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답변 내역

개발부담금을 내는 주체가 누구인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개발부담금은 토지로부터 발생하는 개발이익을 환수하여 이를 적정 배분함으로서 토지 투기방지와 토지의 효율적 이용을 촉진하여 국민경제의 건전한 발전에 기여하는 제도라고 합니다개발 부담금 납부의무자,개발 사업을 위탁 또는 도급한 경우에는 그위탁이나 도급을 한자,타인소유의 토지를 임차하여 개발사업을 시행하는 경우에는 토지소유자,개발사업을 완료하기전에 사업시행자의 지위를 승계하는 경우에는 그지위를 승계한자가 납부를 해야 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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서양의 주택선호현상과 동양의 아파트선호현상이 지형적 환경적 영향이 큰가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 땅면적이 달라서 라고 봅니다우리나라는 면적이 좁아서 공급을 극대화 하다보니 높게 높게 올라가고 또요즘은 워낙 잘지어서 커뮤니티가 좋아서 신축을 더선호를 하는 것이라고 봅니다서양은 땅면적이 넓어서 개인주택들을 잘지어놓고 살고 아파트는 없는사람들이 임대를 많이 사는것으로 알고 있습니다나름의 방법을 찾는다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.26
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은행은 은행 어플로 돈이 쉽게 확인 가능한데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내명의의 부동산 찾기로 국토교통부 K -Geo플렛폼의 내토지찾기 서비스를 통해서 쉽게 조회할수 있다고 하니 주민등록번호와 본인인증을 하시고 조회해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 매입 시 기존 아파트 주인의 세금 미납이 저와 연관이 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금이 고액미납이 있으면 매매과정에서 다갚는 조건으로 매수를 하셔야 합니다그래야 등기이전을 할때 안전합니다요즘은 고액체납이 있는지 확인할수 있는 제도가 있으니 확인하시면 됩니다고액체납이 있으면 등기에 등재가 되어 있으면 처리조건으로 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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빌라 매도 시 부동산에서 추가 협약 요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그것은 매도인과 협의를 해서 하실사항인데 중개업자가 중개수수료까지 포함해서 그돈에 포함하겠다는 얘기입니다매도인은 손해날것은 없지만 어찌됐든예전에는 그런식으로 매도를 많이 했고 매도자가 그렇게 제시하는 분도 있었습니다그부분은 매도인이 잘생각하셔서 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.26
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다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 불가라고 하는것은 오피스텔이 주택용이 아니고 업무용입니다그래서 전세를 얻을때는 그런부분을 잘보시고 얻어야 합니다전입신고를 못한다는것은 본인의 보증금 보장을 할수가 없습니다전입신고가 되는곳으로 얻으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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원래 여름은 부동상 거래량이 적나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 이사철이 있어서 봄에 이사를 많이 했는데 어느시기부터 방학시기에 많이 했습니다 몇년은 부동산 경기가 워낙 좋지 않았는데 전세사기로 인해 아파트를 선호하다보니 전세가가 오르면서 매매로 돌아섰습니다그래서 올여름에는 거래량이 늘어났습니다서울의 공급부족으로 인해 상급지를 선호해서 이런현상이 있다고 보시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.26
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조합원아파트분양 받았는데~111
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원과 어떤식으로 계약을 했느냐에 따라 결정이 될거라 봅니다그조합사무실과. 한번 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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월세 중도퇴실 후 중기청 전세대출로 전세들어가기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전이라서 임대인께 미리 통보를 하고 부동산에 내놓고 방이 나갈때까지 기다려야 됩니다,세입자를 구해놓고 방을 구하시는게 좋습니다그리고 부동산 수수료는 임차인 부담입니다
경제 / 부동산
24.09.26
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금리 인하기에 집값이 상승하게 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 금리인하 전부터 많이 오르고 있었습니다그래서 미국이 기준금리를 내려도 우리나라는 선반영이 됐다고 금리를 못내리고 있습니다여기서 금리를 내리면 집값이 더오를 수 있어서 대출한도를 규제하고 있어서 지금은 주춤한 상태입니다서울은 금리보다는 공급이 부족해서 더오를것으로 보이고 금리가 내리면 수도권까지는 더오를것으로 보입니다지방과 차별화가 더심해질것으로 보이니 투자를 하실때는 그런부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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