답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 변호사 입회하에 계약하신 점은 매우 중요한 전제입니다현재 작성하신 계약 구조와 특약 내용이라면,추후 매수인이 현금청산을 이유로 매도인·중개인에게 책임을 묻기는 상당히 어려울거 같습니다매수인이 위험을 충분히 인지했을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동백지구는 용인 기흥구 대표 주거지로 아파트 중심 대규모 택지지구입니다초중고시설, 공원 등 기반시설 갖추고 있고 공원/호수 등 녹지환경이 좋아 가족단위 생활 환경이 좋다는 평가가 많습니다다만 서울 접근성은 직통 지하철이 없어 다소 불편할 수 있고(에버라인+환승 필요) 대중교통은 광역버스 중심이라는 점을 살펴야 합니다,통학이 우선이라면 어정초 도보권 구축 단지도 좋은 선택입니다,신축/생활인프라 우선이라면 동백호수공원 두산위브더제니스 같은 신축급이 가장 만족도가 높습니다,가성비와 장기주거 안정 중심이라면 준신축/중견 아파트들도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,과천은 희소성이 있고 공급이 부족합니다교육 인프라 역시 최고입니다하지만 초기 투자금 대비 상승폭은 이미 반영된 측면으로 보시면 됩니다교통도 좋고 투자 여지와 실거주역시 좋습니다,흑석은 서울중심권으로 교통과 생활환경이 좋습니다단기/중기 투자도 좋고 교통, 실거주에도 좋습니다,노량진은 뉴타운 기대감과 실거주 및 교통적 이점이 있습니다세곳 모두 좋은편인데 본인의 자금과 생활편의성을 따져보고 선택을 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뷰·채광을 중시하면 유리난간이 좋고 관리·안전·실용을 중시하면 일반 난간입니다,유리난간의 장점개방감·뷰가 확실히 좋고 난간이 시야를 가리지 않아 거실·방이 더 넓어 보입니다고층·조망 좋은 세대는 체감 차이가 크고 발코니 확장 시 특히 만족도가 높습니다신혼부부, 인테리어 감성 중시라면 강점입니다빛이 막히지 않아 실내가 더 밝아 보이고동향·저층보다는 중층 이상에서 효과가 큽니다,유리난간의 단점관리가 생각보다 귀찮을수 있습니다물자국, 먼지, 미세 스크래치 잘 보이고 외부 유리는 입주민이 직접 닦기 어렵습니다미세먼지 많은 날엔 지저분해 보일 수 있어서깔끔함에 민감하면 스트레스가 될 수 있습니다낮에는 괜찮지만 밤에 실내 불 켜면 외부에서 실루엣이 보여서 커튼·블라인드 사용 빈도가 높아집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집을 못 사서 손해 볼 가능성보다,지금 무리해서 사서 흔들릴 가능성이 더 큽니다예비남편의 불안은 틀린 게 아니라위험을 본능적으로 감지하고 있는 상태라고 볼수 있습니다광주 시장을 기준으로 보면 수도권처럼 2~3년 만에 폭등할 가능성은 낮아서 상승하더라도 전세 기간 동안 모은 돈과 대출 부담 감소 효과가 더 클수 있습니다신혼 초엔 집 크기보다 마음의 여유가 훨씬 중요할수 있으니 잘생각해서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출(버팀목)과 분양 아파트 중도금대출은성격이 다른 대출이라 중도금 단계에서는 중복 보유 가능합니다그래서 중도금 40% 전액이 바로 막히는 경우는 거의 없습니다연봉 3천이어도 중도금대출 40%는 보통 문제없이 실행됩니다다만 입주 시에는 전세대출 + 주담대 동시 보유 불가이고 잔금시점에 잔금계획을 잘세우기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사 책임이 생기려면 고의적 허위 설명,중대한 사실 은폐,문서와 정반대 설명이 있어야 하는데,다물권자 ,5년 재당첨 제한, 분양자격 제한 가능성, 책임 면제 등 전부 서면 고지되어 있으면중개사 과실이 인정되기 거의 어렵습니다5년 재당첨 제한은 매도인에게 적용되며입주권은 분양신청 시점의 소유자 기준으로 봅니다따라서,B지역 분양신청 전에 소유권이 매수인에게 완전히 이전되면 B지역 매수인이 조합원 자격 취득 가능합니다구청에서 가능하다고 안내했다면 실무적으로도 거의 그 판단을 따릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설이기 때문에단순히 소유만으로는 주택 수에 안 들어갑니다단, 예외로 실제로 주거용으로 사용하면 세법상 주택으로 봅니다이때 영향을 받는 세금은:양도소득세종합부동산세취득세 중과 판단에 영향을 줍니다오피스텔은 무조건 주택 수에서 제외되는것이 아니라 실제 사용이 주거면 주택으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 매매계약이 성립된 날로부터 30일 이내 입니다여기서 말하는 계약 성립일은 잔금일이나 소유권 이전일이 아닙니다계약이 법적으로 성립된 날입니다가계약이라는 말은 관행일 뿐,법적으로는 계약으로 인정될 수 있습니다아래 요건이 갖춰지면아파트 동·호수매매가격매수·매도인 특정가계약금 지급 계약서가 없어도 12.24일이 계약 성립일로 판단될 수 있습니다그래서 기사에서 보신 것처럼가계약금일 기준 30일 지나 과태료가 나오는 사례가 실제로 있습니다그런 부분을 잘따져서 거래신고를 히시면 되는데 계약서 작성하고 바로 거래신고를 하시는것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순서가 정해져 있고, 보통은 ①번이 아니라 ②번에 가까운 방식으로 진행됩니다다만 실제 집행은 LH·은행·법무사(등기)가 동시에 맞물려 돌아가서 내가 먼저 뭘 낸다기보다는 같은 날 한 세트로 처리되는 구조에 가깝습니다