답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최소형: 보증금 500 / 월세 40~50일반형: 보증금 1000~2000 / 월세 50~70안정형: 보증금 2000~3000 / 월세 60~90싼 집보다 출퇴근 + 채광 + 방음 좋은 집이 결국 돈 아끼는 집입니다집을 볼때 곰팡이,옵션이 있으면 상태 확인을 잘해야 합니다집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야되고 잔금치르고 전입신고,확정일자 까지 갖춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안정성을 보고 경험이 부족하면 전세부터 시작하는것이 안전합니다직업이 안정되고 실거주 확정이라면 첫 집으로 자가가 유리하기도 합니다서울에서는 첫 집으로 소형 자가를 구입하고 갈아타기 전략이 가장 흔한 방법이기도 하지만 이모든 것이 본인의 상황과 자금구조에 따라 선택을 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 5만원은 손해까진 아니지만 최적 조건도 아닙니다약정 끝났으면 무조건 재약정 vs 신규 비교해야 이득입니다실질적으로는 신규 이동 + 현금 사은품이 더 유리한 경우가 많으니 잘알아보고 가입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 기준으로는 사용자가 이해한 두 말이 둘 다 맞는 말입니다생애최초 보금자리론 = 원칙상 최대 LTV 80%그런데 서울(수도권)은 예외적으로 70% 제한이라서 실제로 서울 노도강 6억 이하 아파트는 보통 LTV 70% 적용으로 보셔야 합니다그리고 중요한 게 하나 더 있는데, 노도강도 단지마다 KB시세 유무,감정가,구축 여부,재건축 상태에 따라 대출 가능액 차이가 꽤 납니다특히 구축 소형은 실거래 6억인데 감정은 5.6억이렇게 잡혀서 대출이 생각보다 덜 나오기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금 압박 없으면 25만 원씩 추가납입해서 최소 1,000~1,500만 원까지 만드는 방향 추천합니다대신 비상금 부족,ISA·연금·ETF 투자도 부족,대출금리 높은 부채 존재 라면 청약에 과도하게 묶을 필요는 없습니다청약통장은 수익률 상품이라기보다 내집마련 통장이라는 성격이 강하기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 균형 좋은 선택은비선아파트를 추천합니다 (공릉)7호선 + 태릉입구/공릉 생활권이라 광화문 접근이 괜찮습니다동네가 너무 구축 느낌이 덜함,1인가구가 살기 편한 인프라 많음,차 있으면 북부간선/동부간선 접근 편함,서울과기대, 공릉 카페거리 쪽 분위기가 은근 좋음,실거주 만족도가 높을 가능성이 큽니다단점은 엄청난 재건축 폭발력은 아님,내부 상태 차이가 심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 서울 집값은 전체 폭등이라기보다 좋은 입지·실거주 선호 지역만 강한 선별 상승장에 가깝습니다최근 데이터만 보면 서울은 아직 완전히 꺾였다고 보기 어렵고, 특히 전세가 강해서 매매 가격을 받쳐주는 흐름이 있습니다다만 동시에,대출 규제 강화,다주택자 세금 변화,매물 증가,금리 부담이런 하방 요인도 꽤 커졌습니다실제로 서울 매물이 1년 새 크게 늘었다는 분석도 있고, 강남 일부는 조정 흐름도 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 상황은 현재 설명만 보면가장 유리한 케이스인 장기 실거주 원조합원에 가까워 보입니다재건축 후 실거주 안 했다고 해서 기존 20년 거주가 통째로 부인될 가능성은 현재 기준으론 높아 보이지 않습니다다만 이번 개정은 숫자 차이가 매우 커질 수 있어서, 실제 양도 예정이면 세무사에게 아래 자료 기준으로 꼭 상담을 받아보시는 게 좋습니다기존주택 취득일,관리처분인가일,준공일,실제 입주일,현재 보유 주택 수,예상 매도가격특히 서초 재건축이면 양도차익 규모가 커서 장특공 몇 % 차이로 세금이 수억 차이 날 수도 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 대출이 조금 보수적으로 나오는 편입니다특히 준신축 빌라는 KB시세가 없거나 감정가가 낮게 잡히는 경우가 많아서, LTV 비율만큼 다 나온다기보다 실제 감정가 기준으로 계산됩니다대략적으로는 무주택자 + 일반 은행 기준은보통 매매가의 60~70% 정도이고생애최초 주택구입 조건 충족 시애는 최대 80% 가능 사례도 있습니다하지만 실제론 DSR 때문에 줄어드는 경우 많고연소득, 기존 대출, 전세대출 여부에 따라 영향이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신통기획(신속통합기획)이란?정식 명칭은 신속통합기획입니다서울특별시 가 만든 재개발·재건축 지원 방식인데, 핵심은 서울시가 초반부터 직접 밑그림을 같이 짜서 심의 충돌을 줄이고 사업을 빨리 진행하자 입니다예전에는 조합이 계획안 작성,구청 검토,서울시 심의,교통·환경·건축 심의,수정 반복이렇게 가면서 5~10년씩 걸리는 경우가 흔했습니다신통기획은 초반에 서울시가 직접 들어와용적률,층수,도로,공원,교통,공공기여 같은 큰 틀을 먼저 정리합니다그래서 뒤에서 계속 뒤집히는 일을 줄여 사업기간을 단축하겠다는 개념입니다나중에 싸우지 말고 처음부터 서울시랑 같이 설계하자 라는 방식입니다,착착개발은 무엇인가?착착개발은 법률상 제도명이라기보다 최근 서울시가 쓰는 정책 홍보 표현에 더 가깝습니다개발사업이 막히지 않고 착착 진행되게 지원하겠다입니다규제 완화,절차 간소화,인허가 지원,사업성 개선,정비사업 속도 향상,등을 묶어서 표현하는 슬로건 계열입니다신문 기사에서는 착착개발 후보지,착착개발 지원,착착개발 지역,같은 표현이 섞여 나오는데, 실제로는 여러 정책 패키지를 홍보용으로 묶어 부르는 경우가 많습니다,신통기획 = 서울시가 재개발·재건축 초기 설계를 직접 조정해 속도를 높이는 제도입니다,착착개발 = 개발사업을 빠르게 진행하겠다는 행정 슬로건·지원 패키지 성격입니다둘 다 결국 정비사업 빨리 진행하겠다는 흐름에서 나온 용어입니다