답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 시도가 더 잘 지원을 하는지는 명확하게 비교설명이 어려우나 우리나라를 크게 서해, 동해, 남해로 구분하였을떄 인구감소 , 도시크기등을 고려하면 동해쪽 지역보다는 서해쪽 지역의 소멸화가 심각한 수준이기에 지원제도 역시도 전라도가 경상도보다는 유리하지 않을까 생각됩니다. 보통 경상도에는 나름의 대도시가 서해보다는 여러개존재하고, 실제 전라도의 경우는 인구감소 및 지역소멸화가 심한 단위의 행정구역이 많아 지원제도 운영이나 빈집매물도 다양화되어 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시에도 심사과정을 거치는기에 요건은 입주시와 크게 다르지 않습니다. 다만 거주중에 하는 재계약심사에서는 공급대상 계층 자격, 무주택조건 ,자산기준을 확인하고 이를 위반하면 재계약이 거절될수 있습니다. 다만 소득의 경우는 기준을 초과한다고 해서 재계약자체가 불가하거나 계약해지가 되지는 않지만, 임대료나 금리등이 상승되어 재계약이 진행될수 있습니다. 즉, 소득기준초과는 재계약 거절사유에는 해당이 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방도 지역에 따라 크게 차이가 나지 않을까 생각됩니다. 어떤 지방지역은 시세가 상승될수 있지만 다른 지방지역에서는 지금보다 훨씬 시세가 떨어질수도 있습니다. 이는 지방의 경우 해당지역의 호재가 있어야만 상승가능성이 있기 때문입니다. 이유는 기본적으로 부동산시장 가격상승은 수요증가로 인해 나타나게 되는데, 지방인구유출이 심각해진 현상황에서 한 지역이 산업단지유치나 별개의 호재가 있어 인구유입이 가능해진다면 부동산 가격도 상승될 여지가 있기 때문입니다. 대표적으로 부산처럼 대도시이지만 인구가 점점 줄어들고 있는 지역에 대해서 북극항로 육성정책에 따른 행정기관및 관련기관 이전호재에 따라 지역내 인구유입기대감이 커지고 부동산가격도 수요가 올라가 상승세로 전환되는 것이 대표적인 예입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시.구의원 출마의 경우는 최소한 성인이면 되는 것으로 알고 있습니다, 그에 따라 만20세이상이면 출마가 가능한것으로 알고 있고, 현재 2026년 지방선거 기준으로 2008년 6월 4일 이전 출생이면 츨마가 가능한것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재걔약에 따른 계약서작성은 의무가 아니기에 필요에 따라 작성여부를 판단하시면 됩니다. 다만 보증금이 변동되는 경우에는 확정일자 재부여나 전월세신고가 필요할수 있고, 대출이나 보증보험 연장등 부수적인 사무처리를 위해 작성하는 경우가 많습니다. 보통 동일조건연장이거나 묵시적갱신일 경우에는 별도 작성을 하지 않는 경우가 많습니다. 작성에 따라 부동산을 방문하는 경우에는 별도의 중개보수는 발생되지 않지만, 서류작성에 따른 대필료등은 부담하실수 있어 이는 고려를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련된 기사내용을 전달해드리면, 선거당일 실시되는 출구조사는 엄격한 법 테두리 안에서 허용이 되며, TV,라디오방속국, 일간신문사, 그리고 종합편성방송채널 사업자에 한해 실시할수 있으며, 선거일 개시 전 2일까지 관할 선거여론조사심의위원회에 신고를 마쳐야 합니다, 출구조사방법은 6월3일 선거일 당일에만, 투표소로부터 50미터 밖에서 투표의 비밀이 침해되지 않는 방법으로 진행되며, 조사결과는 투표마감시각인 오후 6시 이후에만 공표할수 있습니다. 만약 투표소 50미터 이내에서 질문을 하거나 투표마감시작 전에 결과를 발표한 경우 3년 이하의 징역 또는 600만원 이하의 벌금형에 처해질수 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 5년~10년 뒤 지역상황은 어떻게 바뀔지 알수 없기에 지금시점에 이주지역을 고민하시는것은 의미가 없습니다. 지금은 구리,화성,용인을 고려한다고 해도 장래이사시점에 해당지역의 입지여건이 어떻게 바뀔지 모르고 시세 또한 지금과 크게 차이가 날수도 있습니다. 특히나 본인의 자금력이 어떻게 바뀔지, 정책이 어떠한 방향으로 바뀌고 대출등의 상황을 현재기준에서는 모르기에 현시점에서 아무런 의미가 없는 고민으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 구하시고 기존 디딤돌대출을 모두 상환하시면 크게 문제되지 않습니다. 디딤돌대출의 경우는 2년실거주의무가 있는 것으로 알고 있고 만약 이를 이행하지 않으면 대출금이 회수되게 되는데, 어차피 전세세입자를 구해 전세금을 받아 대출을 모두 상환하면 되기 때문입니다. 다만 디딤돌대출을 남겨둔상태에서 임대차를 진행하시겠다면 위 실거주의무기간을 채운 이후여야 하기에 이부분을 확인해보시는게 맞을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞습니다, 주택시장 안정화의 최종 방법은 공급을 수요만큼 늘리는 것입니다. 다만 주택공급은 일반제화의 다른 특성이 있기에 쉽지 않습니다. 일단 주택공급까지의 시간이 오래걸린다는 점과 고정성과 개별성이 있는 부동산의 특성상 어디에 공급하던 다 수요가 발생되지 않습니다. 즉 사람들이 살기원하는 장소에는 결국 주택을 지을 공간자체가 없고 다른 곳에 건축을 하면 주택이 있어도 수요가 없게 됩니다 , 쉽게 수도권과 지방을 보면 알수 있듯, 서울은 사람들이 몰리는 만큼 주택이 부족해서 난리지만, 정적 개발할만한 부지가 없고 지방은 주택공급이 충분하고 개발가능한 부지가 있지만 인구유입이 되지 않고 오히려 빠져나가 빈집문제에 대한 걱정이 더 커지는 게 현실입니다. 즉, 일반재화처럼 즉시공급가능한 동일가치의 물건을 계속 수요에 맞게끔 찍어낼수가 없는 시장이 부동산 시장의 특성입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가전이나 가구 그리고 인테리어 모두 어떤 제품을 선택하느냐와 어떤 식으로 하느냐에 따라 가격은 크게 차이가 납니다. 일반적인 혼수가전의 경우 필수제품인 TV,냉장고,세탁기, 청소기, 에어컨등이 포함될수 있고 현재 전자제품 가격으로는 대략 1500만원정도 내외, 혼수가구의 경우 침대, 소파, 화장대, 식탁등으로 500~1000원끼지는 보셔야 할듯 보입니다. 인테리어는 평수와 자제, 인테리어 방식에 따라 차이는 있겠으나 샷시를 포함한 전체리모델링의 경우 3000~4000만원수준까지는 예상하셔야 합니다. 물론 위 말한 요인에 따라 금액의 차이는 커질수 있기에 정확한 것은 견적을 받아보셔야 대략적인 확인이 가능하지 않을까 생각됩니다.