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스트레스 DSR 적용으로 부동산이 하락할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권의 과열로 정부정책으로 소득대비 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도를 줄이고 있어서 지금은 주춤하고 있습니다이규제로 언제까지 주춤할지 모르겠지만 미국의. 기준금리가 내리고 우리나라까지 반영이 된다면 또 오를수 있습니다공급을 늘리전까지는 항상 불안한 상태입니다
경제 / 부동산
24.09.18
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저희 삼촌이 서울 영등포구 신길동 당산동 양평동 중에 아파트를 알아보려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이지역들은 개발이 됐거나 아직 개발 단계에 있는 복잡한 지역들입니다그래도 교통편은 영등포구청쪽이 좋습니다5호선 2호선을 다탈수 있어서 바쁜 시간대에는 유리합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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재건축 조합설립 동의율 완화 추진 법안에 관하여 궁금한 점?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이발표는 재건축,재개발 모두 포함되는 내용입니다단지 모아타운,모아주택은 해당이 안된다고 합니다서울의 공급이 부족하고 수도권까지 집값이 오르고 있어서 추진을 빨리 하려고 하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.18
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주택청약에서 청약통장을 가입하여 부금을 납부중 2년 동안 중단하였다가 다시 뷸입하였을 때 통장 가입기간을 어떻게 산정하는지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가입기간이 긴사람중에 불입금이 많은 사람으로 당첨자를 정한다고 합니다불입하지 않아도 1순위자격이나 가입기간은 인정되지만 나중에 청약시 불입금이 많은 사람으로 당첨자를 정하므로 계속 불입하시는게 유리하다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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부동산 담보대출은 언제 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출한도가 줄어서 2주택자라면 대출이 안나올수도 있습니다1주택을 구입했다면 계약서 작성하고 대출 심사를 받아서 잔금치를때 대출이 나옵니다계약서 쓰기전에 미리 대출이 얼마나 되는지를 확인하시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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재건축 조합 설립 시 끝까지 반대하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선도지구는 주민 동의률이 중요하다고 합니다50%면 10점이고 95%이상이면 60점이라고 합니다어느정도 동의률이 되어서 진행이 되면 같이 가는데 끝까지 반대를 하신다면 나중에 현금청산대상이 됩니다만약에 시작이 된다면 그래도 빨리 되는게 유리합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세로 오피스텔 집 계약할때 주의 할 점 있을까요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 전입신고가 되는지를 먼저확인하시고 공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다그래야 대출도 가능하고 전세보증보험까지 가입이 됩니다그런 부분을 확인하고 계약을 했으면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세집2년계약후 월세전환가능여부?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의를 하셔야 합니다협의를 해서 서로가 맞으면 살수도 있고 안맞으면 이사를 할수도 있습니다2년후에 임차인이 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 하면 그금액에서 5%만 올려서 자계약을 할수도 있습니다일단은 협의를 하셔서 조정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.18
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아파트 관리비 연체료에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비를 연체하면 12%정도 연체료를 내야 한다는것이 아파트 관리규약에 있다고 합니다되도록 연체시키지 말고 관리비를 내는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.17
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서울에 역주변아파트는 무조건 다 비싼가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 역주변의 아파트들은 대부분 가격들이 비쌉니다교통이 좋다는것은 가격이 오를수 있는 호재입니다집을살때는 지역,교통,학군 여러가지 인프라를 보고 집을 구입합니다
경제 / 부동산
24.09.17
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