경제
부동산 중개업 요즘 잘 되긴하나요??
저희 집근처는 부동산 있다가 없어진곳도
있고
그래서 잘 안되나? 싶은 생각이 드는데
전반적으로 어떤가요? 요즘엔 당근 직거래도 있긴한데 직거래 비중이 큰것같진 않아서요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 부동산 중개업은 전반적으로 쉽지 않은 업종으로 보는 게 맞습니다
사용자분이 느끼신 것처럼 집 근처 부동산이 문 닫았다는 사례가 실제로 많이 보이는 이유가 있습니다
거래량 자체가 예전보다 적고,중개사무소 수는 너무 많습니다
예전에는 집값 상승기라서 중개업소도 많이 생겼는데, 지금은 거래량이 줄어들면서 정리되는 곳들이 꽤 있는 상황이라고 보시면 됩니다
다만 입지가 좋거나 단골 고객이 많은 사무소는 여전히 안정적으로 운영되는 경우가 많습니다
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 수도권에서 아파트중개는 규제에 따라 매매가 많지 않아 이전보다는 거래가 활발하지 않은게 사실이고, 주요 수입원인 전월세시장도 매물부족에 따라 거래건수가 많이 나올수 없는 구조로 생각보다 쉽지 않습니다. 상가중개의 경우도 번화가라면 그나마 낮지만 내수경기가 여전히 좋지는 않고 권리금 계약관련 이슈등이 있어 이전보다 쉽지는 않은게 사실입니다. 물론 지역별로도 차이가 좀 있는데, 주택시장에서는 그나마 강북권의 시세상승이 나타나면서 거래가 조금 있는 편인데 오히려 상급지에서는 규제영향을 직접적으로 받아서 어렵다는 의견이 많은 편입니다. 그나마 현재 중개건도 나오면서 시세도 적지 않아 중개시장이 나름 활발한 곳이 있다면 동탄이라는 의견이 많긴합니다.
어는 자영업이나 그렇듯 부동산도 잘 되는 곳은 잘 되고 안 되는 곳은 잘 안 됩니다.
시기가 엄청 안되는 시기도 아니고 꾸준하게 잘 하는 부동샨은 지금도 잘들 하는 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 부동산 정부 규제로 인해서 부동산 거래가 위축이 되고 또한 대출규제로 인해서 수요가 위축이 되고 있기 때문에
공인중개사 사무실의 경우 수익이 많이 악화가 된 것은 사실입니다.
중개사무실의 경우 거래가 많아야 수익이 좋아지는 구조이나 현재 매도 매수의 거래가 위축이 되고 또한 당근 부동산 처럼 직거래도 활성화 되면서 중개수수료 보다는 좀 더 적은 대필료로 수익을 올리는 형상이라 많이 위축이 되는 것은 사실이라 볼 수 있고 폐업율도 높다는 통계가 언론에 나오고 있는 실정입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다. 요즘 부동산 중개업은 잘되는 곳만 잘 되고 상당수는 예전보다 훨씬 어려워진 상태입니다.
실제로 최근에는 개업 공인중개사 수가 감소하고 폐업도 늘어나는 등 업계 구조조정이 진행되고 있다는 분석이 나오고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
거래 절벽과 고정비 부담으로 인해서 전국적으로 중개사무소 폐업이 급증하고 있으며 단순 중개 수익만으로는 생존이 어려운 경영난을 겪고 있습니다. 직거래 플랫폼이 확산되고는 있으나 권리관계가 복잡한 부동산 특성상 안전성을 중시하는 수요는 여전히 견고해서 직거래가 시장 전체를 대체하지는 못합니다. 현재 중개업계는 단순 중개에서 벗어나 주택 임대 관리나 자산 컨설팅 등 수익 모델을 다각화하여 생존을 위한 체질 개선을 시도하는 추세입니다 .감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
일반 자영업이랑 같습니다.
손님 많은 부동산은 많고, 없는곳은 없습니다.
아파트나 상가, 토지 위주로 하신다면 최근 거래량이 없어 비교적 한가할거고
원투룸 전문으로 하면 꾸준히 손님은 있습니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?