답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 확정된 부분이 아니라서 뭐라고 평가하기는 어렵습니다. 다만 다수 전문가들이 포함예상되는 규제 보유세에 대한 부분은 공정시장가율에 대한 조정인데, 이는 사실상 저가주택 재산세보다는 종부세 대상이 되는 고가주택에 대해서 종합부동산세부담이 커지는 효과가 훨씬 크기에 이를 중심으로 개편될 수 있는다 의견이 많습니다. 질문과 같은 2주택자이상 다주택자지만 저가주택의 경우는 사실상 양도세 산출시 장기보유특별공제 조정에 따라 매도,취득시 세금이 더 늘어날 가능성이 커보이고 보유세에서는 변동이 있더라도 세부담자체가 폭탄급으로 늘어나지는 않을것으로 추측은됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적으로 구로나 영등포, 개봉정도가 해당되지 않을까 생각됩니다. 다만 환승없이 바로 출근가능하려면 2호선라인으로 이동할 경우 당산, 영등포 / 주변편의시설이나 매물의 수를 고려하면 홍대나 합정쪽도 대상지역이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세퇴거자금대출은 규제에 해당되지 않더라도 LTV80%는 나오지 않습니다. 최대 LTV70%로 알고 있으며 이 또한 개인소득이나 부채 여부에 따라 한도가 더 낮아질수 있습니다. 그리고 임대차최초계약이 25년 6월 27일이거나, 매매계약을 25년 6.27일 이후에 하였다면 현재 규제적용에 따라 생활안전자금에 해당되는 전세퇴거자금대출은 한도1억에 규제를 받게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획서는 비규제지역에서는 매매가 6억이상이면 제출하게 됩니다. 그에 따라 매매가격이 6억미만일 경우에는 제출의무가 없습니다. 즉, 매매가격이 딱 6억이라면 제출, 5억 9999만원이라면 제출의무가 없습니다. 만약 제출의무가 있어 제출을 하실때에는 실제 자금조달계획에 맞게 끔 작성하시는게 필요하고, 부모님 차용의 경우는 해당내용을 기재할뿐 차용증 제출은 없기 떄문에 반드시 적어야하진 않지만, 증여문제에 따라 별도 기재를 해두시는게 맞긴합니다. 그리고 자금조달계획서를 보고 세무조사가 바로 나오지는 않습니다. 자금출처가 의심스럽다면 우선 소명요구가 먼저 오는 것이고 소명요구를 하지못할 경우 세무조사로 이어질수 있습니다. 그런데 소명요구 또한 누가봐도 의심스러운 경우이고, 쉽게 나이가 30세인데 현금자산이 5억 이렇다면 소득대비 보유현금이 많다는 의심이 되어 소명요구가 나오는 것이지, 6억주택을 구매하면서 대출 4억 금융자산 1억, 차용 1억 이렇게 정상범위를 크게 벗아나지 않으면 문제되는 경우는 많이 못본듯 합니다. 물론 기재된것과 실제 자금조달 사항이 달라지면 문제가 될수 있지만, 이게 아닌 경우로서 주로 현금의 비중이 높은 경우가 아니라면 소명요구가 올 가능성이 높지는 않은게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적의견일수 있으나, 지역소멸화는 결국 지역내 인구가 유출되면서 발생되는 부분으로 인구 유츌을 막고 거주할수 있는 환경을 만드는게 가장 중요해 보입니다. 인구가 유입되어 먹고살리면 기본적으로 일자리가 있어야 하고 그에 따라 지방지역내 일자리창출이 우선되어야 한다는 의견입니다. 이를 위해서는 정부의 지방이전도 좋지만 지역내 전문특색산업단지 개발과 정부,지자체지원이 함께 이루어져야 가능하지 않을까 생각됩니다. 지방에 일자리가 있게 되면 그만큼 인구들이 유입되고 소비에 따른 상권이 살아나면서 세수가 늘고 다시 지자체는 기반시설을 늘려가면서 점차 도시화되는 순환구조가 이루어지지 않나 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일단 질문자님 부모님과 남자친구분은 법적인 연관이 없기 떄문에 전세대출에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 대출이후에 전입신고후 질문자님이 동거인으로 전입하는 부분도 대출유지에는 문제가 없을것으로 예상됩니다. 2. 혼인신고시에는 실행중인 대출이 문제되지는 않지만, 연장신청시 심사과정에서 문제가 될 여지는 있습니다. 즉, 경우에 따라 연장이 불가한 결과가 나올수는 있습니다. 3. 2에서 말한 것처럼 연장심사시 가족관계가 확인이 된다면 연장이 거부가 될 수 있습니다. 이는 금융기관별, 상품별 차이가 있을수 있어 100% 확답을 하기는 어려우나 대부분은 특수관계인간 전세대출은 거부될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약기간까지는 거주를 하는 게 맞습니다. 그에 따라 조기퇴거를 하시더라도 만기까지의 관리비와 월세는 부담을 하셔야 합니다. 단, 만기퇴거이고, 다음임차인과 조율하는 과정에서 일정이 당겨지는 경우에는 퇴거일까지만 월세를 부담하면 되나, 임차인이 임의적으로 조기퇴거를 하는 상황이라면 퇴거일이 아닌 만기일까지의 월세부담을 피하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링은 선택사항이라 꼭 해야된다고는 할수 없지만 보통은 자기집인 만큼 전체리모델링이 아니라도 부분적인 인테리어는 대부분 하는 편입니다, 그런데 인테리어 여부와 관계없이 위 사항은 매수인 입장에서는 충분히 화가 나실 만한 부분으로 보입니다. 그리고 부동산 중개인 분도 말씀을 조금은 성의없게 한게 아닌가 생각되네요, 참고로 매수인의 인테리어여부는 매도인의 과실에 따른 시설물 하자와는 관계가 없습니다. 벽지나 장판의 훼손이나 노후화는 인테리어시 교체가 되기에 특별한 책임을 매수인이 묻지 않고 계약시에 확인이 가능하기에 넘어갈수 있는 부분이나, 위처럼 명백한 매도인의 과실에 따른 하자까지 면책이 되는 사항이 아닙니다. 하수도가 막혀 물이 내려가지 않는다면 이를 뚫는 비용에 대해서는 매도인에게 요구를 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전체적으로 확대 개편하는 것으로 알고 있으며, 설치가 되는 요건은 이용객규머와 교통 환승거점, 유동인구, 교통약자 분포, 기상취약성, 주민불편등을 고려하여 순서대로 설치가 되는 것으로 알고 있습니다. 현재 설치가 확대되는 과정으로 보이고 시간이 지남에 따라 설치개소도 늘어날 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 주거안정효과나 향후 가치 상승분을 고려하면 전세보다는 자가가 더 맞긴 합니다만 이게 100%는 아닙니다. 무리한 대출을 통해 구매햐야하는 상황이라면 당장은 전세를 통해 거주를 하는게 나을수도 있기에 본인의 자금사정에 따라 구입가능한 주택이라면 구매를, 원하는 주택이 있고 자금상 여력이 부족하다면 무리하게 구매하기 보다는 이후를 보는게 나을수 있습니다. 결국 현재 정부의 저금리대출헤택 가능여부와 조달가능한 대출한도, 그리고 내가 가진 자금력, 원하는 주택의 구매가격등을 고려하여 최종판단을 하시는게 맞을듯 보입니다.