파주 운정 신도시 주변 부동산 시장 궁금해요

Question

오늘 파주 운정신도시 근처에서 모임이 있어서 식사모임 하고 왔는데요

운정신도시 팜플렛을 전달하고 있어서 문득 현재 파주 운정 신도시 주변 아파트 시세 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

국토교통부 실거래가와 KB부동산의 최근 자료를 기준으로 보면, 운정신도시의 신축·준신축 아파트는 대략 다음과 같은 모습입니다

단지. 최근 KB 일반가 최근 실거래

,운정신도시 푸르지오 약 4.3억. 4.15억

파르세나

,e편한세상 운정 어반프라임 약 5.05억. 5.08억

,운정신도시 파크푸르지오. 약 5.4억. 5.5억

,디에트르 라포레. 약 5.68억. 5.6억

,디에트르 더클래스. 약 6.26억. 5.55억

,디에트르 더퍼스트. 약 6.7억. 6.3억

자료 시점은 단지별로 2026년 9월입니다

같은 운정신도시인데도 4억대 초반부터 6억대 후반까지 차이가 납니다

특히 운정중앙역 접근성, 신축 여부, 대단지 여부, 초등학교·학군, 평형에 따라 가격 차이가 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

현재 파주 운정신도시 아파트 시장은 GTX-A 운정중앙역과 얼마나 가까운지에 따라 가격 차이가 꽤 크게 나타나는 편입니다. GTX-A 운정중앙역에서 서울역까지 이동 시간이 크게 줄어들면서 서울 출퇴근이 예전보다 편리해졌고, 이런 교통 개선 효과가 역세권 신축, 준신축 아파트 가격에도 어느 정도 반영되고 있습니다. 다만 GTX가 개통됐다고 해서 운정신도시 전체 아파트 가격이 똑같이 오른 것은 아니고, 역과의 거리나 아파트 연식, 주변 상권 등에 따라 차이가 있습니다.

대표적으로 운정중앙역 접근성이 좋은 운정신도시아이파크는 전용 84m2가 최근 7억원대 중후반에서 거래되는 모습을 보이고 있습니다. 운정신도시센트럴푸르지오 역시 전용 84m2 기준 6억원대 거래가 확인됩니다. 반면 역에서 거리가 조금 있거나 연식이 오래된 단지까지 범위를 넓히면 전용 84m2 기준 3억~5억원대에서도 매물을 찾아볼 수 있습니다. 같은 운정신도시 안에서도 어느 단지를 선택하느냐에 따라 가격 차이가 꽤 큰 셈입니다.

운정신도시의 가장 큰 장점은 역시 GTX-A를 통한 서울 접근성이라고 생각합니다. 과거에는 서울에서 거리가 멀다는 점이 단점으로 꼽혔지만, 교통 여건이 좋아지면서 이 부분은 상당히 개선됐습니다. 신축 아파트가 많고 상업시설, 학교, 공원 등 신도시 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점도 장점입니다. 다만 GTX 호재가 이미 오래전부터 가격에 반영돼 왔기 때문에 개통 이후 모든 아파트가 크게 오르기보다는 역세권과 비역세권의 가격 차이가 더 뚜렷해지는 모습에 가깝습니다.

그래서 운정신도시 아파트를 알아본다면 단순히 파주 아파트 가격만 보기보다는 운정중앙역까지 실제로 얼마나 걸리는지, 준공연도는 언제인지, 주변에 학교와 상권이 잘 갖춰져 있는지를 같이 보는 것이 좋습니다. 현재는 전용 84m2 기준으로 주요 신축, 역세권 단지는 대략 6억~8억원 선, 역에서 거리가 있거나 구축 단지는 3억~5억원대까지 가격대가 다양합니다. 실거주나 매수를 생각하고 있다면 운정신도시 전체 시세보다는 관심 있는 몇 개 단지를 정해서 최근 실거래가를 비교해 보는 것이 가장 현실적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

파주 운정 신도시 운정중앙역 역세권 운정신도시 아이파크의 경우 34평형 7.5억 정도 시세가 형성이 되어져 있습니다.

주로 좋은 곳은 7억대 정도 형성이 되어져 있고 그외 입지에 따라 조금이 아래로 형성이 되어져 있다 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 파주 운정신도시 아파트는 대략 전용 59m2가 5억 안팎 전용 84m2는 7억 정도로 형성되어 있습니다.

다만 운정중앙역 도보권인지, 단지, 연식, 동, 층, 향이 어떤지에 따라 가격 차이가 상당합니다.

최근 실거래 자료상 운정 주요 단지는 전용84m2 기준으로 7억 정도로 알고 계시면 될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

주요 단지인 운정신도시 아이파크, 센트럴 푸르지오, 힐스테이트 운정등은 위치와 연식에 따라서 대략 6억~7억원대 중반선을 형성하고 있습니다. GTX-A 노선 개통 호재를 안고 있는 대장 아파트 대형 평형이나 초역세권 신축은 10억원을 웃도는 가격에 거래되며 지역 내 시세를 견인하고 있습니다. GTX 접근성이 다소 떨어지거나 입주 연차가 있는 구축 단지들은 4~5억원대에 거래되는 등 단지별 입지 조건에 따라 가격차이가 뚜렷하게 나타나는 편입니다. 감사합니다.