답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일정 금액 이상의 아파트, 규제지역 거래 등에서는 자금조달계획서를 작성해야 합니다이 계획서에는 현금뿐만 아니라 금융자산, 예금, 주식 등도 포함해 자금 출처를 증빙하도록 되어 있습니다정부가 아파트 거래 자금의 합법성을 확인하기 위해 전체 자산 흐름을 파악합니다보유 적금·주식은 원래 있던 자산임을 보여주는 근거가 됩니다특히, 고가 아파트 거래 시 편법 증여나 탈세 의심을 피하려면 작성이 안전합니다은행 대출 심사 과정에서 금융자산 보유 여부를 참고하기도 합니다공인중개사가 내부적으로 계약 안정성을 위해 요구할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 ,관리비,생활비,금리 상승까지 고려하면월 80~100 정도 상환이 가장 안정적입니다지금 기준으로 서울 집은 3.5~4억대 외곽 구축이 현실적인 최대치입니다그 이상은 생활 압박이 심해지는 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치인의 도덕성은 단순한 착함이 문제가 아니라, 권력 남용 가능성과 직결됩니다거짓말을 반복하는 정치인,사적 이익을 위해 공권력을 쓰는 정치인 이 경우 정책이 아무리 좋아 보여도 실제로는 부패, 특혜, 법 위반으로 이어질 가능성이 큽니다유권자 입장에서 가장 합리적인 기준은 이겁니다권력을 맡겨도 위험하지 않을 정도의 도덕성 + 실제 문제를 해결할 능력이 있어야 합니다둘 중 하나만 보면 오류가 생길수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강북구를 최우선으로 추천합니다대표: 미아동, 수유동, 번동서울에서 월세 최저 수준입니다시세: 보증금 300~500 / 월 30~45 가능할수 있으니 그쪽으로 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르는 진짜 이유는 토지 가치 상승입니다아파트는 토지 지분이 커서 오래될수록 땅값이 오릅니다상승장에는 가격이 크게 상승합니다아파트는 인허가, 규제가 많아서 쉽게 짓지 못해 희소성이 있습니다가족 단위 필수 주거로 수요가 강하고 꾸준합니다상승장에는 아파트부터 먼저 오릅니다오피스텔은 토지 지분이 작고 건물 비중이 커서 시간이 지나면 가치 하락으로 이어집니다상승장에는 상승폭이 제한됩니다오피스텔은 상대적으로 규제 적어서 수요가 생기면 바로 공급 증가로 이어집니다1~2인, 단기 거주, 임대 중심으로 대체 가능한 주거 형태입니다그래서시장이 불안하면 오피스텔 수요가 먼저 빠집니다오피스텔은 구조적으로 월세 수익을 보는 상품으로투자자 비중이 높고 실거주보다 임대 목적이라이런 시장은 가격보다 수익률(월세)에 더 민감합니다비용 구조 문제로 관리비 비쌈,공간 활용성이 떨어지다보니 장기 거주 매력이 없어서 가격이 덜 오르는 것입니다그래도 대단지 오피스텔이면 공실 적음,임대 잘 나감,가격 방어는 조금 더 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 특정 시점에 확 오르는 자산이라기보다, 조건이 맞을 때만 제한적으로 오르는 자산입니다그래서 접근을 잘 해야 합니다아파트처럼 사이클 타고 크게 상승하는 구조는 아닙니다대신 아래 조건이 겹칠 때 오릅니다,전세·월세 수요가 강할 때,1~2인 가구 증가,직장 밀집 지역이고 임대 수요가 많으면 가격도 따라 올라갑니다,주변 아파트 가격이 많이 올랐을 때아파트가 너무 비싸지면 대체재로 오피스텔 수요 증가로 가격이 오를수 있고 대출 부담 감소로 투자 수요 유입이 될수 있습니다또는 지하철 개통,업무지구 확장,대학, 기업 이전이게 가장 큰 상승 요인입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 시 작성하는 서류에서적금·주식 보유 자체를 적는 칸은 없습니다어떤 서류에도 쓸 필요는 없고 공개 안 해도 문제 없습니다자금조달계획서는 집 살 때 들어가는 돈의 출처만 쓰는 서류입니다,작성 대상예금에서 인출한 돈,주식 팔아서 만든 돈,대출,부모 지원금 등 이런부분을 작성하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자 책임으로 보는 경우환기를 거의 안 함빨래를 방 안에 과도하게 널어둠난방을 거의 안 해서 실내외 온도차 극단적으로 발생이런 생활습관 문제가 원인이면 세입자 책임입니다,집주인(임대인) 책임으로 보는 경우외벽 단열이 부족함건물 구조상 결로가 생길 수밖에 없음특정 벽(외벽, 모서리)에 반복적으로 발생이전 세입자도 같은 문제 있었던 경우이런 건물 하자면 임대인 책임입니다사진과 영상으로 증거 확보를 해서 집주인에게 구조 문제 의심 공식 전달 (문자)하시기 바랍니다수리 요청를 (단열 or 곰팡이 제거)계속 거부하면지자체 분쟁조정 or 소비자 상담센터 문의해 보세요지금 상황은 세입자가 다 물어줘야 하는 상황일 가능성 낮고 오히려 집주인이 수리해줘야 할 확률이 꽤 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 그냥 숫자만 고치면 안 되고, 쌍방 합의가 명확하게 남아야 합니다보통 방법은 기존 계약서에 정정 표시(두 줄 긋고 새 금액 기재)임대인·임차인 서명 또는 도장 필수입니다수정 날짜 기재하시면 됩니다이렇게 하면 법적으로도 효력 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 집은 은행이 이미 10억 선점이라 1순위가 은행입니다시세가 불확실해서 만약 경매 시 보증금 손실 가능성 있습니다안전하다가 아니라 조금만 틀어지면 손실 나는 구조입니다중개사가 말한 첫 계약은 세입자 중에서는 첫 번째일 뿐 은행보다 앞설 수는 없습니다