답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법에 따르면계약을 갱신할 때는 연간 임대료 인상률이 5%를 초과할 수 없음이 원칙입니다이 제한은 환산보증금 기준이라는 조건을 충족할 경우 적용됩니다갱신 시에 법적으로 최대 5%까지 올릴 수 있다는 뜻이기 때문에 5% 인상은 법에서 허용하는 최대치에 가까운 인상률입니다신규 계약에서는 법적 상한이 강하게 적용되지 않지만, 관습적으로 2–5% 정도씩 명시하는 경우가 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 서류는 모두 준비가 됐고 위임장만 준비히시면 될거 같습니다본인의 인감증명이 첨부된 위임장을 작성하시면 되는데 부동산에 위임장용지를 부탁해보시기 바랍니다어머님이 대리인으로 오실때는 본인의 신분증과 질문자님의 서류를 가지고 와서 매수자께 확인을 시켜드리면 됩니다부동산과 협의해서 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약을 하셨다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험에 가입을 하시는 것이 좋습니다그래도 사기를 안당하려면 이세가지를 갖추는것이 그래도 안심할수 있습니다계약하기전에 전세보증보험에 가입이 되는집인지를 확인하시는게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동시에 두 곳에 거주하는 것은 불가하지만, 현재 거주 중에도 타 지역 행복주택 신청은 가능합니다다만 입주(계약) 시점에는 반드시 기존 행복주택을 퇴거해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 확인하셔야 할 체크리스트는,분양계약서에 임대 제한 조항 있는지,관리규약에 전세 금지 조항 있는지,잔금대출 시 실거주 의무 있는지,전세계약은 반드시 잔금·등기와 동시 진행할 것이런 사항을 체크하시기 바랍니다합격자 발표 직후는 불가하지만계약 체결 후 잔금·등기일과 동시에 전세를 주어 전세금으로 잔금 치르는 구조는 규제만 없다면 가능합니다잘알아보고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초품아는 교육보다도 아이 안전 + 부모의 생활 편의 + 집값 안정성 때문에 선호됩니다초등학생, 특히 1~3학년은 교통사고 위험에 취약하고 혼자 멀리 이동하기 어렵습니다초품아의 경우에는 큰 도로를 건너지 않아도 되고등·하교 시 학부모 걱정이 크게 줄어듭니다맞벌이 가정이나 조부모 도움 없이 키우는 집에서는 이게 큰 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 계약할 때 월세를 1만 원 깎아준 것은 계약갱신청구권 거절 사유인 상당한 보상에 해당하지 않습니다그리고 질문하신 상황만 보면 임대인이 일방적으로 갱신을 거절하기는 매우 어렵습니다,계약갱신청구권의 기본 원칙임차인은 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사할 수 있고,임대인은 법에 정해진 사유가 없으면 거절할 수 없습니다.임대료 인상도 기존 임대료의 5% 이내로만 가능합니다,임대인이 거절할수 있는 대표적인 사유임차인이 2기 이상 차임 연체임차인이 거짓이나 부정한 방법으로 계약임대인과 합의하여 상당한 보상을 지급한 경우임대인 또는 직계존비속이 실제 거주하려는 경우주택을 철거·재건축해야 하는 경우임차인이 주택을 심각하게 훼손한 경우계약 조건을 중대하게 위반한 경우이 중 하나라도 명확히 입증되지 않으면 거절 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 뷰는 오래 살면 감동은 사라지지만, 불편함이 없는 상태는 계속 유지됩니다그래서 실거주 기준에서도 의미는 있고 매도시에는 뷰가 가격에 영향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전·충남 통합 공식 논의가 진행 중입니다아직 확정된 법이나 행정체 신설이 완료된 것은 아닙니다통합이 되면 대전 + 충남이 하나의 광역행정단위로 재편될 가능성이 큽니다세종과의 통합은 현재 공식 논의 대상이 아닙니다기대 효과는 행정 효율·광역 경제권 강화·지방균형 발전 등입니다일부 시민단체는주민 의견 수렴 과정이 충분치 않다는 비판을 합니다정치적 추진 속도·방식에 대한 의견 차도 존재하고찬반 의견이 지역별로 갈리고 있으며 단순히 추진한다고 바로 확정되는 건 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 묵시적 갱신으로 볼 가능성이 매우 높고 임대인 말처럼 집 팔릴 때까지만 거주로 제한되었다고 보기는 어렵습니다집이 팔릴 때까지만 살라는 말은 법적으로 불확정적이고,명확한 계약 종료 통보가 아니므로현재 상태는 묵시적 갱신으로 볼 가능성이 높습니다따라서 임차인은 최대 2년 거주할 권리가 있습니다