답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 많아서 좋긴합니다오래된 빌라는 대지지분이 많은게 중요합니다또 개발계획이 있으면 하기는 할텐데 요즘 같은 상황에서는 오래걸린다고 생각하고 투자를 하는게 좋습니다적당한 수리만 하고 살면 될듯합니다그지역 상황을 잘확인하고 투자해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전 세입자가 전입신고가 되어있으면 다음 세입자 전입신고를 잘 안해줍니다그래서 보증금 받고 전출을 하고 이사를 합니다그다음에 입주하는 세입자가 전입신고를 하게 됩니다그런순서로 이사일정이 끝이 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금정리 전에 집상태를 확인하시고 이상이 있으면 임차인과 협의를 하시면 됩니다그리고 보증금 정리하면서 은행대출금을 갚았다는 확인을 하시고 관리비,공과금까지 정리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가는 주변시세,땅값,금리,인건비,자재값 여러가지을 종합해서 오를수도 내릴수도 있습니다집값이 올라가다보면 분양가 역시 오를수 있습니다단지 금리가 내린다고 해서 집값이 계속 오르지는 않는다고 합니다요즘은 불확실한 시대라 조금더 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 이사를 하게 되면 전 세입자가 이사를 하게 되면 관리비 정산을 그날까지 하게 되고 입주하신분은 그날 전입신고 하고 관리실에 가서 주차신고나 음식물쓰레기 카드 같은것을 받게 되면 다음달부터 연결해서 공과금이나 관리비가 나오게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 주택은 평가를 해서 공시가격이 결정이 됩니다아파트는 한세대로 이루어져서 대출이 온전히 나온다고 하지만 주택은 여러세대가 살고 있고 거기서 방1개값을 빼고 대출을 해주는 것으로 알고 있습니다은행만의 계산 방식을 적용하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한도액이 10만원에서 25만원으로 늘어 났습니다공공부분은 기간과 예치금을 꼬박꼬박 넣어서 예치금이 많을수록 당첨확률이 높게 나옵니다민영부분은 기간은 채우고 예치금이 부족할때는 한꺼번에 채워도 됩니다이런 차이점이 있으니 넣다가 유리한 쪽으로 청약을 신청하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에는 얘기안해도 되고 임대인께 미리 얘기해서 잔금때 빼고 보증금 돌려받고 싶다고 말씀드려 놓으세요협의를 먼저 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 부동산 공급이 부족한데 입주물량이 내년에는 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 더오를것으로 보고 있는데 지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 거래가 없고 가격이 조금씩 떨어지고 있습니다내년에 대출한도규제를 완화한다면 다시오를수 있습니다똘똘한 한채를 위해서 지금도 상급지 이동은 여전히 관심도는 높습니다갈수록 지역차별화는 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에 공급을 많이 해야 집값을 잡을수 있을텐데 이미 포화상태고 공급할 면적이 좁아서 좀처럼 가격차이를 줄일수가 없게 됐습니다1주택자에게 세금혜택을 주고 다주택들의 세금을 많이 징수해서 똘똘한 한채를 선호하다보니 더 그런 현상이 일어나고 있습니다정부의 획기적인 대책이 있어할것으로 보입니다