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답변 내역

분양받은 아파트 계약자 초청회에서 무조건 아파트값 오른다는데 믿어야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 본질적으로 변동성이 큽니다지역별, 시기별로 상승과 하락이 반복되며, 절대적으로 무조건 오르는 자산은 없습니다분양대행사나 홍보 담당자는 판매를 촉진하기 위해 긍정적인 전망만 강조하는 경향이 있습니다따라서 무조건 오른다는 말은 신중히 받아들이고, 스스로 시장 상황과 해당 지역의 입지, 개발 호재 등을 면밀히 분석하는 게 중요합니다만약 대출이자 감당이 가능하고, 급매로 팔아야 할 절박함이 없다면 입주 전까지 보유하는 게 유리할 수 있습니다입주 후 실제로 거주하거나, 단기 투자라면 최소한 준공 이후 시세를 보는 것이 좋습니다다만, 정부 정책 변화, 금리 인상, 경기 불확실성 등으로 인한 가격 하락 리스크도 항상 존재함을 염두에 두어야 합니다이자 부담을 감당하는 선에서 감내할 수 있는 리스크를 스스로 설정하는 것이 매우 중요합니다
경제 / 부동산
25.09.29
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귀농을 지원하기위해 지자체에서는 어떤 혜택을 주고 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀농을 계획 중이시거나 관심 있으신가 봅니다요즘처럼 도심의 삶에서 벗어나 자연과 함께하는 삶을 꿈꾸는 분들이 많아지면서, 정부와 지자체도 다양한 실질적인 혜택을 제공하고 있습니다단순한 농업 교육이나 도구 지원을 넘어 실생활에 도움 되는 귀농 정책들이 꽤 많습니다,대부분 귀농 교육 이수 필수, 신청 후 현장 실사 및 서류 심사 엄격,일부는 융자(대출) 형태이며, 정착 실패 시 반환 의무 있음,지자체마다 조건·신청 시기가 다르니, 관심 지역 농업기술센터에 문의를 하셔서 준비를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.29
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공항내 면세점이 되려 철수를 하는 상황이라고 하는데, 공항 자체에서 세를 인하해야 하는것 아닐까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공항 면세점 철수 위기 사례는 실제로 발생하고 있으며, 그 핵심 원인은 임대료 부담 증가와 매출 부진입니다공항 측은 계약 안정성, 형평성, 법적 책임, 수익성 유지 등의 이유로 임대료 인하 요구를 쉽게 수용하지 않으려 합니다다만 감세나 조정이 가능한 여지도 있고, 특히 향후 재입찰 시 임대료 수준 조정이나 매출 연동 제도 확대 같은 방향이 타협점이 될 수 있고 현 시점에선 양측 모두 강한 입장을 유지하고 있어서, 법원의 조정, 여론 압박, 정부 개입 등이 중요한 변수로 작동할 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
25.09.29
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요즘 달러가오르는이유가무엇인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 생각보다 오래 높게 유지하고 있고 높은 미국 금리는 글로벌 자금이 미국으로 몰리게 만들고, 달러 수요가 증가하면서 달러 강세(=원화 약세)로 이어집니다최근엔 연내 금리 인하가 어려울 수도 있다는 전망이 힘을 얻으면서, 달러가 다시 오르고 있는 상황입니다미국은 금리를 5.25~5.5%로 유지하고 있고,한국은 3.5% 수준 → 약 2% 이상 금리 차이가 납니다이 격차는 자금 유출 요인이 되고, 외국인 투자자들이 원화를 팔고 달러를 사는 흐름으로 이어집니다반도체 등 일부 품목은 개선되었지만, 무역수지와 경상수지 회복이 불안정한 상황이고 외화를 벌어들이는 힘이 약해지면 환율에 부담이 커집니다한국 외환시장은 글로벌 기준으로는 변동성이 큰 편입니다외국인들이 많이 들어왔다 빠지면 환율이 쉽게 출렁입니다최근처럼 불확실성이 높을 때는 이런 구조적 한계가 더 두드러집니다,나라에 문제가 있어서 스왑프 추진하는 게 아니라, 리스크를 줄이기 위한 선제적 안전장치 성격입니다,당장은 외부 변수(미국 금리, 중동 리스크, 중국 경기 등)가 많아 쉽게 안정되기보다는 고환율이 당분간 유지될 수 있다는 게 시장의 일반적 시각입니다
경제 / 부동산
25.09.29
