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부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 다세대주택이더라도 셀프등기(직접 소유권이전등기)는 충분히 가능합니다다만, 아파트보다 다세대주택은 다소 복잡한 서류가 필요할 수 있고, 실수하면 등기소에서 보정명령(서류보완 요청)이 올 수 있습니다하지만 기본적인 부동산 등기 절차를 숙지하고 있다면, 법무사를 통하지 않고도 문제없이 진행 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.04
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부동산청약중도금 단체대출안받아도 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 단체대출은 선택사항이므로, 자금 여력이 있다면 단체대출을 받지 않고 자비로 중도금을 납부하셔도 됩니다자비 납부(단체대출 미이용)를 원하시면 시행사나 분양사무실에 미리 통보하고 허가를 받아야 합니다단체대출을 안 받는 경우에도 중도금 납입 기한은 동일하게 적용되며,기한 내 납부하지 않으면 계약 해지 또는 연체 이자가 발생할 수 있습니다건설사에서 자비로 납부하겠다는 의사확인서나 서약서 제출을 요구할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.04
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목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 못지않은 전통적인 명문 학군은말 그대로 목동의 가장 큰 강점입니다목동 학군(특히 1~14단지 일대)은 서울 서부에서 독보적으로 인식됩니다학원가도 강남 못지않게 잘 형성되어 있어, 교육 수요가 꾸준합니다강남 학군에 대한 대안 혹은 비교 가능한 유일한 지역으로 간주되는 경우도 많습니다목동은 1980년대 중후반에 만들어진 대규모 택지개발지구로, 서울에서 보기 드문 계획도시형 주거지입니다도로, 공원, 학교, 상업시설이 체계적으로 배치되어 있어 생활 인프라가 매우 쾌적합니다아파트 단지가 거의 모두 대단지이기 때문에 관리가 잘 되고, 커뮤니티 시설도 발달해 있습니다이대목동병원, 현대백화점, 오목공원, 안양천 등 다양한 생활 편의시설이 있습니다양천구청, 목동아이스링크, 방송국(MBC, SBS) 등이 모여 있어 문화·행정·레저 인프라도 풍부합니다양호한 교통 +재건축 기대감과학군뿐만이 아니라 이 모두가 복합적으로 작용해 지속적으로 선호받는 지역입니다
경제 / 부동산
25.10.04
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일시적 1가구 2주택 계약문제 세금.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도 계약서를 갖고 있는 상태에서 신규주택을 계약하는 건 가능합니다다만 기존 주택이 2년 이상 보유되었고,신규주택을 계약 후 2년 안에 기존 주택의 명의이전(실제 양도)이 완료되면일시적 1가구 2주택 요건 충족 가능성이 높습니다날자를 잘 맞춰서 진행을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.04
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동거봉양 합가 주택에 대해 질문합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리 상태로 합가는 가능합니다실질적 세대분리가 유지된다면, 본인 또는 부모님의 주택 매각 시 각자 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다하지만 세대분리 요건을 충족하지 못하면 1세대 2주택이 되어 과세될 수 있으므로, 주민등록만이 아닌 실질적 독립 생계 유지가 필요합니다국세청 홈택스 > 양도소득세 비과세 점검표를 활용해보시고, 실제 매도 전 세무사와 사전 상담을 권장합니다
경제 / 부동산
25.10.04
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경주 apec행사를 위해 어떠한 부분이 보완되고 있는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지의 보도 및 공식 발표를 보면, 경주시·경북도는 APEC 정상회의 유치를 계기로 도로 정비, 경관 개선, 유적 복원·정비, 만찬장/회의장 설비 보강, 숙박 리모델링, 안내 및 서비스 환경 개선 등 다양한 사업을 병행하고 있습니다하지만 문화재 보호, 일정 준수, 디자인 통일성, 사후 유지관리 등은 앞으로 남은 과제라고 합니다
경제 / 부동산
25.10.04
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청약 당첨 후 미계약 시 10년동안 청약 못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당첨자 선정 후 계약 포기 시보통 1년간 재청약 제한이 발생합니다일부 지역, 일부 유형에서는 3년 또는 최대 10년 제한도 발생할 수 있습니다하지만 10년 제한은 매우 제한적인 경우에 해당됩니다,10년간 청약 제한된 경우는,공공분양(특히 특별공급) 당첨 후 정당한 사유 없이 계약하지 않은 경우,무주택 요건이 중요한 특별공급 당첨자가 계약하지 않은 경우,세대주가 아닌 상태에서 잘못된 청약을 한 경우 등으로 부정당첨 처리된 경우입니다질문자님은 10년 청약 제한은 아닌거 같습니다대부분 1년~3년 정도 제한입니다청약 내역이 없다면 실제로 당첨이 아니었거나 시스템 상 기록이 사라진 것일 수도 있습니다LH 고객센터에 문의하여 정확한 청약 상태 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.04
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보금자리론 적격여부 확인 부탁드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.체증식 40년 대출은 만 39세 이하 무주택자라면 선택 가능해서 적격입니다현재 마이너스 통장 3천, 사내대출 2천이 있으나, DSR 심사 시 반영되지만보금자리론은 DSR 적용 제외되어서 기존 부채에 영향이 적습니다보금자리론 적격입니다조건을 모두 충족하고 있으며,연소득, 주택가격, 무주택 상태, 연령, 지역 조건 모두 충족합니다
경제 / 부동산
25.10.04
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대리인이 발급받은 매매용 인감증명서는 등기소에서 안받아주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인이 발급한 매매용 인감증명서는 등기소에서 거부될 가능성이 매우 높기 때문에, 실질적으로는 사용이 어렵습니다따라서 가장 현실적인 방법은 해외에서 공증 + 아포스티유 방식으로 서류를 준비해서 국내에 보내고 대리인이 등기를 진행하는 것입니다아니면 한국에 입국할 기회가 있을 때, 미리 매도용 인감증명서를 발급받아 잔금일에 맞춰 사용하는 방법입니다인감증명서의 유효기간은 통상 3개월 이므로 시기를 잘 맞춰야 합니다
경제 / 부동산
25.10.03
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오피스텔이라고 하나 실거주 집을 장만해놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금이 너무 아깝고,오래 살 생각이고,자금 여력도 된다면,오피스텔 실거주 매입은 괜찮은 선택이 될 수 있습니더하지만 무턱대고 사기보다는,입지 (역세권, 직장과 거리, 수요),대출 조건,중개비 + 취득세 + 관리비 등 포함한 전체 비용을 따져보셔야 합니다그리고 향후 매도/임대 가능성까지 체크하고 판단하는 게 좋습니다오피스텔은 아파트보다 시세 상승 여력이 적습니다입지 좋은 곳은 예외지만, 일반적으로는 투자성 측면에서 약간 떨어집니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.03
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