답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하철 개통이나 산업단지 조성계획은 정부나 지자체 개발계획에 해당이 되는 만큼 지자체의 도시관리계획을 통해 확인하실수 있고, 토지이용계획확인서등을 통해서도 확인을 하실수는 있습니다. 다만 이러한 자료로 확인이 될 정도의 정보는 이미 시세에 반영된 경우가 많아 허위가능성은 낮아도 투자의 가치는 높지 않을수 있습니다. 통상적으로 허위정보와 사실정보가 혼제되어있는 초기정보는 주변부동산등에서 가장 빠르게 캐치가 되므로 주변중개사무소와 관계를잘 유지하시면 빠르게 정보획득이 가능한 경우가 많습니다. 물론 미래의 일이기 떄문에 진위여부와 허위여부는 스스로 잘 판단을 하셔야 합니다. 아시겠지만 부동산은 수요심리에 따라 움직이기에 개발계획이 확정되고 현실화되는 시점에서는 이미 시세에 이러한 부분이 반영되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기가 되어있다라는 말은 이전 임차인(현거주하는)이 보증금을 만기일에 돌려받지 못햇다는 의미이고 이는 곧 임대인의 반환능력이 매우 좋지 않다는 것으로 이해할수 있습니다. 다만 잔금시점에 본인이 지급한 보증금을 받아 이전 임차인에게 반환을 하고 해당 등기를 말소하면 되기 때문에 권리상 문제가 있다고는 볼수 없습니다. 다만 질문자님이 만기시점이 되었을때 임대인의 자금능력이 좋지 않아 다음임차인이 구해지지 않거나 혹은 시세하락등으로 임차인을 구해도 내 보증금을 반환해줄수 없는 경우라면 퇴거시 골치가 생길수 밖에 없다는 의미로 볼 수 있습니다. 계약자체의 권리상 위험이 생기는 것은 아니겠으나, 반드시 보증보험가입이가능한지를 체크하고 가입을 무조건하시는 조건하에서 계약을 진행하시는게 그나마 안전할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 불안감이 크신 분들이 많긴 합니다. 다만, 전세사기라는 건 계약시점에 100% 예방할 수 없는 부분이고, 임차인 입장에서는 최대한 보증금 보호를 위한 안전장치를 하시는게 최선입니다. 전세사기를 왜 100% 피하기어려운지는 아래 블로그에 설명을 참고하시면 되고, 결국은 보증금 보호를 위해서는 전입신고와 확정일자부여 법적 권리 확보와 제도에 따른 안전장치인 보증보험 가입을 하는게 최선입니다. 꼭 아래 블로그는 읽어보시기 바랍니다,https://blog.naver.com/jmmjch1982/224326968455

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 알수 없습니다. 사실 정부의 공공기관이전은 정말 쉽지 않습니다. 이재명 정부가 말했지만 공공기간을 다 쪼개서 각 지역으로 이전하게 되면 이전에 따른 지역경제 효과도 적고, 정부의 효율성도 낮아지기 떄문에 그럴 수 없는 상황인데, 문제는 한 지역에 몰아서 이전을 하게 되면, 지역간 유치경쟁이 치열해지고 나아가 지역에 따른 형성평 문제가 발생해 정치적인이슈로 정부의 부담이 커질수 있기 때문입니다. 그에 따라 현재까지 어느지역에 확실히 간다라고는 확답할수 없고 정부의 발표도 늦어지는 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에 말하는 땅부자는 땅에 투자릃 해서 큰돈이 벌었다기 보다는 매우 큰 토지를 가지고 있던 지주를 말하거나, 이미 가지고 있던 선산이나 토지가 개발이 되면서 엄청난 차익이 발생한 경우를 땅부자라 표현하는 경우가 더 많습니다, 그래서 땅부자라는 의미가 사실 졸부라는 표현으로 이해되는 경우가 있습니다. 질문에서 말하는 토지투자에 대해서는 향후일은 알 수 없으나, 당장의 주의하여야 할 부분만 말씀드리면 , 우선 토지의 지목이 농지(전,답,과수원)인 경우 , 도로면과 접하지 않고 주변토지로 둘러쌓인 맹지인 토지, 건축을 위한 최소면적기준 이하의 토지 및 지분쪼개기식 분할 토지(주로 기획)는 피하셔야 합니다 .

