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오늘 뉴스보니 이재명대통령이 집값을 무슨수를 써서라고 안정시킨다고 했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각 언론 보도에 따르면 이재명 대통령이 SNS를 통해 무슨 수를 써서라도 집값 안정 반드시 성공시키겠다라고 계속 강조하고 있습니다이는 강한 의지 표명이며 시장을 진정시키겠다는 뜻입니다지금 바로 가격이 떨어지는 정책을 발표한 것은 아닙니다특히 대통령은 다주택자에게 양도세 중과 유예 종료를 강조하고 필요하면 세금 정책까지 쓸 수 있다는 뜻을 비추기도 했습니다지금은 강한 의지 표명 단계이고정부가 정책을 본격적으로 구체화하면 시간이 지나면서 시장 반응이 나올 수 있습니다즉각적인 급락 가능성은 낮다고 보는 게 일반적 분석입니다
경제 / 부동산
4일 전
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실 거주용 오피스텔 매매 시 청약, 생애최초 주택담보대출 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 주택 수 산정에서는 0주택으로 봅니다주택담보대출(LTV·DSR·규제지역 판단 등)에서 말하는 주택은 주택법상 주택 기준입니다,생애최초 주담대의 핵심 요건본인 및 배우자가 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다여기서 말하는 주택 역시 주택법상 주택이라 오피스텔은 포함 되지 않습니다과거에 오피스텔을 매매했어도 문제 없습니다오피스텔 매매 이력만 있다면 생애최초 주담대 신청 가능합니다단, 등기·건축물대장상 주택이면 예외 없이 탈락됩니다
경제 / 부동산
4일 전
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중소기업 취업청년 전월세보증금대출 목적물 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 2억 자체만으로 목적물 변경으로 탈락되지는 않을거 같습니다같은 임대인·같은 건물·보증금 동일은 오히려 유리할수 있습니다감정가·채권최고액에 따라 은행 재량은 있을 수 있으니 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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싱크대 호스 노후화로 인한 누수 기사 안 부르고 살다 가면 다음 세입자 들어왔을 때 고쳐 주고 가야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태 그대로 사용하다가 퇴거해도,집주인이 다음 세입자 문제를 이유로 질문자님께 책임을 묻기는 매우 어렵습니다다만, 방치로 인한 확대 손해만 없으면 됩니다수전 호스·패킹 교체는 비용이 2~5만 원 수준이고작업은 10~20분정도 걸립니다만약 정말 스트레스가 크고, 아랫집 누수 리스크가 걱정된다면 수리 후 영수증 + 사진 남기고 집주인에게 통보하는게 가장 깔끔한 방법이긴 합니다
경제 / 부동산
4일 전
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다주택자 양도세 중과 유예 중단 시 여당 주요인사들 중 다주택자가 집을 팔까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과 유예 종료는 거의 확정적인거 같습니다다주택자가 대규모로 집을 팔 가능성은 낮으며실제 매도는 일부, 선별적일 가능성이 큽니다특히 단기 차익 필요자 또는 증여·세금 절감 전략이 있는 자가 먼저 움직일 수 있습니다여당·정부 인사라서 특별히 매도할거라고 생각지는 않습니다
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 전세 계약문의 드립니다.(저당관 관련)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 자금 여력이 있었다면이 정도 근저당 상태까지 오지 않았을 가능성이 큽니다지금 구조는 전세로든 월세로든 상당히 위험합니다급하신 건 이해되지만, 이 집은 아주 신중하거나 아예 피하는 쪽이 맞습니다조금 급하더라도 보증금 적은 단기 월세나 / 고시원 / 오피스텔 한두 달이 장기적으로 훨씬 안전하고 싸게 먹힙니다
경제 / 부동산
4일 전
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제가 살고 있는 월세집에 형네 가족과 같이 살아도 될까요? 전입신고도 하려 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 동거는 가능합니다가족(형 + 배우자 + 자녀)이 잠시 함께 거주하는 것은 불법이 아닙니다주민등록상 같은 세대 또는 동거인으로 전입신고도 가능합니다방이 남아 있다는 점도 문제 되지 않습니다다만, 핵심은 임대차계약 위반 여부입니다집주인 또는 중개사에게 간단히 설명하시는게 좋습니다형네 가족이 해외 이민 전까지 2~3개월 정도 임시 거주 하게 될거 같다고 문의를 하시기 바랍니다임차인의 가족이 일시 동거하는 것에 대해 임대인은 동의한다 이 정도면 대부분 집주인 별 문제 없이 동의 해주는 편입니다
경제 / 부동산
4일 전
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보유중인 아파트 매매 시기 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 치르고 소유권을 넘겨받은 날로부터 4개월 이내에 매수인이 실제로 입주하면 됩니다.지금 매매계약 체결하고 계약금 수령하면잔금일과 소유권 이전을 8월로 설정하면 됩니다세입자 명도 시점을 잔금일에 맞추면 법적으로 문제 없고, 실무적으로도 가장 안전한 방식입니다세입자 나가는 싯점을 잘맞춰서 매매계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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주변에서 똑부러지다,야무지다라는데 무슨 의미죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.똑똑하다보다 생활형 능력을 더 보는 말인거 같습니다공부머리만 말하는 게 아니라 현실 감각과 판단력 포함입니다야무지다는 속이 단단하고, 손에 쥔 걸 놓치지 않는 사람 이런 느낌입니다나중에 잘 살겠다는 말은 어른들이 볼때는큰 사고 안 치고,자기 분수 알고,위기 와도 다시 일어날 타입,돈·사람·생활 관리 다 잘할것 같은 사람입니다그리고 22살에 1,600 모은 건 정말 대단하다고 봅니다.
경제 / 부동산
4일 전
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재개발 감정평가 시 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 감정평가는 토지대장,지적도,건축물대장이 공적 장부를 기본 출발점으로 삼습니다하지만 현황이 다르거나,경계가 불명확하거나,면적·형상이 쟁점이 될 소지가 있으면 공식 측량(현황측량·경계측량)을 다시 합니다특히 재개발 구역은 수십 년 된 건물,담장·증축·침범 다수,공부와 현황 불일치이면그냥 대장만 믿고 가면 분쟁이 터지기 때문에조합·시행사가 재측량을 거의 필수적으로 진행한다고 합니다재개발 구역 지정 전에 대장 vs 현황 불일치가 있으면 선제적으로 경계측량을 하는것이 유리할수 있습니다
경제 / 부동산
4일 전
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