원룸 계약 기간 만기 보증금 반환이 두달 전에 꼭 말씀을 드려야 하는건가요

Question

안녕하세요. 12개월 계약해서

26년 7월 13일이 만기인데

제가 오늘 26년 6월 11일에 이사 여부를 밝혔는데

1. 무조건 집이 나가기 전까지 보증금 받을 수 없는 건가요?

2. 두달 전에는 무조건 말해야 한다고 하는데 맞나요?
(계약서 상에는 두달 전에 미리 말해야 한다 및 묵시적 갱신 조항도 없습니다)

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 임대차계약 종료를 하기 위해서는 종료 2개월 전에 계약 만기에 대한 협의를 진행을 하셔야 합니다.

2개월 전에 말을 하지 않을 경우 자동 갱신(묵시적갱신)으로 2년 이 갱신이 되게 됩니다.

또한 2개월전에 통보를 한 경우 임대인은 새로운 세입자를 구해서 만기 에 새로운 세입자와 계약을 하고 기존 세입자에게는 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 다만 다음 세입자가 안들어 온다고 기존 세입자가 퇴거를 했는데 보증금 반환을 하지 않을 경우 임차권등기명령을 당할 수 있고 또한 보증금 반환 시 까지 지연이자까지 책임을 물 수 있고 그래도 반환을 하지 못할 경우 임차인은 그집을 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 회수를 할 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주택임대차보호법에 따라서 임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신 거절의 의사를 밝혀야하며, 1년 계약이고 이 기간이 경과한 경우에는 기본 계약기간인 2년으로 변경된 것으로 볼 수 있고, 2년 계약이고 이 기간이 경과한 경우에는 묵시적 갱신이 될 수 있습니다. 하지만 임대인과 원만한 합의가 된다면 계약종료시에 보증금을 돌려받을 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이사시에는 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다

그래야 묵시적 계약이 안됩니다

임대인이 여유가 있어서 제날자에 돈을 빼주면 괜찮은데 대부분 방이 나가야 보증금을 빼주는 경우가 많습니다

그래서 시간적 여유가 필요합니다

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

특약에 따로 정함이 없었다면 무조건 2개우러 전에 이야기를 해야하는 것은 아니지만 집주인이 새로운 세입자가 들어오기 전에 못주겠다하면 내용증명이나 이후 공과금 정산과 원상복구 범위를 명확하게 해두시는 것이 좋습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

묵시적 갱신은 자동적으로 되는 것입니다.

임차인은 2달 전에 퇴거 여부에 대한 의사표시를 해야 합니다. 2달 전까지 하지 않으면 묵시적 갱신이 자동으로 됩니다.

따라서 임대인이 묵시적 갱신이 되었다고 주장한다면 계약 만료 이후 임차인이 퇴거 요청 했을 때 임대인은 3개월 안으로 보증금을 돌려 줘야 하기 때문에 3개월 후에 퇴거해야 할 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

계약서에 명시되어 있지 않더라도 주택임대차보호법에 따라서 계약을 끝내려면 만기 최소 2개월 전에 집주인에게 통보했어야 합니다. 기한을 놓쳐서 자동으로 계약이 연장되었으므로 오늘 해지를 통보한 날부터 법적으로 3달 뒤인 9월 11일이 되어야 만기 효력이 발생해서 보증금을 돌려받는 법적인 권한이 생깁니다. 그러니 법적으로 7월 13일 만기에 돈을 받기 어려우므로 집주인과 합의해서 새로운 세입자를 빠르게 입주시킨 뒤 중개수수료를 부담하고 보증금을 받아 나가는 것이 최선입니다. 감사합니다.