답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제는 계속해서 순환되는 구조이기에 신문이나 유튜브를 통해 최신사항을 보시는게 가장 중요하다 판단이 됩니다. 사실 경제학을 전공으로 공부하는게 아닌 이상 경제는 흐름을 잘 판단하는게 필요하기에 책하나만 가지고 전문용어나 이론을 배우기보다는 실질적은 신문이나 유튜브등을 통해 하나의 요인이 경제에 어떻게 영향을주는지등을 체크하면서 확인하는 방식으로 진행하시는게 좀 더 자연스럽게 경제구조를 이해하는데 도움이 될것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식의 경우는 누가되는지에 따라 크게 달라질 부분은 없습니다. 부동산의 경우는 해당 지차체장과 정부의 밀접도에 따라 정책운영이 달라질 가능성이 있기에 지역별로 이슈에 따른 영향은 있을수 있습니다. 앞에서 답변을 한적이 있는데, 경기도의 경우 공급대책에서 발표한 경기도권내 부지확보문제등이 순조롭게 진행될 가능성이 있어 해당 지역주변 부동산시세에 영향을 줄수는 있고 반대로 이전 현 야당출신 시장들이 강력하게 주장하고 진행하던 개발건등이 있는상태에서 여당출신 시도지사가 된다면 해당개발진행에 차질이 생길 여지가 있어 이는 악재가 될수 있고 시장내 가격으로 반영될수도 있습니다. 다만 단순히 누가됐다라는 사실만으로 바로 시장내 가격변동성이 커질 가능성은 낮고 앞으로의 과정에서 변동성이 커질 가능성이 있다는의미입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 도움이 되지는 않습니다. 해당 관련 학과에 전학을 하는 경우 대학모집요강에 따라 가점이 부여될수도 있지만 전혀관련이 없는 경우라면 실제 이득은 없습니다. 참고로 자격증도 본인이 장래에 하고자하는 일이 분명하고 해당학과 진학을 염려해둔다면 도움이 되는 시간이지만 아무거나 무조건 취득하는 것은 오히려 보는이에 따라 마이너스가 될수도 있기에 진학방향에 맞추어 자격을 취득하는게 가장좋습니다. 참고로 GTQ포토샵 자격은 난이도만 보면 하에 가까운 자격이기에 사실 전문분야라도 높은 인정을 해주는 자격은 아닙니다. 실제 취업이나 진학에서는 그만큼 관련업종에 대한 관심이 있다정도의 수준이지, 해당 자격이 있고없고에 따라 합격이 좌우되는 것도 아니기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배, 장판을 해주는 것은 강제성이 부여되지 않은 당사자간의 합의에 따르는 부분입니다. 세입자 입장에서는 도배장판 교체를 원하지만, 임대인입장에서는 크게 훼손이 되거나 오래되지 않았다면 해주지 않으려하는게 일반적이라 계약 전 단계에서 합의를 하고 이를 특약에 기재하는게 필요합니다, 그런데 보통 LH임대주택의 경우는 시세보다 저가임대를 하는 상황이 많아 임대인이 이에 대해 적극적으로 협조를 하지 않는게 대부분입니다. 강제성이 없고 해당 임대에 따른 수익이 시세보다 낮은데 자기자금을 쓰는 것에는 쉽게 동의하지 않기 떄문입니다. 즉 도배,장판교체를 이끌어낼 좋은 방법은 사실 없습니다. 있다면 수요가 없고 나 아니면 공실이 되는 상황이라면 임대인이 이를 거부하기는 어려운 상황일때인데, 그건 사실상 세입자결정할수 있는 부분은 아니기 떄문입니다. 그리고 일반적인 임대차에서 입주시 도배, 장판을 교체하면 퇴거시 원상복구의무도 끼다롭게 받게 됩니다. 즉, 벽지일부의 훼손이나 파임등도 모두 임대인이 원상복구를 요구할수도 있기에 해주는게 무조건 좋다라고하기에도 쉽지 않습니다. 함께 참고하면 좋은 내용이 있어 주소남겨드립니다. 임대인 VS 임차인 , 하자보수 책임 완벽정리 : 네이버 블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방선거가 끝났다는 이슈만으로 현 부동산시장에 미치는 영향은 크지 않을것으로 보입니다. 물론 지방자치단체장이 여권중심의 정부친화적이라면 정부정책운영에 적극적으로 협조할 가능성이 높아 일부지역에서는 호재, 일부지역은 악재가 될수는 있지만 이는 결국 당장 나타날 부분이 아니기 떄문입니다 일단 지역적으로 경기도지사가 여권인사가 된다면 현 정부가 공급정책에 말했던 경마장부지등의 이전이나 주변 부지 확보 및 개발에 속도를 높일수 있다는 기대감이 높아질수 있고 이는 곧 대상지역의 부동산가격에는 호재가될수는 있습니다. 반대로 서울시 세운상가개발처럼 오세훈 전 시장이 개발을 밀어부치던 곳에서는 개발에 반대하는 정부와 현여당인사가 된다면 당연히 사업진행에는 차질이 생길수 있어 악재가 될수도 있습니다. 