답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위로 대출이 있으면 전세보증금은 후순위가 됩니다만약 경매에 들어간다면 어떤 금액으로 낙찰이 되느냐에 따라 나머지 금액도 보장을 받을수 있는지 없는지 판단을 할수 있습니다선순위 대출이 있으면 되도록 다른집을 얻으시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다찾아보면 그런집들이 많이 있습니다집을 볼때는 먼저 그런집인지 확인을 하시고 계약을 했으면 잔금치르고 전입신고와확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있으니 그런집을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없었을때 묵시적 계약이 되는것입니다임대인이 혹시나 날자를 잊어버려서 묵시적 계약이 될때가 있습니다그렇지 않다면 그냥 계약 연장이 되는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해야 합니다미리 통보해서 연장계약이 된다고 하면 은행에도 미리 연장하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률 : 용적률은 대지면적에 대하여 지하층을 제외한 지상층 면적합계(연면적)의 비율입니다. 용적률을 많이 받을수록 층수가 높게 올라갈수 있습니다요즘 재건축이나 재개발을 할때 모든자재값,금리,인건비,공사비가 올라서 타산이 맞지 않아 진척이 없다보니 용적률을 많이 줘서 공급을 하려고 정부에서 노력을 하는데 그역시 쉬운일은 아닌거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 최소 500만원에서 1,000만원은 받으려고 합니다지역에 따라서 다르지만 싼지역이나 잠깐 살때 보증금을 그렇게 받는 경우도 있습니다장기는 보증금을 더 받는다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 하면 백만원이면 2억으로 봅니다그러면 2억2천에서 2억5천정도 받기도 하는데 전세는 좀더 받기도 합니다 전세로 전환하면 월세보다는 전세금액을 좀더 받는데 지역에 따라 다를수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 이디냐에 따라 차별화가 있을수 있습니다서울은 공급이 부족하지만 지금은 대출한도 규제로 주춤한상태이고 공급이 많은 지역들은 더떨어질것으로 보입니다질문자님의 사는지역이 어딘지를 보고 판단을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득신고를 하면 통계청의 자료를 보고 소득수준을 따져보는것으로 알고 있습니다통계청자료가 다 정확하지는 않겠지만 그래도 자료로 모든것을 판단한다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주를 못하게 되는 상황이 오면 안되지만만약에 왔다면 손해배상 청구까지 갈수 있습니다어떤 방법으로든 수습을 하려고 노력을 했는데 그래도 안될때는 시시비비를 가려 소송까지 갈수도 있습니다