경제
아파트를 공동명의로 구입하려 합니다
아파트 공동명의로 구입할려고 하는데 지분은 무조건 5:5인가요?아니면 자동차 공동명의처럼 1:99까지 지분조정 할수 있나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공유지분은 당사자간 합의에 따라 얼마든지 조정이 가능합니다. 통상적으로 두명이 공동명의을 할 때 5:5로 많이 하기에 위처럼 보이지만, 얼마든지 지분설정은 가능합니다. 다만 지분에 따른 자금조달을 명확히 하셔야 하고 , 지분보유에 따른 주택수포함, 세금문제까지 신중하게 고려하여 판단하셔야 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트 공동명의는 자동차와 달리 반드시 5:5 지분을 나눌 필요가 없으며 두사람 사이의 합의에 따라서 1:99 등 자유롭게 지분 비율을 설정하여 등기할 수 있습니다. 다만 지분 비율이 1:99와 같이 극단적으로 설정할 경우 국세청에서 이를 증여로 간주하여 증여세를 부과할 수 있으므로 자금 출처를 지분 비율에 맞춰서 명확하게 증빙하는 것이 중요합니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 세금은 보유 지분에 따라 나누어지므로 절세 효과와 향후 매도 시 양도소득세까지 고려해서 본인들에게 가장 유리한 비율을 세무 전문가와 상담 후 결정하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트를 공동명의로 하는경우 자금 분담 비율대로 지분을 정하는 방식이 무난한데, 1:99 같은 방식도 가능합니다. 자금조달 계획서와 실제 지분이 다른 경우에는 차액이 증여로 간주될 수 있는데, 부부간에는 10년내에 합산 6억까지 증여 비과세 되는 것을 활용할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부동산의 경우 지분별로 쪼개서 명의를 가질 수 있습니다. 50:50로 해도 되고 1:99로 해도 상관은 없습니다.
다만 지분으로 쪼갤 경우 각각 지분을 관리를 해야 하고 또한 향후 계약 시나 대출 시 등 각각 지분으로 관리를 해야 되는 편이고 또한 부부공동명의 의경우 일반적으로 5:5로 하는 경우가 많다 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
무조건 5:5로 하실 필요 없습니다. 자동차처럼 1:99처럼 얼마든지 조정 가능합니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
아파트 공동명의로 구입할려고 하는데 지분은 무조건 5:5인가요?아니면 자동차 공동명의처럼 1:99까지 지분조정 할수 있나요?
==> 아파트를 구입하는 경우 공동지분은 자유롭게 정하여 등기 가능합니다. 법령에 따라 제한되는 사항이 없습니다,