답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1기냐 2기냐는 법적인 등급이 아니라 정부가 신도시를 조성한 시기와 정책 목적에 따른 구분입니다그래서 명확한 시험용 정의라기보다 묶어서 부르는 관행적인 분류에 가깝습니다,1기 신도시란?1980년대 후반 ~ 1990년대 초 주로 노태우 정부 200만호 주택 공급 정책 때 만들어진 신도시입니다서울 주택난 해결이 목적,대규모 아파트 중심,서울 바로 옆(베드타운 성격 강함)대표 지역분당신도시,일산신도시,평촌신도시,산본신도시,중동신도시 입니다지금 재건축 얘기가 많이 나오는 이유는 지은 지 30년 가까이 되어서 노후화로 인한 것입니다,2기 신도시란?2000년대 초 ~ 중반 참여정부 시절, 수도권 주택 안정 + 계획도시 업그레이드 목적1기보다 규모 더 큼,자족기능(일자리·상업시설) 강화,교통, 환경, 공원 등 계획 수준이 더 높습니더판교신도시,동탄신도시,김포한강신도시,파주운정신도시,위례신도시 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태 그대로는 임차권등기 어렵습니다하지만 계약 종료 합의만 만들면 가능합니다그게 핵심 포인트입니다하지만 만기전에 종료합의는 쉽지 않습니다되도록 임차인이 적극적으로 부동산 여러곳에 방을 내놓고 빼는것이 급선무입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수영역 월세는 발품 + 어플 병행이 정답이고, 발품 비중이 훨씬 큽니다특히 원룸·10평대는 더 그렇습니다부동산 선택을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 대출을 활용 시 가능은 합니다하지만 꽤 타이트한 구조이고 금리·소득 변화에 민감합니다안전한 선택은 4억 중후반 매물을 선택하시면월 부담이 크게 줄어들수 있습니다본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과 유예 종료 이후 거래 절벽이 발생할 가능성은 꽤 높지만, 단기적·구간별로 다르게 나타나는 절벽에 가깝다고 보는 게 현실적입니다단순히 끝나면 바로 거래 급감이라기보다,종료 전 → 급매 증가 / 종료 직후 → 매물 잠김 → 거래 감소 ,이 3단계 흐름이 더 유력합니다이번에는 세금 때문에 매물이 나와서 거래가 늘어나는 시장이 아니라 세금 때문에 아무도 안 움직여 거래가 멈추는 시장에 더 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 부동산이 크게 하락 추세다라고 보긴 어렵습니다오히려 현재는 하락장이 아니라 혼합·조정 장세에 가깝습니다현실은 좋은 곳만 버티거나 오르고, 나머지는 약함입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,강남권대치동,반포동,압구정동은 최상위 학원가대한민국 1등 학군으로 인식되고 있으며집값 = 학군 프리미엄이 핵심입니다,목동 학군 (강서권 대표)목동은 강남 대체 학군,전통적으로 학부모 선호 높음,학원가 + 중상위권 성적 안정,중상위 학군중계동 (노원),상계동,길음동가성비 학군,실거주 중심,꾸준히 수요 있음,신흥 학군 (형성 중)마곡지구,위례신도시,고덕동신축 + 젊은 부모 유입,학군 만들어지는 중학군은 자연적으로 생기는 게 아니라학부모들의 모임으로 학원·학교 수준 → 상승되고다시 사람 유입 이 구조로 만들어집니다학군 좋은 곳은 이미 비쌈 (프리미엄 반영 완료)학군 형성 중 지역은 앞으로 상승 가능성 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강서·구로가 소외된 게 아니라이미 1차 개발이 (마곡, 가산) 끝난 상태이고지금은 재개발 + 거점 개발 단계입니다강북은 지금 핫한 상태이고 (이미 많이 반영됨)강서·구로는 느리지만 꾸준형으로 보시면 될거 같습니다 (실거주 + 장기 투자형)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자동으로 조합원이 되는 건 아니지만 결국 사업 대상에서는 빠질 수 없습니다조합설립 인가가 나면 동의 안 한 사람은 비조합원(현금청산 대상) 이 됩니다이후 절차에서 다시 동의서 쓰라고 오는 경우도 있지만 (추가 동의 유도)끝까지 동의 안 하면분양권 없이 현금청산으로 가게 됩니다,조합설립까지 약 3~6개월기간 걸립니다 (신통기획은 빠른 편),증여는 인가 전에 끝내면 문제 거의 없고 인가 이후는 지위양도 제한 리스크가 있습니다지금 상황이면 가장 중요한 건 딱 하나입니다조합설립 인가 전에 증여 완료하는것이 좋습니다그리고 추가로 고민해야 할 것은 계속 비동의 유지할지,나중에 조합원으로 들어갈지이건 현금청산 vs 분양권 문제라 금액 차이가 꽤 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아하에서 전문가 활동을 하면 됩니다여러가지 자격증으로 전문가 활동을 하면되는데 본인에게 맞는 증이 있으면 활용을 해보시기 바랍니다