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우리나라 정부에서 9.7 부동산 대책에는 어떤 내용이 골자인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9.7 대책은 단순한 공급 계획이 아닌,공급량 확대,대출 규제 강화,시장 감시 체계 구축을 포함한 입체적 종합대책입니다정부는 공급을 늘리되, 투기 수요는 차단하고 실수요자 위주로 시장을 재편하려는 방향성을 명확히 하고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.29
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수요는 적으면 가격이 내려가는 이런 현상의 기본 원리는 뭐라 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요보다 공급이 많아 가격이 떨어지는 현상은 수요와 공급의 법칙에 따른 초과공급 때문입니다이건 시장이 자연스럽게 균형을 찾기 위해 작동하는 기본 원리이자, 경제학에서 가장 중요한 개념 중 하나입니다
경제 / 부동산
25.09.29
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추석 전 추가적인 부동산 대책이 발표가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 정부 인사들이 추석 전 부동산 대책 발표 가능성을 여러 차례 언급한 바 있습니다김동연 부총리는 수요 측면과 공급 측면을 아우르는 부동산 종합 대책을 추석 전에 발표하겠다고 발언한 적 있고원희룡 국토부 장관도 추석 전 공급 대책을 발표할 것이라는 발언을 했고, 인허가 단축, 금융지원 확대 등이 포함될 것으로 예상된다는 보도가 있었습니다다만, 기재부 쪽에서는 곧 발표될 대책에는 공급 중심 방안이 담기겠지만 세제나 수요 대책은 포함 않겠다는 언급도 있습니다이런 보도들을 종합하면, 정부 내부에선 적어도 발표를 염두에 두고 준비 중이라는 신호는 분명히 보입니다그럼에도 불확실한 부분이 많기 때문에, 발표되더라도 제한적인 범위가 될 가능성이 높다고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.29
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아파트 매수 당일 계약 파기시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우 매도인(B)은 계약을 해제할 수 있으며, 계약금은 해약금의 성격을 가지므로 매수인은 계약금을 돌려받지 못합니다계약금만 주고 중도금 없이 시간이 흘렀더라도, 계약서에 기재된 잔금일이 도래했다면 계약은 유효하게 진행 중입니다잔금을 지급하지 않는 것은 매수인의 귀책사유에 따른 계약불이행입니다추가 손해배상 청구도 할수있고 계약서 특약에 따라 다를수 있습니다계약서의 특약 내용을 반드시 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.09.28
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세컨드홈 확대 이후에 지방 부동산 수요가 살아났나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정책 시행 후 확연히 수요가 증가했다는 통계나 연구 결과가 아직 보편적으로 나온 것은 아닙니다언론 기사들도 주로 기대감,가능성 수준의 보도이고, 일부 지역에서는 관심이 증가했다는 반응이 보이지만 시장의 전반적 회복을 확인할 만한 흐름은 아직 미약하다는 평가가 많습니다강원 속초 같은 지역은 절세형 세컨드홈 주택에 대한 문의가 늘었다는 기사 보도는 있지만 다만 이런 관심이 실제로 매매로 이어졌는지, 가격이 상승했는지는 차후 지켜봐야 할거 같습니다따라서 살아났다라고 말하기엔 아직 불확실성이 크고, 효과가 지역별, 조건별로 편차가 클 것이라는 게 일반적인 평가입니다
경제 / 부동산
25.09.28
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지역주택개발 조합원 자격안될때 주택 금액에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업에서는 법적 기준 면적(전용면적)을 기준으로 보상 또는 분양자격을 산정하는 경우가 많습니다하지만 중요한 건, 그 면적 산정 기준이 합리적인지, 그리고 그에 따른 금액이 타당한지입니다25평 중 실제 전용면적이 18평이라면, 조합에서는 그 기준으로 보상 금액 산정하려고 할 수 있습니다하지만 25평 전체(공용 포함) 기준으로 시세가 형성되었고, 그에 맞는 가치를 가진 집이라면, 18평 기준 보상은 부당하게 낮은 금액일 수 있습니다이런 내용은 전문가의 면적 재측정 및 감정평가로 정확히 따져야 합니다전문가한테 상담을 받아보고 판단을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.28
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