답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상대방이 약속한 날짜에 안 나가면, 현실적으로는임의 퇴거 조치는 안되고내용증명 보내고 명도소송해서 강제집행으로 가야 합니다그리고 현재는 계약 구조가 복잡해서(전전세·분할보증금 형태), 계약서 검토를 받아보는 게 안전합니다가능하면 부동산·상가임대 전문 변호사나 법무사 상담을 받아보고 일처리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 LH 전세임대는 도배·장판처럼 기본 수선은 비교적 잘 되는 편인데, 몰딩이나 걸레받이는 경우에 따라 달라집니다주거에 꼭 필요한 하자는 지원 가능성 높습니다(심하게 파손된 바닥, 누수, 문고장 등)마감재·인테리어 성격은 지사 담당자 판단이라 문의를 하시는게 좋습니다(몰딩, 걸레받이, 일부 실리콘)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 꼭 부동산 끼고 해야 하는 건 아닙니다집주인과 새 세입자(친구분)가 서로 합의만 되면 직거래로 진행 가능하고, 그러면 일반적으로 중개수수료(복비)는 없습니다다만 지금 상황은 임차인(질문자님) 사정으로 중도퇴실이라서, 보통은 새 세입자를 구해주고,부동산 통해 계약하면 기존 세입자가 복비를 부담이렇게 관행처럼 진행되는 경우가 많습니다우선 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다서울 청년월세 지원은 고시원 거주자도 조건 맞으면 지원 대상입니다실제로 공고문에도 고시원·게스트하우스 사례가 따로 적혀 있어서, 일반 원룸 계약이 아니어도 인정해주는 편입니다,서울시 거주 + 전입신고,월세 형태로 실제 거주 중,거주 증빙서류 제출 가능특히 고시원은 보통 일반 임대차계약서 대신 아래 서류로 많이 처리합니다,입실확인서,사업자등록증 사본,월세 납부내역(계좌이체/현금영수증 등)서울시 안내에도 “ 고시원·게스트하우스 등은 월차임 납부확인서 제출 가능이라고 되어 있습니다그리고 실제로 많이들 말하는 중요한 포인트가,전입신고 가능한 고시원인지,입실확인서에 주소/기간/월세가 제대로 적히는지,현금만 받는 곳이면 납부확인서 써주는지이 3ㅏ지입니다고시원마다 차이가 꽤 있어서, 들어가기 전에서울 청년월세 지원 신청하려고 하는데 전입신고랑 입실확인서 발급 가능한가요?이렇게 꼭 확인하는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 전자계약으로 확정일자 먼저 받은 상태이고 아직 입주 전이고 이사 후 전입신고 예정이라면정상적인 흐름입니다다만 입주하면 전입신고는 바로 하시는 걸 추천드립니다가능하면 당일, 늦어도 1~2일 내가 안전합니다대항력,우선변제권,점유를 해야 효력이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 계약금이 10%이면 4천만원이 필요하고 20%면 8천만원이 당장 필요합니다중도금은 대출이 되는지에 따라 준비를 하시면 되고 나머지 잔금은 입주시에 필요합니다당첨이 된다면 4~8천만원을 준비하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 공사비 현금영수증은 대부분 소득공제 대상은 맞지만, 환급액이 생각보다 크지 않은 경우가 많습니다반면 무신고 베란다 확장은 나중에 매도·보험·민원·단속 시 리스크가 꽤 큽니다질문 조건이면 보통은 정식 계약 + 세금계산/현금영수증 + 합법 시공 쪽이 장기적으로 안전한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축법 시행령에서는 높이 2m를 넘는 옹벽 또는 담장을 공작물 축조신고 대상으로 규정하고 있습니다따라서 일반적으로는 높이 2m 이하의 단순 담장은통상 별도 건축허가 대상이 아닌 경우가 많습니다하지만 지역 조례나 도로 시야 확보 기준은 확인 필요합니다높이 2m 초과 담장·벽은 시장·군수·구청장에 공작물 축조신고가 필요 할수 있습니다구조도·배치도 등을 제출해야 할 수 있습니다또 중요한 점은 건축물과 함께 설치하느냐입니다대법원 판례에 따르면, 건물 신축 과정에서 담장·옹벽을 함께 시공하는 경우에는 건축허가 절차 안에 포함되어 별도 공작물 신고가 필요 없는 경우가 있습니다반면 건물 완공 후 별도로 담장을 설치하면 별도 신고 대상이 될 수 있습니다그러니 관계기관에 확인후에 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 내는 부분입니다세입자가 사는 동안 대신 내다 이사시에 관리실에서 정산받아 임대인께 청구하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 가장 정확하게 확인해야 하는 건 딱 두 가지입니다디딤돌/보금자리론/은행 일반주담대 여부약정서 전입 의무 기간1개월인지,3개월인지,실거주 확인 있는지이부분만 문제없다면 전세금을 받을때까지 그곳에 전입을 해놓고 보증금 받고 전출을 하시기 바랍니다