답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제3자를 위한 계약에서의 권리 취득 시점은제3자는 계약 체결만으로 바로 권리를 취득하는 것이 아니라, 채무자 등에 대해 계약의 이익을 받겠다는 수익 의사표시를 한 때에 권리를 취득합니다(민법 제539조 제2항)그리고수익 의사표시 전에는 계약 당사자는 계약을 변경·철회 가능하지만수익 의사표시 후에는 제3자의 권리가 확정되어 당사자가 임의로 박탈할 수 없음이라는 것이 민법의 기본 원리입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부의 양도세 방향은 실거주자는 보호하고, 다주택 투자·투기성 보유에는 세금을 강화한다로 볼 수 있습니다그래서 주변에서 불만이 나오는 이유도 대부분 다주택자나 투자 목적으로 여러 채를 보유한 사람들의 입장에서 보기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 폐허 수준이라고 해서 무조건 목재값이 나오는 것은 아닙니다오래된 한옥의 경우 기둥, 대들보, 서까래 같은 구조목이 상태가 좋으면 재활용 가치가 있어서 매입하는 업체들이 있습니다실제로 오래된 한옥을 해체하여 다른 곳으로 이축(옮겨 짓기)하거나 부재를 재사용하는 사례도 있습니다정읍 쪽이라면 다음과 같은 곳에 문의해 보시는 것이 좋습니다,한옥 해체·이축 전문업체,고재(古材) 매입업체,전통목재 재활용 업체,한옥 시공업체,문화재 보수 관련 목수(대목수)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대 1주택의 비과세 요건은 12억이하,실거주요건이 있으면 거주를 해야 합니다12억 이상은 양도소득세를 내야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 국내 주택 1채만 보유하고 있고, 그 주택의 기준시가가 12억 원 이하라면 월세를 받아도 주택임대소득세가 과세되지 않습니다다만 몇 가지 조건을 확인해야 합니다부부 합산 기준으로 1주택이어야 합니다기준시가 12억 원 이하 주택이어야 합니다(실거래가가 아니라 기준시가 기준)국내 주택이어야 합니다전세든 반전세든 월세를 받더라도 위 조건이면 비과세입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 복권 1등 되면 인생 끝, 걱정 끝이라고 생각하지만 실제로는 장점이 매우 크지만 단점도 분명히 있습니다,로또 1등 당첨의 장점경제적인 자유노 인해 대출 상환 가능,내 집 마련 가능,노후 준비 부담 감소,직장을 꼭 다니지 않아도 되는 선택권 확보,예를 들어 로또 1등이 단독 당첨이라면 세금을 제외하고도 수십억 원을 받을 수 있습니다,로또 1등 당첨의 단점갑자기 큰돈이 생기면 소비 습관이 무너지기 쉽습니다고급차 구매,무리한 사업 투자,지인 부탁으로 투자,몇 년 만에 재산을 대부분 잃는 사례도 있지만 대부분 인간관계 문제가 생길수 있습니다,연금복권 1등은 어떨까?연금복권은 보통 매달 일정 금액이 장기간 지급됩니다장점:한꺼번에 탕진할 위험이 적음,안정적인 현금흐름,합니다노후 생활에 유리단점:로또처럼 거액을 즉시 활용하기 어려움,큰 부동산 투자나 사업 자금으로 쓰기 어려움,그래서 재무 전문가들 중에는 평범한 사람이 관리하기에는 연금복권 방식이 오히려 더 유리할 수 있다고 보는 경우도 있습니다,무조건 편리한 건 아닌가요?대부분 사람에게는 당첨되는 것이 당첨되지 않는 것보다 훨씬 유리합니다하지만 당첨 후의 삶이 항상 행복하고 편안허지만은 않는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 양주역 도보권 신축을 실거주 목적으로 5~10년 이상 보유한다면 상승 가능성은 충분히 있습니다다만 분양받으면 입주 때 바로 몇 억 오른다 같은 시장은 아닙니다오히려 앞으로 2~3년은 분양가 근처에서 움직일 수도 있고 단지에 따라 분양가보다 5~15% 낮게 거래될 가능성도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 방식 자체는 가능합니다다만 ,지분 70:30과 실제 부담금액을 최대한 맞출 것,자금 이체 내역을 모두 남길 것,대출은 공동명의라서 은행 심사가 더 복잡해질 수 있음친구와 공동명의라면 세금보다 향후 분쟁 방지 약정이 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로는 주택을 매도할 때 남아 있는 주택담보대출을 함께 정리(상환)하면서 거래가 진행됩니다보통 절차는 다음과 같습니다매수인이 잔금을 지급합니다잔금 중 일부로 현재 남아 있는 주택담보대출을 상환합니다은행이 근저당권을 말소합니다나머지 금액을 매도인이 받습니다소유권 이전등기를 진행합니다이런순서로 잔금과 동시에 상환말소하는 방식으로 처리됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우 취소 되지 않습니다부동산 경매는 입찰자 스스로 작성한 입찰표에 법적책임을 지는 구조라서 단순 실수만으로 낙찰을 취소하기 어렵습니다