개인적으로 코스트코에서 주로 구매하는 상품종류는1. 생수 : 2리터 6개 - 2000원미만대로 가장 저렴하고 생수맛도 나쁘지 않습니다. 2. 고기 : 고기 퀄리티가 좋고, 맛도 좋습니다. 단, 포장단위가 커서 소량구매가 어려워 한번사면 금액도 크고 꽤 먹어야 합니다. 3. 냉동식품 : 만두, 기타제품들 100그램단 단가가 가장 낮고 유명제품들이 많아서 자주 구매하는 편입니다. 4. 베이커리 : 왠만해서는 다 맛있는거 같습니다. 간식으로 많이 구매하는 편입니다. 5. 계란 : 이전까지는 일반마트 계란은 주로 뒷번호가 4였는데, 코스트코는 2로 퀼리티가 좋은 편입니다. 물론 지금은 트레이스더스에서도 "2"인 계란이 나오긴 하는듯 합니다. 6. 쇼핑후 푸드코트 : 떡볶이 진짜 맛입습니다. 그리고 이전부터 유명한 피자, 핫도그등도 맛있고, 음료수도 계절별 신상품들 먹어보면 맛있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선 오피스텔은 원칙적으로 업무용시설로써 주택이 아닙니다. 주택담보대출을 받으시려면 용도를 주거용으로 하셔야 주택담보대출이 가능할수 있습니다. 2. 구매가격이 4.4억이라고 해서 주택평가액도 4.4억이 아닙니다. 그렇게 때문에 은행이 평가하는 주택평가액인 이보다 낮을 수 있어 실제 자금계획자체를 딱 맞게 하시면 조달에 문제가 생길수 있어 대출의 한도는 70%가 아닌 대략 분양가의 60%정도를 기준으로 보시는게 좋습니다. 3, 공동명의가 유리한 건 다주택자이거나, 주택가격이 12억을 초과하는 경우인데, 실제 위 금액정도의 오피스텔을 공동명의로 하시는건 크게 절세의 의미가 없습니다. 또한 공동명의로 하면 구입자금 조달또한 두분이 지분에 따라 부담을 하셔야하고 이를 입증하여야 하는데, 해당 과정이 더 복잡해질수 있습니다, 4. 주거용 오피스텔이라면 주택담보대출은 가능하지만, 한도등에 대해서는 판단을 할수 없고 신용대출이 있는 경우에는 스테레스DSR에 따라 한도는 더 크게 줄어들수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 추진중이 내용을 알고 있고 , 삼전닉스(삼성전자-하이닉스)의 대규모 투자 발표가 있었던 만큼 가능성은 높아지는 분위기 입니다 ,다만 정치적 논란과 반도체 생산을 위한 기반시설 특히 전력문제에 대한 우려가 있는 상황이기에 추후 진행되는 과정이 빠르게 될지는 알 수 없는 부분입니다. 그리고 호남반도체 예상지역은 광주광역시 뿐 아니라 전남 장성군도 해당이 되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 원하시는 방형의 부업이라면 당장의 수익보다는 어느정도의 준비시간을 가지고 꾸준히 하셔야 가능한 부분으로 생각이 되어집니다. 최근 유행하는 AI활용한 부업이 대표적인데, 자세한 내용은 유튜브나 검색을 통해 확인해보시면 되고, 대략적으로는 개인 SNS나 유튜브. 틱톡등 릴스 업데이트를 통해 조회수와 구독수를 늘려 해당 컨텐츠별 수익이 꾸준히 발생되록 하는 것이고, 이렇게 성장된 커뮤니티에 대해서 광고연계등을 통한 수익창출로 이어질수도 있습니다. 그외 바로 수익가능한 구조로써 블로그 대리작성이나 릴스 대리 홍보등의 작업을 통해 건당 비용을 받는 경우도 있는 것으로 알고 있습니다. 중요한 그만큼의 영향력있는 구독자 수를 키우셔야 하기에 지금당장의 수익화에는 어려움이 있을 수 있지만 시간이 지날수록 수익이 커지고 안정적으로 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 집앞 대문에 "입춘대길"을 붙이는 것은 과거부터 이어진 미신중에 하나로 알고 있습니다. 특별히 정해진 방법이나 규칙이 있는 것은 아니나, 나와있는 내용상 문을 마주보고 섰을 때 좌우 배치와 'ㅅ' 자 형태로 붙이시는게 일반적이고, 이전꺼는 떼고 붙이시면 됩니다. 그리고 입춘 당일 전후로 붙인다고 합니다.