답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트 거실 분할창은원가 절감 , 고층 안전 ,에너지 규제 ,하자 관리의 결과라고 합니다원가 절감 때문이 가장 크고, 그 위에 구조·법규·시공 편의성이 겹친 결과입니다통유리가 아니라서 못한 게 아니라 안 한 것에 가깝다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다그리고 당첨자 발표 전 + 접수기간 내에 취소하면 청약통장 불이익 없이 살릴 수 있습니다,청약홈 취소 경로청약홈 접속로그인상단 메뉴 → 청약신청청약신청 내역 조회해당 청약 선택청약 취소 버튼 클릭취소 확인 → 완료접수기간 중이면 즉시 취소 처리됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 주택구입 요건은 개인 기준입니다배우자도 본인 명의로 주택을 소유한 적이 없으면 생애최초 요건이 충족됩니다,부모 주택 보유는 생애최초·주담대 요건에 영향 없습니다중요한 건 오직 본인과 배우자가 주택을 소유한 적이 있는지 없는지입니다,혼인신고를 언제 하든, 지금 상황은 문제 없습니다,새로 구입하는 주택으로 부부가 전입하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위임장만으로는 부족하고 인감증명서·신분증 사본까지 받아서 보관해야 안전합니다서류 없이 계약하면 분쟁 시 보증금 위험이 있습니다중개사 책임은 있지만 임차인 책임도 일부 발생 가능성이 있으니 서류를 요구해서 보관하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세도 자격 확인 당연히 합니다자격증 · 사업자등록증 · 공제증서 요구해도 전혀 문제 없습니다안 보여주면 계약하지 않는 게 맞지만 사무실에 모든 서류를 보이게 게시해 놨습니다명함은 참고용일 뿐이지 필수는 아닙니다계약서 작성히면 공제증서도 드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대략적인 비율은 예측해볼 수는 있지만, 정확한 금액은 감정평가 목적·시점·평가사 성향에 따라 달라집니다감정가가 실거래가보다 너무 낮으면 저가양수로 증여세 문제가 발생 가능합니다보통 실거래가의 95% 이상이면 비교적 안전한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 계약 종료에 동의하고 매물을 내놓았다면,새 임차인이 안 들어와도 계약만료 이후 월세를 낼 필요 없습니다하지만 본인이 사는 동안은 월세를 내야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫입주 아파트에서 보증보험이 안 되고 전세권 설정만 가능한 경우, 1금융권 전세대출은 조건부로 가능하지만 매우 까다롭고, 실제로는 2금융권이 더 현실적인 선택인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후 신도시 재건축 정책에서 말하는 선도지구는대규모 정비를 단계적으로 추진하기 위해 정부가 먼저 지정해 우선적으로 재건축을 진행하는 시범·우선 구역을 의미합니다분당·일산 같은 1기 신도시는 규모가 매우 크기 때문에, 한 번에 전면 재건축이 불가능합니다그래서 정부가 먼저 시작할 구역을 정해 추진하는데, 그게 바로 선도지구입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 사업에서는 세입자에게 법적으로 이사비(주거이전비)를 지급해야 할 의무가 없습니다.조합은 법정 지급 의무가 없습니다집주인(임대인)은 임대차 계약에 따른 당사자이므로 집주인이 책임지는 구조입니다따라서 세입자가 이사를 가게 되는 경우, 이사비를 받을 수 있다면 기본적으로 집주인에게 요구하게 됩니다