답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매물을 탐색하고 마음에 드는 매물이 나오게 되면 매도인과 계약을 체결하는게 가장 먼저 이루어지면, 계약서를 작성하고 계약금을 지급한 이후 매매계약서를 첨부하여 은행에 주택담보대출을 신청하게 됩니다. 물론 계약서에 작성된 잔금일 기준에 실행이 되더록 최소 한두달전에 대출을 신청하게 됩니다. 그리고 잔금일에 대출금과 자기자금을 합쳐 잔금을 지급하고 상대방으로 부터 등기에 필요한 서류와 주택을인도받고 등기이전을 진행하면 계약이 마무리되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 지식이 없는 사람이 등기부등본을 보아도 권리분석을 할줄 모르면 결과적으로 봐도 모르는 상황이므로 스스로가 경험이 없는 경우 중개사를 통해서 거래를 하시는게 가장 안전한 방법이 될수 있습니다. 그리고 보증보험 가입도 중개사를 통한 거래시에 가입이 가능하기에 기본적으로 직거래등을 피하고 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하시기 바랍니다. 그리고 등기부에서는 근저당이나 권리상 위험요소는 모두 확인이 가능하며, 스스로 확인하실 부분은 오피스텔이나 빌라는 시세가 부정확하기 떄문에 현재 보증금이 현 주택가격 대비 비중 즉 전세가율이 안전한지를 살피셔야 합니다. 그러기 위해서는 정확한 매물의 시세를 다양한 경로를 통해 확인해보시는게 필요합니다. 그리고 계약시에는 특약등으로 보증보험 가입에 대한 특약을 넣어두시는게 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물이 안전진단평가에서 기준치 이하로 판정되면 그에 따른 보수,보강 의무가 발생하거나, 심할 경우 사용제한 및 철거 결정이 나올수 있습니다. 즉, 일시적인 방법이고 즉각적인 방법으로 할수 있는게 아닌, 해당 의무에 따라 보수,보강을 한뒤에 다시 안전진단을 통한 기준치를 통과하여야합니다. 해당 부분은 대책이 아닌 긴급안전조치에 따른 의무라고 알고 있습니다. 결과적으로 대수선이나 별도의 하자보수등을 진행하여 다시 건물의 안전등급을 높이시는 방법밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.땅을 지분으로 판매하는 경우가 있긴 하자만 이는 일반적인 경우는 아닙니다. 보통 땅이 지분을 가진 공유자들로 구성되어 있고 이중 일부지분을 매수한다고 해도 전체 지분을 가지고 있지 않는 이상 온전한 이용이 불가하기에 대부분은 공유자들 합의하여 전체을 한사람이 혹은 다른 공유자들이 매수를 하게 됩니다. 보통 지분으로 땅을 판매하는 경우는 정상적인 경우보다는 흔하게 알고있는 부동산 투자사기등에서 이용하는 방식입니다. 그리고 경매의 경우도 현 소유자가 공유이라면 공유자등 누군가의 경매로 인해 지분이 나오는 경우가 있긴 하지만, 극소수에 해당되는 케이스고, 대부분은 지분전체에 대한 경매가 일반적입니다. 즉, 질문과같은 투자상품은 없습니다. 다만 소액투자가가 가능한 부분이 있다면 현 주식시장에 상장되어 있는 리츠기업등의 주식을 사는 방법이 있을수 있는데, 리츠의 경우는 주주들의 자금으로 부동산을 소유하여 수익을 창출, 배당으로 지급하는 형태로써 소액투자가 가능한 상품입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 목적이든 거주의 목적이든 우리나라 주거만족도만 보면 아파트가 훨씬 우선되기에 다들 아파트 거주를 선호하는게 사실입니다. 물론 시간에 따라 주택가격상승 가능성이나, 편의성등을 고려하면 빌라나 단독보다는 실제 아파트가 유리한게 맞긴하지만 결과적으로는 개인의 선택의 문제이지 반드시 아파트를 살아야 되는것은 아닙니다. 