답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 전세대출을 통한 전세와 월세를 비교하면 주거비용 부담측면에서는 전세대출이 월세보다는 유리합니다. 특히나 청년전세대출처럼 저금리 공공대출을 이용하는 경우 월세보다는 비용부담이 크게 줄어들수 있기에 전세로 전환하시는게 유리할수 있습니다 .단, 전세대출금액에 따른 이자와 월세를 하였을떄의 비용을 실제 비교하여 가장 부담이 적은 쪽을 선택하시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세일자는 두당사자간 합의에 따라 정하는 부분으로 반드시 입주일기준으로 하지는 않아도 됩니다 .다만 입주일과 월세납입일간 차이가 있을 경우 퇴거시 일자정산에 다툼이 있을수 있어 보통은 잔금일. 입주일을 기준으로 월세일자로 조정하는게 일반적입니다. 그래야 퇴거시에도 정산하기에 용이하고 서로간 헷갈리지 않기 때문입니다. 선납의 경우라면 보통 잔금일(입주일)에 보증금 나머지와 함께 입금을 하는게 통상적이고 후불이라면 입주한날 한달뒤 해당일자를 두는 경우가 많습니다. 그에 따라 2월말에 입주를 하신다면 해딩일자를 월세일자로 하시는게 당사자 모두가 편한부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 제 경험상 파손시 원상복구의무와 반려동물 금지특약과는 차이가 큽니다. 파손시 원상복구의무는 너무다 당연한 임차인의 의무이기에 사실 특약에 없더라도 충분히 보상이가능한 부분이지만, 반려동물금지특약의 경우는 위반시 계약을 해지하거나 그에 따른 손해배상을 확실하게 할수 있는 중요한 특약사항입니다. 즉 해당 특약이있는 것과 없는 것은 실제 큰 차이가 있다고볼수 있습니다. 위 내용상 질문자님 의사가 절대 반려동물을 키우지 못하게 하고 싶다면 반드시 넣으시는게 맞습니다, 또한 반려동물을 키울 경우 특수청소비용이나 별도의 제제사항을 넣어두시는게 이후 배상문제에 대해서 임차인과의 다툼이 발생될 가능성이 낮기에 지금이라도 양쪽중개사를 통해 특약사항을 추가하시는게 맞지 않나 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정말 열심히 모으신듯 보입니다. 단순 금액의 문제가 아니라 지금까지 꾸준하게 용돈을 모은점과 해당 자금을 투자개념으로써 굴리셨다는데 칭찬을 드리고 싶습니다 .그런데, 이러한 습관에 대해서는 칭찬을 드리지만 현재 나이에서는 무엇을 할까라는 생각보다는 나이에 맞는 공부에 집중을 더하시는게 우선입니다. 이유는 건물을 사기 위해 필요한 공부도 물론 있지만 결국은 일정한 구입자금에 대한 확보가 필요합니다, 그러기 위해서는 당연히 소득이 높을수록 그 시점이 빨라질수 있기에 위처럼 좋은 습관을 몸에 베는 정도로 유지만 하시고 학업을 통해 좋은대학과 좋은 직장에 입사하여 고소득을 확보하시는게 가장 필요할수있습니다 .그래야 최소한 건물주가 되는 시기를 앞당길수 있기 떄문입니다, 그외 투자관련한 부분은 이후 천천히 배우셔도 늦지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용달이사는 무게단위가 아닌 1톤차량과 인건비, 이동거리를 기준으로 견적이 나오게 됩니다. 그에 따라 본인이 용달을 원하더라도 차량이 1톤차량을 초과하는 경우에는 이용이 어려울수 있습니다. 그리고 1톤용달이사의 경우는 포장이사와 다르게 실제 질문자님이 이사과정에 참여하여 이사짐을 함꼐 나르셔야 하는게 일반적입니다. 단순 용달이사의 경우는 20~30만원 수준이지만, 반포장이사로 진행하실 경우에는 이보다는 비용이 높아질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부의 6.27 대출규제에 따라 수도권 및 규제지역내 전세퇴거자금대출의 경우는 한도가 1억으로 제한이 됩니다, 다만 6/27이전에 체결된 임대차건과 6.27이전에 매매계약이 된 경우애는 위 규제를 적용하지 않고 기존 LTV한도에 따른 기준이 적용되게 됩니다. 질문에서 해당 주택이 수도권 및 규제지역내 속하고, 현시점에 매매계약을 체결하였다면 위 규제에 적용을 받을것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전에 하셔야 합니다. 특히 재계약을 원하지 않는 경우라면 반드시 해당기간내 재계약거부 및 만기퇴거의사를 전달하셔야 만기일에 맞추어 계약을 종료시킬수 있습니다 2. 일단 반려동물을 키웠다고해서 특약에 별도 청소비에 대한 내용이 없는 이상 임대인이 청소비를 보증금에서 임의차감하거나 당연하게 부담시킬 권한은 없습니다 .다만, 통상적으로 반려동물을 임의대로 키울 경우에는 퇴거시 특수청소비용등을 지급하는게 일반적이긴 한데, 이유는반려동물에 따른 오염정도가 있을 경우 원상복구의무가 세세하게 적용될수 있고 이는 분쟁의 소지가 될수 있기 때문입니다. 특히나 오염정도라는게 사람마다 판단하는 기준이 다르기 떄문에 당사자간 마찰이 생길수 밖에 없어 적정한 수준에서 합의로써 진행된다고 보시면 됩니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이자를 싸게 하시려면 사실상 공공대출을 이용하시는게 유리한데, 현재 소득기준이 두분 합산시 높은 상태라 혼인신고를 먼저하시면 공공대출 상품은 어려울수 있어 보입니다. 신생아특례라면 완화요건에 따라 일정부분 해당이되나, 현재 임신이거나 출산을 하신게 아니기에 결국은 대출한도가 낮아지더라도 공공대출 이용을 위해서는 혼인신고를 하지 않은 상태에서 소득기준에 충족되는 남편분 명의로써 진행을 하시는게 가장 맞는 선택이 아닌가 생각이 되고, 이럴 경우 공동명의진행은 어려울수 있어 보입니다. 물론 대출한도를 높이기 위해서는 소득을 합치시는게 유리할수는 있으나, 이자율만 고려하면 위 방식이 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련내용 검색에 따른 답변을 드립니다,해당 더씨엘59는 25년 11월 1일 임시총회에 토지가격을 다시 합의한 법읜의 조정동의안에 조합원 90%이상 찬성으로 가결되어 문제가 해결되면서 앞으로 사업속도는 빠르게 진행될것으로 보인다는 내용이 있습니다 . 다만 현재 정확한 일정에 대해서는 나오지 않았으나, 계획상 착공와 일반분양은 올해 하반기에 실시예정이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 임차인의 최초 전세계약이 6.27일이전이고 취득시점이 6.27일 이전이라면 수도권및 규제지역 내 전세퇴거자금대출 규제는 적용되지 않는 것으로 알고 있습니다. 질문처럼 해당 임차인과 재계약의 경우는 사실 정확한 가이드라인이 나와있는게 없으나, 실제 당사자가 같은 연장계약의 경우는 신규계약으로써 보지는 않기 떄문에 위 규제를 적용받지 않아 LTV한도에 따른 전세퇴거자금대출은 이전규정 그대로 적용이 될것으로 보입니다.