경제
삐닥한파리23
앞으로 부동산 재개발 재건축이 더 어려워질까요?
요즘 재개발 재건축이 규제도 심하고 또 공사비도 늘어나서 힘들다고 하더군요. 특히 서울 수도권 핵심지가 아니면 재개발 재건축 물건은 쳐다도보지 말라고 하는데 앞으로 부동산 재개발 재건축이 더 어려워질까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
원자재 가격과 인건비가 급등하면서 공사비가 큰 폭으로 올라 일반분양 수입으로 사업비를 충당하기 어려운 지방이나 비인기 지역은 사업추진이 사실상 불가능합니다. 사업비 조다을 위한 PF 대출 문턱이 높아지고 금융 비용이 증가함에 따라 자금 여력이 탄탄하고 분양가가 높은 서울 핵심지와 그렇지 못한 외곽 지역 간의 격차는 앞으로 더욱 극명해질 것입니다. 과거와 같은 막연한 기대감으로 전급하기보다 조합원 분담금 폭탄 가능성을 꼼꼼하게 계산하고 실질적인 사업 진행 속도와 일반분양 수익성을 냉장하게 분석하시기 바랍니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 이유들은 단기적인 관점에서는 재건축, 재개발사업이 어려워 질수 이유가 될수 있으나, 장기적인 관점에서는 새로지을수 있는 토지가 제한적이고 기존 주택에 대한 재개발, 재건축 없이는 공급을 늘릴수 없기에 무조건 지금보다 어려워진다고는 할수 없습니다. 실제 재건축, 재개발은 당장 개발을 해도 최소 5~7년뒤에 실제 공급이 가능할수 있어 현 정부에서도 이후 공급확대를 위해 재건축 , 재개발사업에 대한 신속개발등을 추진하는 중입니다,
즉, 사업성이 뛰어난 입지와 조건이라면 정부가 규제를 하던, 공사비가 비싸진더 관계없이 더 빠르게 사업진행이 되는 게 일반적이고, 사업성이 부족한 경우에는 위 요인들이 기존원주민의 부담이 늘이는 것이기에 정부가 제도지원을 해도 스스로 개발을 늦추고 있는게 현실입니다.
결국은 부동산시장의 호황과 불황여부, 원주민들의 사업진행의지에 따라 결정되는 경우가 많다는 의미이고, 정부입장에서만 보면 점차 규제의 강화보다는 규제완화 및 제도개선을 통해 이를 지원할 가능성이 더 높습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 공급에 대한 공감이 많은 상태이므로 재개발이나 재건축 사업의 경우 시나 정부나 규제를 완화하고 공급을 늘리는 정책으로 가고 있지만 문제는 건설원가 상승으로 인해서 분양가가 높아지게 되면서 추가분담금 및 사업성 문제이 있을 수 있지만 공급이 워낙 부족한 관계로 재개발 및 재건축 사업은 좀 더 정부 지원을 받아서 활발하게 진행이 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 미국과 이란간의 전쟁으로 인해 물가가 상승하며 자재비 및 인건비 등 공사비 상승으로 인해 분담금이 더욱 상승하여 수도권의 핵심지역이 아니면 사업성이 제대로 나오지 않다보니 재개발이나 재건축이 쉽지 않은 상황이 이어지고 있습니다. 더구나 우리나라의 건설사들이 대부분 자본이 충분하지 않아서 브릿지론과 PF대출로 공사를 진행하는데, PF대출 부실 우려로 대출 규제를 완화하기도 어려운데다가 앞으로 금리도 상승할 것으로 예상되다보니 향후 재개발, 재건축이 쉽지 않게 될 것으로 전망됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발·재건축이 구조적으로 더 어려워지는 구간은 맞지만, 동시에 전부 막히는 시장은 아닙니다
오히려 양극화가 더 심해지는 방향입니다
지금 느끼는 힘들다는 체감은 단기적인 불만이 아니라, 실제로 여러 구조 변화가 겹친 결과입니다
재개발·재건축은 쉬워지는 시장이 아니라 되는 곳만 빠르게 되고 나머지는 오래 묶이는 시장으로 바뀌고 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
결국 시간싸움인데, 결국 재개발,재건축은 들어갑니다.
다만 최근 원자재와 인건비 상승으로 수익률이 낮고
주식으로 돈이 쏠리면서 부동산상승이 둔화되니 당장 수익성이 없어 어렵다고 하는 거 같네요.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
공사비 급등과 분담금 증가로 인해서 수익성이 낮은 사업장은 시공사 선정조차 어려운 정비사업의 양극화가 심화되고 있습니다. 서울, 수도권 핵심지를 제외한 지역에서는 사업이 지연되거나 무산될 가능성이 커서 투자 시 사업성과 분담금을 면밀하게 분석해야 합니다. 정부가 정비사업 활성화를 위한 규제 완화책을 내놓고 있지만 높아진 비용 문제를 근본적으로 해결하기에는 한계가 있습니다. 따라서 무분별한 투자보다는 안정적인 핵심지 위주로 접근하시거나 리모델링 등 다른 애단 사업가능성을 함께 고려하시는 것이 현명하다고 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네 어려워질 듯 합니다.
공사비 급등, 인건비 상승으로 사업 부담이 증가하고 있는 상태입니다.
또한 금리도 인상 중이라 서울을 제외한 지방 도시들은 사업 속도가 느려질 것으로 개인적으로 예상합니다.
감사합니다.