답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경쟁률 낮은 단지나 추첨제 조합이 현실적으로 확률 올리는 가장 좋은 방법입니다청약통장 납입 횟수 60회 이상이면 가점 최대치 확보 가능합니다LH는 연간 분양 계획이 미리 공개되므로 신청 전략을 6~12개월 단위로 세워야 합니다LH 청약 전용 앱/홈페이지에서 잔여세대, 청약 경쟁률 수시 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트가 너무 비싸지만 안정적 가치와 환금성이 좋습니다빌라는 저렴하지만 환금성과 장기 가치가 불확실합니다본인 자금 계획과 장기 거주 의사를 기준으로 우선순위를 정하는 게 가장 현실적입니다최근에는 중저가 아파트, 재건축 예정 지역 소형 아파트 같은 선택지도 있으니 폭넓게 찾아보는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대주택은 소득뿐 아니라 보유 재산도 중요한 기준입니다자동차, 부동산, 예금 등 자산이 일정 금액을 초과하면 대상에서 제외될 수 있습니다1인 가구 기준, 총 자산 합산액이 약 2억 원 미만이어야 대부분 국민임대 신청 가능합니다45세 혼자 거주, 월 200만 원대이면 국민임대/영구임대 신청 가능합니다소득이 일시적으로 400만 원대로 늘어나면 심사 시점 소득에 따라 배제될 수 있습니다사이트 들어가서 자세한 확인을 해보고 맞는 곳으로 신청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH가 감정평가액 전액을 보증금으로 지급해주는 것은 아닙니다LH가 매입하면 법원 배당절차를 대신 처리하고일부 보증금은 여전히 차순위 채권자와 나눠야 할 수 있습니다매입 요청 시 LH 담당자와 서면 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 자영업자가 700만명 정도 된다는 완전히 틀린 수치는 아니지만, 현재 공식 통계에서 가장 최근에 확인되는 자영업자 수는 약 550만570만 수준이었습니다전체 취업자 중 비율이 약 20~23%인데700만명 주장은 취업자 전체에서 셀프계산한 추정치 또는 과거 최대치에 기반한 과장인거 같습니다전 국민의 13%가 자영업자처럼 보일 수 있지만이건 인구 전체가 아닌 일하고 있는 사람 중 자영업자가 많다는 의미인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기 2개월전까지 서로 통보하지 않으면 되는것인데 임대인 입장에서는 이미 묵시적 계약이 된상태라고 본것입니다그래서 그 금액 그대로 살수 있으면 가능한데 보증금을 내려달라고 해서 협의가 안된 상태라 3개월을 말씀 하신거 같습니다묵시적 계약이 됐을때는 통보한날로 부터 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 협의를 잘해서 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사재기라는 단어 자체는 부정적이지만, 정당한 필요를 위한 합리적 구매는 문제되지 않습니다핵심은 필요 이상을 넘지 않고, 공동체 피해를 최소화하는 것입니다상황에 따라서 일반봉투도 가능 할것으로 보이니 지금은 필요한만큼만 구입하는것이 현명할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내 평균 휘발유·경유 가격이 1,900원대 이상으로 상승하고 있습니다경유가 휘발유보다 같거나 더 비싼 경우도 관찰되고 있습니다 전쟁 영향으로 국제 유가 변동성이 커졌기 때문입니다이게 보통이 아닌 이유는 국제 원유시장 상황이 평소와 달리 불안정해서 국내 가격에 빠르게 반영되는 측면이 있기 때문입니다다음주도 기름값이 오를 가능성이 높습니다상승 폭은 국제 유가·환율·정책 등 여러 요소에 따라 달라지며경유가 휘발유보다 비싼 건 현재 비정상적이나 가능성 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약이 끝날 때 집 상태를 원상복구 하는 것은 원칙입니다하지만 여기서 중요한 포인트는 일반적인 사용에 따른 자연스러운 마모와 세입자 과실로 인한 손상의 구분입니다6년 거주를 했으면 대부분 벽지·장판이 자연 마모로 인정될수 있고특별히 찢김, 심한 얼룩 등 세입자 과실이 없다면 보상할 필요 거의 없습니다계약서 특약 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 기준으로 작은 빌라 매매라도 4~5억 이상이 많습니다초기 자금이 많지 않다면 전세가 현실적일 가능성이 높습니다매매는 대출 부담이 커서 신혼 초반에는 부담될 수 있습니다신혼집 얻으려는 지역이 정해졌으면 우선 부동산 매물 사이트에서 매물을 확인해보고 부동산에 전화해서 볼수 있는지 확인후에 방을 보러가는것이 효율적입니다보고 맘에 들면 대출한도를 알아보고 계약을 하시면 됩니다