답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 어렵게 느껴지는 이유는 법률에 대한 부분과 용어들이 다소 생소하기 떄문입니다. 그래서 인강이나 학원을 통해 이해가 쉽게 공부를 하고 있으며 지속적으로 강의를 듣고 접하시면 충분히 이해가 가능한 부분입니다. 질문처럼 잠깐 들었을 때에는 어렵다 느낄수 있지만 시간이 지날수록 이러한 부분에 대해서는 적응이 가능합니다, 질문처럼 제대로 시작을 하지 않은 상태에서는 고민을 하시는것보다는 일단 시작을 하시고 꾸준히 공부를 하시는게 가장 기본적인 학습방법이며, 경험상 많은 시간을 단기간 투자하기 보다는 매일 일정시간으로 꾸준하게 공부하시면서 2~3개월단위의 반복학습을 하시면 충분히 합격가능합니다, 이러한 내용을 학원이나 인강 모두 커리큐럼이 짜여져 있기에 그에 따라 공부를 하시면 됩니다, 시험준비기간은 동차(1.2차)의 경우 10개월에서 1년이 평균치이고 1차만 당해준비하시면 3~4개월정도만하셔도 1차는 합격이 가능한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능할것으로 보입니다. 현 주택에 대해서 매수계약에 대한 권리와 제3자에 대한 매도계약에 대한 부분 각각의 계약이 독립적으로 볼수 있기 때문입니다. 계약에 흐름상 매수계약을 통해 소유권이전등기를 본인앞으로 진행한뒤, 제3자에게 등기이전을 하셔야 할것으로 보이며, 만약 본인 명의 등기 없이 이전 매도자에서 제3자 매수인으로 등기이전이 바로될 경우 중간생략등기로써 불법행위가 될수 있습니다. 그리고 소유권이전등기 청구권의 경우 최초 매매계약이 유효한 상태에서는 잔금이후 발생하는 권리이고, 계약이 취소,해제되지 않는이상 해당 이전등기청구권은 유지가 되는 것으로 알고 있습니다,

현대경제에서 플랫폼 경제라는 개념이 주목을 받고 있습니다. 플랫폼 경제는 디지털 기술을 기반으로 한 온라인 플랫폼이 소비자와 생산자를 연결하고 이를 통해 새로운 경제적 가치를 창출하는 경제구조로써 공급자와 소비자가 한 공간에서 상호작요하는 양면시장이 형성되어 있고 사용자수가 증가할수록 플랫폼의 가치도 함께 상승하는 네트워크 효과로 인해 서비스의 가치 역시도 지속적으로 증가할수 있습니다. 이러한 플랫폼 경제는 기업입장에서는 디지털 전환 가속화를 이끌수 있고 새로운 일자리 창출과 경제 생태계를 형성할수 있다는점, 소비자입장에서는 더 편리하고 맞춤화된 서비스를 이용할수 있기 때문에 경제전반에 있어 중요한 위치를 차지하고 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근들어 방법 및 화재예방 , 시설안전관리의 목적으로 공동주택에 대해서는 주택법 및 주택건설기준등에 관한 규정에 따라 법적 설치의무가 있긴 합니다만 설치기준에는 300세대 이상 대단지의 경우 복도마다 최소 1대, 주차장 및 출입구마다 2대이상설치등이 규정되어 있습니다. 이를 못미치는 세대로써 소규모 아파트등에 대해서는 필요한 최소범위내에서 유동적으로 설치가능으로 되어 있기에 1번질문의 경우 1세대 빌라의 경우 cctv설치 의무가 있다고 보시는 어려워보입니다. 그리고 영상정보의 보관 및 접근관리로써 수집 이후에도 철저한 관리 및 보호를 명시하고 있는데, 보관기간의 경우 원칙적으로 30일이내 보관후 자동삭제로 되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주변에 보이는 조망권도 최근들어서는 주택가격 형성에 중요한 요인이 됩니다. 특히나 서울의 경우 한강조망권일수록 주택가격에 프리미엄이 붙게 되며, 리버뷰나 숲세권으로 형성된 경우에도 동일 매물대비해서 시세는 높게 평가될수 있습니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문자님이 무주택이라면 혼인신고를 하지 않은 상태에서 본인 명의로 전세계약을 하고 전세대출 신청을 하시는게 유리해보입니다. 혼인신고시 와이프분 명의 주택으로인해 1가구 2주택이 될수 있기에 전세대출이 어려울수 있기 때문입니다, 그외 공공저금리전세대출상품은 질문자님 소득외 다른 요건에 해당하는지를 확인후 이용가능하다면 신청하시면 될듯 보입니다, 만약 전세대출한도가 부족하다면 신용대출+전세대출보다는 이자율이 다소 높더라도 시중 은행권 전세대출을 이용하시면 추가적인 다른대출없이도 전세대출만으로도 가능할듯 보입니다. 보통 전세계약에서 5~10%는 본인 자금으로 하여야 하기에 이를 기준으로 입주가능한 매물을찾아 보시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부분도배를 하실 경우 견적자체는 낮게 하자보수가 가능하지만, 도배를 하지 않은 면과 동일하게 맞추기는 어렵기 떄문에 티가 날수 밖에 없습니다. 그에 따라 임의대로 하시기 보다 임대인과 협의를 하신 뒤에 처리를 하시는게 맞지 않을까 싶습니다. 평수가 크지 않더라도 인건비가 대부분인 도배의 경우 일정금액 이상의 비용지출이 예상되므로 미리 견적등을 받아보신뒤에 임대인이 이를 초과하는 요구를 하는 경우에 별도 도배를 진행하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후불의 경우 4월8일부터 ~5월1일까지 23일치을 일할계산하여 지급하시는게 맞을듯 보입니다. 일할 계산시 1년치 월세를 365로 나눈뒤 일별 월세에 23일을 곱하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알고 있기로는 보통 반도체 시장 전망의 경우 세계최고의 시장 분석 및 컨설팅 기관인 idc의 발표를 참고하는 경우가 많습니다. 해당 기관의 경우 전세계 110여개 국가에 1300이상의 시장 분석 전문가를 두고 있으며, 기술 및 산업, 트랜드에 대한 분석 정보를 제공하고 있는 기관입니다, 그리고 메모리 반도체 가격의 경우는 DXI 지수를 기준으로 보며 해당 지표를 통해 메모리 사업의 사이클을 분석하고 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 주택에 해당되지 않습니다. 보통 주거용 오피스텔의 경우 전입신고를 하고 임대차를 하실수 있지만 주택수 산정에 포함이 되기 때문에 세금에 있어 불리한 부분이 있을수 있습니다. 그에 반해 업무용 오피스텔은 주택이 아니므로 주택수산정에 포함이 되지 않고 상가건물에 따라 부가세환급을 받으실수 있습니다.다만 주거용으로써 임대차는 원칙상 금지되어 있고 만약 주거용 임대를 하게되면 환급받은 부가세에 대해 추징이 될수 있어 임대인이 업무용오피스텔의 경우 전입신고 금지특약을 넣고 임대차를 하는 경우가 많습니다. 결론저긍로 본인이 구매하는 오피스텔이 용도상 업무용이라면 임대차를 진행하더라도 전입신고 불가 특약으로 진행을 하셔야 하고 주거용 오피스텔이라면 전입신고를 해도 별 문제가 되지 않습니다.