답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,5년 후 입주하셨다면, 10년 거주를 채운 뒤 분양 전환이 가능합니다,나이나 거주 기간에서 문제는 없어 보입니다만 28세로 분양 가능합니다,분양 전환 시 소득이 없는 경우 소득 요건에 맞지 않으면 불이익이 있을 수 있습니다이 부분은 소득 요건을 충족하지 못할 경우 문제가 될 수 있습니다결국, 소득 요건을 충족할 수 있는지 여부가 가장 중요한 사항이므로, 소득이 없는 상태에서 분양이 가능한지 여부는 추가적으로 관련 기관에 문의하거나 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약 만료 전에 퇴거하면, 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다집을 매도해서 보증금을 줘야 하는 상황이라면 임차인과 협의를 해서 날자를 조정하셔야 합니다임차인이 안된다고 할때는 전세자금 반환 대출을 고려하셔야 합니다계약서와 임차인과의 합의 사항을 잘 검토하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부모님 다가구주택 내 세대분리는 법적으로 가능하지만 정책성 금융상품에서 인정 여부는 금융사·상품 규정에 따라 달라질 수 있습니다,제3자 집으로 단기 세대분리도 법적으로 가능하지만, 정책 실효성은 불확실합니다,가장 안전한 방법은 별도 임대차 계약으로 독립 세대주 등록입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한강은 도심 속 개방 수역 이어서, 겨울철 북서계절풍이 불 때 강변 쪽으로 바람이 강하게 들어온다고 합니다고층 한강뷰 아파트일수록 바람 노출이 있고 체감 온도는 낮다고 합니다따라서 한강뷰라서 겨울에 더 춥다는 느낌은 실제 일수 있습니다여름에는 강 근처 저층 동에서는 바람 때문에 강물 튀김·습기 문제 가능성이 있습니다하지만, 단열·창호 성능이 좋은 아파트라면 체감 차이는 최소화 일수 있습니다가격과 선호도를 결정하는 핵심은 조망권과 희소성, 생활 환경이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법상 임대차 계약은 구두도 유효합니다따라서, 계약 자체가 이미 성립된 상태라고 볼 수 있습니다다만, 서면 작성 전이라도 계약금, 월세 등 금전 지급이 있었다면 반환 여부는 계약 내용과 상황에 따라 달라집니다보증금은 임차인의 권리이며, 임대인은 계약 해제·취소 시 반환 의무가 있습니다다만, 계약 해제 시 임대인이 이미 손해를 입었다면 일부 공제도 가능합니다현재 상황은 임차인이 입주 전이고, 임대인이 열쇠를 전달하지 않았고 입주 청소 등은 약속만 있고 실제 제공되지 않았으므로 실질적으로 임대인이 손해를 입었다고 보기 어렵기 때문에 보증금 전액 반환 요구 가능할수도 있습니다먼저 임대인께 사실을 알리고 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 매수 후 전입신고는 필수가 아닙니다전입신고는 주민등록과 관련된 행정 절차이므로, 매수 즉시 하지 않아도 법적으로 처벌은 없습니다전입신고를 기존 전셋집으로 유지해도 법적으로 문제는 없습니다주택담보대출(주담대)은 일반적으로 주택 점유 상태와 상관없이 담보 설정 등기만 완료되면 집주인 점유 여부와 관계없이 진행 가능합니다단, 담보 설정 후 주민등록 전입일을 확인하는 경우도 있으니 은행과 사전 확인이 필요합니다확인을 먼저 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인의 다른 집, 다른 대출, 세금 미납은 확인 불가입니다대신 해당 아파트에 붙은 권리만 완벽히 차단하면 됩니다본건 부동산에 존재하는 모든 신탁, 근저당, 압류 등 권리는 잔금 지급과 동시에 전부 말소되어야 하며,말소 불이행 시 매수인은 계약을 해제할 수 있고계약금의 배액을 반환한다그리고 신탁 말소 불가 시 잔금 지급 거절 가능하며매도인의 귀책으로 말소 불가 시 손해배상을 청구하겠다는 특약을 꼭 넣으시기 바랍니다그래도 더 안전하게 하고 싶다면 실무적으로 가장 안전한 조합으로부동산 전문 변호사 or 법무사 동석잔금 당일 법무사 사무실에서 동시 처리신탁회사 담당자 통화 확인 이런 수서로 진행을 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 부동산도 맞교환(교환계약) 하는 경우가 있고, 우리나라에서도 법적으로 가능합니다한국에서도 실제로 존재하지만 매우 흔하지는 않습니다가치 평가,세금,대출·권리관계 때문에 일반 매매보다 훨씬 복잡합니다실무에서는 맞교환 + 현금 정산 방식이 가장 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자담보책임 특약이 있는 상황에서 잔금 후 하자 발견에 대해 매도자에게 책임을 묻지 못하지만, 잔금 전 집을 확인하는 것은 여전히 의미가 있습니다겨울철에 수도관 동파나 누수와 같은 문제는 즉시 수리해야 할 문제이기 때문에, 집을 한 번 들러서 점검하는 것이 리스크를 줄일 수 있는 방법입니다따라서, 혼자라도 잠시 집을 방문해서 겨울철 하자나 다른 문제를 점검하는 것이 좋습니다발견되는 문제가 있다면 인테리어 작업 전에 수리하고, 이를 고려한 예산을 마련하는 것이 현명한 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법 숙박업은 허가 없이 주택을 상업적으로 사용하는 것이기 때문에 불법입니다옆집에서 사람들이 자주 바뀌는 현상이 숙박업과 관련이 있다고 생각되면, 관할 구청에 신고하여 조사를 요청할 수 있습니다신고할 때는 증거 확보와 주민들의 의견을 참고하여 신고하는 것이 중요합니다불법 숙박업이 아니라면, 해당 집에서 단기 임대가 이루어지고 있거나 에어비앤비와 같은 플랫폼을 사용하고 있을 수 있습니다이를 신고하면 구청이나 경찰에서 적절한 조치를 취할 것입니다