답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 퇴거를 위해서는 만기 6~2개월전에 임대인에게 만기해지 통보를 하셔야 하고, 만기일에 보증금 반환에 문제거 없는지를 확인하시면 됩니다, 그리고 만기일에 맞추어 이사갈 새집을 구해 계약을 진행하시면 되고, 퇴거일에는 이사와 동시에 관리비정산 및 주택인도를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 단지는 마피(마이너스피)가 붙은 상태로 보입니다. 분양가는 4억1천만원 정도인데 실제 거래금액은 3억7천정도가 되는 것이고 분양권 매수시 매도인이 지금까지 납부한 총금액에 대해서 실제 지급을 하고 이후 분양대금은 본인이 부담하시면 되는 구조입니다. 질문에서는 현재 시점에서 구매시 3400만원정도를 매도자로부터 받고 남아있는 분양대금을 인수받아 입주를 하는 구조인데, 해당 중개사가 말하는 현금지급대신 매매가를 조정한다는 부분은 정확히 어떠한 부분을 의미하는지 질문자님 설명만으로 확인할수 없는 부분이므로 해당 중개사를 통해 어떤식으로 처리하는지를 정확하게 들으시고 그 내용을 가지고 질문을 하셔야 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진에서 주택형으로 표시된 숫자는 전용면적을 기준으로 하며 보통 전용면적은 현관문 안쪽 나홀로 사용하는 공간을 의미합니다. 즉 실내라고 보시면 됩니다, 공용면적은 복도, 엘레베이터, 계단처럼 공동주택에서 함께 사용하는 부분이고, 기타공용면적은 위 나와있듯 주차장이나 관리사무소와 같은 공간을 의미합니다,보통 분양에서는 전용면적을 기준으로 하는데, 전용26제곱은 공급면적 +기타공용면적을 합쳐 총 50제곱정도로 대략 공급평수로는 15~16평사이가 됩니다. 사진에서 확인할때에는 전용+공급면적+기티공용면적을 합친 제곱미터를 평으로 환산하시면 되고, 간편하게 0.3을 곱하여 나오는 숫자가 공급면적기준 평수로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가로 신혼집을 구하시는 거라면 기본적으로 아파트가 유리할수 있습니다. 향후 가격상승여력이나 가격방어에서 유리할수 있기 떄문입니다. 그리고 신혼부부의 경우 직장이동이나 출산등에 따라 주거지 이동가능성이 높기에 반드시 거래가 활발한 단지나 임대차수요가 충분히 있는 지역내 단지 , 매물을 구매하시는게 유리할수 있습니다. 또한 신혼부부는 주로 교통편의성과 주변편의시설에 중점을 두기 떄문에 해당부분까지 고려하여 최종 선택을 하시면 될듯 보입니다. 물론 재정상황에 따라 선택에 제한이 있을 수 있는데, 재정에 맞추어 지역과 매물을 고를 경우 이후 처분이나 가격면에서 불리할수 있기에 원하는 매물을 구매하기 자금이 부족하다면 초기에는 임대차를 고려하시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방에 거주를 하고 계신다면 실거주용으로 충분히 구매를 고려할수 있겠으나, 단순히 투자목적으로는 추전드리기 어렵습니다, 일단 부동산 시장이 다시 회복이 되어도 지방의 경우 인구감소와 과잉공급에 따른 주택시세 상승이 어려울수 있고, 특히나 지금처럼 양극화가 심한 상황에서는 이전보다 지방주택에 대한 투자가 수익을 주기는 한계가 있습니다. 물론 지방이라도 지역내 호재가 있는 경우라면 예외가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 낼수 있냐는 의미가 임대차가 가능하냐는 말인가요? 일단 대출이 있더라도 임대차를 진행하는데에는 문제가 없는데, 다만 신축아파트인 만큼 지역과 유형에 따른 해당 단지에 대한 실거주의무가 없어야 합니다. 그리고 보통 선순위근저당이 있는 경우 후순위임차인으로 입주를 잘 하지 않지만, 월세의 경우 보증금을 일정금액(시세 > 선순위근저당+보증금)범위내로 하시면 충분히 가능은 합니다. 또한 현 이용중인 대출상품이 공공저금리 상품일 경우 상품에 따라 실거주의무가 있는 경우 임대차가 어려울수 있으니 이에 대한 확인까지 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일계약자에 대해서 화요일까지 기한이인데 그전 월요일이나 화요일에 계약을 해도 되냐는 질문인가요? 아니면 이전 가계약자와 계약이 종료되는 화요일전에 대란 분과 계약을 해도 된다는 의미인가요? 내용을 정확하게 기재하지 않아 상황을 이해하기 어렵습니다. 전자의 경우라면 당연히 기한개념이기에 해당 만기전에 아무때나 합의로써 진행하시면 되는것이고 후자의 경우라면 일단 가계약이 이루어진 만큼 다른 사람과의 계약은 가계약이 종료된 이후에 진행하시는게 맞을듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적생각으로 아직 소득이없는 단계라면 서울에서의 자취는 추천드리기는 어렵습니다. 그럼에도 위와 같은 이유로 무조건 나와서 독립을 하셔야 한다면 현실적으로 고시원이나 원룸텔처럼 저가 숙박형태를 알아보시는게 맞습니다. 질문자님의 나이에 부양가족이나 특별공급이 되는 하위계층이 아닌 이상 정상적인 방식으로 행복주택이나 청약을 노리시기에는 당첨가능성이 매우 낮습니다. 그리고 일반 매물로 자취를 하시기에는 자금적인 부담이 클수 있는데, 부모님이 질문처럼 별도 지원을 생각안하신다면 보증금 마련이나 월주거비용부담도 혼자하시기 벅찰수 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 현 주택에 만기일 보증금 반환가능여부가 확인되면 다음 주택을 구하시면 됩니다. 만기일에 보증금 반환을 받아야하는데 다음임차인이 안구해진상태이거나 임대인이 자금 반환이 어렵다고 한다면 사실상 현 주택에 다음 임차인이 구해진 이후에 새로운 주택에 대한 계약을 하시는게 진행에 무리가 없는게 일반적이고, 만기일 반환이 가능한 상태라고 임대인이 말한다면 만기일 기준으로 새로운주택의 잔금일을 맞추어 미리 주택을 구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 경락대출이나 주택담보대출시 소득산정은 금융기관별 차이가 있습니다. 재직기간이 짧다면 다른 방식으로 소득을 산출할수도 있고 1년간의 추정소득을 기준으로 할수도 있어 대출자체는 가능할수 있으나, 한도에 대해서는 금융기관별 다르기에 정확한 답변이 어렵습니다. 2. 1처럼 정확히 알수 없습니다. 만약 풀대출이 된다면 규제지역에서는 LTV40, 비규제지역은 LTV70%이겠으나, 소득과 기대출여부에 따라서 한도는 이보다 줄어들수 있습니다, 3. 경락대출도 주담대와는 조금 다르기에 해당 되는 대출상품의 제한등은 별도 확인을 하셔야 합니다. 다만 승인에서 경매라고 별도 불리하게 작용할 부분은 없습니다. 4. 보통 재직기간 3개월 이상은 되셔야 1년 근로소득을 추정할수 있어 해당 시점이후에 시행하시는게 나을듯 보입니다.