답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일 전에 섣불리 계약 해지하면오히려 임차인(아드님) 쪽이 위약금 책임 질 수도 있습니다반드시 잔금일까지 상황을 지켜본 뒤 판단해야 안전합니다잔금일에 입주 가능 여부가 기준입니다입주 불가 시 계약금 2배 반환 요구 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 추천 조합은1순위: 가산디지털단지 ~ 구로디지털단지 사이2순위: 신도림 / 구로3순위: 보라매 / 신대방3명이면 오피스텔보다 빌라/쓰리룸이 훨씬 가성비 좋습니다역 10분 이내 기준으로 잡으면 편리할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 입주해서 거주 중이면 지역 이첩(전출)가능하지만 질문자님 상황은 입주 전에 해지해서 이첩 대상이 아닙니다지역 변경은 불가하고 기존 건 종료 후 대전으로 재신청해야 합니다단, 재신청 제한 여부는 반드시 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내일 창구 가실 때 최소한 아래 중 하나는 준비하는 게 안전합니다계좌이체 목적을 설명할 수 있는 자료(문자, 카톡, 임대 조건 정리한 내용 등)가능하면 간단한 임대차 계약서라도 작성해서 지참하는게 좋습니다계약서가 없으면 직원이 추가 질문하거나 지연될 가능성 있습니다전세계약서 없이 1억 넘는 돈을 보내면법적으로 보호(대항력, 확정일자 등) 못 받을 수 있습니다나중에 분쟁 생기면 매우 불리하니 계약서 작성하시고 전입신고,확엉일자 꼭 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 케이스는 솔직히 말해서보증보험 믿고 들어가기엔 위험도가 높은 전형적인 깡통 구조 가능성이 있습니다가장 안전한 선택은 화요일 계약 전에 보증보험 사전심사 먼저 요구해보시고HUG/SGI 기준으로 가입 가능 확인 없으면 계약 안 하겠다고 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하루 1~10분 = 커피값 정도많이 하면 월 3~10만원 정도 선이며시간 대비 큰 돈 벌기보다는 습관처럼 소소하게 모으는 구조가 맞습니다추가 추천 1순위: 캐시워크출석형 보조: KB PAY / 신한플레이 / OK캐쉬백입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 가장 중요한 포인트는 세입자는 집 보여줄 의무는 있지만 무조건 시간 맞춰줄 의무는 없습니다대신 상식적인 범위의 협조 의무만 있습니다평일 낮만 가능 → 맞벌이면 현실적으로 거절 사유 충분합니다그렇다고 비협조로 보증금 안 준다는 불가능합니다단지 시간이 더 걸릴수는 있습니다HUG 가입이면 보증금 리스크 거의 낮고장기수선충당금도 법적으로 돌려받는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁만으로 집값이 구조적으로 급등하는 경우는 제한적이고, 실제 시장은 금리·공급·경기·정책이 훨씬 더 크게 좌우합니다2026년 하반기 한국 부동산은 급등장보다는 양극화 + 선별 상승 시장의 가능성이 더 큽니다신규 아파트는 급감보다는 지연 + 지역별 차이가 확대되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 방 보러 가는 건 전혀 빠르지 않고 오히려 좋은 타이밍이고, 마음에 들면 계약해도 문제 없습니다계약을 하고 입주하는날 잔금치르면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금 4억이면 서울 중급 이상 실거주 진입 가능합니다현실 한도는 8~10억 구간대출은 3.5~5억 수준최적 지역은:마포 (1순위)구축이나 준신축성동 (상급지 도전)구축동작/광진 (균형형)구축지금 조건은 서울 외곽이 아니라, 마포·성동·동작 같은 실거주 핵심축 입성 가능한 구간입니다