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주상복합아파트가 관리비가 많이 나오는 이유는 무엇때문일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 일반아파트보다 공용면적이 많아서 전용면적이 더 좁습니다그러다보니 공용면적이 많아서 관리비가 많이 나옵니다일반아파트보다 관리비가 많은 이유입니다
경제 / 부동산
24.10.30
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이걸 세입자에게 돈을 청구해야 할까요 벽돌을 부숴서 에어컨을 설치함
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런부분은 견적을 받아보고 세입자와 협의를 하시기 바랍니다얘기없이 설치한부분은 원상복구 의무가 있습니다비용이 많이 나오면 협의를 해서 비용부담을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 매매 시 하자담보 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자책임을 부동산계약서에 기록한 상황에 따라서 책임을 물을수 있고 누수같은 경우는 6개월정도는 매도인이 책임을 질수있는데 증빙이 필요할수도 있습니다그래서 집을 현장방문할때 잘보셔야 하고 계약서 특약에 현장방문했고 현상태그대로 계약조건이라는 문구를 적습니다나머지는 서로 협의를 해서 계약 체결을 합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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원하는 사람이 있어도 기존에 살고있는 사람이 우선 계약인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에 살고 있는 사람이 재계약을 한다고 하면 임대인은 같은 조건이라면 그분하고 연장할겁니다다시계약을 하면 임대인은 부동산수수료가 나가야 되니 더 그렇습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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이사갈때 전기,수도 요금 정산 문제 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기나 수도계량기를 잘모르겠으면 각국에 전화를 해서 물어보시는게 빠를수 있습니다각호수별로 계량기 번호가 있을수 있습니다수도공사나 전기공사에 전화해서 물어보고 정산을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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임대인이 저희집말고 또 다른집을 보유했는지 알수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 임대인의 개인정보 때문에 또다른 곳에 집이 있는지는 알수없습니다법적인 절차를 밟을때나 알수있고 그렇지 않다면 알수없습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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요즘 우리나라는 왜 7광구에 대해서 이슈화 하지 않는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 정부정책으로 이슈화가 됐었는데 지금은 조용합니다개발을 한다고 해도 자금이 많이들어 실효성이 없어서 중단이 된것인지 국가간의 문제때문인지 쉽지만은 않은거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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외국은 전세없다던데 주거형태가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국은 거의가 월세를 내는 개념입니다우리나라만 전세제도가 있는데 우리나라도 요즘은 전세사기로 인해 반전세나 월세가 늘어나고 있습니다그사람들은 그들만의 규칙대로 살아가고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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보통 주상복합이 아파트보다 상승폭이 낮은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에 짓기 때문에 쾌적하고 지분도 많고 커뮤니트가 잘되어 있어서 많은 사람들이 선호해서 가격또한 비쌉니다주상복합은 준주거지나 상업지역에 지어져서 용적률을 많이 받아 높게 질수 있습니다그러다보니 지분이 적고 쾌적성이 덜합니다또 건축법을 적용받아 취득세가 4.6%로 계산되고 공용면적이 많아 관리비가 많다는 단점이 있습니다이런이유로 주상복합은 갈수록 가격이 오르지 않는다는 점이 있습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 시장에서의 버블 현상은 어떻게 발생하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 버블은 다양한 이유로 발생할 수 있는데, 대표적으로 저금리 정책, 과도한 대출 공급, 투기 등이 있고 저금리 정책은 대출이 쉬워지고 이로 인해 부동산 가격이 상승하는 것을 부추기게 된다고 합니다 또한 정부의 부동산 관련 정책이나 외부 요인들도 부동산 버블의 형성을 촉진시킬 수 있고 부동산 버블이 형성되면 집값이 급상승하여 집값을 소유하고 있는 사람들에게는 이익이 되지만, 투기로 집값이 폭등하는 경우에는 정상적인 시장 활동이 어려워지고 가계부채 문제가 심각해질 수 있습니다부동산 시장의 거품인 부동산 버블은 정확한 예측이 불가능하기 때문에 시장 참가자들은 항상 주의해야 하고 적절한 정부 정책과 시장 참여자들의 합리적인 판단이 함께 이루어진다면 부동산 시장의 건강한 성장을 지원할 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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