경제
살짝끈질긴쫄면
보증금 조정하면 월세 기준은 뭔가요??
보증금 조정하면 월세 기준은 뭔가요??
전세 5억인데 보증금을 4억으로 조정하면
월세로 50만원을 내라고하는데
너무 과하지 않나요??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 전환율의 경우 기준이 있어 그에 따라 변환을 할수는 있지만, 재계약시 5%이내 제한이 걸린 경우가 아닌 상황에서는 결국 두 당사자간 합의에 따라 정하게됩니다.
예로 질문자님이 갱신청구권을 사용해서 5%이내 제한이 되는 상황이라면 전환율에 따라 전환한 금액을 초과할수 없기에 이에 따르면 되지만 , 그게 아닌 합의갱신으로써 당사자간 조율하는 과정이라면 위처럼 한다고해서 이를 방어하기는 쉽지 않습니다. 현재 전환률(4.5%)에 따라 1억을 월세로 전환하면 대략 375,000원이 되긴하는데, 질문의 경우가 최초 입주전 보증금을 낮추는대신 월세로 전환하는 협의과정이라고 한다면 실무상 주택시세를 기준으로 1억당 50만원정도 보는게 일반적이기에 너무 과하다고할순 없고, 일반적인 수준으로 볼수 있습니다. 문제는 해당 금액에 대해 조율을 해보실수는 있는데 ,임대인이 이를 거부하면 어쩔 도리가 없습니다.
보증금 1억을 줄이고 월세 50만 원은 시세 상 한계치 수준으로 볼 수 있습니다. 평균적으로는 월세 30만~40만 원 선이 많지만, 금리·지역 수요에 따라 50만 원도 요구될 수 있습니다. 협상 여지가 있다면 “보증금 1억 차감 시 월세 35만~40만 원” 정도로 조율하는 것이 합리적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
법적 기준이 5%이므로 50만 원보다는 적게 올라야 합니다.
42만 원 선이 적당한 듯 보입니다.
임대인과 협의를 원만하게 해보시길 바랍니다. 법정 이자율 만큼만 올려달라 하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 1억 정도 갭이 나게 되면 1억에 대한 이자비용을 적용을 하게 됩니다.
위의 경우 1억에 6% 정도 이자비용을 적용을 해서 한달에 50만원 정도 측정을 한것으로 보여 집니다.
그리고 통상적으로 보증금 1000만원에 월세 5만원 전환을 하기도 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 금리와 해당 지역 시세에 따라 다르지만, 개인적으로 계산해 보면
전환율 4% 기준 → 월 33만 원 정도
전환율 5% 기준 → 월 42만 원 정도
전환율 6% 기준 → 월 50만 원 정도
따라서 보증금 1억 낮추는데 월 50만 원은 연 6% 계산이라 다소 높게 느껴질 수는 있지만, 시장에서 전혀 말이 안 되는 수준이라고 보기는 어렵습니다
보통 천만원에 5만원정도 계산을 합니다
그러니 임대인과 협의를 잘해서 조정을 좀더해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
보증금 1억원을 줄일 때 법정 전월세전환율 4.5%를 적용하면 최대 월세는 37만 5000원이므로 50만원은 과도합니다. 전화율 계산법은 줄어득 보증금 1억원에서 기준금리 +2%를 곱한뒤 12개월로 나누어서 한도액을 구하게 됩니다. 특히 재계약 갱신권 사용 상황이라면 집주인의 일방적인 월세 전환 요구를 거부하고 기존 전세 형태를 유지할 권리가 있습니다. 전세를 월세로 전환하는 것은 계약의 형태가 완전히 바뀌는 것이므로 오직 세입자가 동의했을때만 가능합니다. 감사합니다.