결국은 각 지역상황에 따라 이번 지방선거의 결과가 다르게 적용될것이기에 통합적으로 부동산시장의 변동성이 생길만큼의 효과는 아니라 판단이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1종 근린생활시설은 원칙상 상업용 시설이기에 주택임대차보호법 적용문제나 전입신고 문제 , 전세대출과 보증보험 가입문제가 부각될수 있습니다, 그런데 1종 근린생활시설이라고 무조건 전입신고가 되지 않거나 법적용을 받지 못하는 것은 아닙니다. 실제 용도가 주거용이고 전입신고가 가능하다면 사실상 권리보호에서 크게 문제될 부분은 없습니다. 다만 이러한 부분은 용도만 보고 판단을 할수 없고 중개사를 통해 전입신고가능여부 및 보증보험가입여부등을 종합적으로 확인하고 해당 부분을 특약으로 하여 계약을 진행하는게 안전할수 있습니다. 특히 구분등기가 아니라면 계약시 현 세입자들의 보증금들도 내보증금과 함께 영향을 받기 떄문에 이러한 점도 계약시점에 확인하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유지분은 당사자간 합의에 따라 얼마든지 조정이 가능합니다. 통상적으로 두명이 공동명의을 할 때 5:5로 많이 하기에 위처럼 보이지만, 얼마든지 지분설정은 가능합니다. 다만 지분에 따른 자금조달을 명확히 하셔야 하고 , 지분보유에 따른 주택수포함, 세금문제까지 신중하게 고려하여 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시대분위기나 업종 미래성만 보면 사회복지가가 가장 유망한 직종에 해당됩니다. 다만 사회복지사는 결국 자영업으로전환이 어렵기에 직장생활을 좀 더 유지하는 차원이라는 한계는 있을수 있고, 자격취득에도 급수에 따라 관련학과 출신이나 경력여부가 필요하므로 다른일을 하면서 상위급수의 사회복지사 자격취득은 한계가 있습니다. 요양보호사의 경우는 별도 정년이나 사업체유지 없이 할수 있어 노인층에서는 유리하나, 문제는 일 자체가 매우 힘들수 있습니다. 육체적으로나 정신적으로도 어느정도 각오가 필요할수 있어, 쉽게 포기하는 경우가 적지 않습니다. 공인중개사의 장점은 일단 자영업으로의 전환이 매우 용이하다는 점이나, 최근처럼 경쟁이 치열한 상황에서는 살아남기가 매우 어려울수 있다는 점이고 ,직장생활로 보면 사실상 소공의 급여의 경우는 대부분 기본급없는 성과급형태로 안정적인 소득활동에도 제한이 있을수 있습니다. 어느 분야든 하시는분 능력과 노력에 따라 안정화될수는 있지만 업종만에 장단점이 분명한 만큼 잘 비교하여 판단을 하셔야 시간낭비를 줄일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 개인적인 의견으로는 대구부동산이 저평가라는 생각은 들지 않습니다. 오히려 이전 부동산 상승기에 많이 올랐던 부분에 대해서 현재의 가치로 돌아오는 과정이 아닌가 생각됩니다. 대구 부동산의 경우 기본적으로 지역내 호재가 없습니다. 그에 반해 공급은 계속증가하는 추세였죠 수요가 없는데 공급만 늘면 당연히 가격은 하락하게 됩니다. 이전 대구 경제를 받쳐주던 주력 산업부분은 섬유관련사업이였고, 지금은 해당 산업은 많이 쇠퇴한 편입니다. 뒤를 이어 여러 첨단 관련산업유치를 말하고 있지만 대구의 인프라를 기준으로는 사실상 타지역과 비교하여 장점이 크지 않습니다. 직장이 없다면 당연히 젊은 세대 인구유입은 어려워지고, 그에 따라 부동산 시장도 상승되기 어렵습니다, 알기로는 대구의 일부 구별 단위는 높은 시세를 유지하고 있고 해당지역은 주요 병원장등이 많이 거주하여 학군에서는 매력이 있으나, 해당 지역에서 공부를 마치면 대부분 수도권으로 이동되기에 장기적인 부동산상승및유지에는 한계가 있습니다. 종합적으로 비판을 받을수 있지만 개인적의견으로는 대구내 투자를 장기적인 관점에서 추천하지는 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.광주에 지역호재가 없다면 아무리 지방광역시라도 추가적인 주택상승가능성은 기대하기 어려울것으로 보입니다. 일단 지방인구감소가 현재 심각한 수준이고, 추세적으로도 인구가 줄어드는 상황에서 광주에 새로운 대형산업단지 입주등 별도 호재가 없다면 당연히 인구유입가능성이 낮아 수요가 발생되기 어렵기 떄문입니다. 물론 지역세부적으로 상승여지가 있는 입지는 있겠으나, 그 상승폭도 제한적일수 있어 단순히 시세차익을 노리는 갭투자등은 위험부담이 큽니다. 일정자금이 있다면 차라리 임대수익을 목적으로 투자를 하시는게 그나마 유리할수 있어 매물의 유형과 투자방식에 대한 결정은 신중함이 필요할것으로 보입니다. 물론 극히 개인적인 판단이고, 해당 지역내 중개사들이 아무래도 가장 지역상황을 잘 알고 있기에 상담받아 보시고 최종결정을 하시는게 좋지 않을까 생각됩니다.