쉽게 개발전 현재 주택의 용적률은 낮은게 좋고, 개발시에는 적용되는 용적률은 높아지는게 사업성이 좋고 개발하는 주체들에게도 유리합니다.