답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분 33% 상속주택이 있어도 전세대출 1억은 가능 케이스도 있지만, 은행 심사에서 갈리는 케이스입니다그러니 미리 은행 상담을 받아보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모와 자녀 사이에도 임대차계약서 작성,전세보증금 실제 지급,전입신고,확정일자등을 정상적으로 하면 임대차계약 자체는 유효합니다부동산 중개사를 통해 계약서를 작성해도 되고, 당사자끼리 직접 계약서를 작성해도 됩니다질문에서 전세대출을 받아 들어갈 예정이라고 하셨는데, 여기서 가장 중요한 부분입니다많은 금융기관은 직계존비속(부모·자녀) 간 임대차계약에 대한 전세자금대출을 제한하거나 취급하지 않습니다왜냐하면 실제 임대차가아닌 편법 증여나 자금 지원으로 볼 가능성이 있기 때문입니다따라서 어떤 은행 상품인지,어떤 전세대출인지에 따라 가능 여부가 달라집니다대출을 생각하고 계신다면 계약 전에 반드시 은행에 상담을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 법상 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신요구를 할 수 있습니다만약 10월 만기라면 이미 행사 가능한 시기입니다실무적으로는 문자,카카오톡,내용증명등 증거가 남는 방식으로주택임대차보호법 제6조의3에 따라 계약갱신요구권을 행사합니다라고 명확히 통지해 두는 경우가 많습니다현재 전세계약이 몇 번째 계약인지(최초 계약인지, 이미 한 번 갱신한 계약인지)가 중요합니다계약갱신청구권은 원칙적으로 1회만 행사할 수 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세 등 380만 원중개수수료. 140만 원법무사. 50만 원채권비용. 20만 원이사비. 100~200만 원합계. 690~790만 원 정도3억 4천만 원 아파트를 매수하면 매매대금 외에 약 700만 원 전후를 추가로 준비하면 되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전 아래 4가지만 확인해도 상당수 위험 매물을 걸러낼 수 있습니다,등기부등본 확인,실제 매매시세 확인,근저당 + 전세금이 집값보다 적은지 계산,전세보증보험 가입 가능 여부 확인그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 먼저 확인을 함비기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리카도의 차액지대설은 생산성이 가장 낮은 한계지에서는 지대가 발생하지 않고, 더 우수한 토지가 한계지보다 얻는 초과수익이 지대가 된다고 설명합니다따라서 지대는 토지의 비옥도나 위치 같은 상대적 우위의 차이에서 발생하며, 이러한 사고방식은 현대의 부동산 입지 가치 분석에도 일정 부분 이어지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 무조건 구청 건축과에 양성화 가능 여부 확인 하시는것이 좋습니다또 건축사 사무소에 상담를 받으시는게 실제로 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황이면 이런 집이 업그레이드입니다3층 이상,신축 or 준신축,도로변,방충망/창문 상태 좋은 곳,원룸이라도 관리 잘 되는 건물지금 집은 위치는 좋은데 생활 품질이 떨어지는 타입이라, 같은 지역 내 신축/관리형 원룸으로 이동하면 만족도가 크게 올라갈수 있습니다이사를 해야 한다면 이런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 자체는 가능할 수 있지만 자금 구조를 미리 짜지 않으면 계약금 단계에서 바로 포기해야 하는 상황이 나올 수 있습니다6억 당첨 아파트는 특히 초기 계약금 + 중도금 구조가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 부동산 잔금일이 토요일·일요일인 경우, 은행의 주택담보대출은 금요일에 미리 실행되는 경우가 많지만, 은행·대출상품·법무사 진행 방식에 따라 다릅니다일반적으로는 토요일 잔금시에는 금요일에 대출 실행 후 법무사 또는 에스크로 성격의 계좌에서 관리하거나 합니다일요일 잔금시 금요일에 실행하는 경우가 많습니다은행은 일반적으로 주말에 근저당 설정, 대출 실행 등의 업무를 하지 않기 때문에 주말 신규 실행이 어려운 경우가 많습니다다만 걱정하시는 부분처럼:금요일에 먼저 입금됐다가 사고 나면 어떡하죠?"이 때문에 보통은 대출금이 매도인에게 바로 지급되지 않고,법무사가 관리하는 계좌에 보관하거나잔금일에 맞춰 송금 예약을 하거나당일 소유권 이전·근저당 설정 서류 확인 후 지급하는 방식으로 진행하는 경우가 많습니다