답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약은 세입자가 나간다고 통보한 날로부터 3개월후부터 보증금과 부동산 수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤 상황인지 자세히 확인하시고 임대인께 통보를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수치만 놓고 보면 완전 불가로 보이진 않지만, 다가구 구조 특성상 HF 청년버팀목은 승인 가능/거절 갈림 구간에 걸려 있는 상태입니다핵심은 선순위 구조(특히 4.7억의 정체)입니다계약 하기전에 등기부등본가지고 은행에가서 사전 심사를받아보고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전동치솔이 있습니다처음엔 필요없어 보이는데 쓰기시작하면 양치후 개훈함 때문에 만족도가 올라가는 물건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 케이스는 가격을 높게 받을 수 있는 자산이라기보다 누가 받아주느냐가 더 중요한 자산입니다그래서 현재 상황에서는공동소유자 1,000만원 제안은 합리적인 출구 가격일 가능성이 높습니다팔기 전에 공시지가 기준 내 지분 가치,최근 인근 실거래 1~2건, 이 두 가지만 보면 진짜 손해인지/적정한 가격인지 바로 판단됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설이라 원칙적으로 주택이 아니라서 생애최초 판단에서 직접 주택으로 보진 않습니다하지만 전입해서 실제 거주 + 취득/소유 형태에 따라 주택 보유로 간주되는 경우가 생길 수 있어 주의가 필요합니다지금 상황에서 중요한 건2억 미만 오피스텔 + 전입 예정이면대부분은 무주택 유지에는 큰 문제 없습니다다만,생애최초 특별공급 예정이면 청약 공고문 기준을 반드시 확인하시고디딤돌/보금자리론이면 은행 사전심사 때 오피스텔 명확히 고지하시는것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 매매계약 자체는 혼인신고 전에도 가능합니다다만, 신혼부부·생애최초 혜택을 적용받아 대출을 받을 예정이라면 대출 신청 전에 혼인신고가 완료되어 있는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 묵시적 계약이 안되게 하려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 문자로 통보를 하는것이 좋습니다올리지 않는 조건이라면 계약서에 날자라도 변경하고 날인을 해두는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업자등록 가능 + 1인실 + 커피 제공 + 온라인 라이브 강의까지 고려하면, 서울 기준으로는 생각보다 가격대가 좀 올라갑니다대략적인 시세는 아래 정도로 보시면 됩니다형태. 월 비용비상주 사무실(주소만) 2~10만원오픈데스크/핫데스크. 25~50만원독립 1인실 (소형) 45~80만원독립 1인실 (방음 괜찮음) 70~120만원프리미엄 공유오피스 1인실 100~180만원+서울 주요 공유오피스 브랜드들의 실제 공개 가격 및 시장 가격을 보면, 개인 이용권은 월 30~50만원 수준이고, 독립 사무실은 보통 월 60만원 이상부터 시작하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부에게 정답인 아파트 평수는 없지만, 실거주 만족도와 비용을 함께 고려하면 전용면적 59㎡(약 24평형)와 전용면적 84㎡(약 34평형)가 가장 많이 선택되는 평형입니다다만 한국 아파트에서 흔히 말하는 "24평,34평은 공급면적 기준인 경우가 많으므로, 실제 생활 공간인 전용면적을 기준으로 보는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 한국에서 로또 1등 당첨자 인터뷰를 보면 집을 사고 싶다,대출부터 갚겠다,부모님 집 마련해 드리고 싶다가 가장 흔한 답변 중 하나입니다그런데 재미있는 점은 무주택자라도 꼭 집부터 사겠다고만 하지 않는다고 합니다요즘은 집값이 워낙 비싸다 보니대출 전액 상환,배당주나 ETF 투자,조기 은퇴 자금 마련,세계여행이런 이야기도 많이 나온다고 합니다