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1년차 장기수선충담금 적정금액 산출알고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 그아파트의 관리 규약에 따라 산출해서 적정금액을 정해서 예치하고 있습니다금액이 너무많긴 합니다관리실에 가서 문의를 한번 하보시는게 좋을거 같습니다만약에 오래된 아파트라면 엘리베이터를 교체할때는 몇년간 더 내기는 합니다그런데 새아파트라면 자세히 물어봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.23
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전세 계약 기간은 당사자 간 합의에 의해서 무한정 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다서로가 협의가 된다면 계약 기간을 더길게도 할수 있고 짧게도 할수 있습니다그런데 보통 2년으로 하고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.23
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전자수입인지 본인이 직접 구매해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수입인지 구매는 은행 또는 우체국에 가서 구매를 하셔도 됩니다또 공인인증서가 있으면 인터넷으로 발급을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.23
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주거용 오피스텔 대출이 대출금 더 잘 나오나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 오피스텔이 대출이 잘나오기는 하는데 취득세가 건축법적용을 받아 4.6%로 계산이 됩니다이왕이면 아파트를 선택하시는게 좋을수 있습니다오피스텔은 공용면적이 많아서 전용면적이 아파트보다 좁고 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다두매물을 잘비교해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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가족간 아파트 거래시 주수가 같아도 문제없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 살다가 자녀분에게 매도를 하는 경우라고 봅니다특수관계 간의 거래일지라도 그 재산을 양수받은 자가 본인이 취득한 자금의 출처를 명확히 입증하고, 매매대금이 정확히 입금된 사실을 증명하며, 해당 자금이 다른 곳으로 이동하지 않았음을 입증하면 예외적으로 일반적인 매매로 취급이 된다고 합니다부모자식간에는 잘못하면 증여로 볼수 있어서 법무사를 찾아가서 어떻게 하는게 유리한지 상담을 하고 등기를 맡기는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.23
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임차권 설정후 이사하면서 짐을 일부러 놔두고갔을때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 설정등기로 인해 이사를 하게 된다면 임대인께 모든것을 인계하고 짐을 다정리하고 나와야 합니다공과금 ,관리비까지 정산을 하고 키도 임대인께 반납하고 나오셔야합니다비워주고 나오는 날자부터 법정이자가 발생합니다그렇게 해서 방이 나간다면 그때 모든비용 청구하고 보증금과 동시에 서로 협의가 됐을때 임차권 해지서류를 넘기면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.23
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20대가 앞으로 집을 마련할 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 아파트가 아니어도 됩니다지역이 좋은 아파트들이 많이 올랐습니다지금은 어는집이든 자제분들이 결혼적령기에 있다면 집때문에 걱정을 다 할거라 봅니다이제는 정부에서 분양하는 임대아파트에 공약을 해야 합니다청약 통장은 가입을 해야되고 먼저 임대로 5년에서 10년형을 받아서 나중에 분양 전환이 될때 저렴한 가격으로 분양을 받아도 됩니다나름 젊은 세대들을 위해서 정부정책이 나오고 있으니 그부분에 기대를 해봐야 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.23
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2주택자가 도시형생활주택 구매시주택수?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시형 생활주택 20m2이하의 한채는 주택수에 포함되지 않는것으로 알고 있습니다활용을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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부동산 시장에서의 투자 기회를 찾기 위해서는 어떠한 정보를 참고하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 투자를 하실때는 본인이 가고자하는지역의 정보를 확인하고 투자를 하는편입니다그지역사이트에 들어가서 개발정보가 뭐가 있는지 확인하셔도 되고 지인찬스, 메스컴에서 정보를 얻어서 구입을 하시거나 입니다부동산에 관심이 많으면 그지역에 정보를 자주확인하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.11.23
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청약 공공분양을 노리면 왜 25만원을 넣어야 된다고 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 기간과 예치금액수가 많을수록 당첨확률이 높다고 합니다기간동안 꼬박꼬박 넣어서 예치금을 채워야 하는데 금액이 낮으면 금액채우기까지 많은 시간이 소요되는데 금액한도가 높으면 더빨리 채울수 있어서 유리합니다민간분양은 기간은 채웠는데 예치금을 못채웠다면 한꺼번에 불입을 하시면 됩니다그런차이점 때문입니다
경제 / 부동산
24.11.23
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