답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장은 당첨 확률을 위한 도구이지만, 당첨이 곧 살 수 있다를 의미하지 않습니다특히 최근처럼 분양가 상승 + 대출 한도 제한 상황에서는, 당첨돼도 자금 부담이 커서 실제 구매가 어려울 수 있습니다하지만 청약통장이 낭비라고 보기는 어렵습니다장기적으로는 당첨 가능성 + 청약 가점 관리라는 자산으로 남기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위택스는 재산세 등 납부 관련 정보 제공 목적이므로 대부분 토지+건물 합산 금액만 표시건물만 별도로 확인하려면, 위택스보다는 부동산공시가격열람에서 확인하는 것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 계약서에 모든 특약을 명시하세요 (묵시적 연장 없음, 연체이자, 반환 보장)은행 제출용으로 계약서 작성하고내용증명 + 계약서 기록 확보하세요나중에 문제가 생길 때 임차권등기명령 등 법적 절차로 활용 가능합니다2개월 연장 합의는 가능하지만, 안전장치 필수이고임대인 신뢰도 낮으면, 임차권등기명령 준비하세요지금처럼 약속 + 계약서 기록이 있으면 굳이 연체까지 안 해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중대한 하자는 일상 생활이 어렵거나, 건강/안전에 명백한 위험이 있는 경우임대인이 시정(수리) 요청 후에도 개선되지 않은 경우임차인이 통보 후 임대인이 적절한 조치를 취하지 않으면 계약 해지 가능성이 커집니다구청, 한국토지주택공사(LH), 법원 등에서 실제로 인정해야 효력이 발생합니다구청에서 임대차분쟁조정 또는 하자 관련 상담 진행 시,내부 곰팡이·결로난방 문제임대인의 수리 지연이런 요소들이 모이면 중대한 하자로 판단될 수 있습니다하지만 외부 균열 단독은 인정이 어렵고, 사진과 증빙이 필수입니다그런 증거자료를 가지고 임대차분쟁위원회에 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.큰 공급 증가가 없고 수도권 신규 주택 공급이 제한적이라면 월세는 중장기적으로 상승 흐름을 유지할 가능성이 큽니다전문가들이 대부분 월세가 지금보다 더 오를 것으로 예상하고 있으며, 임대료가 크게 하락할 전망은 거의 없다는 의견이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배우자 집 매각 지연이 본인 보금자리론 대출 자체에 큰 문제는 되지 않는 경우가 많습니다 단 은행에 반드시 사실 통보가 필요하고 연장 신청을 하시기 바랍니다세대분리 완료 , 본인 실거주 상태라면, 대출 유지 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 매매가는 단순 시세 × 면적 공식이 아니라토지 가치 ,수익성 , 용도 변환 가능성을 다 반영해서 산정됩니다대학교 앞 핵심 상권이라면 토지 가치가 높아 40억~100억 수준이 될거 같습니다정확한 가격을 원하면 감정평가 + 공시지가 + 비교 사례 종합분석이 필수이니 그지역 전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 은행에서 상담 받으셔야 합니다시중은행에서 안되면 지역은행까지 알아보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 실거주 목적 주택 구입용 대출입니다대출 받으면 원칙적으로 해당 주택에 본인이 실거주 해야 합니다즉, 월세를 주면서 보금자리론 대출은 불가합니다분양권 입주 전까지는 실거주 계획이 없는 경우에는 보금자리론보다는 주담대로 준비하는 것이 안전합니다입주 후 바로 본인이 실거주하면, 추후 보금자리론으로 갈아타는 구조도 일부 가능하지만 은행 상담이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월 29일 문자가 묵시적 갱신 계약 종료 의사 통보로 충분히 인정될 수 있습니다따라서 2월 초 이사 예정은 충분히 통보 기간 내 포함입니다특약에 따라 임차인의 일정에 맞춰 계약 종료가 가능하므로, 입주일이 정확히 확정되지 않아도 문제 없습니다다만, 확정되는 즉시 임대인에게 바로 연락해주는 것이 안전합니다