답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필로티 구조란?쉽게 말하면 건물의 1층을 벽으로 막아 방을 만드는 대신, 기둥으로 건물을 들어 올리고 그 아래 공간을 비워두는 구조입니다예를 들어 아파트나 다세대주택을 보면,2층부터는 주거공간1층은 여러 개의 기둥이 건물을 받침그 사이 공간은 주차장이나 통로 등으로 사용하는 경우가 있습니다,필로티 구조의 장점,1층 공간을 효율적으로 사용할 수 있습니다.,주차 공간을 확보하기 쉽습니다.,건물 아래에 개방된 공간을 만들 수 있습니다.,경사진 땅 등에서 활용할 수 있습니다.,필로티 구조의 단점지진이 발생했을 때 이런 구조적 불연속이 적절하게 설계되지 않았다면 1층 기둥에 힘이 집중될 수 있습니다또한 1층이 개방되어 있기 때문에 화재가 발생했을 때의 방화·연기 확산 문제, 외부에 노출된 주차장의 보안·소음·단열 문제 등도 고려해야 합니다,사실 필로티가 등장하기 전에는 집을 벽으로 지탱하는 방식이 매우 흔했습니다대표적으로 조적식 구조가 있습니다벽돌이나 돌 등을 쌓아서 벽 자체가 건물의 무게를 받아주는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 가능합니다다만 3천만 원에 사서 수리하고 1억에 팔았다는 사례만 보고 시작하면 위험합니다특히 경매에서는 낙찰가가 싸다는 것보다 왜 싼지가 훨씬 중요합니다,부동산 경매는 어디서 하나요?법원에서 진행하는 부동산 경매는 대법원 법원경매정보에서 물건을 검색하고, 실제 입찰은 해당 사건을 담당하는 법원에서 합니다보통 흐름은:물건 검색 → 현장조사 → 권리분석 → 입찰가 결정 → 법원에서 입찰 → 낙찰 → 잔금 납부 → 소유권 이전 → 필요하면 수리 → 매도순으로 진행 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 부동산 중개업체가 KCA 한국소비자평가 2026년 공인중개사 부문 우수업체 선정이라고 홍보하는 사례도 확인됩니다또 하나 주의하실 점이 있습니다KCA 측도 현재 자신들의 명칭·디자인 등을 비슷하게 사용하는 유사 업체가 있다며, 주관처가 KCA 한국소비자평가,평가 명칭이 KCIA 한국소비자산업평가인지 확인하라고 안내하고 있습니다이게 사기냐 아니냐를 떠나서, 50만 원을 지불했을 때 실제로 어떤 홍보 효과가 발생하는지를 먼저 따져보시는 게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장할때 임대인이 월세를 올릴수도 있고 그대로 재계약할수도 있습니다서로 협의를 하셔야 합니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다서로 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 살 때는 얼마까지 대출이 나오느냐보다 소득으로 감당할 수 있는 원리금이 얼마냐를 기준으로 잡는 것이 안전합니다일반적인 가계 재무 기준으로는 다음처럼 생각해볼 수 있습니다주택담보대출 원리금: 세후 월소득의 약 25~30% 이내를 목표로 잡고다른 대출의 원리금까지 포함한 전체 부채상환액: 세후 월소득의 30~35% 안팎 이하를 보수적으로 검토합니다금리가 오르거나 소득이 일시적으로 줄어도 버틸 수 있도록 6개월~1년 정도의 생활비·대출상환 여유자금을 별도로 확보하시고취득세, 중개보수, 이사비, 수리비 등 집값 외 비용까지 고려해 자기자금을 전부 계약금·잔금에 투입하지 않는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료가 임박했다는 이유만으로 권리금 양도가 불가능한 것은 아닙니다오히려 법은 종료 전 6개월부터 권리금 회수기회를 보호합니다다만 임대인이 신규 임차인과의 계약을 거절할 수 있는 법정·정당한 사유가 있는지, 그리고 기존 임차인이 신규 임차인을 적절하게 주선했는지가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 아파트 맞습니다지도에서 보면 그랜드 워커힐 서울 바로 옆에 붙어 있어서 호텔 이름을 딴 아파트인가? 싶으실 만한데 실제로 이름도 호텔과 연결돼 있습니다워커힐아파트는 선경종합건설이 시공했습니다지금의 SK에코플랜트 계열의 전신이라고 보면 되고 공공 공동주택 정보에도 현재 시공사가 SK건설로 표기되고, 당시 자료에서는 선경종합건설로 확인됩니다시행사가 워커힐호텔이었다는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우 임대하는 집에서 발생하는 월세에 대한 세금이 핵심입니다그리고 본인이 다른 집에 전세로 사는 것 자체가 별도의 세금을 발생시키는 구조는 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부의 논리는 농사를 안 지으면 무조건 25% 내고 버텨라가 아니라,농지는 농업에 이용해야 한다 그렇지 않으면 처분하도록 한다 팔기 어려운 경우 농지은행 등의 출구를 마련한다 그래도 정당한 사유 없이 처분명령을 이행하지 않으면 강력한 이행강제금을 부과한다는 구조입니다다만 실제 현장에서 이 구조가 고령 농민·소규모 농지 소유자·지방의 매수자 없는 농지에까지 제대로 작동하는지는 별도의 문제입니다그리고 바로 그 지점에서 말씀하신 투기꾼을 잡기 위한 제도가 실제로는 정상적인 농지 소유자에게 더 큰 부담을 주는 것 아니냐는 문제 제기는 충분히 검토할 가치가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 단순히 불친절하다는 이유로 몰래 집주인과 직거래로 돌리는 것은 추천하지 않습니다특히 부동산에서 이미 집을 보여줬거나, 집주인 연락처를 알려줬거나, 가격·계약조건 등을 조율해줬다면 나중에 중개보수 청구와 관련한 분쟁이 생길 가능성이 있습니다