답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리처분인가 전 매수라면, 그 시점에서는 아직 주택이 아닙니다따라서 A주택 매도 시점 기준으로 B주택이 관리처분인가를 받았는지 여부가 중요합니다관리처분인가 후에야 B주택이 주택으로 간주되므로,그 이후로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 비과세 가능합니다B주택이 입주권으로 전환된 시점(=관리처분인가 이후) 기준으로 3년 이내에 A주택을 팔면 비과세가 맞습니다입주권이 주택으로 간주되는 관리처분인가일이 ‘취득일로 보며,그 시점부터 3년 이내에 기존 A주택을 매도하면 1가구 1주택 비과세 가능합니다A주택이 비과세 요건(2년 이상 보유, 거주)을 충족해야 합니다B주택 신축 아파트 잔금 납부 후 3년 이내 A주택 매도할때는 일반적으로는 비과세 어렵다고 합니다잔금일 기준은 입주권이 실제 주택이 된 시점(즉, 준공 시점)으로 보긴 하나,1가구 2주택 특례에서는 입주권의 주택 간주 시점 = 관리처분인가일로 판단됩니다.즉, 잔금일이 아닌 관리처분인가일’을 기준으로 3년을 판단해야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금은 매물 확정을 위해 잠깐 걸어두는 임시 계약금입니다.보통 10만~100만 원 정도 소액을 걸고,정식 계약 전까지 조건 협의 후 본계약을 체결합니다가계약은 법적 구속력이 약할 수 있어, 반드시 서면 계약서 작성을 함께 하거나 빠르게 본계약으로 전환하는 게 안전합니다본계약금은 보통 10%을 걸고 합니다대출이 안 나와도 계약을 취소하면 계약금은 돌려받기 어렵습니다. 이는 계약 해제 시 귀책 사유가 있는 쪽이 계약금을 포기하거나 배상해야 하기 때문입니다 그래서 계약서를 작성하기전에 대출이 얼마나 나오는지 확인을 하시고 계약서 작성을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적 59㎡ (약 25평): 약 15~25만 원전용면적 84㎡ (약 33평): 약 20~35만 원전용면적 101㎡ 이상 (약 40평 이상): 약 30만 원 이상 관리비 구성 항목은공동관리비: 경비, 청소, 시설관리 등개별사용료: 난방비, 전기, 수도, 가스 등 (계절에 따라 변동)장기수선충당금: 건물 노후 대비 적립금기타: 엘리베이터, 주차장, CCTV, 커뮤니티 시설 유지비 등이런 명목으로 관리비가 나오는데 본인들이 알마만큼 쓰느냐에 따라 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행의 심사 기준일은 대출신청일 기준이므로, 대출 신청 전에 세대분리 상태여야 의미가 있습니다은행마다 세부 규정이 상이하므로, 신청 예정인 은행에 전세보증금 반환용 주담대 신청 조건에 세대분리 여부가 영향을 미치는지 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실력 있는 코치를 붙이기 위해선 일반적인 학원비보다 훨씬 높은 비용이 듭니다그룹 수업이 아닌 1:1 지도를 받는 경우 비용이 크게 증가하고 정규 학교 외 별도 체육 특화 학교, 또는 사설 훈련센터 등록비가 많이 드는 편입니더 예를 들어 골프, 펜싱, 아이스하키, 테니스, 체조 등은 장비 비용만 해도 수백만 원 단위입니다운동화, 유니폼, 보호 장비 등은 자주 바꿔야 하며, 특히 성장기일수록 더 자주 교체가 필요합니다예체능을 시킬때는 금전적인 부담을 생각하고 시켜야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로는 부모님이 3주택자로 간주됩니다 (질문자의 주택 포함)다만 소득이 있는 직장 근무 등 실질적인 독립세대 요건을 충족할 경우, 별도 세대로 분리될 수 있으며, 이 경우 부모님은 1주택자입니다세금, 청약 등에서 주택 수 판단 시 이 기준이 적용됩니다본인의 세대 분리 요건 충족 여부(소득, 주소지, 전입 형태 등)를 확인해보세요국세청 홈택스나 LH청약센터 등에 세대분리 여부에 대해 문의하면 더욱 정확한 안내를 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 내주기 전에 집상태를 한번 보고 복구해야 될부분이 있으면 임차인과 협의해서 비용을 청구하시기 바랍니다보통 잔금전에 임대인들이 집상태를 그런 부분때문에 정검 하긴합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.딸 집에서 실제로 거주하게 된다면, 전입신고를 하는 것이 원칙입니다.주소지와 실제 거주지가 일치해야 하며, 거주사실을 증명할 수 있어야 합니다.단, 딸 집이 공공임대주택인 경우나, 세대원 수 제한 등 문제가 있을 수 있으므로 딸과 상의가 필요합니다보관이사 중이고, 실질적인 거주지가 없다면 전입신고를 미룰 수 있지만,딸 집에서 명백히 거주하는 기간이 있다면 전입신고를 안 하는 것은 과태료 대상이 될 수 있으니 잘알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로 전면적인 개척은 어렵지만, 중장기적인 전략 차원에서는 추진 여지가 있습니다정치인이 북극항로 개척을 공약으로 내세우는 경우, 단기 성과보다는 중장기 비전으로 해석해야 하며, 구체적인 실행계획 없이 나올 경우는 현실성이 낮다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민연금, 퇴직연금, 임대수입 등이 귀촌 후 고정 소득이 된다면 안정적인 생활이 가능합니다농업이나 자영업 계획이 있다면 현실성을 검토하시고 농사나 창업은 진입 장벽이 낮지만, 소득을 내기까지 수년이 걸리거나 실패율이 높습니다귀촌은 창업으로 생각하지 말고, 초반엔 생활 적응기로 여기시는게 좋을거 같습니다가까운 병원, 약국, 응급실이 있는지 확인해야 하고 고혈압·당뇨 등 만성질환이 있다면 정기적인 진료가 가능한지 체크 해야됩니다도시에서처럼 10분 거리에 병원이 있는 환경은 흔치 않고 건강 상태에 따라 농촌 선택지가 달라질 수 있습니다시골은 이웃과의 관계가 밀접해서 잘 어울리면 든든하지만, 불편한 경우 외로움이나 갈등으로 이어질 수 있습니다마을 행사, 관습, 연령차에서 오는 문화 충격이 있을수 있으니 단기간 체험 거주를 통해 적응 가능성 테스트를 할수 있는 한 달 살아보기 또는 귀촌 체험 프로그램을 추천합니다배우자, 자녀와 충분한 협의가 필요합니다귀촌 후 부부 중 한 사람만 만족하는 경우 불화나 이혼까지 이어지는 사례도 있어서협의를 잘해서 시작해보시기 바랍니다