답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재당첨 제한 끝나면 일반청약은 가능하지만, 신혼특공은 사실상 재신청 불가인 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 바로 수정 요청하는 게 맞고, 오히려 빨리 잡아두는 게 안전합니다이건 단순 오타처럼 보여도 토지거래허가 구역 서류는 허위 기재로 해석될 여지가 있어서 나중에 더 골치 아파질 수 있는 부분이 있으니 부동산에 수정요청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피터팬 같은 직거래(또는 반직거래) 플랫폼으로 집을 구하는 건 가능하지만, 검증을 내가 직접 책임지는 구조라서 리스크가 확실히 올라갑니다중개사가 해주는 핵심은 사실 집 소개보다 사고 예방(권리분석 + 계약 구조 체크)입니다피터팬 직거래 자체가 위험한 게 아니라, 검증 없이 계약하는 구조가 위험한 것입니다그러니 계약서만이라도 부동산에서 작성 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조에서 핵심은 잔금대출 가능 여부는 입주시점 1주택 여부 + 규제지역 여부 + 금융기관 조건입니다단순히 대출이 나온다/안 나온다가 아니라 조합 + 은행 심사 결과가 문제입니다집이 안 팔리면 잔금대출 0% 확정은 아니지만대출이 막히거나 크게 줄어들 가능성은 상당히 높습니다특히 처분조건 중도금 대출이면 안 팔릴 경우 금융 리스크가 커지게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도 다음날 매수는 양도세를 결정하는 핵심이 아니고, 이미 시골집 때문에 구조가 매우 중요해진 상태입니다지금 상황은 단순한 타이밍 문제가 아니라농어촌주택/소형주택 해당 여부 판단 케이스이라서, 세무서 기준으로도 해석이 갈릴 수 있는 부분이라 그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사도부지는 법적으로 도로로 인정된 개인 소유 토지입니다사실상의 사도부지는 (사실상 도로)법적으로는 도로가 아닌데, 실제로는 도로처럼 쓰는 토지입니다,등기부등본,토지대장,도시계획,건축행정시스템으로 확인가능합니다,지목이 도로라면 사실상의 사도부지보다는 사도부지 또는 공도일 가능성이 높습니다정확하게 판별하려면 사진만으로는 확정 불가이고, 반드시 등기부등본 (소유자 확인),지적도 + 지번 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LTV (집값 대비 비율: 보통 70%, 생애최초는 최대 80%),소득 기준 상환능력,디딤돌 최대 한도 (생애최초 기준)그래서 현실적으로는 2.2억 ~ 2.5억 사이에서 많이 결정됩니다집 가격이 낮으면 더 줄어듭니다생애최초 기준 최대는 일반적으로 2.4억 정도가 기준선으로 많이 잡힙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서 가장 정확한 표현은 정상 알바일 수도 있지만, 전형적인 부동산 사기/허위매물 보조 알바 패턴과 상당히 유사한 상태입니다돈을 이미 받았냐보다 사진이 어디에 쓰이냐가 진짜 위험 포인트입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구 집 전입신고 자체는 가능합니다실거주가 전제이고 세대원으로 들어가는 것도 가능합니다하지만 청약 목적 전입은 매우 위험하고 결과가 보장되지 않습니다특히 실거주 없이 주소만은 리스크가 큽니다주소를 옮기는 것이 아니라 독립된 세대로 인정받는 것이 청약 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사용대차면 상가임대차보호법 보호를 거의 받을수 없습니다임대인은 원칙적으로 종료 요구 가능합니다하지만 협상 여지는 있으니 협의를 잘해보시기 바랍니다