빌라라도 자가의 경우 주거안정효과가 있는 것은 동일하기에 가격적인 부담이 더하고 동일가격대비 넒은 평수로 입주가 가능하다면 선택해도 나쁘지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장에서 가격이 오르는 지역은 제한적이며, 서울에서도 주요 상급지에서만 나타나는 부분이 큽니다. 그리고 예전처럼 서울을 주택가격 상승을 시작으로 수도권 비수도권으로 이어지는 상승 흐름은 없어졌다고 보시는게 맞고, 수도권이라도 해당 지역에 호재여부나 관련한 특이성이 있어야 가격상승세가 나타나지 자연스럽게 수도권이라고 해서 따라 오르는 부분은 크지 않습니다. 특히나 지금처럼 양극화가 심해진 상황에서는 서울지역이 아무리 올라도 내지역의 주택가격은 그대로 이거나, 혹인 하락으로 나타나는 경우도 있습니다. 결과적으로 오르는 지역에서만 계속오르는 현상이 나타나고 있다고 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 개업의 경우는 공인중개사를 자격을 가진 본인이 직접 본인명의로만 개설이 가능하며, 본인이 해당 중개사무소에서 업무를 하실려면 당연히 등록이 필수적이기에 불가한 부분입니다. 다만 부동산 법인으로써 등록을 하신다면 대표명의를 선택하여 하실수는 있겠으나 본인도 중개업무를 하신다면 당연히 소공으로써 등록이 필수적입니다. 2. 개설등록시 사무실에 대한 확인절차도 하는것으로 알고 있는데, 통신판매업과 다르게 중개사무소의 경우는 주택등에서 대해서 사무소등록이 되지 않는 업종에 해당이 됩니다. 즉, 본인 거주 주택을 사무소로 등록할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 검색을 해보시면 자세하게 나와있긴 한데, 올해 1월 기준으로 전국 229개 기초자치단체 중 소멸위험지역은 총 138곳으로 전체의 60%가 해당이 됩니다. 그 중 고위험 지역에 속하는 지역은 강원도에서는 태백, 횡성, 평창, 정산, 영월, 양양, 고성, 홍천이 있으며, 충북에서는 보은, 영동, 옥천, 괴산, 단양, 충남에서는 부여, 서천, 청양,태안,금산,예산, 전라북도의 경우 남원시, 고창군,무주, 장수,진안,임실,부안,순창 전남에서는 강진,고흥,곡성,구례,보성,장성,담양,장흥,신안,함평,진도,해남,완도등이 포함됩니다. 경북에서는 문경시, 상주시,영천시, 의성군, 청송,청도, 봉화,영양,영덕,성주,고령,울릉이 경남에서는 밀양,남해, 산청,의령,하동,함양,합천,고성,창년,함안,거창군이 포함되어 있습니다. 결국에는 비수도권이 다수에 해당되고 있으며, 행정단위에서는 군단위 지역이 소멸위험지수가 가장 높게 나타나고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금리가 낮아지면 대출금리도 낮아지게 되면서 주택 구입자금조달가능성이 높아지고 원리금부담이 낮아져 주택수요가 늘어나는게 일반적인 방향성입니다, 다만 이러한 방향성은 다른 수요요인들의 변화가 없거나, 금리인하보다 낮은 영향을 줄때 가능한데, 지금처럼 대출 한도자체에 대한 규제가 강력하게 작용하는상황에서는 금리가 낮아진다고 해도 자금조달가능성에 큰 변화가 나타나지 않을수 있기에 사실상 금리인하에 따른 수요증가가능성은 기대보다 낮아질수 있습니다. 현재와 같은 상태에서 금리가 낮아진다고 해도 시장내 큰 수요변화는 나타나기 어렵고 현재시장에서는 대출규제의 변화, 정부규제의 변동성에 따라 시장내 방향성이 더 크게 영향을 줄것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 두건에 대해서는 실행이 불가한 것으로 알고 있습니다. 즉, 기존 보금자리론를 이용중인 상태에서 이를남겨둔채 추가적인 신청은 원칙적으로 불가하고 예외로써 1주택자가 기존주택처분조건으로 신청을 할수는 있는데 이런 경우 기존보금자론이 남아 있을 이유가 없기에 질문에서 말하는 방식으로는 이용이 불가합니다.